Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

Chưa “sốt” giá, bong bóng bất động sản khó quay trở lại

Vân Hằng 04-10-2018 17:07
Kinhtedothi - Giám đốc CBRE – Chi nhánh Hà Nội Nguyễn Hoài An khẳng định dấu hiệu đáng lo nhất khi thị trường bất động sản xảy ra khủng hoảng chính ở yếu tố mặt bằng giá bị đẩy lên quá cao.

Trong khi đó, hiện tại, mức giá bán phát đi vẫn nằm trong tầm kiểm soát.

 Có dấu hiệu nhưng bong bóng địa ốc chưa thể vỡ

Chiều nay, tại buổi họp báo công bố tiêu điểm thị trường Hà Nội quý III/2018, đại diện của CBRE cho biết, thị trường chung cư quý III có gần 5.000 căn hộ được chào bán từ 24 dự án trên toàn TP, giảm 24% so với quý trước. các dự án nằm tại khu vực phía Tây và Nam chiếm hơn 70% nguồn cung mở bán mới trong quý. Đáng chú ý, thị trường nhà ở Hà Nội cho thấy xu hướng mở rộng ra ngoài khu vực trung tâm với các dự án mới ở huyện Thanh Trì và Hoài Đức.

Khu vực Long Biên, Gia Lâm, Đông Anh đang ngày càng mở rộng. Trong đó, khu vực phía Đông thời gian qua có sự gia tăng về nguồn cung. Tổng nguồn cung căn hộ chào bán khu vực này thời gian qua đạt 17.000 căn.

Về doanh số bán hàng, 4.300 căn hộ được ghi nhận bán trong quý III, giảm 27% so với quý trước. “Đây là thời điểm mà doanh số bán hàng thường không cao. Bên cạnh đó, người mua nhà cũng đang chờ đợi các dự án lớn mở bán vào cuối năm để đưa ra quyết định phần nào dẫn đến doanh số bán chậm hơn các quý trước” - CBRE lý giải.

Về mặt bằng giá, mức giá thứ cấp biến động nhẹ từ 0,1% đến 1,5% theo quý, trung bình ở mức 1.118 USD/m2 (hơn 20 triệu đồng/m2). Một số dự án vừa hoàn thiện có quy mô và được trang bị đầy đủ các tiện nghi tiện ích có mức tăng trưởng cao hơn trung bình thị trường với mức tăng từ 3 – 5%.

CBRE cho rằng, tháng Ngâu có thể là nguyên nhân khiến lượng giao dịch căn hộ có phần sụt giảm nhưng thị trường đang chờ đợi nguồn cung đến từ các dự án lớn, có khả năng ra mắt thị trường 3 tháng cuối năm, kỳ vọng sẽ mang lại sự sôi động cho thị trường quý 4.

Trong đó, các dự án trung cấp quy mô lớn như Vincity Ocean Park, Vin City Tây Đại Mỗ sẽ được chào bán giúp cho phân khúc này tiếp tục duy trì vị trí dẫn đầu – dự kiến chiếm khoảng trên 60% tổng nguồn cung chào bán năm 2018. Với lượng lớn nguồn cung trong quý 4, số căn bán được dự kiến cũng sẽ tăng mạnh nhờ nhu cầu đến từ cả nhà đầu tư và người mua để ở, khách nước ngoài và trong nước.

Trả lời các nghi vấn xoay quanh câu chuyện có khả năng xảy ra khủng hoảng địa ốc, CBRE nhận định còn nhiều yếu tố nâng đỡ, thị trường không rơi vào trường hợp xấu. “Thứ nhất, kinh tế phát triển nóng; thứ hai là có sự buông lỏng về chính sách tín dụng; thứ ba là lệch pha cung cầu; thứ tư, có sự gia tăng của nhà đầu tư thứ cấp và đầu cơ về quá trình “đẩy giá”. Thế nhưng, các yếu tố này đều đang nằm trong tầm kiểm soát. Cụ thể, nền kinh tế thế giới hiện nay không nóng và kinh tế của Việt Nam đang trong giai đoạn phục hồi. Chính sách về tín dụng được quản lý chặt chẽ, các ngân hàng không cho vay dưới chuẩn” – bà An đánh giá.

TAG: bong bóng địa ốc bất động sản
 
Tin khác
Khách hàng nói gì về dự án Mường Thanh Thanh Hà của “đại gia điếu cày” Lê Thanh Thản
Khách hàng nói gì về dự án Mường Thanh Thanh Hà của “đại gia điếu cày” Lê Thanh Thản
Kinhtedothi - “Từ khi về đây, sau một năm, mọi thứ thay đổi chóng mặt. Không còn cảm giác vắng vẻ, bụi bặm thay vào đó là một khu dân cư đông đúc, văn minh, sạch sẽ. Đường xá thì rộng rãi nên việc đi lại rất thuận tiện, không còn cảm giác xa khi đi lên trung tâm. Không gian xanh với nhiều cây cối và hồ nước rộng lớn giúp khu đô thị mặc dù đang triển khai xây dựng nhưng vẫn đảm bảo trong lành cho cư dân” – Anh Đỗ Văn Tài cư dân Mường Thanh Thanh Hà chia sẻ.
HoREA lại ủng hộ xây dựng căn hộ từ 25m2 - 45m2
HoREA lại ủng hộ xây dựng căn hộ từ 25m2 - 45m2
Kinhtedothi - Đây là ý kiến mới nhất của Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) liên quan tới dự thảo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư.
Toà M1 - Mipec City View gây “sốt” trước thềm mở bán
Toà M1 - Mipec City View gây “sốt” trước thềm mở bán
Kinhtedothi - Toà căn hộ đẹp nhất dự án Mipec City View - toà M1 sẽ được mở bán vào sáng ngày 4/11/2018 tại Hoàng Gia Palace, Tòa nhà Victoria, Khu đô thị Văn Phú, Hà Đông, Hà Nội
Quý 4/2018: Bất động sản phía Đông rực sáng
Quý 4/2018: Bất động sản phía Đông rực sáng
Kinhtedothi - Giá bất động sản khu vực Gia Lâm, Long Biên tăng lạc quan trong thời gian qua, đặc biệt sôi động đầu Q4/2018 khi khu vực phía Đông Thủ đô ghi nhận sự xuất hiện của một số dự án chất lượng cao với hạ tầng tiện ích đồng bộ.
Khám phá công viên BBQ độc đáo trong đại đô thị VinCity Ocean Park
Khám phá công viên BBQ độc đáo trong đại đô thị VinCity Ocean Park
Kinhtedothi - Đâu phải chỉ ở những khu biệt thự sang trọng, cư dân mới được tận hưởng những tiện ích dã ngoại độc đáo như vườn BBQ ngoài trời. Giờ đây, cư dân tương lai của VinCity Ocean Park đều có cơ hội trải nghiệm tiện ích ở những công viên BBQ rộng lớn với hơn 100 điểm nướng ngay trong lòng Đại Đô thị.
Villa kết hợp sân vườn: Xu hướng đầu tư bất động sản được 'săn đón' tại Quảng Bình
Villa kết hợp sân vườn: Xu hướng đầu tư bất động sản được "săn đón" tại Quảng Bình
Kinhtedothi - Một trong những nét mới của thị trường BĐS nghỉ dưỡng tại Quảng Bình hiện nay chính là xu hướng sống “xanh” với loạt biệt thự sân vườn được thiết kế tối ưu kết hợp nghỉ dưỡng và kinh doanh.
Lần đầu tiên xuất hiện dự án phủ xanh Biệt thự trên cao độc đáo tại Cát Bà
Lần đầu tiên xuất hiện dự án phủ xanh Biệt thự trên cao độc đáo tại Cát Bà
Kinhtedothi - Flamingo Cát Bà Beach Resort là sản phẩm nghỉ dưỡng tiếp theo của Flamingo Group với tham vọng biến “núi nở hoa” ngay giữa đảo Ngọc Cát Bà.
Vì sao Vingroup chọn Gia Lâm để phát triển dòng sản phẩm VinCity
Vì sao Vingroup chọn Gia Lâm để phát triển dòng sản phẩm VinCity
Kinhtedothi - Đó là câu hỏi được nhiều người quan tâm khi “người khổng lồ” Vingroup công bố lựa chọn khu vực cửa ngõ phía Đông Bắc Thủ đô là nơi đầu tiên phát triển VinCity, dòng sản phẩm hướng đến phân khúc bất động sản trung cấp được cả thị trường đón đợi trong năm 2018. rn
Vinhomes ra mắt “thành phố đại dương” VinCity Ocean Park Chia sẻ
Vinhomes ra mắt “thành phố đại dương” VinCity Ocean Park Chia sẻ
Kinhtedothi - Ngày 17/10/2018, dự án VinCity đầu tiên - “Thành phố đại dương” VinCity Ocean Park chính thức ra mắt. Với ý tưởng độc đáo và táo bạo, mang “biển hồ vào lòng thành phố” - VinCity Ocean Park là dự án duy nhất tại Việt Nam sở hữu biển hồ nước mặn lên tới 6,1ha, trong tổng không gian công viên, cây xanh và mặt nước lên đến 117ha.
Dự án D’. Capitale đang được thực hiện theo đúng hợp đồng mua bán căn hộ
Dự án D’. Capitale đang được thực hiện theo đúng hợp đồng mua bán căn hộ
Kinhtedothi - Thời gian gần đây, có một số Khách hàng thuộc dự án D’. Capitale lên tiếng về các vấn đề liên quan đến dự án, thậm chí có những Khách hàng đã có những động thái bức xúc như tụ tập tại Khu vực căn hộ mẫu, căng băng rôn, diễu hành bằng xe ô tô…
Hé lộ không gian sống tràn cảm hứng ở TNR Goldseason
Hé lộ không gian sống tràn cảm hứng ở TNR Goldseason
Kinhtedothi - Những ngày qua, dự án được mệnh danh “New Manhattan trong lòng Hà Nội” - TNR Goldseason thu hút sự chú ý của nhiều người kể từ khi bắt đầu bàn giao căn hộ vào trung tuần tháng 9. Với phong cách thiết kế hoàn toàn khác biệt, giới chuyên gia đánh giá TNR GoldSeason xứng đáng là dự án tiên phong kiến tạo một chuẩn mực sống mới.