Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

Chuyên gia cao cấp về nghiên cứu thị trường BĐS, TS Chử Ngọc Khương: Vực dậy “phong độ” cho doanh nghiệp

Doãn Thành (thực hiện) 31-03-2020 09:47
Kinhtedothi - Nhiều chuyên gia kỳ vọng, gói hỗ trợ tài chính của Chính phủ sẽ giúp cho các DN BĐS sớm lấy lại “phong độ”. Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, phóng viên Kinh tế & Đô thị đã có cuộc trao đổi với TS Chử Ngọc Khương – Chuyên gia cao cấp về nghiên cứu thị trường BĐS.
 Chuyên gia cao cấp về nghiên cứu thị trường BĐS, TS Chử Ngọc Khương
Thị trường BĐS đang chịu ảnh hưởng nặng nề từ đại dịch Covid-19. Theo ông, những phân khúc nào bị ảnh hưởng nhiều nhất?
- Thị trường BĐS chứng kiến một bộ phận không nhỏ khách thuê mặt bằng kinh doanh tại các tuyến phố trung tâm ở TP Hồ Chí Minh và Hà Nội buộc phải hủy hợp đồng thuê, sẵn sàng mất chi phí đặt cọc ban đầu. Đáng chú ý, nhóm các khách sạn nhỏ ở trung tâm TP (city hotel) cũng đang gồng mình chịu tác động tiêu cực khi người dân hạn chế việc di chuyển và sử dụng các dịch vụ công cộng.
Với hai phân khúc thị trường này, trong giai đoạn dịch bệnh và trong bất kỳ giai đoạn nào khác, khó khăn trọng tâm vẫn nằm chủ yếu ở các vấn đề pháp lý và thay đổi về quy mô để thích ứng trong xu hướng dịch chuyển nhanh sang mua sắm trực tuyến.
Với phân khúc nhà ở, hiện vẫn còn khá sớm để đánh giá tổng quan sự ảnh hưởng của dịch bệnh. Khi nhà ở là nhu cầu muôn thuở của người dân, thì dịch Covid-19 là giai đoạn thử thách nhất thời của thị trường. Khó khăn nếu có sẽ nằm ở động cơ ra quyết định mua nhà với mục đích để ở sẽ chậm lại, hoặc người mua nhà để bán sẽ thoái lui nhằm bảo toàn nguồn vốn.
Ông đánh giá thế nào về tác dụng của gói kích cầu 250.000 tỷ đồng của Chính phủ trong thời điểm này?
- Chỉ thị 11 của Chính phủ được ban hành nhằm tháo gỡ khó khăn cho DN trong thời điểm dịch Covid-19 đang lan rộng, trong đó có nội dung cấp gói hỗ trợ tài chính trị giá 250.000 tỷ đồng. Đây được xem là một nút thắt trọng tâm được Chính phủ mở ra.
Chúng ta đang thấy Chính phủ có những nỗ lực quyết liệt và thực tế, mà các DN BĐS đặc biệt hưởng lợi. Thứ nhất, DN BĐS có thể kỳ vọng về việc Chính phủ và các bộ, các cơ quan liên quan thực hiện rà soát, cắt giảm thủ tục hành chính, giảm chi phí cho DN. Với mọi DN, thủ tục hành chính được xem là gánh nặng nhiều năm. Đây thực sự là giải pháp vực dậy DN trong giai đoạn bị ảnh hưởng từ dịch bệnh.
Thứ hai, các bộ, cơ quan T.Ư và địa phương được yêu cầu đẩy nhanh tiến độ giải ngân vốn đầu tư và cải thiện môi trường kinh doanh, giúp tăng tốc độ phát triển kinh tế và cơ sở hạ tầng.
Thứ ba, việc đẩy mạnh truyền thông minh bạch, khách quan về kết quả công tác phòng, chống dịch Covid-19 của Việt Nam là một điểm cộng rất lớn trong gói kích cầu của Chính phủ. Đây là một trong những chính sách ứng phó và ngăn ngừa dịch bệnh khiến chúng ta có thể tự tin rằng khả năng phục hồi của thị trường Việt Nam khá tốt so với các nước khác.
Vậy cần phải làm gì để thị trường BĐS sớm phục hồi?
- Về bản chất, DN nói chung đặt trọng tâm vào vấn đề lợi nhuận. Song ở giai đoạn dịch Covid-19, DN trong từng ngành nghề, lĩnh vực sản xuất, kinh doanh, dịch vụ khác nhau, sẽ có khó khăn riêng và đòi hỏi cách giải quyết phù hợp thay vì đứng trên bình diện chung.
Vì vậy, thực tế này đòi hỏi nhu cầu về sự ra đời của các ban tư vấn chính phủ riêng rẽ, nhằm giải quyết cho từng nhóm ngành phù hợp. Đơn cử, DN xuất nhập khẩu cần giải quyết vấn đề về thủ tục, tỷ giá hối đoái, mua bán ngoại tệ hoặc DN về vận tải công cộng sẽ gặp các vấn đề phát sinh về giá xăng dầu, số lượng khách...
Việc giảm thuế có thể tác động tích cực với các DN có lợi nhuận nhưng không có tác dụng hiệu quả với DN làm ăn thua lỗ. Biện pháp kích cầu kinh tế chỉ thực sự làm tốt vai trò của nó khi giúp DN có khả năng tăng trưởng để đóng thuế và duy trì "sức đề kháng".
Khi Covid-19 qua đi, dư âm của dịch bệnh và "sức đề kháng" của DN để họ phát triển trở lại mới là câu chuyện chính cần tiếp tục lưu tâm để có những quyết sách phù hợp.
Xin cảm ơn ông!
TAG: thị trường bất động sản chuyên gia đại dịch COVID-19
 
Tin khác
[Infographic] Từ 30/11, phải huy động được vốn từ ngân hàng mới được đấu giá đất tại Hà Nội
[Infographic] Từ 30/11, phải huy động được vốn từ ngân hàng mới được đấu giá đất tại Hà Nội
Kinhtedothi - UBND TP Hà Nội đã ban hành Quyết định 27/2020/QĐ-UBND về đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trên địa bàn.
“Đại tiệc” của giai điệu và cảm xúc trong sự kiện tri ân khách hàng Sapphire 2 TNR Goldmark City
“Đại tiệc” của giai điệu và cảm xúc trong sự kiện tri ân khách hàng Sapphire 2 TNR Goldmark City
Kinhtedothi - Đại tiệc tri ân khách hàng sở hữu căn hộ tại tòa Sapphire 2 khu đô thị TNR Goldmark City với tên gọi “Melody of the sky” đã để lại trong lòng người nghe nhiều cảm xúc sâu lắng.
Shantira Beach Resort & Spa bùng nổ trong lễ giới thiệu dự án tại Hà Nội
Shantira Beach Resort & Spa bùng nổ trong lễ giới thiệu dự án tại Hà Nội
Kinhtedothi - Vừa qua, lễ giới thiệu dự án Shantira Beach Resort & Spa - Thiên đường nghỉ dưỡng 5 sao liền kề phố Hội đã được ra mắt khách hàng Thủ đô tại khách sạn Deawoo, Hà Nội.
Tháo gỡ, giải quyết cấp sổ hồng cho các dự án chung cư trên địa bàn TP Hồ Chí Minh
Tháo gỡ, giải quyết cấp sổ hồng cho các dự án chung cư trên địa bàn TP Hồ Chí Minh
Kinhtedothi - Phó Chủ tịch UBND TPHCM Võ Văn Hoan vừa có chỉ đạo giải quyết liên quan việc xác định diện tích đất ở, cấp sổ hồng, trách nhiệm quản lý công trình công cộng tại các dự án xây dựng nhà ở chung cư trên địa bàn TP.
Bản tin tổng hợp bất động sản - xây dựng từ ngày 23 – 29/11
Bản tin tổng hợp bất động sản - xây dựng từ ngày 23 – 29/11
Kinhtedothi - Cần sớm hoàn thiện thể chế pháp luật để tạo điều kiện cho thị trường BĐS phục hồi sau dịch Covid-19; Đánh giá về những chính sách tác động đến thị trường BĐS năm 2020; Thị trường BĐS thiếu nguồn vốn trung dài hạn; Năm 2021 dòng tiền sẽ đổ vào phân khúc BĐS nào? Hà Nội đề xuất giải pháp hoàn thiện đề án đô thị vệ tinh; TP Hồ Chí Minh giá cho thuê nhà và mặt bặt bị “rớt” thảm hại; Gần 1.200 gian hàng tham gia triển lãm quốc tế Vietbuild Hà Nội 2020 lần 2... là những tin tức nổi bật trong tuần.
Thị trường bất động sản thiếu nguồn vốn trung và dài hạn
Thị trường bất động sản thiếu nguồn vốn trung và dài hạn
Kinhtedothi - Phần lớn nguồn vốn còn lại chủ yếu dựa vào vay tín dụng ngân hàng, huy động từ trái phiếu doanh nghiệp, hoặc vốn liên doanh liên kết, hợp tác (trong giai đoạn đầu) và huy động từ khách hàng (khi đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai), thị trường bất động sản (BĐS) chưa có nguồn vốn trung và dài hạn. Đây là nhận định của ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS Hồ Chí Minh khi trao đổi với phóng viên Kinh tế & Đô thị.
Làm thế nào để tránh rủi ro khi mua nhà cuối năm?
Làm thế nào để tránh rủi ro khi mua nhà cuối năm?
Kinhtedothi - Cuối năm được xem là thời điểm nhộn nhịp nhất của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, thời điểm này cũng tiềm ẩn không ít rủi ro mà người mua nhà phải đặc biệt lưu ý.
Cách đặt bể cá trong phòng khách giúp gia chủ 'mở cung tài lộc'
Cách đặt bể cá trong phòng khách giúp gia chủ "mở cung tài lộc"
Trong phong thủy, bể cá mang tính Thủy, đại diện cho tài lộc, có tác dụng điều hòa âm dương, tăng cường sinh khí cho ngôi nhà. Tuy nhiên, bể cá cũng mang tính động do có nuôi cá bên trong nên không thể đặt tùy tiện.
Bất động sản khu vực sân bay Long Thành tiếp tục tăng nhiệt
Bất động sản khu vực sân bay Long Thành tiếp tục tăng nhiệt
Kinhtedothi - Mới đây, Chính phủ đã có quyết định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng Cảng hàng không quốc tế Long Thành giai đoạn 1 và dự kiến sẽ được khởi công vào cuối tháng 12/2020. Thông tin này một lần nữa làm tăng sức nóng của thị trường bất động sản Long Thành – Đồng Nai.
Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh: Thiếu trầm trọng nhà ở giá rẻ, dư thừa nhà ở cao cấp
Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh: Thiếu trầm trọng nhà ở giá rẻ, dư thừa nhà ở cao cấp
Kinhtedothi - Phó ban Kinh tế Trung ương đánh giá, giá nhà không phản ánh đúng giá trị thực, thị trường còn thiếu nhà ở xã hội, nhà ở bình dân.
Hoàn thiện thể chế để thị trường bất động sản phát triển
Hoàn thiện thể chế để thị trường bất động sản phát triển
Kinhtedothi - Hiện nay, cả nước ước tính đã và đang thực hiện trên 5.000 dự án với tổng vốn đầu tư hơn 4,5 triệu tỷ đồng, tăng gấp 3 lần so với năm 2009.