Trang chủ / Bất động sản / Tư vấn đầu tư

Bất động sản Hạ Long 2018: Tiếp sức cho chu kỳ tăng trưởng mới

Lệ Thúy 31-12-2018 13:43
Kinhtedothi - Năm 2018, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng vẫn là phân khúc chủ đạo, ghi nhận giao dịch sôi động tại Hạ Long. Đây cũng là phân khúc quan trọng mà giới địa ốc đặt nhiều kỳ vọng năm 2019.

Những ngày cuối năm 2018, người dân và giới đầu tư Quảng Ninh, Hạ Long nói riêng tràn đầy niềm tin và sự lạc quan khi tỉnh này đồng loạt khai trương 3 đại dự án hạ tầng có vai trò cực kỳ quan trọng đối với kinh tế địa phương.

Việc chính thức đưa vào vận hành sân bay, cảng biển, cao tốc cùng một ngày không chỉ có ý nghĩa lớn đánh dấu một năm thành công của kinh tế xã hội Quảng Ninh mà còn mở ra cơ hội cho bất động sản ở các điểm nóng như Hạ Long.

Nhìn lại năm 2018, từ định hướng đầu tư khu kinh tế Vân Đồn, sự đột phá trong việc hoàn thiện mạng lưới giao thông không - thủy - bộ cho đến những bước tién tăng trưởng ấn tượng của ngành du lịch…tất cả đều góp phần tạo sức nóng cho bất động sản Hạ Long.

 Cảng tàu khách du lịch quốc tế Hạ Long

Thị trường sôi động nhưng phân hóa mạnh

Từ trước đến nay, thị trường BĐS Hạ Long về cơ bản được chia thành 2 khu vực chính là Hòn Gai và Bãi Cháy. Trong đó, sự sôi động của Bãi Cháy tập trung vào bất động sản du lịch và các dòng sản phẩm chủ yếu như biệt thự nghỉ dưỡng, condotel, shophouse.

Năm 2018, giống như nhiều thị trường khác, condotel ghi nhận sụt giảm nguồn cung vì nhiều nguyên nhân, theo như đánh giá của ông Nguyễn Trần Nam - Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, gồm trở ngại pháp lý, dòng vốn, sự nghi ngờ năng lực vận hành của các chủ đầu tư và giá bán đẩy lên mức quá cao. Tại Hạ Long, phân khúc được quan tâm nhất cũng không phải là condotel, thay vào đó, sản phẩm nhà phố thương mại (shophouse) tạo được sức hấp dẫn lớn.

Diễn biến thị trường cho thấy, shophouse tiếp nối đà sôi động từ các năm trước, đặc biệt là dòng shophouse trong quần thể du lịch. Sản phẩm này với ưu thế đặc biệt hơn shophouse tại các thành phố lớn là tích hợp được hình thức kinh doanh lưu trú, vừa hưởng lợi từ dòng khách du lịch khổng lồ vừa dễ tiếp cận cư dân địa phương, được giới đầu tư đánh giá cao bởi tính cạnh tranh.

Nếu bóc tách theo thời gian các giai đoạn của thị trường năm qua, ghi nhận tại Hạ Long cho thấy, kể từ sau khi cơn sốt “đất nền đặc khu” hồi đầu năm qua đi, các tháng tiếp theo và đặc biệt cuối quý III đầu quý IV, thời điểm thông xe Cao tốc Hạ Long - Hải Phòng và khánh thành cầu Bạch Đằng, thị trường diễn biến sôi động hơn hẳn.

Ông Vũ Kiêm - Giám đốc sàn BĐS tại Hạ Long cho biết: “Năm qua, các tín hiệu tích cực về hạ tầng đã kích thích ngay lập tức khách du lịch, trong khi đó, các nhà đầu tư cũng hào hứng tiếp cận thị trường để tìm kiếm cơ hội đầu tư”. Theo ông Kiêm, thời điểm tháng 9,10, một số dự án có tốc độ bán hàng nhanh bất ngờ, nguồn cầu lên cao cũng khiến mặt bằng giá tăng mạnh tại thị trường thứ cấp.

Anh Đức Hải, một nhà đầu tư đến từ Hà Nội cũng thừa nhận, hạ tầng là một trong các yếu tố khiến nhà đầu tư “chốt” nhanh hơn với các sản phẩm “ra hàng” vào giai đoạn này. Đồng thời, giao dịch “sang tay” (giao dịch chuyển nhượng giữa các nhà đầu tư) diễn ra với thanh khoản cao.

Đáng chú ý, “các dự án vị trí đẹp bên đường lớn hoặc sát biển bán rất tốt, có thể chênh đến tiền tỷ” một chuyên gia môi giới tại Quảng Ninh đánh giá. Diễn biến này có thể nối dài khi hiện nay, dọc trục đường lớn ở Bãi Cháy, vị trí sát bờ vịnh và gần biển, dư địa vị trí đất đẹp phát triển bất động sản đang dần cạn kiệt.

Theo các chuyên gia, sau giai đoạn thoái trào của cơn sốt bất động sản vùng ven, dễ hiễu khi nhà đầu tư đang tập trung sự chú ý vào cơ hội ở các thị trường có tính bền vững với “chân đế” vững chắc từ kinh tế địa phương và những yếu tố hỗ trợ quan trọng khác như du lịch, hạ tầng.

 Sân bay Vân Đồn chính thức khai trương và đón chuyến bay thương mại đầu tiên ngày 30/12

Cửa sáng cho 2019
Năm 2018, du lịch Việt Nam phục vụ trên 80 triệu lượt khách nội địa, đón khoảng 15,6 triệu khách quốc tế đến, tổng thu từ du lịch đạt 620.000 tỷ đồng. Một thông số ấn tượng khi 1/3 số khách quốc tế này đã đặt chân tới Quảng Ninh với Hạ Long là điểm đến không thể bỏ qua.

Phát biểu tại Lễ khai trương sân bay Vân Đồn diễn ra ngày hôm qua (30/12), Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc tin rằng Quảng Ninh sẽ nâng được lượng khách từ 15 triệu hiện nay lên 50 triệu trong tương lai.

Theo Thủ tướng, Quảng Ninh có tiềm năng để thu hút ngày càng nhiều khách du lịch hơn nữa, và những công trình vừa được khánh thành (sân bay Vân Đồn, cao tốc Hạ Long - Vân Đồn và cảng tàu khách du lịch quốc tế Hạ Long) sẽ góp phần vào mục tiêu đó.

Yếu tố này cộng với diễn biến tích cực của thị trường chung, BĐS du lịch, nghỉ dưỡng Hạ Long đứng trước thềm năm mới 2019 đầy triển vọng.

Theo nhận định của bà Dương Thùy Dung – CBRE Việt Nam thì những năm tới là năm của các thị trường Phú Quốc, Hạ Long..với kết quả hoạt động tốt hơn các thị trường lâu năm như Nha Trang, Đà Nẵng do chưa chịu nhiều áp lực về nguồn cung.

Không gặp áp lực nguồn cung, đồng nghĩa các phân khúc có nhiều ưu điểm và nổi bật như shophouse được dự báo tiếp tục ghi nhận sự săn lùng của nhà đầu tư năm tới, có thể dẫn tới mặt bằng giá được đẩy lên cao. Tuy nhiên, theo các nhà đầu tư lâu năm, điều này chỉ xảy ra với các bất động sản có vị trí đất đẹp, mặt đường lớn ở khu Bãi Cháy, dòng sản phẩm có nguồn cung rất hạn chế tại Hạ Long lúc này.


TAG: bất động sản Hạ Long 2018 Tăng trưởng Sun Group
 
Tin khác
Oriental Westlake - dự án “đáng sống” nhất khu ven Hồ Tây
Oriental Westlake - dự án “đáng sống” nhất khu ven Hồ Tây
Kinhtedothi - Oriental Westlake sở hữu vị trí đắc địa với vệ tinh kết nối linh hoạt, đồng thời lại thừa hưởng hạ tầng khu vực đẳng cấp đảm bảo cho một cuộc sống hiện đại, tiện nghi. Đặc biệt, với chính sách bán hàng hấp dẫn, việc trở thành cư dân của dự án đáng sống này chưa bao giờ dễ dàng như bây giờ.
Hạ Long đang hình thành khu đô thị du lịch đẳng cấp khu vực
Hạ Long đang hình thành khu đô thị du lịch đẳng cấp khu vực
Kinhtedothi - Với những lợi thế sẵn có và sức bật mạnh, những năm gần đây, Hạ Long (Quảng Ninh) đã trở thành tâm điểm du lịch nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế, có sức hấp dẫn hàng đầu không chỉ đối với Việt Nam mà còn với toàn khu vực và trên thế giới.
Mua nhà thông minh, rinh ưu đãi cực “chất” cùng Amber Riverside
Mua nhà thông minh, rinh ưu đãi cực “chất” cùng Amber Riverside
Kinhtedothi - Được ghi nhận là dự án nổi bật tại khu Nam Hà Nội, Amber Riverside xuất sắc với hơn 70% quỹ căn hộ đã có chủ sở hữu chỉ trong thời gian ngắn. Chung cư Amber Riverside tiếp tục khuấy động thị trường bất động sản quận Hai Bà Trưng bằng chính sách ưu đãi cực hấp dẫn ngay đầu năm 2019.
Chính sách còn ràng buộc
Chính sách còn ràng buộc
Kinhtedothi - Theo Sở Xây dựng Hà Nội, dự báo đến năm 2020 khi 49 dự án nhà ở xã hội (NƠXH) và 20% quỹ đất của 58 dự án nhà ở thương mại dành cho NƠXH thì TP Hà Nội vẫn thiếu khoảng 2,1 triệu mét vuông sàn nhà ở dành cho các đối tượng chính sách, công nhân, người có thu nhập thấp.
Quy định cho thuê nhà ở xã hội
Quy định cho thuê nhà ở xã hội
Kinhtedothi - "Hai vợ chồng tôi đang làm việc theo diện hợp đồng tại một đơn vị sự nghiệp trên địa bàn quận Bắc Từ Liêm. Chúng tôi đang rất muốn thuê một căn nhà ở xã hội (NƠXH) để phục vụ nhu cầu ăn ở, sinh hoạt hàng ngày và giá thuê cũng phù hợp với thu nhập của gia đình. Nhờ Kinh tế & Đô thị tư vấn giúp những quy định về việc thuê NƠXH trên địa bàn." - Hoàng Ngọc Hưng, phường Đông Ngạc, quận Bắc Từ Liêm
Nhà ở xã hội cho thuê kém hấp dẫn
Nhà ở xã hội cho thuê kém hấp dẫn
Kinhtedothi - Số liệu thống kê của Ngân hàng Thế giới tại Việt Nam, đến hết năm 2018 dân số đang sinh sống tại Thủ đô Hà Nội khoảng 9,6 triệu người (bao gồm cả người ngoại tỉnh cư trú thường xuyên), trong đó có trên 60% là nhóm người có thu nhập thấp, có nhu cầu thực về nhà ở.
Số thu từ đất khá cao trong cơ cấu ngân sách nhà nước
Số thu từ đất khá cao trong cơ cấu ngân sách nhà nước
Kinhtedothi - Chiều 18/3, thực hiện kế hoạch giám sát việc thực hiện chính sách, pháp luật về quy hoạch, quản lý, sử dụng đất đai tại đô thị từ khi Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực đến hết năm 2018, Đoàn giám sát của Quốc hội đã làm việc với Bộ Tài chính.
TTC Land đang đẩy rủi ro cho khách hàng tại dự án Charmington Iris?
TTC Land đang đẩy rủi ro cho khách hàng tại dự án Charmington Iris?
Kinhtedothi - Dù đã bị UBND TP Hồ Chí Minh thu hồi chủ trương đầu tư, TTC Land vẫn tiếp tục yêu cầu khách hàng đóng tiền theo tiến độ tại dự án Charmington Iris, bất chấp những phản đối từ phía người mua nhà.
FLC Tropical City Ha Long - Chuẩn sống mới cho cư dân hiện đại
FLC Tropical City Ha Long - Chuẩn sống mới cho cư dân hiện đại
Kinhtedothi - Ở bất cứ góc nào của FLC Tropical City Ha Long, người dân cũng được chiêm ngưỡng màu xanh bất tận của cỏ cây, hoa lá và tận hưởng sự thư thái giữa không gian trong lành, thi vị.
Hải Phòng khởi công dự án cải tạo chung cư cũ xuống cấp
Hải Phòng khởi công dự án cải tạo chung cư cũ xuống cấp
Kinhtedothi - Ngày 17/3, 2 dự án khu chung cư 29 tầng đã chính thức được khởi công nhằm thay thế các chung cư xuống cấp tại Hải Phòng. Đây là dự án do Công ty CP Đầu tư dịch vụ tài chính Hoàng Huy làm chủ đầu tư với tổng vốn 1.321 tỷ đồng.
Tại sao nên đầu tư vào Vinpearl Condotel Grand World Phú Quốc?
Tại sao nên đầu tư vào Vinpearl Condotel Grand World Phú Quốc?
Kinhtedothi - Lời khuyên từ chuyên gia, Vinpearl Condotel là gì? Condotel là từ được kết hợp bởi hai từ Condo và Hotel hay còn gọi là căn hộ khách sạn. Đây là loại hình rất phổ biến trên thế giới, điển hình là dự án Trump Condotel Chicago, một dự án của tổng thống Donald Trump.