Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

Bất động sản quận Tây Hồ: Sôi động phân khúc cho thuê

Doãn Thành 17-09-2019 08:03
Kinhtedothi - Được mệnh danh là “vùng đất đáng sống bậc nhất Hà Nội” hay “khu nhà giàu của Thủ đô”, Tây Hồ trở thành điểm đến của nhiều nhà đầu tư, giới thượng lưu trong và ngoài nước.
Mặc dù xuất hiện hàng loạt dự án bất động sản (BĐS) quy mô lớn, mức đầu tư “khủng” nhưng vẫn không đủ để đáp ứng nhu cầu thực tế, khiến BĐS khu vực Tây Hồ đắt đỏ và sở hữu tiềm năng cho thuê vô cùng lớn.
Điểm “nóng” của thị trường cho thuê
Anh Adrian Zagrodzki – quốc tịch Ban Lan, công tác tại Ban đối ngoại Đài truyền hình Kỹ thuật số VTC cho biết, cách đây gần chục năm, anh có tới Việt Nam sống và làm việc. Ngay khi đặt chân tới Hà Nội, anh đã tìm thuê một căn hộ khu vực ven Hồ Tây để lưu trú lâu dài.
“Tôi thích phong cảnh của khu vực này, có hồ nước trong lành, dễ dàng di chuyển đến khu vực trung tâm để làm việc hoặc mua sắm. Đồng thời không gian ở đây rất yên tĩnh vừa có thể làm việc, vừa có thể nghỉ ngơi” – anh Adrian chia sẻ.
 Khu vực quanh Hồ Tây luôn thu hút người thuê căn hộ. Ảnh: Phạm Hùng
Thời gian gần đây, khu vực Tây Hồ luôn đứng đầu về sản phẩm BĐS cho thuê tại TP Hà Nội nhờ sở hữu địa thế vàng, sự ưu ái từ thiên nhiên cùng quy hoạch tốt. Đặc biệt, phía Tây Hồ Tây không chỉ được chọn là nơi đặt trụ sở của nhiều cơ quan ban ngành, đại sứ quán, công ty nước ngoài mà còn có sức lôi cuốn mạnh mẽ với giới đầu tư BĐS khi quy tụ hàng loạt dự án cao cấp bậc nhất tại Hà Nội.
Cùng với các nhà đầu tư có nguồn tài chính vững mạnh, các DN hoạt động kinh doanh cho thuê cũng luôn muốn tới khu vực đầy tiềm năng và mang lại lợi nhuận cao này. Anh Vũ Minh Toán – Hiệp hội Khách sạn phố cổ Hà Nội cho biết, từ đầu năm 2019 đến nay, anh và một số đồng nghiệp có kế hoạch mở rộng kinh doanh cho thuê lưu trú khách sạn sang khu vực ven Hồ Tây nhưng chưa thể thực hiện được.
“Từ đầu năm đến giờ, tôi vẫn chưa tìm được địa điểm. Giá thuê leo thang theo từng quý, những địa điểm phù hợp kinh doanh cho thuê thì đã được thuê kín. Còn những địa điểm không có không gian thuận lợi, giá cho thuê cũng rất cao” – anh Toán nói.
Theo đánh giá của các chuyên gia, khu vực Tây Hồ đang trở thành điểm “nóng” về phát triển BĐS cho thuê bởi vì lượng khách hàng lớn và có tỷ suất lợi nhuận cho thuê tương đối cao.
Số liệu của Savills Việt Nam cho thấy, riêng quận Tây Hồ có khoảng trên 5.000 người nước ngoài đăng ký lưu trú lâu dài. Số liệu cũng chỉ ra rằng, quận Tây Hồ là khu vực có tỷ suất lợi nhuận cho thuê cao nhất tại Thủ đô Hà Nội, ở mức từ 5,7 – 6%/năm, giá cho thuê dao động ở mức từ 1.500 – 5.000 USD/tháng, một số sản phẩm có vị trí tốt giá còn cao hơn.
Nguồn cung ít nhưng nhu cầu lớn khiến BĐS cho thuê khu vực này dù “đắt đỏ” vẫn luôn hút khách. Giới đầu tư săn tìm BĐS để đầu tư cho thuê, còn phần lớn khách nước ngoài, các chuyên gia cao cấp, doanh nhân thành đạt có yêu cầu khắt khe về không gian và chất lượng cuộc sống thì Tây Hồ trở thành lựa chọn số một để sinh sống.
Phó Chủ tịch UBND phường Quảng An Phạm Thành Trung cho biết, thời gian gần đây, lượng người nước ngoài đăng ký lưu trú trên địa bàn liên tục gia tăng, thời điểm hiện tại đã tăng khoảng 30% so với cách đây 3 năm.
Cần siết chặt quản lý
Theo chủ trương đến năm 2030, phía Tây sẽ là trung tâm hành chính mới của Thủ đô. Các tuyến đường huyết mạch đều được nâng cấp, mở rộng như đường Phạm Văn Đồng, đường 40m qua Ciputra nối đường Phạm Văn Đồng và Võ Chí Công tạo sự liên kết giúp giao thông khu vực trở nên thông suốt. Ngoài ra, tuyến đường sắt đô thị số 2 từ Nam Thăng Long (Ciputra) đến Trần Hưng Đạo sẽ giúp việc di chuyển trở nên thuận tiện hơn bao giờ hết.
Tuy nhiên, theo đánh giá hoạt động kinh doanh BĐS cho thuê tại Tây Hồ vẫn đang tiềm ẩn nhiều phức tạp, đặc biệt là liên quan đến pháp lệnh về thuế.
Theo số liệu thống kê của Hiệp hội Khách sạn phố cổ Hà Nội, hiện trên địa bàn quận Tây Hồ có khoảng trên 2.500 hộ kinh doanh cho thuê nhà, chiếm khoảng 50% hộ kinh doanh cá thể và trên 80% số thuế của hộ kinh doanh cá thể. Trong khi đó, hoạt động cho thuê nhà là hoạt động kinh doanh đặc thù, gây khó khăn cho công tác quản lý chống thất thu thuế.
Luật sư Nguyễn Hồng Thơm – Hội Luật gia Việt Nam cho biết, thời điểm trước năm 2009, hoạt động cho thuê nhà phải nộp hai loại thuế là thuế GTGT và thuế thu nhập DN có mức thu ổn định là 22,56% trên doanh thu. Nhưng hiện nay, phần lớn các hộ gia đình hoạt động kinh doanh đều chỉ phải nộp thuế môn bài.
Cùng với đó, tình trạng trốn thuế đối với hoạt động kinh doanh BĐS cho thuê tương đối “tinh vi” như không đăng ký nộp thuế, không kê khai đúng thời hạn (cho thuê nhà thu tiền rồi nhưng chưa kê khai); Lập 2 hợp đồng cho thuê, xuất trình cho cơ quan Thuế hợp đồng có mức giá cho thuê thấp để đóng thuế thấp hơn so với quy định; Cho thuê nhà nhưng lập hợp đồng cho mượn không thu tiền để không phải đóng thuế; Không kê khai khi điều chỉnh giá thuê, khai kết thúc hợp đồng nhưng không thanh lý và trên thực tế vẫn cho thuê…
“Vì vậy, các cơ quan chức năng, đặc biệt là cơ quan thuế cần phải siết chặt hơn nữa công tác quản lý, giám sát để tránh thất thoát nguồn ngân sách Nhà nước tại địa phương” - Luật sư Thơm nói.

"BĐS cho thuê mang lại lợi nhuận hấp dẫn, giúp ổn định đời sống của người cho thuê và tạo thêm việc làm, thu nhập cho người dân tại khu vực đó nhờ các hoạt động dịch vụ đi kèm. Nhưng nếu không làm tốt công tác quản lý sẽ ảnh hưởng đến tình hình an ninh, trật tư và gây thất thoát nguồn ngân sách Nhà nước từ những chiêu trò lách luật, trốn thuế." - Ông Vũ Quang Vinh

– Hiệp hội BĐS Việt Nam

TAG: bất động sản quận Tây Hồ hồ tây cho thuê khách sạn Việt Nam Hà Nội
 
Tin khác
[Khó khăn bủa vây thị trường bất động sản thời Covid-19] Bài cuối: Tháo gỡ khó khăn, tạo môi trường đầu tư thuận lợi
[Khó khăn bủa vây thị trường bất động sản thời Covid-19] Bài cuối: Tháo gỡ khó khăn, tạo môi trường đầu tư thuận lợi
Kinhtedothi - Nhà nước đã có một số chủ trương, chính sách nhằm hỗ trợ DN chịu ảnh hưởng từ dịch bệnh Covid-19. Nhưng các chính sách chưa được tổ chức triển khai thực hiện triệt để tại địa phương.
Lễ trao 1.000 sổ hồng tại TP Hồ Chí Minh: Tốn kém ngân sách, không cần thiết!
Lễ trao 1.000 sổ hồng tại TP Hồ Chí Minh: Tốn kém ngân sách, không cần thiết!
Kinhtedothi - Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh cho rằng, doanh nghiệp và người mua nhà chỉ mong sớm nhận được sổ hồng. Do đó, việc tổ chức lễ trao 1.000 sổ hồng là không cần thiết và gây tốn kém thêm ngân sách nhà nước.
Aqua City tiếp tục tăng sức nóng nhờ sức bật của loạt công trình trọng điểm
Aqua City tiếp tục tăng sức nóng nhờ sức bật của loạt công trình trọng điểm
Kinhtedothi - Sở hữu vị trí tại tâm điểm kết nối liên vùng, ngay mặt tiền tuyến giao thông huyết mạch Hương lộ 2, khu đô thị sinh thái thông minh Aqua City quy mô 1.000ha gia tăng giá trị mạnh mẽ khi loạt công trình trọng điểm được chốt tiến độ và triển khai như: Cầu Vàm Cái Sứt, sân bay Long Thành, mở rộng cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.
TP Hồ Chí Minh kiến nghị bỏ khung giá đất tối thiểu, tối đa
TP Hồ Chí Minh kiến nghị bỏ khung giá đất tối thiểu, tối đa
Kinhtedothi - UBND TP Hồ Chí Minh vừa có kiến nghị gửi Thủ tướng Chính phủ xem xét bỏ quy định về khung giá đất.
[Khó khăn bủa vây thị trường bất động sản thời Covid-19] Bài 4: Chính sách làm khó doanh nghiệp
[Khó khăn bủa vây thị trường bất động sản thời Covid-19] Bài 4: Chính sách làm khó doanh nghiệp
Kinhtedothi - Để ứng phó kịp thời trước tác động tiêu cực của đại dịch Covid-19, đầu tháng 2/2020, Chính phủ đã ban hành nhiều chính sách nhằm hỗ trợ cho cộng đồng DN.
[Khó khăn bủa vây thị trường bất động sản thời Covid-19] Bài 3: Mặt bằng bán lẻ lao đao, bất động sản công nghiệp lên ngôi
[Khó khăn bủa vây thị trường bất động sản thời Covid-19] Bài 3: Mặt bằng bán lẻ lao đao, bất động sản công nghiệp lên ngôi
Kinhtedothi - Hệ thống mặt bằng kinh doanh bán lẻ phải giảm giá thuê từ 30 – 100%, hàng loạt cửa hàng phải đóng cửa do không có khách. Để có nguồn thu và thích ứng với tình hình dịch bệnh, các chủ DN đã đẩy mạnh hoạt động thương mại điện tử nhưng thực tế doanh thu cũng không bù lấp được chi phí thuê mặt bằng.
Cách bố trí căn bếp hợp phong thủy tốt cho sức khỏe, tài lộc
Cách bố trí căn bếp hợp phong thủy tốt cho sức khỏe, tài lộc
Kinhtedothi - Phòng bếp không đơn thuần là nơi để chế biến thức ăn mà nó còn được xem là khu vực đại diện cho tiền tài bổng lộc, của ăn của để cho toàn thể gia đình. Nếu đặt bếp ở vị trí cấm kỵ sẽ ảnh hưởng lớn tới sức khỏe và tài lộc.
TP Hồ Chí Minh: Trao 1.000 sổ hồng cho 15 nhà đầu tư
TP Hồ Chí Minh: Trao 1.000 sổ hồng cho 15 nhà đầu tư
Kinhtedothi - Chiều 15/9 tại Trung tâm Báo chí TP Hồ Chí Minh, Sở Tài nguyên và Môi trường tổ chức lễ trao 1.000 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) cho các dự án nhà ở trên địa bàn TP cho 15 đơn vị dự án đã hoàn chỉnh đầy đủ các quy trình, thủ tục đầu tư, xây dựng dự án theo đúng quy định
Xu hướng đầu tư căn hộ du lịch sẽ sớm thoái trào?
Xu hướng đầu tư căn hộ du lịch sẽ sớm thoái trào?
Kinhtedothi - Sản phẩm căn hộ, biệt thự du lịch vốn đang gặp nhiều khó khăn do vấn đề liên quan đến pháp lý, từ đầu năm đến nay còn chịu ảnh hưởng nặng nề bởi đại dịch Covid-19. Theo nhận định, trước tình trạng này trong thời gian tới sản phẩm căn hộ du lịch sẽ thoái trào, chủ đầu tư và nhà đầu tư thứ cấp sẽ tìm đến những sản phẩm đầu tư có tính an toàn hơn.
Thắng Lợi Group khai trương Trung tâm thương mại chợ Tân Trụ và Khởi công Cụm Khu Trung tâm nhà ở thương mại
Thắng Lợi Group khai trương Trung tâm thương mại chợ Tân Trụ và Khởi công Cụm Khu Trung tâm nhà ở thương mại
Kinhtedothi - Vừa qua, tại Thị trấn Tân Trụ, Huyện Tân Trụ, Tỉnh Long An, Công ty Cổ phần Địa ốc Thắng Lợi (Thắng Lợi Group) đã tiến hành khai trương Trung tâm thương mại chợ Tân Trụ và động thổ cụm Khu Trung tâm nhà ở thương mại.
[Khó khăn bủa vây thị trường bất động sản thời Covid-19] Bài 2: Khủng hoảng nguồn cung
[Khó khăn bủa vây thị trường bất động sản thời Covid-19] Bài 2: Khủng hoảng nguồn cung
Kinhtedothi - Hàng loạt dự án bị đình trệ, dừng triển khai; hoạt động của DN BĐS nhất là công tác tiếp thị quảng bá sản phẩm và bán hàng buộc phải dừng lại, gây sụt giảm nghiêm trọng doanh thu, lợi nhuận, khiến cho nhiều DN có nguy cơ phá sản, dừng hoạt động.