Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

Cảnh giác với những báo cáo quá đẹp

Ngọc Huân (thực hiện) 16-01-2018 09:25
Kinhtedothi - Bên cạnh những nhận định về thị trường BĐS có tính thống nhất cao, vẫn có đánh giá không sát với thực tế.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh
Phóng viên báo Kinh tế & Đô thị đã có cuộc trao đổi với ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh để làm rõ vấn đề này.
Thưa ông, đến thời điểm hiện nay, các nhận định, báo cáo về thị trường BĐS 2017 và dự báo năm 2018 nhìn chung là khá thống nhất. Tuy nhiên, vẫn còn một số báo cáo không sát thực, ông nghĩ gì về điều này?
- Sự khác biệt trong các nhận định báo cáo thị trường BĐS là điều hết sức bình thường, thế nhưng khác biệt ở mức độ lạc lõng và sai lệch với thực tế quá nhiều là điều các nhà đầu tư nên xem xét một cách cẩn trọng. Chẳng hạn, đầu năm 2017, một số công ty nghiên cứu cũng đưa ra những số liệu rất đẹp về phân khúc thị trường căn hộ cao cấp và hạng sang, dự báo khả năng tăng giá rất cao. Đặc biệt, có công ty còn đưa ra nhận định căn hộ cao cấp, diện tích lớn, loại 3 - 4 phòng ngủ đang khan hiếm. Thực tế là căn hộ cao cấp 3 - 4 phòng ngủ, diện tích lớn trong năm 2017 cực kỳ khó bán, những nhà đầu tư lướt sóng đã mua căn hộ cao cấp diện tích lớn từ những năm trước cũng phải rất chật vật mới có thể bán lại hoặc không thể bán được. Căn hộ cao cấp, diện tích lớn cũng có mặt bằng giá cho thuê thấp hơn căn hộ có từ 1 - 2 phòng ngủ rất nhiều. Diễn biến thực tế của thị trường căn hộ cao cấp trong năm 2017 nhìn chung hoàn toàn đi ngược lại với những dự báo trước đó.
Thực tế cho thấy, số lượng căn hộ tiêu thụ hàng năm, tỷ lệ căn hộ mới được thị trường hấp thu của các công ty nghiên cứu thị trường thường lớn hơn rất nhiều con số của các ngành chức năng cung cấp, thậm chí khác biệt cả với số liệu của Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh đưa ra. Ông lý giải điều này như thế nào?
- Số liệu về tỷ lệ căn hộ tiêu thụ trên thị trường, số lượng căn hộ mới đưa ra thị trường hàng năm… Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh lấy từ cơ quan quản lý chuyên ngành về BĐS, cụ thể là Sở Xây dựng TP. Đây là số liệu chính thức và chính xác, khách quan nhất, phản ánh đúng diễn biến của thị trường một quý hay dài hơn là cả một năm. Các công ty nghiên cứu thị trường họ có kênh khác để lấy số liệu, thường là số liệu báo cáo tự nguyện của các công ty kinh doanh BĐS.

Khách hàng tham khảo dự án Him Lam Phú Đông. Ảnh: Công Hùng

Đây là căn nguyên dẫn đến sự loạn số liệu. Điều nguy hiểm là nếu các công ty nghiên cứu đưa ra các báo cáo không chuẩn, số liệu công bố nhằm phục vụ cho ý đồ nào đó… thực sự rất nguy hại cho thị trường BĐS. Bởi số liệu không chuẩn, nhận định không khách quan sẽ dẫn đến nhận định sai của các nhà đầu tư thứ cấp, kể cả người mua nhà, khiến họ đầu tư sai, có thể dẫn tới "bại sản". Vì vậy, nhà đầu tư, người tiêu dùng hãy cảnh giác với báo cáo quá đẹp về thị trường.
Xin cảm ơn ông!

TAG: thị trường bất động sản cảnh giác báo cáo quá đẹp
 
Tin khác
Phân khúc căn hộ khách sạn: Nhiều tiềm năng, nhưng cần thận trọng
Phân khúc căn hộ khách sạn: Nhiều tiềm năng, nhưng cần thận trọng
Kinhtedothi - Sự tăng trưởng mạnh về lượng khách du lịch, đặc biệt là du khách quốc tế vào Việt Nam mang đến nhiều triển vọng cho phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, nhất là phân khúc căn hộ khách sạn (Condotel).
Hà Nội và những địa chỉ nhà phố không dành cho số đông
Hà Nội và những địa chỉ nhà phố không dành cho số đông
Kinhtedothi - Trong bối cảnh quỹ đất ở tại các quận nội đô Hà Nội ngày càng thu hẹp, tìm được nhà phố khó đã khó, tìm được nhà phố “đúng ý” càng là một bài toán nan giải đối với nhóm khách hàng thượng lưu.
Dự án nhà trên giấy thế chấp ngân hàng: Khó kiểm soát
Dự án nhà trên giấy thế chấp ngân hàng: Khó kiểm soát
Kinhtedothi - Thời gian qua, Văn phòng đăng ký đất đai, Sở TN&MT Hà Nội liên tục có thông báo về dự án nhà ở hình thành trong tương lai (nhà trên giấy) đã được thế chấp tại ngân hàng trên web của Sở nhằm thông tin đến người dân quan tâm.
Tiềm năng phát triển của BĐS Tây Hồ
Tiềm năng phát triển của BĐS Tây Hồ
Kinhtedothi - Theo nhận định của chuyên gia, trong những năm tới, khu vực Hồ Tây sẽ có sự tăng trưởng mạnh do hạ tầng phát triển không ngừng, khoảng cách tới trung tâm lí tưởng, lại thừa hưởng những điều kiện tự nhiên tốt, một bên là sông Hồng, một bên là Hồ Tây “lá phổi xanh” của thủ đô
Khi người trẻ chọn nhà: giá hợp lý nhưng phải sống đẳng cấp
Khi người trẻ chọn nhà: giá hợp lý nhưng phải sống đẳng cấp
Kinhtedothi - Xu hướng chọn nhà của những gia đình trẻ hiện nay không phải là một căn hộ tại trung tâm sầm uất, mà là một nơi an cư có giá cả hợp lý nhưng vẫn đảm bảo cho một cuộc sống tiện nghi, hiện đại.
Ưu đãi đặc biệt cho loạt condotel hiếm của FLC Grand Hotel Halong
Ưu đãi đặc biệt cho loạt condotel hiếm của FLC Grand Hotel Halong
Kinhtedothi - Năm 2018, Hạ Long là thị trường dẫn đầu về bất động sản nghỉ dưỡng phía Bắc, trong đó loạt condotel thượng lưu của FLC Grand Hotel Halong là kênh sinh lời mới hấp dẫn những nhà dầu tư trong và ngoài nước với chính sách ưu đãi lên đến 20%.
Đập tan nắng hè cùng cơn lốc quà tặng từ dự án Amber Riverside
Đập tan nắng hè cùng cơn lốc quà tặng từ dự án Amber Riverside
Kinhtedothi - Tháng 6 - cao điểm mùa hè càng thêm “tăng nhiệt” với sự ra mắt của hàng loạt dự án bất động sản tại Hà Nội. Tâm điểm trong đó chính là chung cư Amber Riverside, số 622 Minh Khai. Lễ mở bán ngày 24/06 tới đây cùng cơn lốc quà tặng giá trị từ dự án hứa hẹn sẽ giúp xua tan nóng hè, mang đến niềm vui cho nhiều khách hàng.
TMS Group ký hợp tác với MB Bank và tọa đàm tiềm năng BĐS 2018
TMS Group ký hợp tác với MB Bank và tọa đàm tiềm năng BĐS 2018
Kinhtedothi - Ngày 17/6/2018 sẽ diễn ra “Lễ ký kết hợp tác giữa TMS Group và Ngân hàng TMCP Quân đội và Tọa đàm tiềm năng Bất động sản 2018”.
Khám phá điểm nhấn cảnh quan kiến trúc mới giữa lòng Thủ đô
Khám phá điểm nhấn cảnh quan kiến trúc mới giữa lòng Thủ đô
Kinhtedothi - Một không gian kiến trúc sang trọng, hài hòa cùng hệ cảnh quan sinh thái hồ Tây đang dần hiện lên rõ nét trên bán đảo Quảng An (Tây Hồ, Hà Nội).
Vị trí đã không còn là yếu tố quyết định giá bất động sản?
Vị trí đã không còn là yếu tố quyết định giá bất động sản?
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. HCM, sự khác biệt ở việc đầu tư các tiện ích, dịch vụ độc, lạ tại các dự án bất động sản không chỉ thu hút khách hàng “xuống tiền” mua nhà mà còn tạo thương hiệu, đẳng cấp cho dự án và Chủ đầu tư.
Cơ hội sở hữu căn hộ tại phố âu  Victoria Village
Cơ hội sở hữu căn hộ tại phố âu Victoria Village
Kinhtedothi - Nhằm tạo điều kiện tối đa cho nhu cầu an cư và đầu tư của đông đảo khách hàng tại khu Đông TP Hồ Chí Minh, dự án Victoria Village (Thạnh Mỹ Lợi, Q.2) đã có nhiều ưu đãi đặc biệt dành cho sản phẩm căn hộ trong tháng 6.