Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

Cắt “cơn sốt” đất cần minh bạch quy hoạch

Gia Tuấn 15-05-2018 08:06
Kinhtedothi - Đó là nhận định của TS Phạm Sỹ Liêm – Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng liên quan đến việc nhà nhà, người người đổ xô mua đất đặc khu. Theo ông, gốc rễ nằm ở tâm lý đám đông nhưng hệ lụy là hiện hữu tới mỗi cá nhân người tham cuộc.

 
Việc quy hoạch mới các đặc khu hành chính - kinh tế tương lai phải chờ đến Kỳ họp thứ 5, Quốc hội Khóa XIV diễn ra vào cuối tháng 5 này, xem xét thông qua. Vậy theo ông, tình trạng nhốn nháo bán – mua, cầm đèn chạy trước quy hoạch tiềm tàng ẩn họa gì?
- Các đặc khu như Vân Đồn, Phú Quốc, Bắc Vân Phong đều chưa được quy hoạch chi tiết. Tính khả thi của 3 đề án cũng không tương đương nhau nên cần có lộ trình triển khai riêng cho mỗi đề án. Trong khi đó, giá đất tại khu vực quy hoạch đặc khu vẫn không ngừng tăng hàng chục, thậm chí hàng trăm lần. Tuy nhiên, đó là câu chuyện tăng giá ảo. Trong tương lai, những lô đất đã giao dịch thành công có thể bị mất giá tương ứng hàng trăm lần như thế, nếu Nhà nước thu để làm đặc khu. Bởi khi Nhà nước thu hồi, sẽ chỉ đền bù theo khung giá Nhà nước. Khi đó, giá đền bù thấp hơn rất nhiều so với giá đã giao dịch, nên người mua đất cuối cùng sẽ là người chịu thiệt thòi nhất. Không cẩn trọng sẽ có nhiều người ôm nợ do bong bóng BĐS tại các đặc khu.
Điều này có nghĩa, cần nhanh chóng minh bạch hóa thông tin quy hoạch tại các đặc khu hơn là cực đoan cấm giao dịch?
- Sốt đất thường ở những nơi mà nhà đầu tư nhỏ lẻ không biết quy hoạch ở đó thế nào, ra làm sao. Họ chỉ duy ý chí gom mua toàn bộ đất vườn, đất đảo, đất rừng với hy vọng được chuyển mục đích sử dụng đất. Từ đó, bán chênh kiếm lời. Cho nên, để điều tiết giao dịch thị trường đang quá “sốt sắng” phải phổ biến quy hoạch một cách chi tiết để người dân hiểu được và cân nhắc khi đầu tư.
Giả dụ như minh bạch trên các kênh thông tin chính thống của địa phương, rằng khu nào là khu nông nghiệp ổn định, tại đó chắc chắn sẽ không có chuyện chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Còn khu nào được phát triển và giao đất theo dự án, khu nào là khu mà có thể là thuộc phạm vi nhà đầu tư nhận chuyển nhượng được… Việc quản lý phải dựa trên quy hoạch rõ ràng, chứ nếu có quy hoạch nhưng lại không công khai, tạo cơ hội cho lợi ích nhóm, việc nảy sinh vấn đề tiêu cực là không tránh khỏi.
Được miêu tả là một “phép màu”, Thâm Quyến – đặc khu kinh tế đầu tiên được thành lập ở Trung Quốc cũng đã từng trải qua khủng hoảng “đầu cơ” đất đai không, thưa ông?
- Theo quy luật tất yếu, khi một khu vực trở thành đặc khu kinh tế, đương nhiên giá đất sẽ tăng. Nếu nó không tăng mới là bất thường. Thâm Quyến (Trung Quốc) trong hành trình xây dựng đặc khu cũng không nằm ngoài quy luật. Thời điểm đó, khi giá đất Thâm Quyến tăng cao, chính quyền đã phải lên tiếng cảnh báo “đừng mù quáng đẩy giá đất” với nhiều nỗ lực hạ nhiệt. Trong đó, đánh giá cao công tác quy hoạch chi tiết Thâm Quyến được tiến hành theo phương thức làm nhỏ trước, sau có điều kiện sẽ mở rộng ra. Không chỉ minh bạch trong khâu quy hoạch, chính quyền sở tại cũng quy định phải niêm yết công khai tất cả các văn bản quy hoạch chính thức đã được phê duyệt trên các kênh thông tin chính thống. Chính nhờ sự minh bạch này mà quá trình đầu cơ đất Thâm Quyến tuy có nhưng không vượt ngưỡng quá tải. Khi có một quy hoạch tổng thể và chi tiết thì rõ ràng giá trị thực của những khu đất sẽ trở về sát nhất vị trí của nó.
Xin cảm ơn ông!

TAG: đặc khu hành chính kinh tế Quốc hội vân đồn Phú Quốc kinh tế Nhà nước bất động sản
 
Tin khác
Ngôi nhà của cha và những dấu vân tay
Ngôi nhà của cha và những dấu vân tay
Kinhtedothi - Người cha tỉnh lẻ chăn vịt sống trong ống cống ở ngoại thành Hà Nội vì muốn ở cùng con, lo cho con học đại học tại Thủ đô, mặc dù ở quê ruộng vườn nhà cửa rộng lớn, là hình tượng người cha tuyệt vời, hy sinh mọi điều vì tương lai con mình mà ai cũng cảm phục.
Quà tặng giá trị hàng tỷ đồng được trao cho khách hàng giao dịch dự án Gami Eco Charm
Quà tặng giá trị hàng tỷ đồng được trao cho khách hàng giao dịch dự án Gami Eco Charm
Kinhtedothi - Sự kiện Lễ tri ân khách hàng và ra mắt dự án Gami Eco Charm diễn ra tại Hà Nội đã thu hút đông đảo nhà đầu tư và các khách hàng quan tâm với nhiều quà tặng cực kỳ giá trị. Đặc biệt là giải thưởng 1 xe hơi Mercedes GLC 250 trị giá 2 tỷ đồng được trao ngay trong buổi Lễ.
Dự án Fairy Town Vĩnh Phúc hút khách với “Sổ đỏ trao tay”
Dự án Fairy Town Vĩnh Phúc hút khách với “Sổ đỏ trao tay”
Kinhtedothi - Được đánh giá là dự án “Hot” nhất còn lại trên quỹ đất Vàng trung tâm Vĩnh Yên, khu phố mới Fairy Town ghi điểm nhờ hệ thống hạ tầng được đẩy nhanh, cùng các tuyến đường nội khu rộng lớn, có nhiều cây xanh và các công trình công cộng. Với đầy đủ pháp lý, hiện dự án đã được phê duyệt cấp sổ đỏ riêng từng nền và dự kiến có thể bàn giao cho khách hàng từ đầu tháng 8 này.
Phân khu Phoenix Hill - FLC Hạ Long bàn giao những căn biệt thự đầu tiên
Phân khu Phoenix Hill - FLC Hạ Long bàn giao những căn biệt thự đầu tiên
Kinhtedothi - Tuần qua, những căn biệt thự đầu tiên của dự án FLC Hạ Long đã được bàn giao cho cư dân mới. Song song với đó, chủ đầu tư còn dành nhiều ưu đãi lớn cho khách hàng, đặc biệt là tổ chức sự kiện trải nghiệm ở miễn phí tại các căn biệt thự mẫu vào ngày 21/7 tới đây.
Bất động sản quận Đống Đa hưởng lợi lớn từ cơ sở hạ tầng
Bất động sản quận Đống Đa hưởng lợi lớn từ cơ sở hạ tầng
Kinhtedothi - UBND thành phố Hà Nội vừa phê duyệt triển khai xây dựng tuyến đường Huỳnh Thúc Kháng kéo dài (từ Nguyễn Chí Thanh đến Voi Phục). Tuyến đường này được hoàn thiện với mục tiêu giải tỏa ùn tắc giao thông, góp phần tạo ra tuyến phố văn minh hiện đại, thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của một trong những khu vực trung tâm nhất Thủ đô.
199 Cowa Tower, nhà sang trên đất vàng nhận nhà ngay chỉ từ 450 triệu đồng
199 Cowa Tower, nhà sang trên đất vàng nhận nhà ngay chỉ từ 450 triệu đồng
Kinhtedothi - Vị thế vàng 199 Cowa Tower là tòa nhà căn hộ cao 21 tầng với hơn 140 căn hộ, nằm ở vị trí đắc địa, trung tâm hành chính quận Nam Từ Liêm, tiện giao thông qua tuyến đường Hồ Tùng Mậu, Metro Mai dịch - Nhổn, quần thể Khu đô thị Mỹ Đình 2, Trung tâm Hội nghị quốc gia, ....
Nguy cơ xuất hiện đô thị hoang
Nguy cơ xuất hiện đô thị hoang
Kinhtedothi - Đó là nhận định của ông Vũ Quang Vinh – Tổng Giám đốc Công ty Tư vấn BĐS Phố Son, trước thực trạng thị trường BĐS Đà Nẵng đang chững nhưng tại khu vực phía Nam Đà Nẵng có nhiều dự án BĐS lớn đã và đang rầm rộ triển khai.
Tôi có nên mua sản phẩm dự án Lakeside Palace tại quận Liên Chiểu?
Tôi có nên mua sản phẩm dự án Lakeside Palace tại quận Liên Chiểu?
Kinhtedothi - "Do nhu cầu công việc nên tôi đang muốn mua một căn hộ để ở, giá bán khoảng 15 triệu đồng/m2, nhưng yêu cầu phải đầy đủ tính pháp lý, có sổ đỏ, sổ hồng rõ ràng. Tôi được người bạn đang sống tại Đà Nẵng giới thiệu dự án Lakeside Palace tại quận Liên Chiểu. Vậy tôi có nên mua sản phẩm của dự án này không?" - (Mai Thị Phượng, tổ 25 Định Công, Hoàng Mai, Hà Nội)
Bất động sản Đà Nẵng: Ôm trái đắng vì lạm dụng vốn ngân hàng?
Bất động sản Đà Nẵng: Ôm trái đắng vì lạm dụng vốn ngân hàng?
Kinhtedothi - Sau một chu kỳ tăng trưởng “siêu phi mã” từ cuối năm 2016, đến nay, thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng lại rơi vào thời kỳ thoái trào, các giao dịch BĐS gần như không có phát sinh.
Vừa ra mắt, shophouse Sun Premier Village Primavera đã lập tức “gây bão”
Vừa ra mắt, shophouse Sun Premier Village Primavera đã lập tức “gây bão”
Kinhtedothi - Sau nhiều mong đợi, ngày 14/7 vừa qua tại Hà Nội và TPHCM, giới đầu tư hai miền Bắc, Nam vui mừng chứng kiến lễ ra mắt chính thức dòng shophouse thuộc dự án Sun Premier Village Primavera do Tập đoàn Sun Group đầu tư tại Nam Phú Quốc. Ngay tại sự kiện, nhiều nhà đầu tư đã nhanh chóng chốt căn, đặt dấu mốc sở hữu sản phẩm BĐS hot nhất thị trường hiện nay.
Best Western Premier Quang Binh - tinh tế kiến trúc trong lòng “Vương quốc hang động”
Best Western Premier Quang Binh - tinh tế kiến trúc trong lòng “Vương quốc hang động”
Kinhtedothi - “Vương quốc hang động” Quảng Bình đang là tâm điểm của giới đầu tư bất động sản cả nước trong những ngày qua. Sức hút mạnh mẽ này bắt nguồn từ dự án khách sạn Best Western Premier Quang Binh thuộc quần thể nghỉ dưỡng 5 sao FLC Quảng Bình.