Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

Bất động sản huyện Đông Anh: Cú hích từ siêu dự án

Mai Vân 15-10-2019 08:18
Kinhtedothi - Mới đây, Tập đoàn BRG và Sumitomo Corporation đã chính thức động thổ “siêu dự án” Thành phố thông minh với tổng số vốn đầu tư hơn 4,1 tỷ USD tại địa bàn hai xã Hải Bối và Vĩnh Ngọc (huyện Đông Anh, Hà Nội).

Theo đánh giá, sự kiện này sẽ tạo ra “cú hích” lớn cho thị trường bất động sản (BĐS) tại khu vực Đông Anh thời gian tới.

Nhà đất tăng giá

Anh Nguyễn Văn Diện, trú tại thôn Ngọc Giang, xã Vĩnh Ngọc (Đông Anh, Hà Nội) cho biết, gia đình anh vừa thanh khoản xong một lô đất rộng hơn 100m2 với giá bán 30 triệu đồng/m2, so với thời điểm cách đây nửa năm giá bán đã tăng khoảng 7%.

“Lô đất của gia đình tôi nằm gần với Công viên Kim Quy và dự án Thành phố thông minh, thời điểm đầu năm giá chào bán khoảng 28 triệu đồng/m2. Nhưng khi dự án Thành phố thông minh được triển khai, giá đã được tăng nhẹ, dự báo trong thời gian tới có khả năng tăng cao hơn” – anh Diện chia sẻ.

 Các dự án lớn của huyện Đông Anh đều nằm trên trục Nhật Tân - Nội Bài. Ảnh: Mai Vân

Khảo sát tại một số khu vực thuộc giáp ranh với dự án Thành phố thông minh tại địa bàn hai xã Hải Bối và Vĩnh Ngọc, hầu hết các sản phẩm BĐS (chủ yếu là đất nền) trong khu dân cư sau khi dự án được liên danh chủ đầu tư tiến hành động thổ, đất quanh khu vực cũng đồng loạt tăng giá bán.

Theo đó, các sản phẩm đất nền tại khu vực này hiện nay ở mức tương đối cao, cụ thể: ở các khu vực gần với mặt đường rộng từ 5 – 7m trong khu dân cư có giá bán từ 40 – 45 triệu đồng/m2; còn ở các khu vực đường nhỏ hơn có giá bán dao động từ 25 – 35 triệu đồng/m2.

Từ khóa “Thành phố thông minh” được tìm kiếm trên google có sự tăng trưởng đột biến, đặc biệt, sau khu liên doanh chủ đầu tư là Tập đoàn BRG và Sumitomo Corporation tiến hành động thổ dự án.

Theo đó, chỉ trong vòng 0,5 giây đã cho 234.000 kết quả về dự án Thành phố thông minh tại huyện Đông Anh. Điều này cho thấy sự quan tâm đặc biệt của người dân đối với dự án và các sản phẩm BĐS xung quanh dự án.

Chuyên gia nghiên cứu thị trường (Hiệp hội BĐS Việt Nam) Trần Quốc Việt cho biết, trong lúc BĐS tại Hà Nội đang vô cùng “ì ạch” do những khó khăn của DN liên quan đến thủ tục pháp lý và nguồn tín dụng đầu tư, việc dự án Thành phố thông minh được động thổ đã mang lại “cú hích” lớn cho thị trường.

“Dự án Thành phố thông minh tuy chưa thể ngay lập tức mang đến nhiều hơn những sản phẩm cho thị trường nhưng sẽ là cột mốc quan trọng đánh dấu sự trở lại của các nhà đầu tư BĐS, tạo ra một nguồn cung lớn cho các sản phẩm được hình thành trong tương lai, và giúp thị trường trong khu dân cư trở nên sôi động hơn. Trước sự chững lại của thị trường tại thời điểm hiện tại, đây là tín hiệu tích cực” – ông Việt nhìn nhận.

Cẩn trọng với phát triển không đồng đều

Các chuyên gia cho rằng, giá đất Đông Anh đã có sự biến động trong những năm trở lại đây, bởi sự cải thiện về mặt hạ tầng cùng xu hướng chuyển dịch đầu tư từ phía Tây TP sang các khu vực phía Tây Bắc hay khu vực phía Đông (phía bên kia sông Hồng).

Giai đoạn 2010 - 2011 là thời kỳ lên ngôi của đất nền Đông Anh khi giới đầu cơ "đi tắt đón đầu" dự án cầu Nhật Tân, Đông Trù. Nhưng thực tế, khi cầu đã đi vào hoạt động, có không ít nhà đầu cơ "ngậm đắng nuốt cay" vì thị trường rơi tự do.

Tiếp đến, thời điểm 2014 – 2015, cơn sốt lại nổi lên khi hàng loạt công trình giao thông quan trọng ở Đông Anh đi vào sử dụng, như cầu Nhật Tân, cầu Đông Trù, nhà ga T2 Sân bay Nội Bài, tuyến đường 5 kéo dài được hoàn thiện… đất nền nơi đây lại nóng lên.

Theo số liệu thống kê của Hội môi giới BĐS Việt Nam, giá đất tại huyện Đông Anh ở thời điểm hiện tại đã tăng từ 5 – 6 lần so với giai đoạn 2008 – 2010. Nhưng trong khoảng một năm trở lại đây, giá bán đã có sự ổn định, không chứng kiến những đợt “sốt” đất xảy ra. Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, khi dự án Thành phố thông minh đã chính thức được động thổ, một lần nữa sản phẩm đất nền của Đông Anh lại có cơ hội nhích lên.

Tổng Giám đốc IP Land Vũ Đức Tuyên cho biết, hiện nay, hầu hết các nhà phát triển BĐS lớn trong nước đều có mặt tại huyện Đông Anh, trong đó có những "ông lớn" như Vingroup, Sungroup, FLC… Và cả những nhà đầu tư có tiếng của nước ngoài như Sumitomo Corporation cũng đã hiện diện. Đây đều là những nhà phát triển BĐS có uy tín, có tiềm lực tài chính lớn và hoàn toàn tin tưởng vào sự thành công của một đô thị vệ tinh – Thành phố thông minh theo mục tiêu phát triển của Chính phủ và TP Hà Nội.

“Nhưng cũng cần phải cẩn trọng trong quá trình phát triển, vì có thể dẫn đến nguy cơ của sự phát triển chênh lệch, không đồng đều khi phần lớn các dự án đều chỉ tập trung dọc trục cao tốc Nhật Tân – Nội Bài, còn các địa điểm khác lại ít được chú tâm hơn, sẽ dễ dẫn đến tình trạng “xôi đỗ” trong quá trình phát triển như Gia Lâm, Long Biên… hiện nay” – ông Tuyên chia sẻ.

"Dự án Thành phố thông minh chính thức được động thổ đã từng bước hiện thực hóa chiến lược phát triển các đô thị vệ tinh của TP Hà Nội, không chỉ giúp cho thị trường BĐS tại khu vực này phát triển mà còn giúp giảm tải những áp lực cho đô thị trung tâm. Huyện Đông Anh đã được quy hoạch tương đối đồng bộ, hiện đại, nhưng chính quyền cũng cần phải siết chặt công tác quản lý, giám sát trong quá trình thực hiện để tránh xảy ra tình trạng phát triển không đồng bộ và nguy cơ hình thành các khu “đô thị ma”." - Chuyên gia nghiên cứu thị trường (Hiệp hội BĐS Việt Nam) Trần Quốc Dưỡng

TAG: dự án Nhật Tân Nội Bài Huyện Đông Anh bất động sản
 
Tin khác
BĐS Hạ Long: “Sốt nóng” chờ đón dòng sản phẩm mới của “ông lớn” BIM Group
BĐS Hạ Long: “Sốt nóng” chờ đón dòng sản phẩm mới của “ông lớn” BIM Group
Kinhtedothi - Cộng hưởng cùng sự phát triển mạnh mẽ của kinh tế - xã hội, thị trường bất động sản Hạ Long (Quảng Ninh) những tháng cuối năm 2019 hứa hẹn sẽ tạo ra những bứt phá ngoạn mục.
Xuất hiện nhiều xu hướng mới trên thị trường bất động sản du lịch Việt Nam
Xuất hiện nhiều xu hướng mới trên thị trường bất động sản du lịch Việt Nam
Kinhtedothi - Hiện nay, một số chủ đầu tư đã tiên phong nhập cuộc và sẵn sàng kiến tạo các loại hình sản phẩm mới, kết hợp các xu hướng mới vào dự án trong tương lai, hướng tới đa trải nghiệm cho khách hàng và tạo ra “dấu ấn riêng” cho dự án. Bên cạnh đó, làn sóng đầu tư vào các thị trường mới đang lan rộng với sự dẫn dắt của các nhà phát triển du lịch, các doanh nghiệp lớn tiên phong.
Các đơn vị danh tiếng đồng hành phân phối Him Lam Green Park
Các đơn vị danh tiếng đồng hành phân phối Him Lam Green Park
Kinhtedothi - Trong chương trình mở bán Him Lam Green Park giai đoạn 2 sắp tới, ngoài thương hiệu Him Lam Land, chủ đầu tư sẽ bắt tay hợp tác với nhiều đơn vị phân phối danh tiếng như Đất Xanh Miền bắc, CenLand, Hải Phát Land, Homehub, HDC Land, Ngọc Viễn Đông.
Vì sao khách hàng ưu tiên mua bất động sản trực tiếp từ chủ đầu tư?
Vì sao khách hàng ưu tiên mua bất động sản trực tiếp từ chủ đầu tư?
Kinhtedothi - Thời gian gần đây, nhiều nhà đầu tư và khách hàng bắt đầu có xu hướng lựa chọn mua nhà theo cách trực tiếp từ chủ đầu tư thay vì thông qua trung gian môi giới nhờ những ưu điểm nổi bật của loại hình này.
Bất động sản ven biển Phú Yên không ngừng tăng nhiệt
Bất động sản ven biển Phú Yên không ngừng tăng nhiệt
Kinhtedothi - Thị trường bất động sản ven biển Phú Yên đang chứng kiến một làn sóng đầu tư mới. Giới đầu tư chủ yếu đến từ các thành phố lớn Hà Nội, TP HCM, đối tượng họ tìm kiếm là các dự án ven biển sạch, pháp lý đầy đủ.
Vấn đề lớn nhất là thủ tục pháp lý
Vấn đề lớn nhất là thủ tục pháp lý
Kinhtedothi - Thị trường BĐS chững lại, song các chuyên gia đều nhận định sẽ không bị giảm sâu dài hạn, bởi vốn đầu tư vào lĩnh vực này vẫn ở mức cao. Để hiểu rõ hơn vấn đề này, phóng viên Kinh tế & Đô thị đã có cuộc trao đổi với chuyên gia nghiên cứu thị trường thuộc Hiệp hội BĐS Việt Nam Vũ Quang Vinh.
Đầu tư vào sản phẩm nào dễ sinh lời?
Đầu tư vào sản phẩm nào dễ sinh lời?
Kinhtedothi - " Tôi có một khoản tiền nhàn rỗi khoảng 2 tỷ đồng, đang muốn đầu tư vào BĐS để kiếm lời. Qua các thông tin trên internet được biết, hiện nay, thị trường BĐS đang bị chững. Vậy nhờ quý Báo tư vấn giúp, ở thời điểm hiện tại, tôi có nên đầu tư vào BĐS không và nếu có thì nên đầu tư vào dòng sản phẩm nào để dễ sinh lời nhất?" - Nguyễn Thị Dung, thôn Việt Yên, xã Ngũ Hiệp, Thanh Trì, Hà Nội.
Thị trường bất động sản: Hẹp vốn, thiếu nguồn cung
Thị trường bất động sản: Hẹp vốn, thiếu nguồn cung
Kinhtedothi - Vốn vay trung, dài hạn từ hệ thống ngân hàng bị siết chặt, nguồn cung sản phẩm mới giảm sút đã khiến cho thị trường bất động sản (BĐS) từ đầu năm 2019 đến nay chững lại.
Sau hoả hoạn năm 2018, chung cư Carina Plaza lại liên tục báo cháy khiến cư dân hoang mang
Sau hoả hoạn năm 2018, chung cư Carina Plaza lại liên tục báo cháy khiến cư dân hoang mang
Kinhtedothi - UBND quận 8 vừa có báo cáo gửi UBND TP Hồ Chí Minh về việc đường dây nóng của quận liên tục nhận phản ánh của cư dân chung cư Carina Plaza về việc báo cháy.
Biệt thự tại đô thị vệ tinh hấp dẫn giới đầu tư
Biệt thự tại đô thị vệ tinh hấp dẫn giới đầu tư
Kinhtedothi - Lợi thế lớn về hạ tầng, tiềm năng sinh lời và thể hiện được phong cách sống tân tiến khiến biệt thự tại các đô thị vệ tinh vùng lân cận thanh phố trwor thanh kênh đầu tư lý tưởng.
HoREA đề xuất xây chỗ để xe ngoài tòa nhà chung cư
HoREA đề xuất xây chỗ để xe ngoài tòa nhà chung cư
Kinhtedothi - HoREA vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng góp ý về các nội dung trong Dự thảo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư.