Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

Bất động sản khu vực Hòa Lạc: Có “siêu dự án”, vẫn bình ổn

Doãn Thành 11-08-2020 09:26
Kinhtedothi - Sau khi Hà Nội công bố quy hoạch “siêu dự án” Khu đô thị Hòa Lạc quy mô 17.274ha tại các huyện Quốc Oai, Thạch Thất và thị xã Sơn Tây, thị trường bất động sản (BĐS) tại khu vực này vẫn bình ổn, không có sự tăng vọt về giá bán.
Giá bán không tăng
Phó Chủ tịch UBND xã Đồng Trúc, huyện Thạch Thất Nguyễn Đình Nghi cho biết, sau khi TP Hà Nội công bố quy hoạch, tỷ lệ 1/10.000 Khu đô thị Hòa Lạc, thị trường BĐS tại khu vực này vẫn tương đối ổn định.
“Ở thời điểm cuối năm 2019, giá bán đất nền dao động từ 5 – 6 triệu đồng/m2; sau thời điểm giãn cách xã hội do dịch Covid-19 giá có tăng nhẹ lên 7 – 8 triệu đồng/m2. Nhưng từ đó đến nay, mức giá này vẫn giữ nguyên, trên địa bàn không có nhiều người đến hỏi mua đất như thời điểm sau Tết Nguyên đán” – ông Nghi cho hay.
Tương tự, tại xã Thạch Hòa - một trong bốn xã của huyện Thạch Thất địa bàn đứng chân của dự án Khu công nghệ cao, dự án Đại học quốc gia Hà Nội và dự án Khu đô thị Hòa Lạc, giá các sản phẩm BĐS cũng chưa tăng sau khi TP Hà Nội công bố quy hoạch khu đô thị Hòa Lạc.
 Nhiều dự án BĐS giáp ranh với khu đô thị Hòa Lạc chưa có người đến ở mặc dù đã hoàn thiện. Ảnh: Doãn Thành
“Trước thời điểm cách ly toàn xã hội vì dịch Covid-19, giá đất nền khu vực này được đẩy lên trên 20 triệu đồng/m2. Nhưng hiện tại giá bán đất nền trong khu tái định cư vào khoảng 15 – 16,5 triệu đồng/m2, bằng với thời điểm cuối năm 2019” – đại diện UBND xã Thạch Hòa cho hay.
Khảo sát thực tế tại các xã, phường thuộc địa bàn huyện Quốc Oai và thị xã Sơn Tây giáp ranh với dự án Khu đô thị Hòa Lạc, giá các sản phẩm BĐS vẫn ổn định. Hoạt động của môi giới tại khu vực này không mạnh do chính quyền địa phương tích cực thực hiện biện pháp phòng, chống dịch Covid-19 đang bùng phát trở lại.
Cẩn trọng với chiêu thổi giá
Chị Nguyễn Thị Tuất – một người làm môi giới nhà đất tại địa chỉ cầu chui dân sinh số 15 Đại lộ Thăng Long (Hà Nội) cho biết, sau khi TP Hà Nội công bố quy hoạch dự án Khu đô thị Hòa Lạc, giá BĐS ở đây vẫn bình ổn, vì thực tế giá bán đã cao hơn so với thị trường từ thời điểm trước.
“Trước khi công bố dự án, giá bán đã được đẩy lên cao rồi, nhiều nhà đầu tư đã nhanh tay “lướt sóng” kiếm lời nên giờ khi có dự án, giá bán cũng khó đẩy cao hơn nữa. Người đầu tư đã thận trọng với việc “ôm” đất để kiếm lời” – chị Tuất nói.
Phó Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Đính cũng cho rằng, giá trị BĐS khu vực Hòa Lạc và địa bàn một số huyện chuẩn bị thành quận của Hà Nội vốn đã bị đẩy lên cao hơn mức thực tế nên khó có thể mong đợi giá sẽ tăng cao vào thời điểm này.
“Theo tôi, sẽ không có chuyện “sốt” giá xảy ra tại khu vực Hòa Lạc và các huyện chuẩn bị lên quận nữa, người có nhu cầu thực thì không đủ sức mua do giá cao hơn thực tế. Nhiều người đầu tư đang bị “chôn vốn” do đầu tư vào giai đoạn cuối của chu kỳ tăng” – ông Nguyễn Văn Đính nhận định.
Ở khía cạnh khác, theo chuyên gia tài chính Trần Quốc Việt, gần đây có thời điểm thị trường BĐS Hòa Lạc tương đối sôi động do những hoạt động của môi giới. “Môi giới chủ yếu thổi giá ở các dự án nhỏ lẻ để tạo sóng thị trường, thực tế những dự án lớn của chủ đầu tư uy tín thì chưa hoạt động, vì vậy người dân cần hết sức cẩn trọng với chiêu “thổi giá” của môi giới BĐS” – ông Việt nhìn nhận.

"Trong lộ trình phát triển khu vực Hòa Lạc sẽ trở thành một thành tố chính trong nền kinh tế tri thức của Thủ đô Hà Nội, nơi đây chứa đựng hầu như đầy đủ các yếu tố vật thể và phi vật thể cần thiết cho cuộc cách mạng công nghiệp 4.0. Không khó để dự đoán, thị trường BĐS khu vực này sẽ phát triển mạnh trong thời gian tới, giá trị các sản phẩm BĐS cũng sẽ tiếp tục tăng." - Chuyên gia về quy hoạch, quản lý đô thị, TS.KTS Hoàng Hữu Phê

TAG: bất động sản quy hoạch khu đô thị hòa lạc
 
Tin khác
Lễ trao 1.000 sổ hồng tại TP Hồ Chí Minh: Tốn kém ngân sách, không cần thiết!
Lễ trao 1.000 sổ hồng tại TP Hồ Chí Minh: Tốn kém ngân sách, không cần thiết!
Kinhtedothi - Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh cho rằng, doanh nghiệp và người mua nhà chỉ mong sớm nhận được sổ hồng. Do đó, việc tổ chức lễ trao 1.000 sổ hồng là không cần thiết và gây tốn kém thêm ngân sách nhà nước.
Aqua City tiếp tục tăng sức nóng nhờ sức bật của loạt công trình trọng điểm
Aqua City tiếp tục tăng sức nóng nhờ sức bật của loạt công trình trọng điểm
Kinhtedothi - Sở hữu vị trí tại tâm điểm kết nối liên vùng, ngay mặt tiền tuyến giao thông huyết mạch Hương lộ 2, khu đô thị sinh thái thông minh Aqua City quy mô 1.000ha gia tăng giá trị mạnh mẽ khi loạt công trình trọng điểm được chốt tiến độ và triển khai như: Cầu Vàm Cái Sứt, sân bay Long Thành, mở rộng cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.
TP Hồ Chí Minh kiến nghị bỏ khung giá đất tối thiểu, tối đa
TP Hồ Chí Minh kiến nghị bỏ khung giá đất tối thiểu, tối đa
Kinhtedothi - UBND TP Hồ Chí Minh vừa có kiến nghị gửi Thủ tướng Chính phủ xem xét bỏ quy định về khung giá đất.
[Khó khăn bủa vây thị trường bất động sản thời Covid-19] Bài 4: Chính sách làm khó doanh nghiệp
[Khó khăn bủa vây thị trường bất động sản thời Covid-19] Bài 4: Chính sách làm khó doanh nghiệp
Kinhtedothi - Để ứng phó kịp thời trước tác động tiêu cực của đại dịch Covid-19, đầu tháng 2/2020, Chính phủ đã ban hành nhiều chính sách nhằm hỗ trợ cho cộng đồng DN.
[Khó khăn bủa vây thị trường bất động sản thời Covid-19] Bài 3: Mặt bằng bán lẻ lao đao, bất động sản công nghiệp lên ngôi
[Khó khăn bủa vây thị trường bất động sản thời Covid-19] Bài 3: Mặt bằng bán lẻ lao đao, bất động sản công nghiệp lên ngôi
Kinhtedothi - Hệ thống mặt bằng kinh doanh bán lẻ phải giảm giá thuê từ 30 – 100%, hàng loạt cửa hàng phải đóng cửa do không có khách. Để có nguồn thu và thích ứng với tình hình dịch bệnh, các chủ DN đã đẩy mạnh hoạt động thương mại điện tử nhưng thực tế doanh thu cũng không bù lấp được chi phí thuê mặt bằng.
Cách bố trí căn bếp hợp phong thủy tốt cho sức khỏe, tài lộc
Cách bố trí căn bếp hợp phong thủy tốt cho sức khỏe, tài lộc
Kinhtedothi - Phòng bếp không đơn thuần là nơi để chế biến thức ăn mà nó còn được xem là khu vực đại diện cho tiền tài bổng lộc, của ăn của để cho toàn thể gia đình. Nếu đặt bếp ở vị trí cấm kỵ sẽ ảnh hưởng lớn tới sức khỏe và tài lộc.
TP Hồ Chí Minh: Trao 1.000 sổ hồng cho 15 nhà đầu tư
TP Hồ Chí Minh: Trao 1.000 sổ hồng cho 15 nhà đầu tư
Kinhtedothi - Chiều 15/9 tại Trung tâm Báo chí TP Hồ Chí Minh, Sở Tài nguyên và Môi trường tổ chức lễ trao 1.000 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) cho các dự án nhà ở trên địa bàn TP cho 15 đơn vị dự án đã hoàn chỉnh đầy đủ các quy trình, thủ tục đầu tư, xây dựng dự án theo đúng quy định
Xu hướng đầu tư căn hộ du lịch sẽ sớm thoái trào?
Xu hướng đầu tư căn hộ du lịch sẽ sớm thoái trào?
Kinhtedothi - Sản phẩm căn hộ, biệt thự du lịch vốn đang gặp nhiều khó khăn do vấn đề liên quan đến pháp lý, từ đầu năm đến nay còn chịu ảnh hưởng nặng nề bởi đại dịch Covid-19. Theo nhận định, trước tình trạng này trong thời gian tới sản phẩm căn hộ du lịch sẽ thoái trào, chủ đầu tư và nhà đầu tư thứ cấp sẽ tìm đến những sản phẩm đầu tư có tính an toàn hơn.
Thắng Lợi Group khai trương Trung tâm thương mại chợ Tân Trụ và Khởi công Cụm Khu Trung tâm nhà ở thương mại
Thắng Lợi Group khai trương Trung tâm thương mại chợ Tân Trụ và Khởi công Cụm Khu Trung tâm nhà ở thương mại
Kinhtedothi - Vừa qua, tại Thị trấn Tân Trụ, Huyện Tân Trụ, Tỉnh Long An, Công ty Cổ phần Địa ốc Thắng Lợi (Thắng Lợi Group) đã tiến hành khai trương Trung tâm thương mại chợ Tân Trụ và động thổ cụm Khu Trung tâm nhà ở thương mại.
[Khó khăn bủa vây thị trường bất động sản thời Covid-19] Bài 2: Khủng hoảng nguồn cung
[Khó khăn bủa vây thị trường bất động sản thời Covid-19] Bài 2: Khủng hoảng nguồn cung
Kinhtedothi - Hàng loạt dự án bị đình trệ, dừng triển khai; hoạt động của DN BĐS nhất là công tác tiếp thị quảng bá sản phẩm và bán hàng buộc phải dừng lại, gây sụt giảm nghiêm trọng doanh thu, lợi nhuận, khiến cho nhiều DN có nguy cơ phá sản, dừng hoạt động.
Bất động sản Phú Quốc ưu đãi tháng Ngâu, nhà đầu tư chạy nước rút
Bất động sản Phú Quốc ưu đãi tháng Ngâu, nhà đầu tư chạy nước rút
Kinhtedothi - Chỉ còn ít ngày nữa tháng Ngâu sẽ kết thúc, giới địa ốc đang gấp rút săn tìm những căn đẹp nhất trong giỏ hàng để tận dụng chính sách ưu đãi lớn trong dịp này.