Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

Cắt “cơn sốt” đất cần minh bạch quy hoạch

Gia Tuấn 15-05-2018 08:06
Kinhtedothi - Đó là nhận định của TS Phạm Sỹ Liêm – Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng liên quan đến việc nhà nhà, người người đổ xô mua đất đặc khu. Theo ông, gốc rễ nằm ở tâm lý đám đông nhưng hệ lụy là hiện hữu tới mỗi cá nhân người tham cuộc.

 
Việc quy hoạch mới các đặc khu hành chính - kinh tế tương lai phải chờ đến Kỳ họp thứ 5, Quốc hội Khóa XIV diễn ra vào cuối tháng 5 này, xem xét thông qua. Vậy theo ông, tình trạng nhốn nháo bán – mua, cầm đèn chạy trước quy hoạch tiềm tàng ẩn họa gì?
- Các đặc khu như Vân Đồn, Phú Quốc, Bắc Vân Phong đều chưa được quy hoạch chi tiết. Tính khả thi của 3 đề án cũng không tương đương nhau nên cần có lộ trình triển khai riêng cho mỗi đề án. Trong khi đó, giá đất tại khu vực quy hoạch đặc khu vẫn không ngừng tăng hàng chục, thậm chí hàng trăm lần. Tuy nhiên, đó là câu chuyện tăng giá ảo. Trong tương lai, những lô đất đã giao dịch thành công có thể bị mất giá tương ứng hàng trăm lần như thế, nếu Nhà nước thu để làm đặc khu. Bởi khi Nhà nước thu hồi, sẽ chỉ đền bù theo khung giá Nhà nước. Khi đó, giá đền bù thấp hơn rất nhiều so với giá đã giao dịch, nên người mua đất cuối cùng sẽ là người chịu thiệt thòi nhất. Không cẩn trọng sẽ có nhiều người ôm nợ do bong bóng BĐS tại các đặc khu.
Điều này có nghĩa, cần nhanh chóng minh bạch hóa thông tin quy hoạch tại các đặc khu hơn là cực đoan cấm giao dịch?
- Sốt đất thường ở những nơi mà nhà đầu tư nhỏ lẻ không biết quy hoạch ở đó thế nào, ra làm sao. Họ chỉ duy ý chí gom mua toàn bộ đất vườn, đất đảo, đất rừng với hy vọng được chuyển mục đích sử dụng đất. Từ đó, bán chênh kiếm lời. Cho nên, để điều tiết giao dịch thị trường đang quá “sốt sắng” phải phổ biến quy hoạch một cách chi tiết để người dân hiểu được và cân nhắc khi đầu tư.
Giả dụ như minh bạch trên các kênh thông tin chính thống của địa phương, rằng khu nào là khu nông nghiệp ổn định, tại đó chắc chắn sẽ không có chuyện chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Còn khu nào được phát triển và giao đất theo dự án, khu nào là khu mà có thể là thuộc phạm vi nhà đầu tư nhận chuyển nhượng được… Việc quản lý phải dựa trên quy hoạch rõ ràng, chứ nếu có quy hoạch nhưng lại không công khai, tạo cơ hội cho lợi ích nhóm, việc nảy sinh vấn đề tiêu cực là không tránh khỏi.
Được miêu tả là một “phép màu”, Thâm Quyến – đặc khu kinh tế đầu tiên được thành lập ở Trung Quốc cũng đã từng trải qua khủng hoảng “đầu cơ” đất đai không, thưa ông?
- Theo quy luật tất yếu, khi một khu vực trở thành đặc khu kinh tế, đương nhiên giá đất sẽ tăng. Nếu nó không tăng mới là bất thường. Thâm Quyến (Trung Quốc) trong hành trình xây dựng đặc khu cũng không nằm ngoài quy luật. Thời điểm đó, khi giá đất Thâm Quyến tăng cao, chính quyền đã phải lên tiếng cảnh báo “đừng mù quáng đẩy giá đất” với nhiều nỗ lực hạ nhiệt. Trong đó, đánh giá cao công tác quy hoạch chi tiết Thâm Quyến được tiến hành theo phương thức làm nhỏ trước, sau có điều kiện sẽ mở rộng ra. Không chỉ minh bạch trong khâu quy hoạch, chính quyền sở tại cũng quy định phải niêm yết công khai tất cả các văn bản quy hoạch chính thức đã được phê duyệt trên các kênh thông tin chính thống. Chính nhờ sự minh bạch này mà quá trình đầu cơ đất Thâm Quyến tuy có nhưng không vượt ngưỡng quá tải. Khi có một quy hoạch tổng thể và chi tiết thì rõ ràng giá trị thực của những khu đất sẽ trở về sát nhất vị trí của nó.
Xin cảm ơn ông!

TAG: đặc khu hành chính kinh tế Quốc hội vân đồn Phú Quốc kinh tế Nhà nước bất động sản
 
Tin khác
Ngắm chung cư “sang chảnh” sắp bàn giao của Tập đoàn Mường Thanh
Ngắm chung cư “sang chảnh” sắp bàn giao của Tập đoàn Mường Thanh
Kinhtedothi - Ngày 14/12/2018 Tập đoàn Mường Thanh chính thức bàn giao 1.500 căn hộ thuộc tổ hợp B2.1. HH03A,B,C,D,E,F tại khu B Khu đô thị Mường Thanh Thanh Hà.
Bất động sản phía Tây vẫn tiếp đà tăng trưởng
Bất động sản phía Tây vẫn tiếp đà tăng trưởng
Hơn 10 năm qua, khu vực phía Tây Hà Nội đã “thay da đổi thịt” và thu hút lượng lớn nhà đầu tư bất động sản nhưng đến nay vẫn tiếp tục tăng trưởng khi một loạt các cú hích mới xuất hiện.
Chiến lược gia tăng giá trị bất động sản
Chiến lược gia tăng giá trị bất động sản
Kinhtedothi - Tốc độ tăng trưởng kinh tế được duy trì ổn định của Việt Nam trong những năm gần đây là nền tảng vững chắc cho sự phát triển của thị trường bất động sản (BĐS). Nhưng để gia tăng giá trị sử dụng, thanh khoản và lợi nhuận cho nhà đầu tư, cần phải có định hướng và chiến lược gia tăng giá trị BĐS.
Chủ đầu tư dự án TNR Stars Đồng Văn đối thoại với khách hàng
Chủ đầu tư dự án TNR Stars Đồng Văn đối thoại với khách hàng
Kinhtedothi - Liên quan tới phản ánh của một số khách hàng dự án TNR Đồng Văn – Hà Nam về việc dự án chậm giao đất, hoàn thiện các thủ tục pháp lý cho khách hàng, ngày 11/12/2018, Chủ đầu tư dự án là Công ty CP Phát triển Hà Nam đã tổ chức buổi đối thoại với các khách hàng, tại Trung tâm Văn hóa Thể thao công nhân lao động Khu Công nghiệp Đồng Văn (Hà Nam).
Sử dụng “Mộc” theo phong thủy trong ngôi nhà
Sử dụng “Mộc” theo phong thủy trong ngôi nhà
Kinhtedothi - Trong Phong thủy, hành Mộc tượng trưng cho mùa Xuân, mùa của sự sinh sôi nảy nở, cho phương vị Đông và Đông Nam.
Những mảng sáng của thị trường BĐS Uông Bí cuối năm 2018
Những mảng sáng của thị trường BĐS Uông Bí cuối năm 2018
Kinhtedothi - Là trung tâm trục tam giác kinh tế trọng điểm phía Bắc, với những thế mạnh về kinh tế, du lịch, hạ tầng giao thông và quy hoạch đô thị, TP Uông Bí được xem là điểm hẹn đầu tư “hot” nhất thị trường bất động sản cuối năm 2018, nơi mà giới đầu tư “kháo” nhau “đất mỏ đã biến thành đất vàng”.
Những điều nên và không nên khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng ven đô
Những điều nên và không nên khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng ven đô
Kinhtedothi - Đáp ứng nhu cầu của lượng khách hàng tiềm năng đang sống tại Thủ đô, xu hướng phát triển bất động sản nghỉ dưỡng ở Hà Nội hiện đang thuộc về các vùng ven Thủ đô bởi nơi này đáp ứng được cả hai yếu tố thiên thời - địa lợi.
Khám phá biệt thự đẳng cấp tại FLC Hạ Long
Khám phá biệt thự đẳng cấp tại FLC Hạ Long
Kinhtedothi - Trải dài theo triền đồi với độ cao lên tới 100m so với mực nước biển, cùng tầm nhìn hoàn hảo xuống di sản Vịnh Hạ Long, mỗi căn biệt thự tại quần thể nghỉ dưỡng FLC Hạ Long được coi là một kiệt tác về thiết kế, mang tới trải nghiệm nghỉ dưỡng đỉnh cao cho chủ nhân và du khách.
Mipec City View tưng bừng chào đón những cư dân đầu tiên nhận bàn giao nhà
Mipec City View tưng bừng chào đón những cư dân đầu tiên nhận bàn giao nhà
Kinhtedothi - Thực hiện đúng cam kết về tiến độ bàn giao với khách hàng, bắt đầu từ ngày 10/12/2018 Chủ đầu tư Mipec đã tiến hành bàn giao căn hộ cho những cư dân đầu tiên tại tòa M2 & M3 dự án Mipec City View.
4 yếu tố để quyết định xuống tiền đầu tư
4 yếu tố để quyết định xuống tiền đầu tư
Kinhtedothi - "Tôi được nhân viên kinh doanh của một số công ty BĐS tại TP Hồ Chí Minh giới thiệu dự án Barya Citi ở trung tâm TP Bà Rịa – Vũng Tàu. Tôi đang băn khoăn không biết có nên mua nhà tại dự án này hay không. Vậy, mong chuyên gia cho tôi lời khuyên?" - Nguyễn Ngọc Anh, quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh
Điều chỉnh để phù hợp với thị trường
Điều chỉnh để phù hợp với thị trường
Kinhtedothi - Trao đổi với phóng viên báo Kinh tế & Đô thị, Phó Tổng Giám đốc Kinh doanh Tiếp thị, Công ty CP Bất động sản Danh Khôi (DKR) Nguyễn Lộc Hạnh nhận định, tình trạng lệch pha cung – cầu, với sự áp đảo của phân khúc cao cấp là dấu hiệu không tốt với thị trường BĐS. Tuy nhiên, các DN sẽ có sự điều chỉnh để phát triển phù hợp.