Trang chủ / Bất động sản / Tư vấn đầu tư

Bất động sản Hạ Long 2018: Tiếp sức cho chu kỳ tăng trưởng mới

Lệ Thúy 31-12-2018 13:43
Kinhtedothi - Năm 2018, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng vẫn là phân khúc chủ đạo, ghi nhận giao dịch sôi động tại Hạ Long. Đây cũng là phân khúc quan trọng mà giới địa ốc đặt nhiều kỳ vọng năm 2019.

Những ngày cuối năm 2018, người dân và giới đầu tư Quảng Ninh, Hạ Long nói riêng tràn đầy niềm tin và sự lạc quan khi tỉnh này đồng loạt khai trương 3 đại dự án hạ tầng có vai trò cực kỳ quan trọng đối với kinh tế địa phương.

Việc chính thức đưa vào vận hành sân bay, cảng biển, cao tốc cùng một ngày không chỉ có ý nghĩa lớn đánh dấu một năm thành công của kinh tế xã hội Quảng Ninh mà còn mở ra cơ hội cho bất động sản ở các điểm nóng như Hạ Long.

Nhìn lại năm 2018, từ định hướng đầu tư khu kinh tế Vân Đồn, sự đột phá trong việc hoàn thiện mạng lưới giao thông không - thủy - bộ cho đến những bước tién tăng trưởng ấn tượng của ngành du lịch…tất cả đều góp phần tạo sức nóng cho bất động sản Hạ Long.

 Cảng tàu khách du lịch quốc tế Hạ Long

Thị trường sôi động nhưng phân hóa mạnh

Từ trước đến nay, thị trường BĐS Hạ Long về cơ bản được chia thành 2 khu vực chính là Hòn Gai và Bãi Cháy. Trong đó, sự sôi động của Bãi Cháy tập trung vào bất động sản du lịch và các dòng sản phẩm chủ yếu như biệt thự nghỉ dưỡng, condotel, shophouse.

Năm 2018, giống như nhiều thị trường khác, condotel ghi nhận sụt giảm nguồn cung vì nhiều nguyên nhân, theo như đánh giá của ông Nguyễn Trần Nam - Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, gồm trở ngại pháp lý, dòng vốn, sự nghi ngờ năng lực vận hành của các chủ đầu tư và giá bán đẩy lên mức quá cao. Tại Hạ Long, phân khúc được quan tâm nhất cũng không phải là condotel, thay vào đó, sản phẩm nhà phố thương mại (shophouse) tạo được sức hấp dẫn lớn.

Diễn biến thị trường cho thấy, shophouse tiếp nối đà sôi động từ các năm trước, đặc biệt là dòng shophouse trong quần thể du lịch. Sản phẩm này với ưu thế đặc biệt hơn shophouse tại các thành phố lớn là tích hợp được hình thức kinh doanh lưu trú, vừa hưởng lợi từ dòng khách du lịch khổng lồ vừa dễ tiếp cận cư dân địa phương, được giới đầu tư đánh giá cao bởi tính cạnh tranh.

Nếu bóc tách theo thời gian các giai đoạn của thị trường năm qua, ghi nhận tại Hạ Long cho thấy, kể từ sau khi cơn sốt “đất nền đặc khu” hồi đầu năm qua đi, các tháng tiếp theo và đặc biệt cuối quý III đầu quý IV, thời điểm thông xe Cao tốc Hạ Long - Hải Phòng và khánh thành cầu Bạch Đằng, thị trường diễn biến sôi động hơn hẳn.

Ông Vũ Kiêm - Giám đốc sàn BĐS tại Hạ Long cho biết: “Năm qua, các tín hiệu tích cực về hạ tầng đã kích thích ngay lập tức khách du lịch, trong khi đó, các nhà đầu tư cũng hào hứng tiếp cận thị trường để tìm kiếm cơ hội đầu tư”. Theo ông Kiêm, thời điểm tháng 9,10, một số dự án có tốc độ bán hàng nhanh bất ngờ, nguồn cầu lên cao cũng khiến mặt bằng giá tăng mạnh tại thị trường thứ cấp.

Anh Đức Hải, một nhà đầu tư đến từ Hà Nội cũng thừa nhận, hạ tầng là một trong các yếu tố khiến nhà đầu tư “chốt” nhanh hơn với các sản phẩm “ra hàng” vào giai đoạn này. Đồng thời, giao dịch “sang tay” (giao dịch chuyển nhượng giữa các nhà đầu tư) diễn ra với thanh khoản cao.

Đáng chú ý, “các dự án vị trí đẹp bên đường lớn hoặc sát biển bán rất tốt, có thể chênh đến tiền tỷ” một chuyên gia môi giới tại Quảng Ninh đánh giá. Diễn biến này có thể nối dài khi hiện nay, dọc trục đường lớn ở Bãi Cháy, vị trí sát bờ vịnh và gần biển, dư địa vị trí đất đẹp phát triển bất động sản đang dần cạn kiệt.

Theo các chuyên gia, sau giai đoạn thoái trào của cơn sốt bất động sản vùng ven, dễ hiễu khi nhà đầu tư đang tập trung sự chú ý vào cơ hội ở các thị trường có tính bền vững với “chân đế” vững chắc từ kinh tế địa phương và những yếu tố hỗ trợ quan trọng khác như du lịch, hạ tầng.

 Sân bay Vân Đồn chính thức khai trương và đón chuyến bay thương mại đầu tiên ngày 30/12

Cửa sáng cho 2019
Năm 2018, du lịch Việt Nam phục vụ trên 80 triệu lượt khách nội địa, đón khoảng 15,6 triệu khách quốc tế đến, tổng thu từ du lịch đạt 620.000 tỷ đồng. Một thông số ấn tượng khi 1/3 số khách quốc tế này đã đặt chân tới Quảng Ninh với Hạ Long là điểm đến không thể bỏ qua.

Phát biểu tại Lễ khai trương sân bay Vân Đồn diễn ra ngày hôm qua (30/12), Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc tin rằng Quảng Ninh sẽ nâng được lượng khách từ 15 triệu hiện nay lên 50 triệu trong tương lai.

Theo Thủ tướng, Quảng Ninh có tiềm năng để thu hút ngày càng nhiều khách du lịch hơn nữa, và những công trình vừa được khánh thành (sân bay Vân Đồn, cao tốc Hạ Long - Vân Đồn và cảng tàu khách du lịch quốc tế Hạ Long) sẽ góp phần vào mục tiêu đó.

Yếu tố này cộng với diễn biến tích cực của thị trường chung, BĐS du lịch, nghỉ dưỡng Hạ Long đứng trước thềm năm mới 2019 đầy triển vọng.

Theo nhận định của bà Dương Thùy Dung – CBRE Việt Nam thì những năm tới là năm của các thị trường Phú Quốc, Hạ Long..với kết quả hoạt động tốt hơn các thị trường lâu năm như Nha Trang, Đà Nẵng do chưa chịu nhiều áp lực về nguồn cung.

Không gặp áp lực nguồn cung, đồng nghĩa các phân khúc có nhiều ưu điểm và nổi bật như shophouse được dự báo tiếp tục ghi nhận sự săn lùng của nhà đầu tư năm tới, có thể dẫn tới mặt bằng giá được đẩy lên cao. Tuy nhiên, theo các nhà đầu tư lâu năm, điều này chỉ xảy ra với các bất động sản có vị trí đất đẹp, mặt đường lớn ở khu Bãi Cháy, dòng sản phẩm có nguồn cung rất hạn chế tại Hạ Long lúc này.


TAG: bất động sản Hạ Long 2018 Tăng trưởng Sun Group
 
Tin khác
Nắm chắc quy định của pháp luật
Nắm chắc quy định của pháp luật
Kinhtedothi - Không phải ai kinh doanh loại hình dịch vụ này cũng hiểu rõ những quy định của pháp luật. Xoay quanh vấn đề này, phóng viên Kinh tế & Đô thị đã có cuộc trao đổi với ông Lê Xuân Vinh - Ủy viên Hiệp hội Khách sạn phố cổ Hà Nội.
Kinh doanh homestay: Tiềm ẩn nhiều rủi ro
Kinh doanh homestay: Tiềm ẩn nhiều rủi ro
Kinhtedothi - Chỉ trong một thời gian ngắn, số lượng sản phẩm tham gia kinh doanh theo loại hình homestay tăng trưởng đột biến tại TP Hồ Chí Minh và Hà Nội.
Phú Quốc vươn tầm châu lục với những biểu tượng du lịch mới
Phú Quốc vươn tầm châu lục với những biểu tượng du lịch mới
Kinhtedothi - Nếu trước đây nói đến Phú Quốc người ta chỉ nghĩ tới biển xanh, cát trắng, nắng vàng với những hàng dừa nghiêng bóng, thì nay đảo Ngọc đã có thêm những biểu tượng du lịch, giải trí mới xứng tầm quốc tế.
Ưu thế lớn khi đặt mua căn hộ The Terra – An Hưng trong tháng 6/2019
Ưu thế lớn khi đặt mua căn hộ The Terra – An Hưng trong tháng 6/2019
Kinhtedothi - Đã từ rất lâu, thị trường phía Tây Hà Nội mới lại xuất hiện một dự án có quần thể đẹp, được chờ đợi như khu căn hộ The Terra – An Hưng. Mức giá ưu đãi đợt 1 chỉ từ 1,6 tỷ và tiến độ thanh toán chỉ 25% trong vòng 2 năm là những ưu thế lớn cho khách mua thời điểm này.
Sắp khai trương Movenpick Resort Cam Ranh, “đốt nóng” thị trường bất động sản nghỉ dưỡng
Sắp khai trương Movenpick Resort Cam Ranh, “đốt nóng” thị trường bất động sản nghỉ dưỡng
Kinhtedothi - Thông tin dự án sẽ đi vào hoạt động trong quý IV/2019 đã khiến không khí giao dịch trở nên nóng hơn bao giờ hết tại lễ giới thiệu “Tuyệt phẩm nghỉ dưỡng Movenpick Resort Cam Ranh – Nét Chăm pa nơi thiên đường biển biếc” ngày 22/6 vừa qua tại Hà Nội
Chia sẻ của cư dân sống tại dự án Hateco Hoàng Mai
Chia sẻ của cư dân sống tại dự án Hateco Hoàng Mai
Kinhtedothi - Trong thời gian qua, chúng tôi nhận được sự quan tâm rất nhiều của người dân về dự án Hateco Hoàng Mai nhất là về tiện ích nội khu. Không gì chân thực hơn khi nghe những ý kiến trực tiếp từ cư dân sinh sống tại đây.
Ở phải rộng – kim chỉ nam mới cho người mua nhà 2019
Ở phải rộng – kim chỉ nam mới cho người mua nhà 2019
Kinhtedothi - Nhờ sở hữu không gian sống xanh hoàn hảo cùng căn hộ rộng rãi phù hợp với gia đình nhiều thế hệ, UDIC Westlake đang mở ra một xu hướng sống mới cho người thành đạt.
Hà Nội chỉ số giá nhà ở và văn phòng tăng
Hà Nội chỉ số giá nhà ở và văn phòng tăng
Kinhtedothi - Savills Việt Nam vừa công bố số liệu thống kê chỉ số giá nhà ở và chỉ số văn phòng tại Hà Nội trong quý I/2019. Trái ngược với TP Hồ Chí Minh, cả hai chỉ số này tại Hà Nội đều đạt tốc độ tăng trưởng ổn định.
Hải Phát Land lên tiếng về việc huy động vốn dự án tại Ninh Thuận
Hải Phát Land lên tiếng về việc huy động vốn dự án tại Ninh Thuận
Kinhtedothi - Trước thông tin về huy động vốn chưa đúng quy định tại một dự án ở Ninh Thuận, mới đây, Công ty CP BĐS Hải Phát Land đã có thông báo chính thức về việc này.
Cơ hội sở hữu 2 siêu dự án phủ vàng 7 sao
Cơ hội sở hữu 2 siêu dự án phủ vàng 7 sao
Kinhtedothi - Ngày 21/6, Tập đoàn Hòa Bình đã chính thức mở bán 2 siêu dự án khách sạn - căn hộ được xây dựng theo tiêu chuẩn 7 sao tại Hà Nội và Hội An. Khách hàng sẽ có cơ hội sở hữu công trình vĩnh cửu dát vàng 24K: Hà Nội Golden Lake và Hội An Golden Sea.
An Lạc Riverside - Khẳng định giá trị tiên phong
An Lạc Riverside - Khẳng định giá trị tiên phong
Kinhtedothi - Công ty TNHH XD TM DV Phát triển BĐS An Lạc Tân là DN kinh doanh phát triển các sản phẩm BĐS trên địa bàn TP Hồ Chí Minh. Trải qua nhiều biến động của thị trường, An Lạc Tân ngày càng hoàn thiện, trưởng thành hơn từ những khó khăn, thử thách và tiếp tục phát huy những thế mạnh của mình trong lĩnh vực tư vấn, đầu tư, phát triển BĐS.