Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

Bất động sản nghỉ dưỡng: Xu hướng dịch chuyển đầu tư

Mai Vân 07-07-2020 09:08
Kinhtedothi - Trong khi phân khúc căn hộ, nhà phố gặp khó khăn về nguồn cung, giao dịch chững lại thì bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng ven đô nổi lên như một điểm sáng của thị trường. Nhiều chuyên gia nhận định, xu hướng này sẽ tiếp diễn từ nay đến cuối năm 2020 và những năm tiếp theo.

Thiếu nguồn cung

Anh Nguyễn Trọng Hiếu, trú tại khu phố 8/3 (Hai Bà Trưng, Hà Nội) cho biết, trước đây, anh thường lựa chọn những địa điểm du lịch xa Hà Nội vào thời điểm nghỉ Hè hoặc những ngày lễ nghỉ dài. "Gần đây, gia đình tôi không chọn đi xa mà hay đến những khu vực ven Hà Nội vào dịp cuối tuần. Việc di chuyển không mất nhiều thời gian lại tìm được không gian thư giãn sau một tuần làm việc căng thẳng khiến chúng tôi hứng thú hơn” – anh Hiếu chia sẻ.

Số liệu ước tính từ Tổng cục Thống kê, trong khoảng 5 năm trở lại đây, nhu cầu đi nghỉ ngơi cuối tuần của những hộ gia đình có thu nhập khá tại Hà Nội tăng từ 20 – 30 lần. Các địa điểm nghỉ dưỡng ven đô thị Hà Nội như Ba Vì, Đại Lải, Sơn Tây và địa bàn lân cận như Mai Châu, Lương Sơn, Kim Bôi (Hòa Bình)… đã trở thành điểm đến lý tưởng, do thuận lợi về giao thông, thời gian di chuyển chỉ mất từ 60 – 90 phút.

 BĐS nghỉ dưỡng đang có sự chuyển dịch đầu tư. Ảnh: Mai Vân

 Đại diện Hiệp hội Du lịch Hà Nội thông tin, chỉ tính riêng việc phục vụ người dân ở Hà Nội, các khu du lịch ven đô cần khoảng 50.000 phòng nghỉ/năm. Ngoài ra, khách tại các địa phương khác cũng như khách quốc tế ngày một gia tăng, khiến sức ép về nguồn cung phòng lưu trú càng lớn hơn. Nhiều khu nghỉ dưỡng ven đô Hà Nội đang có dấu hiệu quá tải.

Cẩn trọng bài học cam kết lợi nhuận

Theo chuyên gia tài chính Đoàn Văn Cương, hiện nay, đa phần sản phẩm BĐS du lịch, nghỉ dưỡng đều được phát triển theo mô hình huy động nhà đầu tư thứ cấp và có cam kết lợi nhuận trong quá trình vận hành. Việc huy động tài chính từ nhà đầu tư thứ cấp được xem là phương án hữu hiệu nhất mà các chủ đầu tư đang sử dụng để thu hút dòng tiền triển khai dự án, với mức cam kết lợi nhuận từ 8 – 12%/năm.

“Mức cam kết lợi nhuận từ 8 – 12%/năm là phù hợp để có thể thu hút được nguồn tài chính từ nhà đầu tư thứ cấp. Nhưng trước khi đưa ra mức cam kết lợi nhuận, nhà đầu tư cần phải cân nhắc kỹ về khả năng khai thác sản phẩm của mình. Trong đó cần chú trọng đến yếu tố vị trí, phong cách thiết kế, môi trường, cảnh quan và giao thông đi lại” – ông Đoàn Văn Cương nói.

Ở khía cạnh khác, GS.TSKH Đặng Hùng Võ cho rằng, sự “đứt gánh giữa đường” của sản phẩm Condotel tại Cocobay Đà Nẵng như một lời cảnh báo về câu chuyện cam kết lợi nhuận của các chủ đầu tư dự án.

“Việc chưa rõ ràng về khung pháp lý khiến cho các sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng nói chung có thể mang đến nhiều rủi ro cho những nhà đầu tư thứ cấp. Do đó, để phát triển tốt dự án của mình, chủ đầu tư cần phải có sự cẩn trọng, chắc chắn về pháp lý, đảm bảo an toàn cho nhà đầu tư” – ông Võ nhìn nhận.

"Cách đây 20 năm, không ai nghĩ có du lịch sinh thái ven đô nhưng giờ lại trở thành món ăn tinh thần với nhiều người. Tuy nhiên, BĐS nghỉ dưỡng ven đô vẫn còn hạn chế về số lượng và cả chất lượng dịch vụ." - Chủ tịch Hiệp hội Du lịch Hà Nội Nguyễn Mạnh Thản

TAG: bất động sản nghỉ dưỡng đầu tư bất động sản
 
Tin khác
“Dễ dàng hơn” với cơ hội đầu tư second home biến tại Phan Thiết
“Dễ dàng hơn” với cơ hội đầu tư second home biến tại Phan Thiết
Kinhtedothi - NovaWorld Phan Thiet đang giới thiệu chương trình đầu tư Second home biển chỉ từ 620 triệu đồng, thanh toán chỉ 1%/tháng cùng gói nội thất 200 triệu đồng và nhiều ưu đãi hấp dẫn khác; đem đến cơ hội tốt để sở hữu các loại Nhà phố nghỉ dưỡng, Biệt thự nghỉ dưỡng, … tại Phan Thiết
InterContinental Residences Halong Bay nhưng điểm vượt trội lần đầu xuất hiện
InterContinental Residences Halong Bay nhưng điểm vượt trội lần đầu xuất hiện
Kinhtedothi - InterContinental Residences Halong Bay không chỉ là dự án bất động sản nghỉ dưỡng ven biển sang trọng mang thương hiệu quốc tế đầu tiên tại miền Bắc mà còn có nhiều điểm tạo nên sự khác biệt có một không hai tại thị trường đầy tiềm năng là Hạ Long.
Kết nối thiên nhiên rừng và biển để chăm sóc sức khỏe
Kết nối thiên nhiên rừng và biển để chăm sóc sức khỏe
Kinhtedothi - Thiết kế độc đáo, sở hữu những lợi thế hiếm có do thiên nhiên ban tặng; The Tropicana – phân kỳ 1 của NovaWorld Ho Tram mang lại cơ hội hiếm hoi để sở hữu vài “phiên bản giới hạn” biệt thự mặt biển phong cách miền nhiệt đới, hài hòa thiên nhiên.
Nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng được cấp phép trong quý II/2020
Nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng được cấp phép trong quý II/2020
Kinhtedothi - Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin nhà ở và thị trường bất động sản (BĐS) quý II/2020, tổng hợp số liệu từ 54/63 địa phương báo cáo. Theo đó, dù thị trường vẫn tiếp tục bị ảnh hưởng bởi Covid-19, nhưng phân khúc BĐS du lịch - nghỉ dưỡng vẫn tiếp tục phát triển.
Mua căn hộ 4 phòng ngủ giá hợp lý tại The Terra - An Hưng
Mua căn hộ 4 phòng ngủ giá hợp lý tại The Terra - An Hưng
Kinhtedothi - The Terra - An Hưng là một trong số hiếm những dự án có căn hộ 4 phòng ngủ tại thị trường Hà Nội, giá bán hấp dẫn, chỉ từ 2,2 tỷ đồng mỗi căn.
Những tiện ích ưu tiên nào khi mua nhà đảm bảo sức khỏe lâu dài
Những tiện ích ưu tiên nào khi mua nhà đảm bảo sức khỏe lâu dài
Kinhtedothi - Nhờ đặc điểm đáp ứng nhu cầu thiết thực, những dự án cao cấp đa tiện ích như “cá gặp nước” trong mùa dịch Covid – 19, thậm chí có thể trở thành xu hướng lựa chọn tối ưu cho người thành thị.
PVcomBank tài trợ trọn gói dự án Kỳ Co Gateway tại Quy Nhơn
PVcomBank tài trợ trọn gói dự án Kỳ Co Gateway tại Quy Nhơn
Kinhtedothi - Với định hướng cung cấp các giải pháp tài chính toàn diện cho mọi thành phần trong chuỗi cung ứng để tối ưu dòng tiền, Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam (PVcomBank) vừa ký kết hợp tác với Công ty Cổ phần Bất động sản Danh Khôi tài trợ trọn gói cho Dự án Kỳ Co Gateway – một trong số những dự án lớn được kỳ vọng nhất tại thành phố biển Quy Nhơn trong năm nay.
Kinh nghiệm giao dịch bất động sản: Thẩm định rõ thông tin dự án trước khi ký hợp đồng
Kinh nghiệm giao dịch bất động sản: Thẩm định rõ thông tin dự án trước khi ký hợp đồng
Kinhtedothi - Để tránh rủi ro khi tiến hành các giao dịch BĐS, phóng viên Kinh tế & Đô thị đã có cuộc trao đổi với luật sư Trương Thanh Đức - Trọng tài viên Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam về những vấn đề liên quan.
Đầu tư kinh doanh bất động sản: Cẩn trọng tính pháp lý
Đầu tư kinh doanh bất động sản: Cẩn trọng tính pháp lý
Kinhtedothi - Dự án chưa đủ thủ tục pháp lý nhưng chủ đầu tư vẫn đưa ra chào bán, thu tiền của khách hàng. Rủi ro này không chỉ xảy ra đối với những người trực tiếp bỏ tiền mua sản phẩm, mà ngay cả những sàn giao dịch cũng bị vướng vào lao lý.
3 vị trí đặt ly nước ở trong nhà sẽ hút nhiều tài lộc
3 vị trí đặt ly nước ở trong nhà sẽ hút nhiều tài lộc
Kinhtedothi - Một ly nước cũng là vật "chiêu tài" trong phong thủy. Dưới đây là 3 vị trí đặt ly nước giúp thu hút tài lộc cho gia đình.
Gỡ điểm nghẽn hạ tầng giao thông Đồng Nai, BĐS Đông Nam Bộ bứt phá
Gỡ điểm nghẽn hạ tầng giao thông Đồng Nai, BĐS Đông Nam Bộ bứt phá
Kinhtedothi - Đồng Nai - “bản lề chiến lược” giữa các tỉnh Đông Nam bộ năng động - đang đứng trước thời khắc lịch sử của những thay đổi lớn, bắt đầu từ hạ tầng giao thông. Theo đó, nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng ở Đồng Nai có nhiều cơ hội bứt phá.