Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

Bất động sản quận Tây Hồ: Sôi động phân khúc cho thuê

Doãn Thành 17-09-2019 08:03
Kinhtedothi - Được mệnh danh là “vùng đất đáng sống bậc nhất Hà Nội” hay “khu nhà giàu của Thủ đô”, Tây Hồ trở thành điểm đến của nhiều nhà đầu tư, giới thượng lưu trong và ngoài nước.

Mặc dù xuất hiện hàng loạt dự án bất động sản (BĐS) quy mô lớn, mức đầu tư “khủng” nhưng vẫn không đủ để đáp ứng nhu cầu thực tế, khiến BĐS khu vực Tây Hồ đắt đỏ và sở hữu tiềm năng cho thuê vô cùng lớn.

Điểm “nóng” của thị trường cho thuê

Anh Adrian Zagrodzki – quốc tịch Ban Lan, công tác tại Ban đối ngoại Đài truyền hình Kỹ thuật số VTC cho biết, cách đây gần chục năm, anh có tới Việt Nam sống và làm việc. Ngay khi đặt chân tới Hà Nội, anh đã tìm thuê một căn hộ khu vực ven Hồ Tây để lưu trú lâu dài.

“Tôi thích phong cảnh của khu vực này, có hồ nước trong lành, dễ dàng di chuyển đến khu vực trung tâm để làm việc hoặc mua sắm. Đồng thời không gian ở đây rất yên tĩnh vừa có thể làm việc, vừa có thể nghỉ ngơi” – anh Adrian chia sẻ.

 Khu vực quanh Hồ Tây luôn thu hút người thuê căn hộ. Ảnh: Phạm Hùng

Thời gian gần đây, khu vực Tây Hồ luôn đứng đầu về sản phẩm BĐS cho thuê tại TP Hà Nội nhờ sở hữu địa thế vàng, sự ưu ái từ thiên nhiên cùng quy hoạch tốt. Đặc biệt, phía Tây Hồ Tây không chỉ được chọn là nơi đặt trụ sở của nhiều cơ quan ban ngành, đại sứ quán, công ty nước ngoài mà còn có sức lôi cuốn mạnh mẽ với giới đầu tư BĐS khi quy tụ hàng loạt dự án cao cấp bậc nhất tại Hà Nội.

Cùng với các nhà đầu tư có nguồn tài chính vững mạnh, các DN hoạt động kinh doanh cho thuê cũng luôn muốn tới khu vực đầy tiềm năng và mang lại lợi nhuận cao này. Anh Vũ Minh Toán – Hiệp hội Khách sạn phố cổ Hà Nội cho biết, từ đầu năm 2019 đến nay, anh và một số đồng nghiệp có kế hoạch mở rộng kinh doanh cho thuê lưu trú khách sạn sang khu vực ven Hồ Tây nhưng chưa thể thực hiện được.

“Từ đầu năm đến giờ, tôi vẫn chưa tìm được địa điểm. Giá thuê leo thang theo từng quý, những địa điểm phù hợp kinh doanh cho thuê thì đã được thuê kín. Còn những địa điểm không có không gian thuận lợi, giá cho thuê cũng rất cao” – anh Toán nói.

Theo đánh giá của các chuyên gia, khu vực Tây Hồ đang trở thành điểm “nóng” về phát triển BĐS cho thuê bởi vì lượng khách hàng lớn và có tỷ suất lợi nhuận cho thuê tương đối cao.

Số liệu của Savills Việt Nam cho thấy, riêng quận Tây Hồ có khoảng trên 5.000 người nước ngoài đăng ký lưu trú lâu dài. Số liệu cũng chỉ ra rằng, quận Tây Hồ là khu vực có tỷ suất lợi nhuận cho thuê cao nhất tại Thủ đô Hà Nội, ở mức từ 5,7 – 6%/năm, giá cho thuê dao động ở mức từ 1.500 – 5.000 USD/tháng, một số sản phẩm có vị trí tốt giá còn cao hơn.

Nguồn cung ít nhưng nhu cầu lớn khiến BĐS cho thuê khu vực này dù “đắt đỏ” vẫn luôn hút khách. Giới đầu tư săn tìm BĐS để đầu tư cho thuê, còn phần lớn khách nước ngoài, các chuyên gia cao cấp, doanh nhân thành đạt có yêu cầu khắt khe về không gian và chất lượng cuộc sống thì Tây Hồ trở thành lựa chọn số một để sinh sống.

Phó Chủ tịch UBND phường Quảng An Phạm Thành Trung cho biết, thời gian gần đây, lượng người nước ngoài đăng ký lưu trú trên địa bàn liên tục gia tăng, thời điểm hiện tại đã tăng khoảng 30% so với cách đây 3 năm.

Cần siết chặt quản lý

Theo chủ trương đến năm 2030, phía Tây sẽ là trung tâm hành chính mới của Thủ đô. Các tuyến đường huyết mạch đều được nâng cấp, mở rộng như đường Phạm Văn Đồng, đường 40m qua Ciputra nối đường Phạm Văn Đồng và Võ Chí Công tạo sự liên kết giúp giao thông khu vực trở nên thông suốt. Ngoài ra, tuyến đường sắt đô thị số 2 từ Nam Thăng Long (Ciputra) đến Trần Hưng Đạo sẽ giúp việc di chuyển trở nên thuận tiện hơn bao giờ hết.

Tuy nhiên, theo đánh giá hoạt động kinh doanh BĐS cho thuê tại Tây Hồ vẫn đang tiềm ẩn nhiều phức tạp, đặc biệt là liên quan đến pháp lệnh về thuế.

Theo số liệu thống kê của Hiệp hội Khách sạn phố cổ Hà Nội, hiện trên địa bàn quận Tây Hồ có khoảng trên 2.500 hộ kinh doanh cho thuê nhà, chiếm khoảng 50% hộ kinh doanh cá thể và trên 80% số thuế của hộ kinh doanh cá thể. Trong khi đó, hoạt động cho thuê nhà là hoạt động kinh doanh đặc thù, gây khó khăn cho công tác quản lý chống thất thu thuế.

Luật sư Nguyễn Hồng Thơm – Hội Luật gia Việt Nam cho biết, thời điểm trước năm 2009, hoạt động cho thuê nhà phải nộp hai loại thuế là thuế GTGT và thuế thu nhập DN có mức thu ổn định là 22,56% trên doanh thu. Nhưng hiện nay, phần lớn các hộ gia đình hoạt động kinh doanh đều chỉ phải nộp thuế môn bài.

Cùng với đó, tình trạng trốn thuế đối với hoạt động kinh doanh BĐS cho thuê tương đối “tinh vi” như không đăng ký nộp thuế, không kê khai đúng thời hạn (cho thuê nhà thu tiền rồi nhưng chưa kê khai); Lập 2 hợp đồng cho thuê, xuất trình cho cơ quan Thuế hợp đồng có mức giá cho thuê thấp để đóng thuế thấp hơn so với quy định; Cho thuê nhà nhưng lập hợp đồng cho mượn không thu tiền để không phải đóng thuế; Không kê khai khi điều chỉnh giá thuê, khai kết thúc hợp đồng nhưng không thanh lý và trên thực tế vẫn cho thuê…

“Vì vậy, các cơ quan chức năng, đặc biệt là cơ quan thuế cần phải siết chặt hơn nữa công tác quản lý, giám sát để tránh thất thoát nguồn ngân sách Nhà nước tại địa phương” - Luật sư Thơm nói.

"BĐS cho thuê mang lại lợi nhuận hấp dẫn, giúp ổn định đời sống của người cho thuê và tạo thêm việc làm, thu nhập cho người dân tại khu vực đó nhờ các hoạt động dịch vụ đi kèm. Nhưng nếu không làm tốt công tác quản lý sẽ ảnh hưởng đến tình hình an ninh, trật tư và gây thất thoát nguồn ngân sách Nhà nước từ những chiêu trò lách luật, trốn thuế." - Ông Vũ Quang Vinh
– Hiệp hội BĐS Việt Nam

TAG: bất động sản quận Tây Hồ hồ tây cho thuê khách sạn Việt Nam Hà Nội
 
Tin khác
Giải mã sức hút đầu tư “bùng nổ' tại Vinhomes West Point
Giải mã sức hút đầu tư “bùng nổ" tại Vinhomes West Point
Kinhtedothi - Vinhomes West Point đang là dự án gây bão thị trường Bất động sản phía tây Thủ đô bởi dòng sản phẩm đa dạng và tiềm năng sinh lời nhờ quy hoạch & hạ tầng phát triển.
Vẫn khan hiếm nhà ở giá rẻ
Vẫn khan hiếm nhà ở giá rẻ
Kinhtedothi - Trong quý III/2019, thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội tiếp tục đi xuống, nguồn cung mới giảm sút, nhà đầu tư tăng giá bán khiến cho sản phẩm nhà ở giá rẻ ngày càng khan hiếm.
Công ty Vĩnh Hưng cảnh báo người dân cảnh giác dự án của đơn vị bị rao bán trên mạng
Công ty Vĩnh Hưng cảnh báo người dân cảnh giác dự án của đơn vị bị rao bán trên mạng
Kinhtedothi - Ngày 22/10, Công ty Cổ phần đầu tư phát triển hạ tầng và đô thị Vĩnh Hưng (“Công ty Vĩnh Hưng”) phát đi thông tin cảnh báo người dân cần cảnh giác với các thông tin không chính thống xuất hiện trên một số các trang mạng liên quan đến việc giới thiệu sản phẩm, tham gia các giao dịch, ký các hợp đồng mua bán, hợp đồng đặt cọc với các sản phẩm của Dự án do Công ty Vĩnh Hưng làm chủ đầu tư.
EcoLife Capitol – Công trình Xanh với giải pháp lọc nước vượt trội
EcoLife Capitol – Công trình Xanh với giải pháp lọc nước vượt trội
Kinhtedothi - Những ngày này, dù sống giữa ‘điểm nóng’ về tình trạng ô nhiễm nguồn nước sạch sông Đà, cư dân EcoLife Capitol vẫn hoàn toàn yên tâm sử dụng nguồn nước sinh hoạt và có thể uống trực tiếp ngay tại vòi nhờ sử dụng hệ thống màng siêu lọc UF (Ultra filtration).
Có nên mua chung cư tại phố Nguyễn Xiển?
Có nên mua chung cư tại phố Nguyễn Xiển?
Kinhtedothi - "Tôi đang có nhu cầu mua một căn hộ tại dự án chung cư Ecogreen City nằm trên đường Nguyễn Xiển gần với ngã tư Nguyễn Xiển – Nguyễn Trãi. Thế nhưng nghe một số người bạn nói, khu vực này nằm trong vùng ảnh hưởng về không khí sau sự cố cháy Công ty Rạng Đông, tôi vẫn đang phân vân chưa đưa ra quyết định, nhờ quý báo tư vấn giúp." - Cao Thị Ly – phố Bằng A, phường Hoàng Liệt, Hoàng Mai, Hà Nội
[Ý kiến chuyên gia] Khó khăn mở ra cơ hội
[Ý kiến chuyên gia] Khó khăn mở ra cơ hội
Kinhtedothi - Theo đánh giá của ông Nguyễn Anh Quê – Chủ tịch HĐQT – Tổng Giám đốc Công ty BĐS G6 Land, hiện tại việc giao dịch sản phẩm khu vực xung quanh Công ty Rạng Đông đang rất khó khăn nhưng cũng sẽ mở ra cơ hội trong thời gian tới dành cho những nhà đầu tư có tiềm lực.
Thị trường bất động sản ven công ty bóng đèn phích nước Rạng Đông: Không “đóng băng” dài hạn
Thị trường bất động sản ven công ty bóng đèn phích nước Rạng Đông: Không “đóng băng” dài hạn
Kinhtedothi - Sau sự cố cháy xưởng sản xuất của Công ty CP Bóng đèn Phích nước Rạng Đông (Công ty Rạng Đông) vào chiều tối 28/8, hiện nay, người dân trong khu vực bị ảnh hưởng đã trở lại sinh sống ổn định.
The Lotus Center không gian sống, tiêu chuẩn sống của giới trí thức ngày nay
The Lotus Center không gian sống, tiêu chuẩn sống của giới trí thức ngày nay
Kinhtedothi - Lịch sử là một dòng chảy nhưng bao giờ cũng có khởi nguồn, cái khởi đầu tốt đẹp từ trí tuệ và nhân văn sẽ hứa hẹn một tương lai tươi sáng và Vimefulland đã có một khởi nguồn như vậy. Với Vimefulland, giá trị của một căn biệt thự tại The Lotus Center bao hàm bởi hai nền tảng giá trị.
FLCHomes: Giá trị lượng bất động sản FLC còn tồn chưa bán vào khoảng 37 nghìn tỷ
FLCHomes: Giá trị lượng bất động sản FLC còn tồn chưa bán vào khoảng 37 nghìn tỷ
Kinhtedothi - Tổng giá trị tính theo giá niêm yết của các sản phẩm bất động sản còn tồn chưa bán của FLC tại các dự án trên khắp cả nước hiện được ước tính vào khoảng 37 nghìn tỷ đồng.
Vinhomes Ocean Park ‘tạo sóng’ với ‘bộ ba tòa tháp quyền lực’ S1.10, S1.11, S1.12
Vinhomes Ocean Park ‘tạo sóng’ với ‘bộ ba tòa tháp quyền lực’ S1.10, S1.11, S1.12
Kinhtedothi - Ngay khi vừa ra mắt, cụm tòa tháp hướng biển, hướng hồ như S1.10, S1.11 và S1.12 nhận được sự quan tâm đặc biệt của khách hàng bởi những tòa căn hộ “hoa hậu” này sẽ mang đến cho cư dân cơ hội được tận hưởng không khí xanh mát và ngắm trọn vẻ đẹp đắt giá của biển hồ nước mặn và hồ trải cát trắng.
Ra mắt dự án GoldCity Quang Tri Riverside
Ra mắt dự án GoldCity Quang Tri Riverside
Kinhtedothi- Dự án Khu đô thị Bắc Thành Cổ (tên gọi thương mại là GoldCity Quang Tri Riverside) là một trong những điểm nhấn nổi bật tạo động lực cho sự phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Quảng Trị.