Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

Cảnh giác với những báo cáo quá đẹp

Ngọc Huân (thực hiện) 16-01-2018 09:25
Kinhtedothi - Bên cạnh những nhận định về thị trường BĐS có tính thống nhất cao, vẫn có đánh giá không sát với thực tế.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh
Phóng viên báo Kinh tế & Đô thị đã có cuộc trao đổi với ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh để làm rõ vấn đề này.
Thưa ông, đến thời điểm hiện nay, các nhận định, báo cáo về thị trường BĐS 2017 và dự báo năm 2018 nhìn chung là khá thống nhất. Tuy nhiên, vẫn còn một số báo cáo không sát thực, ông nghĩ gì về điều này?
- Sự khác biệt trong các nhận định báo cáo thị trường BĐS là điều hết sức bình thường, thế nhưng khác biệt ở mức độ lạc lõng và sai lệch với thực tế quá nhiều là điều các nhà đầu tư nên xem xét một cách cẩn trọng. Chẳng hạn, đầu năm 2017, một số công ty nghiên cứu cũng đưa ra những số liệu rất đẹp về phân khúc thị trường căn hộ cao cấp và hạng sang, dự báo khả năng tăng giá rất cao. Đặc biệt, có công ty còn đưa ra nhận định căn hộ cao cấp, diện tích lớn, loại 3 - 4 phòng ngủ đang khan hiếm. Thực tế là căn hộ cao cấp 3 - 4 phòng ngủ, diện tích lớn trong năm 2017 cực kỳ khó bán, những nhà đầu tư lướt sóng đã mua căn hộ cao cấp diện tích lớn từ những năm trước cũng phải rất chật vật mới có thể bán lại hoặc không thể bán được. Căn hộ cao cấp, diện tích lớn cũng có mặt bằng giá cho thuê thấp hơn căn hộ có từ 1 - 2 phòng ngủ rất nhiều. Diễn biến thực tế của thị trường căn hộ cao cấp trong năm 2017 nhìn chung hoàn toàn đi ngược lại với những dự báo trước đó.
Thực tế cho thấy, số lượng căn hộ tiêu thụ hàng năm, tỷ lệ căn hộ mới được thị trường hấp thu của các công ty nghiên cứu thị trường thường lớn hơn rất nhiều con số của các ngành chức năng cung cấp, thậm chí khác biệt cả với số liệu của Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh đưa ra. Ông lý giải điều này như thế nào?
- Số liệu về tỷ lệ căn hộ tiêu thụ trên thị trường, số lượng căn hộ mới đưa ra thị trường hàng năm… Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh lấy từ cơ quan quản lý chuyên ngành về BĐS, cụ thể là Sở Xây dựng TP. Đây là số liệu chính thức và chính xác, khách quan nhất, phản ánh đúng diễn biến của thị trường một quý hay dài hơn là cả một năm. Các công ty nghiên cứu thị trường họ có kênh khác để lấy số liệu, thường là số liệu báo cáo tự nguyện của các công ty kinh doanh BĐS.

Khách hàng tham khảo dự án Him Lam Phú Đông. Ảnh: Công Hùng

Đây là căn nguyên dẫn đến sự loạn số liệu. Điều nguy hiểm là nếu các công ty nghiên cứu đưa ra các báo cáo không chuẩn, số liệu công bố nhằm phục vụ cho ý đồ nào đó… thực sự rất nguy hại cho thị trường BĐS. Bởi số liệu không chuẩn, nhận định không khách quan sẽ dẫn đến nhận định sai của các nhà đầu tư thứ cấp, kể cả người mua nhà, khiến họ đầu tư sai, có thể dẫn tới "bại sản". Vì vậy, nhà đầu tư, người tiêu dùng hãy cảnh giác với báo cáo quá đẹp về thị trường.
Xin cảm ơn ông!

TAG: thị trường bất động sản cảnh giác báo cáo quá đẹp
 
Tin khác
Khai trương FLC Hạ Long, quần thể du lịch có tầm nhìn toàn cảnh kỳ quan thế giới
Khai trương FLC Hạ Long, quần thể du lịch có tầm nhìn toàn cảnh kỳ quan thế giới
Kinhtedothi - “Sự kiện khai trương FLC Hạ Long một lần nữa khẳng định cam kết của Tập đoàn FLC về định hướng chiến lược trong việc đầu tư các sản phẩm du lịch cao cấp. Sự ra đời của FLC Hạ Long bên cạnh di sản thế giới vịnh Hạ Long làm cho thương hiệu du lịch Quảng Ninh nói riêng và du lịch Việt Nam nói chung hấp dẫn hơn”.
Những lưu ý về phong thủy khi xây nhà lệch tầng
Những lưu ý về phong thủy khi xây nhà lệch tầng
Kinhtedothi - Nhà ở lệch tầng đang trở thành xu thế mới trong các thiết kế xây dựng trong năm 2018, với ưu thế sẽ tạo ra kiểu nhà với những không gian mới lạ, sáng tạo, sành điệu. Tuy nhiên, các nhà phong thủy cũng cảnh báo đối với những ngôi nhà lệch tầng nếu không tuân thủ luật phong thủy, sẽ bị coi là sai trường khí và dẫn đến những rủi ro cho gia chủ.
Những lưu ý về phong thủy khi thiết kế sân vườn
Những lưu ý về phong thủy khi thiết kế sân vườn
Kinhtedothi - Một sân vườn đẹp theo phong thủy là một nơi thanh bình, yên tĩnh và sinh thái trong lành. Có như vậy mới thu hút được tiền và cải thiện sức khỏe.
Cuộc sống hạnh phúc và tràn đầy năng lượng của cư dân Oriental Westlake
Cuộc sống hạnh phúc và tràn đầy năng lượng của cư dân Oriental Westlake
Kinhtedothi - Sở hữu một căn hộ tốt về mọi mặt luôn là ao ước của bất cứ ai. Sống giữa cộng đồng văn minh, chung cư chất lượng cao với nhiều tiện ích, hệ thống giao thông phát triển đồng bộ, tận hưởng bầu không khí trong lành từ sông, hồ; đó là cuộc sống viên mãn mà ai cũng hằng mong ước. Oriental Westlake là một trong những dự án như thế.
Ngắm chung cư “sang chảnh” sắp bàn giao của Tập đoàn Mường Thanh
Ngắm chung cư “sang chảnh” sắp bàn giao của Tập đoàn Mường Thanh
Kinhtedothi - Ngày 14/12/2018 Tập đoàn Mường Thanh chính thức bàn giao 1.500 căn hộ thuộc tổ hợp B2.1. HH03A,B,C,D,E,F tại khu B Khu đô thị Mường Thanh Thanh Hà.
Bất động sản phía Tây vẫn tiếp đà tăng trưởng
Bất động sản phía Tây vẫn tiếp đà tăng trưởng
Hơn 10 năm qua, khu vực phía Tây Hà Nội đã “thay da đổi thịt” và thu hút lượng lớn nhà đầu tư bất động sản nhưng đến nay vẫn tiếp tục tăng trưởng khi một loạt các cú hích mới xuất hiện.
Chiến lược gia tăng giá trị bất động sản
Chiến lược gia tăng giá trị bất động sản
Kinhtedothi - Tốc độ tăng trưởng kinh tế được duy trì ổn định của Việt Nam trong những năm gần đây là nền tảng vững chắc cho sự phát triển của thị trường bất động sản (BĐS). Nhưng để gia tăng giá trị sử dụng, thanh khoản và lợi nhuận cho nhà đầu tư, cần phải có định hướng và chiến lược gia tăng giá trị BĐS.
Chủ đầu tư dự án TNR Stars Đồng Văn đối thoại với khách hàng
Chủ đầu tư dự án TNR Stars Đồng Văn đối thoại với khách hàng
Kinhtedothi - Liên quan tới phản ánh của một số khách hàng dự án TNR Đồng Văn – Hà Nam về việc dự án chậm giao đất, hoàn thiện các thủ tục pháp lý cho khách hàng, ngày 11/12/2018, Chủ đầu tư dự án là Công ty CP Phát triển Hà Nam đã tổ chức buổi đối thoại với các khách hàng, tại Trung tâm Văn hóa Thể thao công nhân lao động Khu Công nghiệp Đồng Văn (Hà Nam).
Sử dụng “Mộc” theo phong thủy trong ngôi nhà
Sử dụng “Mộc” theo phong thủy trong ngôi nhà
Kinhtedothi - Trong Phong thủy, hành Mộc tượng trưng cho mùa Xuân, mùa của sự sinh sôi nảy nở, cho phương vị Đông và Đông Nam.
Những mảng sáng của thị trường BĐS Uông Bí cuối năm 2018
Những mảng sáng của thị trường BĐS Uông Bí cuối năm 2018
Kinhtedothi - Là trung tâm trục tam giác kinh tế trọng điểm phía Bắc, với những thế mạnh về kinh tế, du lịch, hạ tầng giao thông và quy hoạch đô thị, TP Uông Bí được xem là điểm hẹn đầu tư “hot” nhất thị trường bất động sản cuối năm 2018, nơi mà giới đầu tư “kháo” nhau “đất mỏ đã biến thành đất vàng”.
Những điều nên và không nên khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng ven đô
Những điều nên và không nên khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng ven đô
Kinhtedothi - Đáp ứng nhu cầu của lượng khách hàng tiềm năng đang sống tại Thủ đô, xu hướng phát triển bất động sản nghỉ dưỡng ở Hà Nội hiện đang thuộc về các vùng ven Thủ đô bởi nơi này đáp ứng được cả hai yếu tố thiên thời - địa lợi.