Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

Bất động sản bình dân “đảo chiều”

Vân Hằng 09-10-2018 08:43
Kinhtedothi - Chưa đến mức chiếm thế thượng phong trong cơ cấu nguồn hàng nhưng sản phẩm nhà ở hợp lý (khoảng 1,1 tỷ đồng/căn) có dấu hiệu tăng tốc trở lại. Khúc cua ngắn hạn của thị trường, được giới phân tích dự đoán, nhiều “cửa sáng” cho số đông khách hàng có nhu cầu ở thật.

Rục rịch tung quỹ hàng “khủng”

Theo khảo sát của PV báo Kinh tế & Đô thị, các chủ đầu tư đã và đang trình làng nhiều dự án mới có mức giá bình dân. Đơn cử, sau nhiều lần trì hoãn, cuối tháng 9 vừa qua, Phúc Hà Group vừa chính thức mở bán hơn 500 căn hộ thuộc dự án Thăng Long Capital (nằm trong quần thể khu đô thị Nam An Khánh) với khoảng giá từ 16,5 triệu đồng. Tính đến thời điểm hiện tại, công trình đã xây dựng tới sàn kết cấu tầng 3 khối đế, dự kiến bàn giao trong 2 năm tới. Đáng lưu ý, bên cạnh các ưu đãi về vốn với lãi suất 0%/12 tháng từ ngân hàng SHB, chủ đầu tư rầm rộ tung nhiều chương trình khuyến mại, quà tặng. Theo đó, những khách hàng đặt cọc mua căn hộ sớm sẽ được tặng 5 chỉ vàng SJC/căn hộ.

Hơn 500 căn hộ Thăng Long Capital giá bình dân tại khu vực phía Tây Hà Nội sắp bung hàng.

Ảnh: Vân Hằng

Ông Vũ Văn Giản – Tổng Giám đốc Phúc Hà Group cho biết, từ đầu tháng 9, lượng khách đến đơn vị này để tìm hiểu các dự án đông hơn nhiều. Chiến lược của công ty hiện tập trung vào các dự án ở phân khúc bình dân. Ông tiết lộ, thanh khoản những dự án trước đây của Phúc Hà như T1, T2 Thăng Long Victory cũng ghi nhận thanh khoản rất tốt.
Đặc biệt, ngay khi cơ quan quản lý quyết định giãn dân ra ngoại thành, sức ép nơi ở giá rẻ chuyển biến tích cực. Địa bàn có tốc độ gia tăng lượng sản phẩm bình dân mới nổi phải kể đến địa bàn Nam Từ Liêm, Gia Lâm. Trong đó, sự xuất hiện của hai đại dự án Vincity Ocean Park và Vincity Sportia Tây Mỗ nhanh chóng tạo điểm nhấn ấn tượng “hút” số đông người thu nhập trung bình, trung bình khá mong muốn sở hữu nhà ở. Được biết, cả hai dự án này đều bao gồm dòng phân khúc căn hộ chung cư có giá từ 1 tỷ đồng với quy mô hàng nghìn căn hộ, diện tích từ 28m2/căn hộ dối với dự án Vincity Ocean Park; từ 35m2/căn hộ đối với Vincity Sportia Tây Mỗ.
Cùng đó, trong trung tuần tháng 10 tới đây, 1.600 căn nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị mới Kim Chung, huyện Đông Anh cũng sẽ được Tổng Công ty Handico chào hàng. Động thái này trực tiếp đẩy số lượng nguồn cung giá bình dân tăng trưởng theo cấp số cộng.
…vẫn cao so với nhu cầu
Ngưỡng giá hiện nay của các dự án nhà ở thương mại bình dân, nhìn chung được đánh giá có nhiều thay đổi tiệm cận nhu cầu người tiêu dùng. Tuy nhiên, theo phản ánh của người mua nhà thu nhập thấp, khi thiếu nguồn trợ giá ngân hàng (sau khi gói 30.000 tỷ đồng kết thúc), cơ hội tiếp cận nhà ở vẫn khá xa vời.
Anh Trịnh Văn Công (quê tỉnh Quảng Nam) đang làm công nhân hàn xì sống trọ trong khu làng lụa Vạn Phúc (gần trục đường Tố Hữu kéo dài) cho biết: Đã 6 năm nay, hai vợ chồng anh từ quê ra Hà Nội lập nghiệp, tích góp được khoản tiền khoảng 400 triệu đồng. Thế nhưng, chưa thể mua được một căn chung cư để có chỗ cho gia đình ổn định sinh sống.
Theo anh Công, nếu muốn mua được chung cư bình dân khoảng 69m2, gia đình phải có thêm ngót nghét 700 triệu đồng nữa. Số tiền đó quá lớn so với khả năng, nếu đi vay ngân hàng, chỉ được ưu đãi 0% lãi suất trong một năm đầu, các năm sau trả theo lãi suất thả nổi, e nợ chồng nợ.

Bước vào quý III/2018, nhiều dự án chung cư có mức giá bán bình dân ồ ạt “bung hàng” tại thị trường Hà Nội. Theo nhận định của Hội môi giới bất động sản (BĐS) Việt Nam, sự thay đổi trong cơ cấu hàng hóa BĐS ngày càng rõ nét, phân khúc trung cấp, bình dân được tung ra chủ yếu trên thị trường (tương ứng 18,4% và 58,1%). Trong khi, thị phần căn hộ cao cấp và hạng sang trở nên bão hòa nên nguồn cung được chào bán hạn chế hơn.

Cũng chật vật đi tìm nhà, chị Nguyễn Thị Thuý (trú phường Vĩnh Tuy) hiện đang làm kế toán cho một DN tư nhân khẳng định, ngay khu vực ngoại thành cũng rất khó để mua được chung cư giá rẻ đúng nghĩa (dưới 1 tỷ đồng). Hầu hết các chủ đầu tư đều chào giá khá rẻ nhưng thực tế, cộng thêm các phụ phí abcz, giá về tay ngưỡng 1,5 tỷ đồng. “Một dự án chung cư giá rẻ ở Đông Anh, vợ chồng chị khá ưng ý. Dù giá cao hơn so với nguồn vốn tiết kiệm của gia đình nhưng cũng cố gắng vay mượn để mua một căn (1,05 tỷ đồng). Thế mà, khi xoay đủ tiền, dự án từ định hướng giá rẻ “nảy” lên thành phân khúc cao cấp. Mặt bằng giá căn hộ chung cư thiết lập lại, tăng ít nhất 2 - 3 triệu đồng/m2” – chị Thuý chia sẻ.
Trao đổi về thực tế trên, Giám đốc CBRE – Chi nhánh Hà Nội Nguyễn Hoài An thẳng thắn: “Căn hộ có giá từ 2 - 3 tỷ đồng cơ bản dành cho người giàu. Căn hộ có giá 1 - 1,5 tỷ đồng phù hợp với khách hàng thu nhập trung bình khá. Còn người nghèo, chỉ khoảng 500 triệu đồng/căn. Và thực tế ở thị trường Hà Nội cũng như TP Hồ Chí Minh, rất hiếm dòng sản phẩm cho loại nhà này”.
Đồng quan điểm trên, chuyên gia BĐS Nguyễn Minh chia sẻ, cán cân địa ốc đã bớt nghiêng sang thị phần cao cấp và hạng sang (dù không đáng kể). Sự bứt phá của sản phẩm trung cấp, bình dân đang tạo nên gia vị mới cho thị trường thêm hưng phấn. Tuy nhiên, điểm sáng tích cực, xoay chuyển mạnh rổ hàng địa ốc, hải tập trung đầu tư vào nhà ở xã hội, chung cư giá rẻ đúng nghĩa.
“Cơ hội mua nhà giá rẻ của người dân muốn rộng cửa, Bộ Xây dựng cần nới lỏng những rào cản đối với nhà ở thương mại. Linh động diện tích xây dựng, bao gồm cả những căn hộ có diện tích nhỏ dưới 50m2. Tiêu chuẩn nhà ở giá rẻ chưa có và vẫn đang dùng chung tiêu chuẩn của nhà ở thương mại. Đây cũng là điểm khó cho DN khi bắt một "anh nhà nghèo" phải xây cái nhà của mình với tiêu chuẩn của "anh nhà giàu" - vị chuyên gia này thẳng thắn.

TAG: căn hộ bất động sản thị trường Hà Nội
 
Tin khác
Thái Nguyên – phát triển vượt bậc đánh thức làn sóng các đầu tư
Thái Nguyên – phát triển vượt bậc đánh thức làn sóng các đầu tư
Kinhtedothi - Thái nguyên đặt mục tiêu xây dựng địa phương thành tích công nghiệp theo hương hiện đại, đi đầu trong vùng trung du và miền núi phía Bắc, tăng trưởng kinh tế nhanh, bền vững với những sản phẩm chủ lực chất lương cao.
Tòa nhà chung cư Xuân Mai 11T2 – Mái ấm lý tưởng cho mọi gia đình
Tòa nhà chung cư Xuân Mai 11T2 – Mái ấm lý tưởng cho mọi gia đình
Kinhtedothi - Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai có tiền thân là nhà máy bê tông tấm lớn Xuân Mai được thành lập năm 1983. Trải qua gần 35 năm xây dựng và trưởng thành với bao thăng trầm đổi thay, Công ty phát triển lớn mạnh toàn diện, ngày càng khẳng định được năng lực, uy tín, vị thế trên thị trường xây dựng.
Thị trường bất động sản 2019: Tái cơ cấu các phân khúc và dòng vốn
Thị trường bất động sản 2019: Tái cơ cấu các phân khúc và dòng vốn
Năm 2019, thị trường bất động sản tiếp tục tái cơ cấu hướng vào các phân khúc trung cấp, bình dân và thị trường đang thoát dần khỏi nguồn vốn tín dụng.
Năm 2019 có là thời điểm để đầu tư bất động sản cao cấp?
Năm 2019 có là thời điểm để đầu tư bất động sản cao cấp?
Tổng Giám đốc Savills Việt Nam nhận định, năm 2019 sẽ là thời điểm "chín muồi" để đầu tư bất động sản cao cấp tại Việt Nam.
Làm sao mua được nhà chuẩn Singapore trước 30 tuổi?
Làm sao mua được nhà chuẩn Singapore trước 30 tuổi?
Kinhtedothi - Với những người trẻ dưới 30 tuổi, mua được nhà đã khó, mua được nhà đẳng cấp lại càng là giấc mơ xa vời. Nhưng với dòng sản phẩm VinCity, Vingroup đã biến giấc mơ có nhà trước 30 tuổi của nhiều người trẻ thành hiện thực.
Khám phá The Hero của VinCity Sportia
Khám phá The Hero của VinCity Sportia
Kinhtedothi - VinCity Sportia, đại đô thị được Vingroup xây dựng ở tâm điểm phía Tây Hà Nội, trên trục Đại lộ Thăng Long đang ra mắt phân khu đầu tiên – The Hero. Cùng điểm qua những lý do khiến The Hero tại VinCity Sportia đầu tiên trình làng.
Shophouse Lakeside Palace tuyến phố khẳng định đẳng cấp khác biệt
Shophouse Lakeside Palace tuyến phố khẳng định đẳng cấp khác biệt
Kinhtedothi - Với việc được đầu tư, nâng cấp nhiều dự án hạ tầng kỹ thuật, giao thông tại khu vực Tây Bắc, đã mở đường cho hàng loạt dự án bất động sản (BĐS) mới của Đà Nẵng tập trung về khu vực này, mang đến nhiều cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn.
Cận Tết, giới đầu tư vẫn miệt mài săn tìm shophouse sát đường lớn Hạ Long
Cận Tết, giới đầu tư vẫn miệt mài săn tìm shophouse sát đường lớn Hạ Long
Kinhtedothi - “Cơn khát” shophouse bên đường lớn ở Hạ Long (Quảng Ninh) chưa có dấu hiệu hạ nhiệt khi quỹ hàng ngày càng khan hiếm, trong khi giá “đất vàng” Hạ Long có tiềm năng kinh doanh dịch vụ du lịch không ngừng gia tăng.
Cư dân Vinhomes rộn ràng vui xuân đón Tết Kỷ Hợi 2019
Cư dân Vinhomes rộn ràng vui xuân đón Tết Kỷ Hợi 2019
Kinhtedothi - Lễ hội chào xuân Vinhomes 2019 diễn ra ngay trước thềm năm mới đã mang đến những khoảnh khắc vui tươi, rộn ràng và gắn kết tình làng nghĩa xóm cho hàng nghìn cư dân. rn
The Terra – An Hưng thay đổi diện mạo cho khu vực phát triển bậc nhất Thủ đô
The Terra – An Hưng thay đổi diện mạo cho khu vực phát triển bậc nhất Thủ đô
Kinhtedothi - Những năm gần đây, trục đường Tố Hữu luôn được các “đại gia” trong ngành bất động sản săn đón, tạo nên một trung tâm đô thị hiện đại và phát triển năng động bậc nhất Thủ đô.rn
Hé lộ về Xuân Mai Tower Thanh Hóa – dự án sắp ra mắt của Xuân Mai Corp
Hé lộ về Xuân Mai Tower Thanh Hóa – dự án sắp ra mắt của Xuân Mai Corp
Kinhtedothi - Bất động sản Thanh Hóa đang trỗi dậy trở thành miền “đất lành” cho các nhà đầu tư và cư dân xứ Thanh, là điểm đến hấp dẫn của nhiều chủ đầu tư tên tuổi, trong đó có Xuân Mai Corp. Dự án sắp ra mắt của đơn vị này hứa hẹn sẽ mang tới nhiều bất ngờ cho thị trường bất động sản khu vực.