Trang chủ / Đô thị / Quy hoạch - Xây dựng

Bất động sản những tháng cuối năm: Gam màu tối?

Mai Vân 02-10-2019 13:11
Kinhtedothi - Trái ngược với tình hình khả quan từ thu hút vốn FDI vào bất động sản (BĐS) tăng kỷ lục trong khoảng 3 năm trở lại đây, nhưng thị trường BĐS từ đầu năm 2019 đến nay không tăng trưởng như kỳ vọng. Theo đánh giá, thị trường sẽ tiếp tục khó khăn trong những tháng cuối năm.

Thị trường giảm sút

Thống kê của Hiệp hội BĐS Việt Nam, từ đầu năm 2019 đến nay thị trường BĐS chứng kiến sự giảm sút cả về nguồn cung và số lượng giao dịch thành công. Cụ thể, trong 2 quý đầu năm tổng nguồn cung cả nước đạt 50.825 sản phẩm, với khoảng 32.233 giao dịch thành công.

Trong khi đó, chỉ tính riêng trong năm 2018, tỷ lệ giao dịch thành công của 2 thị trường lớn là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đã đạt trên 80 nghìn giao dịch, cao gấp hơn 2,5 lần so với lượng giao dịch của cả nước từ đầu năm 2019 đến nay.

Tại Hà Nội, lượng cung BĐS đạt 12.976 sản phẩm, bằng 76,05% so với cùng kỳ năm trước. Lượng giao dịch bằng 68,9% so với cùng kỳ; Trong khi đó, tại TP Hồ Chí Minh tỷ lệ giảm sút ở mức cao hơn, lượng cung đạt 10.715 sản phẩm, bằng 39,1% so với cùng kỳ năm trước. Lượng giao dịch thành công bằng 46.8% so với cùng kỳ.

 Thị trường BĐS những tháng cuối năm 2019 vẫn sẽ gặp nhiều khó khăn.

Theo ông Trần Quốc Việt – Chuyên gia nghiên cứu thị trường (Hiệp hội BĐS Việt Nam), mặc dù tại 2 thị trường lớn chứng kiến sự giảm sút về nguồn cung và số lượng giao dịch, nhưng tỷ lệ hấp thụ ở mức tương đối cao, tại Hà Nội ở mức 84% và TP Hồ Chí Minh ở mức 80%.

“Thực tế nhu cầu của người dân vẫn còn rất lớn, nhưng các doanh nghiệp đang có dấu hiệu chậm lại do lo ngại về những vấn đề liên quan đến thủ tục pháp lý. Nhưng do nhu cầu còn lớn nên thị trường vẫn còn đầy tiềm năng cho các nhà đầu tư” – ông Việt nói.

Bên cạnh vấn đề về thủ tục pháp lý, chính sách siết chặt tài chính đang có ảnh hưởng nhất định đến hoạt động của các doanh nghiệp, đặc biệt là những doanh nghiệp nhỏ, thiếu tiềm lực tài chính.

Chưa có tín hiệu khả quan

Trái ngược với hình ảnh “ảm đạm” của các giao dịch trên thị trường đó là sự tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh vực BĐS. Trong 9 tháng đầu năm 2019, cả nước đã thu hút được thêm trên 2,7 tỷ USD vào BĐS.

Trong giai đoạn 5 năm từ 2014 – 2018, thị trường BĐS phát triển mạnh mẽ, như từ cuối năm 2018 tốc độ tăng trưởng tín dụng vào BĐS bắt đầu giảm, nguồn vốn trung và dài hạn bị cắt giảm từ 60% xuống 40%, lộ trình này sẽ tiếp tục giảm trong thời gian tới; trong khi đó tỷ lệ an toàn trong vay vốn đầu tư BĐS tăng từ 150% lên tới 250%.

Trên thực tế, tốc độ tăng trưởng tín dụng BĐS đã giảm từ năm 2017. Cụ thể, năm 2016, tín dụng chung tăng 12% thì BĐS tăng gấp rưỡi 18%; nhưng sang tới năm 2017, con số này ngược lại, tín dụng chung tăng 18% nhưng BĐS chỉ được 12%. Năm 2018, tín dụng chung 12%, BĐS còn có 5% và tới quý IV/2018 thậm chí tín dụng BĐS còn giảm 0,8%. Con số thống kê cũng đã dự báo trước cho sự “chững” lại của thị trường vào năm 2019.

“Việc siết chặt những chính sách cho vay và tăng tỷ lệ an toàn trong vay vốn đầu tư BĐS là do Chính phủ lo ngại “bong bóng” BĐS xuất hiện” – ông Trần Quốc Việt cho hay.

Ngoài những khó khăn về siết chặt tài chính, doanh nghiệp cũng đang gặp khó khăn về thông tin BĐS, do các thông tin quy hoạch chưa thực sự rõ ràng, minh bạch. Trong khi đó, trước những tác động của môi trường đầu tư trong giai đoann cách mạng công nghệ 4.0 thì rất dễ xảy ra tình trạng có những thông tin sai lệch, ảnh hưởng đến cả nhà đầu tư và người dân.

Theo đánh giá của các chuyên gia, thị trường BĐS những tháng cuối năm 2019 vẫn sẽ gặp nhiều khó khăn, nguồn cung ra thị trường sẽ tiếp tục bị hạn chế, do nhiều dự án đang triển khai vướng phải những thủ tục pháp lý. Do đó, cả người dân và giới đầu cơ cũng thận trong hơn đối với các giao dịch tại các dự án.

Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam Nguyễn Trần Nam cho biết, trong tình hình khó khăn về đầu tư tại các thị trường lớn, các doanh nghiệp BĐS đang có xu hướng “đổ bộ” về các tỉnh thành có tiềm năng phát triển công nghiệp, du lịch như: Quảng Ninh, Hải Phòng, Thái Nguyên, Bắc Ninh, Bình Định, Phú Yên…

“Tuy nhiên, lòng tin của người dân vào thị trường BĐS đang bị giảm sút, thị trường sẽ càng khó khăn, suy giảm, do đó doanh nghiệp cần phải cẩn trọng” – ông Nam nói.

TAG: bất động sản bất động sản thị trường suy giảm thị trường suy giảm khó khăn khó khăn
 
Tin khác
Thị trường bất động sản quý IV/2019: Nhiều tín hiệu khả quan
Thị trường bất động sản quý IV/2019: Nhiều tín hiệu khả quan
Kinhtedothi - Mặc dù trong quý III/2019 thị trường bất động sản (BĐS) tiếp tục giảm sút cả về nguồn cung mới và tỷ lệ giao dịch so với quý II, nhưng các chuyên gia đều cho rằng trong quý cuối cùng của năm thị trường sẽ khởi sắc hơn.
[Điểm nóng giao thông] Tắc đường vì xe giao nhận hàng
[Điểm nóng giao thông] Tắc đường vì xe giao nhận hàng
Kinhtedothi - Lòng đường phố Phú Diễn, phường Phú Diễn (Bắc Từ Liêm) vốn nhỏ hẹp, chỉ khoảng 6 - 7m nhưng có rất đông phương tiện qua lại hàng ngày.
Giảm thiểu ô nhiễm không khí đô thị: Nhìn từ “Lời hứa Seoul”
Giảm thiểu ô nhiễm không khí đô thị: Nhìn từ “Lời hứa Seoul”
Kinhtedothi - Với mục tiêu giảm 10 triệu tấn carbon vì những ảnh hưởng của ô nhiễm không khí, năm 2010, TP Seoul (Hàn Quốc) đã đưa ra “Lời hứa Seoul” với sự tham gia tích cực của người dân.
Đừng vì lợi ích trước mắt
Đừng vì lợi ích trước mắt
Kinhtedothi - Đô thị hóa nhanh trong những năm gần đây đã khiến áp lực đô thị tăng cao, như thiếu trường học, ùn tắc giao thông, ô nhiễm không khí..., tạo sức ép lớn cho nhiều ngành, lĩnh vực.
Hà Nội nỗ lực xanh hóa không gian đô thị
Hà Nội nỗ lực xanh hóa không gian đô thị
Kinhtedothi - Biến đổi khí hậu cùng với tốc độ đô thị hóa đang là nguyên nhân trực tiếp gia tăng tình trạng ô nhiễm không khí tại các TP lớn trên thế giới nói chung và Hà Nội nói riêng....
Hà Nội: Người dân Khu đô thị Linh Đàm lao đao vì nước có mùi lạ
Hà Nội: Người dân Khu đô thị Linh Đàm lao đao vì nước có mùi lạ
Kinhtedothi - Đã 4 ngày nay (từ 10/10) sinh hoạt của người dân Khu đô thị Linh Đàm bị xáo trộn hoàn toàn do sự cố nước bốc mùi khó chịu.
Sắp kiểm tra đột xuất khí thải xe buýt và xe khách
Sắp kiểm tra đột xuất khí thải xe buýt và xe khách
Kinhtedothi - Đây là yêu cầu của Bộ Giao thông vận tải (GTVT) vừa gửi tới Cục Đăng kiểm Việt Nam về việc tổ chức kiểm tra khí thải xe ô tô còn hạn đăng kiểm.
Đề xuất chuyển dự án đường sắt Yên Viên - Ngọc Hồi về cho Hà Nội
Đề xuất chuyển dự án đường sắt Yên Viên - Ngọc Hồi về cho Hà Nội
Kinhtedothi - Đây là đề xuất của Bộ Giao thông vận tải (GTVT) vừa gửi tới Chính phủ với lý do dự án này đang gặp nhiều khó khăn trong quá trình triển khai.
Chất lượng không khí Hà Nội ở mức trung bình trong ngày cuối tuần
Chất lượng không khí Hà Nội ở mức trung bình trong ngày cuối tuần
Kinhtedothi - Chất lượng không khí trong ngày (24h gần nhất) tại nhiều trạm quan trắc tự động trên địa bàn TP Hà Nội ở mức trung bình.
Vụ nước sạch sông Đà bốc mùi khó chịu: Viwasupco im lặng đến bao giờ?
Vụ nước sạch sông Đà bốc mùi khó chịu: Viwasupco im lặng đến bao giờ?
Kinhtedothi - Vụ việc đã diễn ra mấy ngày nay gây hoang mang trong dư luận, nhưng đến nay Công ty CP Đầu tư nước sạch Sông Đà (Viwasupco) - đơn vị cung cấp nguồn nước vẫn “án binh bất động”.
Miền Bắc trời trở lạnh kèm mưa dông trong suốt tuần sau
Miền Bắc trời trở lạnh kèm mưa dông trong suốt tuần sau
Kinhtedothi - Chiều nay (13/10), Trung tâm Dự báo KTTV Quốc gia cho biết, khối không khí lạnh đã ảnh hưởng yếu đến một số nơi ở vùng núi phía Bắc nước ta.