Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

Bất động sản khu vực ngoại thành Hà Nội: Cú hích từ hạ tầng

Mai Vân 13-10-2020 09:17
Kinhtedothi - Với nhiều dự án hạ tầng được rục rịch triển khai tại các huyện Hoài Đức, Thạch Thất, Đông Anh, hứa hẹn sẽ mang đến luồng gió mới cho thị trường bất động sản (BĐS) ngoại thành. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cũng lên tiếng cảnh báo tình trạng “lướt sóng” vì giá BĐS đã được đẩy lên cao hơn so với mặt bằng chung.
Nhiều dự án được triển khai
Mới đây, UBND huyện Đông Anh tổ chức lễ khởi công 3 công trình hạ tầng, gồm: Công trình Nhà thi đấu đa năng thuộc dự án xây dựng khu cây xanh thể dục thể thao huyện Đông Anh quy mô khoảng 33ha; Công trình trường mầm non chất lượng cao huyện Đông Anh diện tích khoảng 5.400m2 tại thôn Phúc Lộc, xã Uy Nỗ; Công trình tuyến đường gom và kè sông đào Nguyên Khê (đoạn từ cầu Đôi đến đường sắt Hà Nội - Lào Cai, huyện Đông Anh), với tổng mức vốn đầu tư trên 1.227 tỷ đồng. “Đây là cụm 3 công trình đáp ứng nhu cầu về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trên địa bàn huyện trong lộ trình phát triển thành quận, được kỳ vọng sẽ có tác động lớn đến quá trình phát triển kinh tế - xã hội của huyện” - Chủ tịch UBND huyện Đông Anh Nguyễn Xuân Linh cho hay.
 Hạ tầng hoàn thiện là yếu tố căn bản giúp cho giá trị BĐS các huyện ngoại thành Hà Nội tăng cao. Ảnh: Mai Vân
Tại Hoài Đức, dự án đường Lại Yên – Vân Canh, một trong những dự án trọng điểm của UBND TP Hà Nội giao cho UBND huyện Hoài Đức cũng được khởi công. Sau khi hoàn thành, dự án sẽ kết nối giao thông những tuyến đường liên khu vực đang được dự kiến đầu tư, các khu công nghiệp, khu đô thị với đường Vành đai 3,5. Trước đó, vào tháng 5/2020, Thủ tướng Chính phủ đã ký Quyết định số 705/QĐ-TTg phê duyệt Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc (huyện Thạch Thất) đến năm 2030, là cơ sở để TP đẩy mạnh kiện toàn hạ tầng cho nơi đây.

“Khi hạ tầng phát triển, các thiết chế xã hội tại khu vực đó cũng sẽ được kiện toàn, đời sống người dân được nâng lên, tất yếu kéo giá trị BĐS tại những khu vực này cũng sẽ tăng một cách tự nhiên” – chuyên gia về quy hoạch, quản lý đô thị TS.KTS Hoàng Hữu Phê nhìn nhận.

Cẩn trọng với đầu tư “lướt sóng”

Theo chuyên gia Dương Đức Hiển, với sự hoàn thiện về cơ sở hạ tầng, số lượng nhà đầu tư tập trung ngày càng nhiều... cho thấy về tương lai BĐS tại một số huyện ngoại thành hoàn toàn có khả năng tăng giá. “Nếu như Đông Anh có lợi thế gần với trung tâm nhất, đang được đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, thì khu vực phía Tây Hà Nội, trong đó có Hoài Đức về bản chất vẫn đang phát triển” - ông Dương Đức Hiển nhìn nhận.

Khảo sát thực tế, thời điểm hiện tại, BĐS ở một số khu vực bị “thổi giá” trong dịp trước dịch Covid-19 như Đồng Trúc, Thạch Hòa (Thạch Thất), thị trấn Trạm Trôi (Hoài Đức)... đã bình ổn trở lại. “Thời điểm này, không còn nhiều người đi tìm đất như đầu năm, giá bán cũng giữ nguyên so với cuối năm 2019, chưa chứng kiến giá tăng đột biến” – Phó Chủ tịch UBND xã Đồng Trúc (Thạch Thất) Nguyễn Đình Nghi thông tin.

Tuy nhiên, các chuyên gia đều cho rằng, thời gian qua, giá BĐS ở những huyện ngoại thành đã trải qua nhiều “cơn sốt”. Một số khu vực hạ tầng hoàn thiện được đánh giá tốt hơn. “Đầu tư "lướt sóng" là câu chuyện của 10 năm về trước. Ở thời điểm hiện tại, nhà đầu tư cần phải tính đến chiến lược lâu dài. Bởi giá trị BĐS khu vực nào cũng có nhưng phải nhìn nhận là đầu tư trung hạn hay dài hạn. Sẽ khó có thể “lướt sóng” ở thời điểm hiện tại vì giá đất đã khá cao so với mặt bằng” – chuyên gia Dương Đức Hiển cho biết thêm.

"Về dài hạn, BĐS tại các huyện ngoại thành Hà Nội hoàn toàn có khả năng tăng cao hơn nữa. Nguyên nhân do những khu vực này đang tiếp tục được hoàn thiện về hạ tầng và nguồn cung sản phẩm trên thị trường ngày càng ít đi." - Giám đốc thị trường, Công ty JLL Việt Nam Nguyễn Hồng Vân

TAG: bất động sản Hà Nội hạ tầng nhà đầu tư
 
Tin khác
'Ế
"Ế" căn hộ cao cấp- vì sao?
Kinhtedothi - Nếu như phân khúc căn hộ bình dân tại Hà Nội trong quý III tăng từ 3 – 5%, thì phân khúc căn hộ trung – cao cấp lại giảm khoảng 4%. Dự báo, những vướng mắc về thủ tục cấp phép không sớm được khai thông thì trong trung hạn đến năm 2022, thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội sẽ rơi vào tình trạng thiếu hụt sản phẩm nghiêm trọng.
Tiến độ thi công thần tốc, Shantira Beach Resort & Spa vượt tiến độ 30 ngày
Tiến độ thi công thần tốc, Shantira Beach Resort & Spa vượt tiến độ 30 ngày
Kinhtedothi - Với hai tòa tháp A và B cất nóc ngay trong tháng 10/2020, dự án Shantira đã vượt tiến độ, dự kiến bàn giao sớm căn hộ cho khách hàng ngay trong quý 2/2021.
Quảng Ninh: Giá bán căn hộ giảm sâu trong quý III/2020
Quảng Ninh: Giá bán căn hộ giảm sâu trong quý III/2020
Kinhtedothi - Giá bán căn hộ chung cư trong quý III/2020 trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh ở mức từ 23 – 27 triệu đồng/m2, giảm tương đối sâu so với mức trên 30 triệu đồng/m2 ở thời điểm “sốt giá”.
Bất động sản nghỉ dưỡng Phan Thiết hưởng lợi lớn từ hạ tầng giao thông
Bất động sản nghỉ dưỡng Phan Thiết hưởng lợi lớn từ hạ tầng giao thông
Kinhtedothi - Những thay đổi trong thị hiếu du lịch và nhu cầu mới của nhà đầu tư, kết hợp với việc cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết đã khởi công, sân bay quốc tế Phan Thiết, sân bay quốc tế Long Thành đang khởi động trong tháng 10, tạo cơ hội cho thị trường bất động sản (BĐS) du lịch Bình Thuận tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới.
Thị trường bất động sản cuối năm 2020: Nguồn cung ít, giá bán tăng
Thị trường bất động sản cuối năm 2020: Nguồn cung ít, giá bán tăng
Kinhtedothi - Trong 9 tháng năm 2020, nguồn cung mới toàn thị trường bất động sản (BĐS) chỉ chiếm khoảng 31% tổng lượng hàng hóa, còn lại là sản phẩm tồn kho từ giai đoạn trước. Việc nguồn cung tiếp tục bị giảm sút sẽ khiến BĐS những tháng cuối năm tăng giá.
Lợi thế tâm điểm vàng trên quốc lộ 1A - Catalan Boulevard đón đầu làn sóng đầu tư tại thị trường Lạng Sơn
Lợi thế tâm điểm vàng trên quốc lộ 1A - Catalan Boulevard đón đầu làn sóng đầu tư tại thị trường Lạng Sơn
Kinhtedothi - Là sản phẩm hiếm hoi ra mắt tại thị trường Bất động sản Lạng Sơn trong năm 2020, sở hữu vị trí “cận thị - cận lộ” đắt giá, dự án Catalan Boulevard đang thu hút sự chú ý của đông đảo Khách hàng và Nhà đầu tư.
Chính thức mở bán “Kiệt tác công nghệ xanh” Green Diamond gây sốt thị trường miền Bắc
Chính thức mở bán “Kiệt tác công nghệ xanh” Green Diamond gây sốt thị trường miền Bắc
Kinhtedothi - Ngày 18/10/2020, sự kiện “Bản hòa ca sắc xanh hoàn hảo” thu hút gần 800 khách hàng tham dự và ký kết hợp đồng mua bán ngay tại sự kiện. Dự án căn hộ chung cư mặt biển cao cấp Green Diamond đã được chính thức mở bán trong sự chờ đón của giới đầu tư toàn miền Bắc.
TP Hồ Chí Minh: Cấm xe qua hầm Thủ Thiêm theo giờ trong ngày 24 và 25/10
TP Hồ Chí Minh: Cấm xe qua hầm Thủ Thiêm theo giờ trong ngày 24 và 25/10
Kinhtedothi - Để phục vụ việc diễn tập chữa cháy, cứu hộ… Sở Giao thông Vận tải TP Hồ Chí Minh cấm xe qua đường hầm Thủ Thiêm (nối quận 1 và 2) từ 13 giờ 30 đến 15 giờ 30 chiều 24 và 25/10/2020.
Có nên đầu tư vào đất nền tại Hà Nội những tháng cuối năm?
Có nên đầu tư vào đất nền tại Hà Nội những tháng cuối năm?
Kinhtedothi - Tôi đang có một khoản tiền nhàn rỗi, muốn đầu tư vào bất động sản (BĐS) đất nền tại khu vực huyện ngoại thành Hà Nội. Nhưng nhiều ý kiến cho rằng, BĐS tại các huyện ngoại thành đã được đẩy lên cao, không nên đầu tư vào khu vực này, nhờ quý Báo tư vấn giúp tôi có nên đầu tư vào đất nền ở ngoại thành thời điểm cuối năm 2020 không? Lan Anh – CT4 - X2 Linh Đàm, Hoàng Mai, Hà Nội.
Ô nhiễm không khí trong nhà: Cần giải pháp phù hợp, giúp đảm bảo sức khỏe cho cả gia đình
Ô nhiễm không khí trong nhà: Cần giải pháp phù hợp, giúp đảm bảo sức khỏe cho cả gia đình
Kinhtedothi - Không khí trong nhà có thể chứa các chất độc hại nhiều gấp 2,5 lần so với không khí ngoài trời. Trong khi đó, hầu như chưa có giải pháp nào được áp dụng cho các chất khí nguy hiểm này.
Giải pháp tài chính giúp người trẻ sớm sở hữu căn hộ ước mơ
Giải pháp tài chính giúp người trẻ sớm sở hữu căn hộ ước mơ
Kinhtedothi - Không chỉ thu hút khách hàng bởi vị trí vàng, thiết kế hiện đại, Legacy Central còn hấp dẫn các khách hàng trẻ bởi mức giá phù hợp cùng phương thức thanh toán linh hoạt, tài chính được chủ đầu tư hỗ trợ tối đa.