Trang chủ / Bất động sản / Tư vấn đầu tư

Chuẩn mực báo cáo tài chính giúp thị trường bất động sản minh bạch

Doãn Thành 26-07-2020 15:11
Kinhtedothi - Việc Bộ Tài chính ban hành Đề án áp dụng chuẩn mực báo cáo tài chính (IFRS) tại Việt Nam nhằm hoàn thiện khuôn khổ pháp lý về tài chính, kế toán, nâng cao tính hiệu quả của các thông tin tài chính. Các chuyên gia cho rằng, vấn đề này sẽ giúp cho hoạt động của DN nói chung và DN bất động sản (BĐS) nói riêng trở nên minh bạch.

Quyết định số 345/QD-BTC xác lập các yêu cầu tuân thủ mới dành cho một số đối tượng DN nhất định trên thị trường. Quyết định này cho phép DN lựa chọn cách thức và thời điểm thực hiện việc chuyển đổi áp dụng báo cáo tài chính theo chuẩn mực IFRS. Hầu hết các DN buộc phải áp dụng IFRS sau năm 2025.

Chuẩn mực báo cáo tài chính giúp cho thị trường trở nên minh bạch.

Tác động đáng kể nhất của chuẩn mực IFRS là các giá trị tài sản và nợ phải trả cần được phù hợp với giá trị thực tế hoặc giá trị thị trường. Cách tiếp cận chính xác nhất là sử dụng Giá trị hợp lý (Fair Value), hoặc nguyên tắc hoạch toán theo giá trị thị trường (mark-to-market).

Thông thường, khi giá trị của một tài sản hoặc nợ phải trả tăng hoặc được kỳ vọng tăng, những khoản này sẽ được điều chỉnh về giá hiện tại để thể hiện đúng giá trị có thể thực hiện được.

“Chuyển đổi áp dụng IFRS đòi hỏi sự quan tâm chặt chẽ của lãnh đạo DN, khi tài sản và nợ cần được định giá chính xác và ghi nhận đầy đủ trên báo cáo tài chính.

Số liệu giá trị thực tế rất cần thiết cho các nhà đầu tư và cổ đông muốn có một thước đo chính xác về sức khỏe tài chính DN. Tuy nhiên, việc này lại đòi hỏi kinh nghiệm và chuyên môn liên quan trực tiếp tới công tác định giá - 2 yếu tố còn thiếu hụt ở không ít nhân lực là giám đốc tài chính” - Phó Giám đốc điều hành Savills Việt Nam Troy Griffiths nhìn nhận.

Đồng quan điểm, chuyên gia tài chính Nguyễn Huy Thành cho biết, mục tiêu mà đề án đưa ra là thực hiện dựa trên IFRS theo nguyên tắc tiếp thu tối đa thông lệ quốc tế, phù hợp với đặc thù của nền kinh tế Việt Nam, nhu cầu của DN.

Bên cạnh đó, đề án nhằm hoàn thiện khuôn khổ pháp lý về tài chính, kế toán, tạo dựng công cụ quản lý hiệu lực, hiệu quả cho công tác quản trị, điều hành tại DN cũng như việc quản lý, giám sát của cơ quan chức năng Nhà nước trong giai đoạn mới.

“Thông qua các chuẩn mực này cơ quan quản lý nhà nước cũng sẽ dễ dàng hơn trong công tác nhận diện hành vi trốn thuế, gian lận thuế của DN. Nhưng quan trọng hơn cả nó sẽ thúc đẩy hơn nữa tiến trình hội nhập của Việt Nam khi tham gia ngày càng nhiều vào các hiệp định thương mại quốc tế” - ông Thành cho hay.

Số liệu báo cáo từ Tổng kiểm toán Nhà nước, năm 2019, cơ quan thuế đã thực hiện khoảng 96.240 cuộc thanh tra, kiểm tra trực tiếp tại DN và kiểm tra hơn 517.550 hồ sơ khai thuế của DN, đã kiến nghị xử lý 64.525 tỷ đồng, trong đó tăng thu cho ngân sách nhà nước 18.875 tỷ đồng; giảm khấu trừ 2.701 tỷ đồng, giảm lỗ 42.948 tỷ đồng.

Chỉ riêng việc thanh tra, kiểm tra 579 DN có hoạt động giao dịch liên kết, cơ quan thuế đã truy thu, truy hoàn và phạt 1.164 tỷ đồng; giảm lỗ 5.854 tỷ đồng; giảm khấu trừ 21,5 tỷ đồng và điều chỉnh tăng thu nhập chịu thuế 5.918 tỷ đồng.

TAG: báo cáo tài chính minh bạch hội nhập bất động sản
 
Tin khác
[Ý kiến chuyên gia] Giá bán sẽ tiếp tục tăng
[Ý kiến chuyên gia] Giá bán sẽ tiếp tục tăng
Kinhtedothi - Việc hàng loạt dự án trọng điểm được đẩy mạnh triển khai tại Hòa Lạc trong thời gian tới, dự báo sẽ làm cho giá bán BĐS tại khu vực tiếp tục tăng.
Bất động sản khu vực Hòa Lạc: Có “siêu dự án”, vẫn bình ổn
Bất động sản khu vực Hòa Lạc: Có “siêu dự án”, vẫn bình ổn
Kinhtedothi - Sau khi Hà Nội công bố quy hoạch “siêu dự án” Khu đô thị Hòa Lạc quy mô 17.274ha tại các huyện Quốc Oai, Thạch Thất và thị xã Sơn Tây, thị trường bất động sản (BĐS) tại khu vực này vẫn bình ổn, không có sự tăng vọt về giá bán.
Mua nhà đất không có sổ đỏ, rủi ro gì?
Mua nhà đất không có sổ đỏ, rủi ro gì?
Kinhtedothi - Xuất phát từ tâm lý ham rẻ, nhiều người chủ quan chấp nhận mua nhà đất chưa có sổ đỏ với hy vọng sau khi mua có thể hợp thức hóa loại đất này. Tuy nhiên, mua nhà đất chưa có sổ đỏ đồng nghĩa với việc người mua sẽ phải đối mặt với nhiều rủi ro khó lường.
Ra mắt căn hộ dịch vụ cho thuê cao cấp tại Vinhomes Ocean Park
Ra mắt căn hộ dịch vụ cho thuê cao cấp tại Vinhomes Ocean Park
Kinhtedothi - Ngày 15/08/2020, Vinhomes chính thức ra mắt căn hộ dịch vụ cho thuê cao cấp Vinhomes Serviced Residences tại Thành phố biển hồ Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm, Hà Nội). Sở hữu đầy đủ hệ thống tiện ích đẳng cấp và dịch vụ tiêu chuẩn 5 sao của Vinhomes, căn hộ dịch vụ cho thuê cao cấp Vinhomes Serviced Residences sẽ mang đến cho khách thuê trải nghiệm sống “Tiện nghi như resort, thoải mái như ở nhà”.
Happy Beach Villas - Giải pháp của gia đình đa thế hệ
Happy Beach Villas - Giải pháp của gia đình đa thế hệ
Kinhtedothi - Tổ hợp Du lịch Nghỉ dưỡng Giải trí NovaWorld Ho Tram tiếp tục giới thiệu ra thị trường Happy Beach Villas – dòng sản phẩm biệt thự cạnh biển thuộc phân kỳ The Tropicana với mức giá hấp dẫn dưới 8 tỷ đồng.
Vì sao sàn giao dịch bất động sản lại “nở rộ” trong dịch Covid-19?
Vì sao sàn giao dịch bất động sản lại “nở rộ” trong dịch Covid-19?
Kinhtedothi - Nếu như trong quý I/2020 có đến trên 80% số sàn giao dịch bất động sản (BĐS) phải tuyên bố phá sản hoặc dừng hoạt động, thì từ đầu quý II tới nay số lượng sàn giao dịch thành lập mới được ghi nhận đã tăng thêm khoảng 20%.
Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh phản đối đề xuất tính thêm tiền sử dụng đất tại chung cư
Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh phản đối đề xuất tính thêm tiền sử dụng đất tại chung cư
Kinhtedothi - HoREA phản đối đề xuất tính tiền sử dụng đất làm hồ bơi, vườn hoa, lối đi nội bộ, bãi đậu xe nổi và phần diện tích tầng hầm nằm ngoài ranh diện tích xây dựng khối đế tòa nhà chung cư…của Sở Tài nguyên và Môi trường.
Nên trồng loại cây nào trên ban công để hợp phong thủy?
Nên trồng loại cây nào trên ban công để hợp phong thủy?
Kinhtedothi - Có khá nhiều loại cây thích hợp trồng tại ban công vừa thoáng khí vừa hợp phong thủy, giúp cho gia chủ thêm nhiều tài lộc.
Mẫu vách ngăn cầu thang phổ biến nhất hiện nay
Mẫu vách ngăn cầu thang phổ biến nhất hiện nay
Kinhtedothi - Giúp che được khuyết điểm của cầu thang, tăng tính thẩm mỹ cho phòng khách, vách ngăn cầu thang còn tạo cảm giác không gian rộng mở hơn nên được ưa chuộng sử dụng, nhất là trong căn nhà có diện tích hạn chế.
Bất động sản hậu Covid -19:  “Trong cái rủi có cái may'
Bất động sản hậu Covid -19: “Trong cái rủi có cái may"
Kinhtedothi - Nhờ nền tảng kinh tế ổn định cùng khả năng kiểm soát dịch tốt, thị trường bất động sản Việt Nam được kỳ vọng sẽ có thời gian phục hồi nhanh chóng, trở thành thời cơ tốt để các nhà đầu tư có tiềm lực mạnh, sẵn sàng mua bất động sản nhận được ưu thế lợi ích lâu dài. Đặc biệt, xu thế này được chào đón hơn khi 7 tuyến đường với kinh phí đầu tư 24.400 tỷ đồng sẽ được khởi công vào năm 2021.
“Dễ dàng hơn” với cơ hội đầu tư second home biển tại Phan Thiết
“Dễ dàng hơn” với cơ hội đầu tư second home biển tại Phan Thiết
Kinhtedothi - NovaWorld Phan Thiet đang giới thiệu chương trình đầu tư Second home biển chỉ từ 620 triệu đồng, thanh toán chỉ 1%/tháng cùng gói nội thất 200 triệu đồng và nhiều ưu đãi hấp dẫn khác; đem đến cơ hội tốt để sở hữu các loại Nhà phố nghỉ dưỡng, Biệt thự nghỉ dưỡng, … tại Phan Thiết