Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

Bất động sản tại các khu vực chuẩn bị lên quận: Cẩn trọng với giá “ảo”

Doãn Thành 01-10-2019 08:16
Kinhtedothi - Sau khoảng 3 tháng “im lắng”, vào thời điểm những tháng cuối cùng của năm 2019, thị trường bất động sản (BĐS) tại các huyện chuẩn bị được nâng cấp thành quận của Hà Nội lại đang được “hâm nóng” với hàng loạt thông tin về giá đất tăng nhẹ so với thời điểm quý I, II/2019.

Tuy nhiên, các chuyên gia lại đưa ra cảnh báo, cần hết sức cẩn trọng với việc giá đất tăng “ảo” ở thời điểm này.

Giá đất lại… tăng?

Gia đình anh Nguyễn Văn Thuấn, trú tại hẻm 4, ngõ 133 Thịnh Liệt (Hoàng Mai, Hà Nội) vừa mới mua một lô đất tại xã Ngũ Hiệp (huyện Thanh Trì, Hà Nội) với giá 30 triệu đồng/m2. Điều đáng nói, cách đây khoảng 2 tháng, khi “làm giá” với môi giới, lô đất này chỉ có giá 28 triệu đồng/m2 nhưng do thời điểm đó gia đình anh chưa chuẩn bị được đủ tài chính, đến khi quay lại giá đất đã được đẩy lên.

“Đi tìm nhiều nơi nhưng cũng không thấy có mảnh nào phù hợp hơn nên tôi đành phải chấp nhận mất thêm gần 100 triệu đồng nữa cho lô đất này chỉ sau có gần 2 tháng” – anh Thuấn chia sẻ.

 Khu đô thị An Khánh - Hoài Đức. Ảnh: Doãn Thành

Theo anh Trần Ngọc Sơn - chủ một đại lý môi giới BĐS tại ngã ba Ngọc Hồi (Thanh Trì, Hà Nội), thời điểm hiện tại, giá đất nền tại một số khu vực của huyện Thanh Trì đã tăng nhẹ, tỷ lệ “tăng nhiệt” ở mức từ 2 – 7% tùy vào từng vị trí, nghĩa là giá đất đã tăng từ 500.000 - 2.000.000 đồng/m2.

“Đây là thời điểm miền Bắc bước vào mùa khô, không có mưa và cũng không bị ảnh hưởng nhiều bởi nắng nóng, phù hợp cho việc xây dựng. Bên cạnh đó, những tháng cuối năm, người dân có nhu cầu mua đất làm nhà nhiều hơn để cho kịp có nhà mới đón Tết nên việc mua bán cũng diễn ra nhanh hơn” – anh Sơn nói.

Ghi nhận thực tế, “cơn sốt” ở thời điểm 2017 – 2018 đã đẩy giá BĐS tại các huyện chuẩn bị được nâng cấp hành chính thành quận (gồm: Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm, Thanh Trì) lên nhanh một cách chóng mặt, cao gấp từ 2 – 3 lần so với thời điểm trước đó.

Đơn cử, tại huyện Đông Anh, khu vực có tỷ lệ tăng giá được đánh giá là cao nhất, ở thời điểm đầu 2019 giá đất nền tại thôn Lễ Pháp (xã Tiên Dương, huyện Đông Anh) ở mức 30 – 35 triệu đồng/m2 trong khi giá bán ở thời điểm cuối năm 2017 là 15 – 17 triệu đồng/m2; tại xã Xuân Canh ghi nhận ở mức 35 – 40 triệu đồng/m2 trong khi trước đó khoảng 20 triệu đồng/m2.

Tại Gia Lâm, khu vực Kiêu Kỵ giá chào bán đất gần mặt đường rộng 5m giá 40 – 45 triệu đồng/m2, ở thời điểm trước đó có giá 28 – 30 triệu đồng/m2; tại các khu vực Cổ Bi, Đa Tốn, Phù Đổng, Yên Viên… giá cũng tăng khoảng 2 lần. Hay tại các huyện khác như: Hoài Đức, Thanh Trì đều ghi nhận giá đất có sự tăng trưởng mạnh so với thời điểm trước đó.

Theo Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Đính, thông tin về việc các huyện được đề xuất nâng cấp đơn vị hành chính thành quận đã kích thích nhà đầu tư và môi giới tập trung vào khu vực đó, khiến cho các sản phẩm BĐS có sự gia tăng mạnh về giá. Nhưng giá trị thực của sản phẩm là dựa trên các yếu tố về hạ tầng và phân bố dân cư.

“Các khu vực chưa hoàn thiện hạ tầng, chưa có người đến ở, giá BĐS thường không đảm bảo được tính bền vững, nếu cứ theo trào lưu đầu tư thì giá sẽ được đẩy lên cao nhưng sau đó sẽ bị khủng hoảng” – ông Đính cho hay.

Sau “cơn sốt” vào thời điểm cuối năm 2018, hoạt động mua bán, sang nhượng BĐS tại các huyện này lại trở nên thưa dần, các giao dịch gần như chỉ diễn ra giữa các nhóm đầu tư, không có những người có nhu cầu mua để ở.

Tuy nhiên, hiện tại khi bước vào chu kỳ cuối năm, đất tại các khu vực này, thông qua các sàn giao dịch lại rục rịch tăng giá, ghi nhận ở mức từ 2 – 7%, tùy thuộc vào từng vị trí của lô đất.

Cẩn trọng chiêu trò của “cò” đất

Những biến động “ngoạn mục” về giá BĐS được thiết lập trong một thời gian ngắn tại các khu vực chuẩn bị được nâng cấp đơn vị hành chính thành quận của Hà Nội. Nhưng từ đầu quý II/2019 đến nay, thị trường đã không còn sôi động như thời điểm cuối năm 2018. Trong khi đó, giới đầu tư và “cò” đất đang tích cực hâm nóng lại các giao dịch bằng nhiều chiêu thức khác nhau như: Tung tin tăng giá, thực hiện các giao dịch ảo…

Để hiểu rõ thực hư của vấn đề, phóng viên đã liên hệ với Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Thanh Trì (Hà Nội). Đại diện cơ quan này cho biết, tất cả các hoạt động sang nhượng quyền sử dụng đất trên địa bàn trong thời gian gần đây vẫn diễn ra bình thường, không ghi nhận sự gia tăng đột biến.

“Các hoạt động chuyển nhượng đa phần là sản phẩm nhỏ lẻ trong khu dân cư và số lượng không nhiều” – đại diện Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Thanh Trì cho hay.

Theo ông Vũ Đức Tuyên – Hiệp hội BĐS Việt Nam, thời điểm hiện tại, thị trường BĐS nói chung đang có dấu hiệu chững lại nhưng nhu cầu về nhà đất của người dân còn rất lớn, những sản phẩm nào đầy đủ tính pháp lý thì vẫn có thể giao dịch bình thường.

“Tôi nghĩ rằng, vào thời điểm cuối năm, giá BĐS tại các khu vực chuẩn bị được nâng cấp hành chính thành quận của Hà Nội sẽ có sự tăng nhẹ nhưng khó có thể tạo thành “cơn sốt” như thời điểm trước đó và cũng sẽ không ảnh hưởng nhiều đến thị trường” – ông Tuyên nói.

Cũng theo ông Vũ Đức Tuyên, không ngoại trừ khả năng thông tin đất tăng giá là có thật. Song người mua cũng nên cảnh giác với các chiêu trò của “cò” đất, nếu chỉ vì tâm lý muốn mua nhanh để có thể về nhà mới vào dịp Tết Nguyên đán, khách hàng sẽ dễ bị mất thêm một khoản tiền chênh lệch tương đối lớn. Người mua cũng phải cẩn trọng với những giao dịch có giá cả bất thường, vì khi bị môi giới làm giá lên cao, sản phẩm cũng sẽ nhanh chóng hạ nhiệt và người mua thì bị thua lỗ.

"Một số điểm nóng về BĐS tại Hà Nội như Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm, Thanh Trì thường xảy ra “sốt” đất vì thông tin quy hoạch đô thị, tạo ra sự quan tâm của nhiều người. Vì vậy, chính quyền phải công khai, minh bạch các quy hoạch để tránh tình trạng “sốt” đất xảy ra." - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) Nguyễn Mạnh Khởi

TAG: bất động sản Chiêu trò cò đất Hà Nội nhà đầu tư giá ảo
 
Tin khác
Vấn đề lớn nhất là thủ tục pháp lý
Vấn đề lớn nhất là thủ tục pháp lý
Kinhtedothi - Thị trường BĐS chững lại, song các chuyên gia đều nhận định sẽ không bị giảm sâu dài hạn, bởi vốn đầu tư vào lĩnh vực này vẫn ở mức cao. Để hiểu rõ hơn vấn đề này, phóng viên Kinh tế & Đô thị đã có cuộc trao đổi với chuyên gia nghiên cứu thị trường thuộc Hiệp hội BĐS Việt Nam Vũ Quang Vinh.
Đầu tư vào sản phẩm nào dễ sinh lời?
Đầu tư vào sản phẩm nào dễ sinh lời?
Kinhtedothi - " Tôi có một khoản tiền nhàn rỗi khoảng 2 tỷ đồng, đang muốn đầu tư vào BĐS để kiếm lời. Qua các thông tin trên internet được biết, hiện nay, thị trường BĐS đang bị chững. Vậy nhờ quý Báo tư vấn giúp, ở thời điểm hiện tại, tôi có nên đầu tư vào BĐS không và nếu có thì nên đầu tư vào dòng sản phẩm nào để dễ sinh lời nhất?" - Nguyễn Thị Dung, thôn Việt Yên, xã Ngũ Hiệp, Thanh Trì, Hà Nội.
Thị trường bất động sản: Hẹp vốn, thiếu nguồn cung
Thị trường bất động sản: Hẹp vốn, thiếu nguồn cung
Kinhtedothi - Vốn vay trung, dài hạn từ hệ thống ngân hàng bị siết chặt, nguồn cung sản phẩm mới giảm sút đã khiến cho thị trường bất động sản (BĐS) từ đầu năm 2019 đến nay chững lại.
Sau hoả hoạn năm 2018, chung cư Carina Plaza lại liên tục báo cháy khiến cư dân hoang mang
Sau hoả hoạn năm 2018, chung cư Carina Plaza lại liên tục báo cháy khiến cư dân hoang mang
Kinhtedothi - UBND quận 8 vừa có báo cáo gửi UBND TP Hồ Chí Minh về việc đường dây nóng của quận liên tục nhận phản ánh của cư dân chung cư Carina Plaza về việc báo cháy.
Biệt thự tại đô thị vệ tinh hấp dẫn giới đầu tư
Biệt thự tại đô thị vệ tinh hấp dẫn giới đầu tư
Kinhtedothi - Lợi thế lớn về hạ tầng, tiềm năng sinh lời và thể hiện được phong cách sống tân tiến khiến biệt thự tại các đô thị vệ tinh vùng lân cận thanh phố trwor thanh kênh đầu tư lý tưởng.
HoREA đề xuất xây chỗ để xe ngoài tòa nhà chung cư
HoREA đề xuất xây chỗ để xe ngoài tòa nhà chung cư
Kinhtedothi - HoREA vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng góp ý về các nội dung trong Dự thảo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư.
Hoà Bình nhà thầu chính tại dự án cao nhất tỉnh Hà Giang
Hoà Bình nhà thầu chính tại dự án cao nhất tỉnh Hà Giang
Kinhtedothi - Lễ Động thổ dự án Trung tâm thương mại, khách sạn và nhà ở shophouse Vincom Hà Giang đã được diễn ra thành công tốt đẹp. Đây là dự án đầu tiên Hòa Bình thi công tại đây, dự kiến khi hoàn thành sẽ là công trình cao nhất tỉnh, trở thành điểm nhấn kiến trúc mới và góp phần thay đổi diện mạo du lịch Hà Giang trong tương lai.
TMS Group và những “cú huých” thị trường địa ốc tỉnh
TMS Group và những “cú huých” thị trường địa ốc tỉnh
rnKinhtedothi - Với định hướng chiến lược không tập trung vào các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, TMS Group lựa chọn cho mình một lối đi riêng tạo những dấu ấn khác biệt.
Hà Nội: Cơ bản đã cấp xong sổ đỏ tại các khu chung cư tái định cư
Hà Nội: Cơ bản đã cấp xong sổ đỏ tại các khu chung cư tái định cư
Kinhtedothi - Theo số liệu của Văn phòng đăng ký đất đai TP (Sở TN&MT Hà Nội), tính đến tháng 10/2019 đã cơ bản cấp xong sổ đỏ tại các khu chung cư tái định cư trên địa bàn TP.
Khó xảy ra “bong bóng” bất động sản
Khó xảy ra “bong bóng” bất động sản
Kinhtedothi - Thị trường có dấu hiệu chững lại từ đầu năm 2019 đến nay nhưng theo nhận định của các chuyên gia, mặc dù nguồn cung trên thị trường giảm sút, giá bán sản phẩm tăng cao, song đây là thời điểm khó có thể xảy ra “bong bóng” bất động sản (BĐS).
Đất Xanh Miền Bắc độc quyền phân phối Tòa S1.02 Vinhomes Ocean Park
Đất Xanh Miền Bắc độc quyền phân phối Tòa S1.02 Vinhomes Ocean Park
Kinhtedothi - Đất Xanh Miền Bắc vừa chính thức trở thành đơn vị phân phối độc quyền tòa căn hộ S1.02 thuộc phân khu Sapphire 1 “tâm điểm tiện ích trong lòng tiện ích” của thành phố Biển Hồ Vinhomes Ocean Park. Đây là tòa căn hộ có tọa độ trung tâm, kết nối nhanh với các tiện ích đại đô thị và nằm trong cụm 3 tòa tháp sở hữu biểu tượng rực sáng ngọn Hải Đăng của phân khu Sapphire 1