Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

Cảnh giác với những báo cáo quá đẹp

Ngọc Huân (thực hiện) 16-01-2018 09:25
Kinhtedothi - Bên cạnh những nhận định về thị trường BĐS có tính thống nhất cao, vẫn có đánh giá không sát với thực tế.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh
Phóng viên báo Kinh tế & Đô thị đã có cuộc trao đổi với ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh để làm rõ vấn đề này.
Thưa ông, đến thời điểm hiện nay, các nhận định, báo cáo về thị trường BĐS 2017 và dự báo năm 2018 nhìn chung là khá thống nhất. Tuy nhiên, vẫn còn một số báo cáo không sát thực, ông nghĩ gì về điều này?
- Sự khác biệt trong các nhận định báo cáo thị trường BĐS là điều hết sức bình thường, thế nhưng khác biệt ở mức độ lạc lõng và sai lệch với thực tế quá nhiều là điều các nhà đầu tư nên xem xét một cách cẩn trọng. Chẳng hạn, đầu năm 2017, một số công ty nghiên cứu cũng đưa ra những số liệu rất đẹp về phân khúc thị trường căn hộ cao cấp và hạng sang, dự báo khả năng tăng giá rất cao. Đặc biệt, có công ty còn đưa ra nhận định căn hộ cao cấp, diện tích lớn, loại 3 - 4 phòng ngủ đang khan hiếm. Thực tế là căn hộ cao cấp 3 - 4 phòng ngủ, diện tích lớn trong năm 2017 cực kỳ khó bán, những nhà đầu tư lướt sóng đã mua căn hộ cao cấp diện tích lớn từ những năm trước cũng phải rất chật vật mới có thể bán lại hoặc không thể bán được. Căn hộ cao cấp, diện tích lớn cũng có mặt bằng giá cho thuê thấp hơn căn hộ có từ 1 - 2 phòng ngủ rất nhiều. Diễn biến thực tế của thị trường căn hộ cao cấp trong năm 2017 nhìn chung hoàn toàn đi ngược lại với những dự báo trước đó.
Thực tế cho thấy, số lượng căn hộ tiêu thụ hàng năm, tỷ lệ căn hộ mới được thị trường hấp thu của các công ty nghiên cứu thị trường thường lớn hơn rất nhiều con số của các ngành chức năng cung cấp, thậm chí khác biệt cả với số liệu của Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh đưa ra. Ông lý giải điều này như thế nào?
- Số liệu về tỷ lệ căn hộ tiêu thụ trên thị trường, số lượng căn hộ mới đưa ra thị trường hàng năm… Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh lấy từ cơ quan quản lý chuyên ngành về BĐS, cụ thể là Sở Xây dựng TP. Đây là số liệu chính thức và chính xác, khách quan nhất, phản ánh đúng diễn biến của thị trường một quý hay dài hơn là cả một năm. Các công ty nghiên cứu thị trường họ có kênh khác để lấy số liệu, thường là số liệu báo cáo tự nguyện của các công ty kinh doanh BĐS.

Khách hàng tham khảo dự án Him Lam Phú Đông. Ảnh: Công Hùng

Đây là căn nguyên dẫn đến sự loạn số liệu. Điều nguy hiểm là nếu các công ty nghiên cứu đưa ra các báo cáo không chuẩn, số liệu công bố nhằm phục vụ cho ý đồ nào đó… thực sự rất nguy hại cho thị trường BĐS. Bởi số liệu không chuẩn, nhận định không khách quan sẽ dẫn đến nhận định sai của các nhà đầu tư thứ cấp, kể cả người mua nhà, khiến họ đầu tư sai, có thể dẫn tới "bại sản". Vì vậy, nhà đầu tư, người tiêu dùng hãy cảnh giác với báo cáo quá đẹp về thị trường.
Xin cảm ơn ông!

TAG: thị trường bất động sản cảnh giác báo cáo quá đẹp
 
Tin khác
5 Lý do khách hàng lựa chọn dự án đất nền Hồng Diện, Thái Nguyên
5 Lý do khách hàng lựa chọn dự án đất nền Hồng Diện, Thái Nguyên
Kinhtedothi - Là dự án “hot” nhất Thái Nguyên trong thời điểm này, đất nền KDC Hồng Diện sở hữu những ưu thế và tiềm năng tăng giá trong tương lai thu hút khách hàng mà hiếm dự án nào có được.
Cư dân Five Star Garden hoàn thành đăng ký chỗ ở hợp pháp
Cư dân Five Star Garden hoàn thành đăng ký chỗ ở hợp pháp
Kinhtedothi - Ngày 23/9, chủ đầu tư Công ty TNHH FiveStar (đơn vị thành viên thuộc Tập đoàn GFS) đã phối hợp với Công an quận Thanh Xuân, Công an phường Kim Giang hướng dẫn thủ tục thông báo lưu trú, đăng ký thường trú, tạm trú, khai báo tạm vắng và cấp căn cước công dân cho cộng đồng dân sinh sống tại tòa nhà Five Star Garden (số 2 Kim Giang - Thanh Xuân).
Gamuda Land hợp tác với Emperor Key phát triển dự án Gamuda City
Gamuda Land hợp tác với Emperor Key phát triển dự án Gamuda City
Kinhtedothi - Ngày 21/9, tại Hà Nội, Công ty TNHH Gamuda Land Việt Nam và Công ty Emperor Key (Hồng Kông) đã ký biên bản hợp tác chiến lược. Theo đó, Emperor Key trở thành đối tác hợp tác đầu tư, kinh doanh và phát triển các dự án bất động sản mang thương hiệu Gamuda Land Việt Nam ra thị trường quốc tế.
Xóa định kiến nhà tái định cư: Người dân phải là trung tâm của các giải pháp
Xóa định kiến nhà tái định cư: Người dân phải là trung tâm của các giải pháp
Kinhtedothi - Sự vênh nhau về chiều suy nghĩ giữa người dân tái định cư (TĐC) và giới hoạch định chính sách đã khiến bức tranh tương phản trở nên đậm nét. Do vậy, giới chuyên gia cho rằng đã đến lúc phải thay đổi chính sách để bức tranh nhà TĐC sáng hơn.
Xuất quân rầm rộ giai đoạn 2 “Phố thương mại Hanssip”
Xuất quân rầm rộ giai đoạn 2 “Phố thương mại Hanssip”
Kinhtedothi - Phố thương mại Hanssip là tiểu khu nằm trong quần thể Khu đô thị TMDV Hanssip hơn 23 ha. Nằm liền kề KCN Hanssip hơn 2.000 ha với hàng trăm ngàn chuyên gia trong thời gian tới.
King Palace sẵn sàng “đi tìm những vị Vua”
King Palace sẵn sàng “đi tìm những vị Vua”
Kinhtedothi - Dự án căn hộ cao cấp King Palace tọa lạc tại vị trí “vàng” 108 Nguyễn Trãi, lại sở hữu kiến trúc đẹp hiếm có và hệ thống tiện ích xứng tầm với phân khúc khách hàng cao cấp nên đang nhận được sự quan tâm đặc biệt trước thời điểm mở bán vào ngày 29/9 tới.
Vicoland Group mang thương hiệu bất động sản Risemount đến Hàn Quốc
Vicoland Group mang thương hiệu bất động sản Risemount đến Hàn Quốc
Kinhtedothi - Với mong muốn đưa thương hiệu nghỉ dưỡng Risemount, thương hiệu nghỉ dưỡng cao cấp đầu tiên của người Việt đáp ứng được những tiêu chuẩn quốc tế khắt khe nhất, tới với bạn bè quốc tế. Công ty CP tập đoàn Xây dựng và phát triển nhà Vicoland (Vicoland Group) đã tham gia triển lãm bất động sản Realty Expo Korea (REK) tại trung tâm hội nghị triển lãm COEX ở Thủ đô Seoul, Hàn Quốc.
Sunshine Garden - Khu sinh thái xanh phía Đông Nam Hà Nội
Sunshine Garden - Khu sinh thái xanh phía Đông Nam Hà Nội
Kinhtedothi - Nằm giữa không gian thoáng đãng phía Đông Nam thủ đô, dự án Sunshine Garden gây ấn tượng bởi diện tích cảnh quan cây xanh lên đến 40%.
Tìm đâu dự án 1 tỷ đồng cạnh Aeon Mall Hà Đông?
Tìm đâu dự án 1 tỷ đồng cạnh Aeon Mall Hà Đông?
Kinhtedothi - Ngay sau khi đại siêu thị Aeon Mall Hà Đông xuất hiện, hàng loạt dự án quanh khu vực này thi nhau hưởng lợi, một nguồn cầu nhà ở chung cư không nhỏ đã đổ về đây. Tuy nhiên, Aeon Mall Hà Đông cũng đã tác động đến giá nhà nơi đây, khiến việc tìm một căn hộ cạnh Aeon Mall có giá từ 1 tỷ đồng là không hề dễ.
FLC Quy Nhơn được chào đón tại thị trường Gia Lai
FLC Quy Nhơn được chào đón tại thị trường Gia Lai
Kinhtedothi - Biệt thự nghỉ dưỡng ven biển cao cấp đang là một trong những sự lựa chọn yêu thích của giới đầu tư Gia Lai, và FLC Quy Nhơn đang chứng minh được sức hút tại thị trường sôi động bậc nhất khu vực miền Trung-Tây nguyên này.
Luxury Park Views: Dự án sở hữu bể bơi lọc bằng muối độc đáo
Luxury Park Views: Dự án sở hữu bể bơi lọc bằng muối độc đáo
Kinhtedothi - Bên cạnh việc sở hữu vị trí trung tâm quận Cầu Giấy, dự án Luxury Park Views của chủ đầu tư Công ty Cổ phần Phan Nguyễn còn ghi điểm với khách hàng bằng tổ hợp tiện ích độc đáo. Đặc biệt, bể bơi lọc bằng muối trở thành điểm thu hút của nhiều khách hàng.