Trang chủ / Đô thị / Quy hoạch - Xây dựng

Bất động sản những tháng cuối năm: Gam màu tối?

Mai Vân 02-10-2019 13:11
Kinhtedothi - Trái ngược với tình hình khả quan từ thu hút vốn FDI vào bất động sản (BĐS) tăng kỷ lục trong khoảng 3 năm trở lại đây, nhưng thị trường BĐS từ đầu năm 2019 đến nay không tăng trưởng như kỳ vọng. Theo đánh giá, thị trường sẽ tiếp tục khó khăn trong những tháng cuối năm.

Thị trường giảm sút

Thống kê của Hiệp hội BĐS Việt Nam, từ đầu năm 2019 đến nay thị trường BĐS chứng kiến sự giảm sút cả về nguồn cung và số lượng giao dịch thành công. Cụ thể, trong 2 quý đầu năm tổng nguồn cung cả nước đạt 50.825 sản phẩm, với khoảng 32.233 giao dịch thành công.

Trong khi đó, chỉ tính riêng trong năm 2018, tỷ lệ giao dịch thành công của 2 thị trường lớn là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đã đạt trên 80 nghìn giao dịch, cao gấp hơn 2,5 lần so với lượng giao dịch của cả nước từ đầu năm 2019 đến nay.

Tại Hà Nội, lượng cung BĐS đạt 12.976 sản phẩm, bằng 76,05% so với cùng kỳ năm trước. Lượng giao dịch bằng 68,9% so với cùng kỳ; Trong khi đó, tại TP Hồ Chí Minh tỷ lệ giảm sút ở mức cao hơn, lượng cung đạt 10.715 sản phẩm, bằng 39,1% so với cùng kỳ năm trước. Lượng giao dịch thành công bằng 46.8% so với cùng kỳ.

 Thị trường BĐS những tháng cuối năm 2019 vẫn sẽ gặp nhiều khó khăn.

Theo ông Trần Quốc Việt – Chuyên gia nghiên cứu thị trường (Hiệp hội BĐS Việt Nam), mặc dù tại 2 thị trường lớn chứng kiến sự giảm sút về nguồn cung và số lượng giao dịch, nhưng tỷ lệ hấp thụ ở mức tương đối cao, tại Hà Nội ở mức 84% và TP Hồ Chí Minh ở mức 80%.

“Thực tế nhu cầu của người dân vẫn còn rất lớn, nhưng các doanh nghiệp đang có dấu hiệu chậm lại do lo ngại về những vấn đề liên quan đến thủ tục pháp lý. Nhưng do nhu cầu còn lớn nên thị trường vẫn còn đầy tiềm năng cho các nhà đầu tư” – ông Việt nói.

Bên cạnh vấn đề về thủ tục pháp lý, chính sách siết chặt tài chính đang có ảnh hưởng nhất định đến hoạt động của các doanh nghiệp, đặc biệt là những doanh nghiệp nhỏ, thiếu tiềm lực tài chính.

Chưa có tín hiệu khả quan

Trái ngược với hình ảnh “ảm đạm” của các giao dịch trên thị trường đó là sự tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh vực BĐS. Trong 9 tháng đầu năm 2019, cả nước đã thu hút được thêm trên 2,7 tỷ USD vào BĐS.

Trong giai đoạn 5 năm từ 2014 – 2018, thị trường BĐS phát triển mạnh mẽ, như từ cuối năm 2018 tốc độ tăng trưởng tín dụng vào BĐS bắt đầu giảm, nguồn vốn trung và dài hạn bị cắt giảm từ 60% xuống 40%, lộ trình này sẽ tiếp tục giảm trong thời gian tới; trong khi đó tỷ lệ an toàn trong vay vốn đầu tư BĐS tăng từ 150% lên tới 250%.

Trên thực tế, tốc độ tăng trưởng tín dụng BĐS đã giảm từ năm 2017. Cụ thể, năm 2016, tín dụng chung tăng 12% thì BĐS tăng gấp rưỡi 18%; nhưng sang tới năm 2017, con số này ngược lại, tín dụng chung tăng 18% nhưng BĐS chỉ được 12%. Năm 2018, tín dụng chung 12%, BĐS còn có 5% và tới quý IV/2018 thậm chí tín dụng BĐS còn giảm 0,8%. Con số thống kê cũng đã dự báo trước cho sự “chững” lại của thị trường vào năm 2019.

“Việc siết chặt những chính sách cho vay và tăng tỷ lệ an toàn trong vay vốn đầu tư BĐS là do Chính phủ lo ngại “bong bóng” BĐS xuất hiện” – ông Trần Quốc Việt cho hay.

Ngoài những khó khăn về siết chặt tài chính, doanh nghiệp cũng đang gặp khó khăn về thông tin BĐS, do các thông tin quy hoạch chưa thực sự rõ ràng, minh bạch. Trong khi đó, trước những tác động của môi trường đầu tư trong giai đoann cách mạng công nghệ 4.0 thì rất dễ xảy ra tình trạng có những thông tin sai lệch, ảnh hưởng đến cả nhà đầu tư và người dân.

Theo đánh giá của các chuyên gia, thị trường BĐS những tháng cuối năm 2019 vẫn sẽ gặp nhiều khó khăn, nguồn cung ra thị trường sẽ tiếp tục bị hạn chế, do nhiều dự án đang triển khai vướng phải những thủ tục pháp lý. Do đó, cả người dân và giới đầu cơ cũng thận trong hơn đối với các giao dịch tại các dự án.

Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam Nguyễn Trần Nam cho biết, trong tình hình khó khăn về đầu tư tại các thị trường lớn, các doanh nghiệp BĐS đang có xu hướng “đổ bộ” về các tỉnh thành có tiềm năng phát triển công nghiệp, du lịch như: Quảng Ninh, Hải Phòng, Thái Nguyên, Bắc Ninh, Bình Định, Phú Yên…

“Tuy nhiên, lòng tin của người dân vào thị trường BĐS đang bị giảm sút, thị trường sẽ càng khó khăn, suy giảm, do đó doanh nghiệp cần phải cẩn trọng” – ông Nam nói.

TAG: bất động sản bất động sản thị trường suy giảm thị trường suy giảm khó khăn khó khăn
 
Tin khác
Hậu sự cố cháy kho hoá chất ở Long Biên: Thông số môi trường không ảnh hưởng tới sức khoẻ người dân
Hậu sự cố cháy kho hoá chất ở Long Biên: Thông số môi trường không ảnh hưởng tới sức khoẻ người dân
Kinhtedothi- Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) vừa phát đi thông báo về kết quả xử lý sự cố cháy kho hoá chất của Công ty TNHH sản xuất và thương mại Cường Việt, tại Tổ 18 phường Thượng Thanh, quận Long Biên, vào sáng 30/6/2020.
Hà Nội đầu tư trên 711 tỷ đồng xây dựng trụ sở Tòa án Nhân dân
Hà Nội đầu tư trên 711 tỷ đồng xây dựng trụ sở Tòa án Nhân dân
Kinhtedothi - Sáng 7/8, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình dân dụng và công nghiệp TP Hà Nội tổ chức lễ khởi công dự án xây dựng trụ sở Tòa án Nhân dân TP Hà Nội, tại khu đất 1-VP khu chức năng đô thị Nam đường Vành đai 3, phường Đại Kim (Hoàng Mai, Hà Nội).
“Hạ nhiệt” nhiều điểm nóng ngập úng
“Hạ nhiệt” nhiều điểm nóng ngập úng
Kinhtedothi - Từ đầu tháng 8, thời tiết tại Hà Nội diễn biến hết sức phức tạp, mưa lớn kéo dài trên diện rộng đã ảnh hưởng không nhỏ đến cuộc sống của người dân. Song, do đã có sự chuẩn bị từ đầu mùa mưa nên tình trạng ngập úng đã từng bước được cải thiện so với những năm trước.
Thời tiết tại Hà Nội trong kỳ thi tốt nghiệp THPT sẽ ra sao?
Thời tiết tại Hà Nội trong kỳ thi tốt nghiệp THPT sẽ ra sao?
Kinhtedothi - Đài Khí tượng thủy văn khu vực Đồng bằng Bắc Bộ vừa phát đi bản tin nhận định về tình hình thời tiết tại 5 vùng trên địa bàn Thủ đô Hà Nội, trong thời gian diễn ra kỳ thi tốt nghiệp THPT (8 - 10/8/2020).
Phát triển vật liệu xây dựng không nung: Thiếu hành lang pháp lý
Phát triển vật liệu xây dựng không nung: Thiếu hành lang pháp lý
Kinhtedothi - Công suất thiết kế các dây chuyền sản xuất vật liệu xây dựng không nung (VLXDKN) hiện đã đạt mục tiêu đề ra, thế nhưng tiêu thụ chỉ đạt gần 25% so với tổng lượng tiêu thụ gạch xây. Vì vậy, nhiều ý kiến cho rằng, cần hành lang pháp lý mạnh hơn cho VLXDKN phát triển.
Thời tiết hôm nay 7/8: Hà Nội có lúc mưa rào và dông, xuất hiện vùng áp thấp trên Biển Đông
Thời tiết hôm nay 7/8: Hà Nội có lúc mưa rào và dông, xuất hiện vùng áp thấp trên Biển Đông
Kinhtedothi - Hôm nay (7/8), khu vực Hà Nội có lúc có mưa rào và dông. Trong mưa dông có khả năng xảy ra lốc, sét và gió giật mạnh. Trong khi đó, trên khu vực giữa Biển Đông đã hình thành một vùng áp thấp, di chuyển chậm theo hướng Tây Bắc và chưa có khả năng mạnh thêm.
Xác minh thông tin Cảnh sát Giao thông đấm vào mặt người vi phạm ở Sơn Tây
Xác minh thông tin Cảnh sát Giao thông đấm vào mặt người vi phạm ở Sơn Tây
Kinhtedothi - Phòng Cảnh sát giao thông (CSGT) TP Hà Nội vừa yêu cầu đơn vị liên quan làm rõ thông tin CSGT đấm vào mặt người vi phạm, đang lan truyền trên mạng xã hội.
Chất lượng không khí Hà Nội ngày 6/8: Đa phần ở mức tốt
Chất lượng không khí Hà Nội ngày 6/8: Đa phần ở mức tốt
Kinhtedothi - Chiều 6/8, Chi cục Bảo vệ Môi trường (Sở TN&MT Hà Nội) cho biết, chỉ số chất lượng không khí (AQI) trong ngày (24h gần nhất) đo được tại 10 trạm quan trắc tự động trên địa bàn TP Hà Nội đa phần ở mức tốt, trên dưới 70.
Container phá nát một ca bin bán vé tại trạm thu phí ở TP Hồ Chí Minh
Container phá nát một ca bin bán vé tại trạm thu phí ở TP Hồ Chí Minh
Kinhtedothi - Chiếc container trong lúc đi qua trạm thu phí Xa lộ Hà Nội đã vô tình để cánh cửa bật ra, đập vào một ca bin bán vé tại đây.
Buộc dừng thu phí với doanh nghiệp BOT chậm triển khai thu phí không dừng
Buộc dừng thu phí với doanh nghiệp BOT chậm triển khai thu phí không dừng
Kinhtedothi - Đây là một trong những nội dung đáng chú ý trong Thông tư 15/2020/TT-BGTVT của Bộ Giao thông Vận tải (GTVT).
Hà Nội: Phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết khu vực Đồng Mai
Hà Nội: Phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết khu vực Đồng Mai
Kinhtedothi - UBND TP Hà Nội vừa có Quyết định 3433/QĐ-UBND phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết khu vực Đồng Mai, tỷ lệ 1/500 tại các phường Đồng Mai, Phú Lãm, Yên Nghĩa, quận Hà Đông, TP Hà Nội.