Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

Chuyên gia Đinh Thế Hiển: Các nhà đầu tư mới không nên tham gia thị trường

Hoàng Quân 11-09-2018 08:29
Kinhtedothi - Trong giới các chuyên gia về thị trường BĐS vẫn có những đánh giá khác nhau về tình hình thị trường hiện nay.

Chuyên gia hàng đầu về thị trường BĐS Đinh Thế Hiển
Có nhiều ý kiến cho rằng, thị trường BĐS đang trong giai đoạn điều chỉnh, ngược lại cũng có một số ý kiến thị trường đang xấu hơn rất nhiều. Để làm rõ vấn đề này, phóng viên báo Kinh tế & Đô thị đã có cuộc trao đổi với chuyên gia hàng đầu về thị trường BĐS Đinh Thế Hiển

Thưa ông, nhiều chuyên gia có cùng ý kiến thị trường BĐS đang thực sự bước vào giai đoạn điều chỉnh. Quan điểm của ông về vấn đề này như thế nào?
- Thuật ngữ “điều chỉnh” là từ kỹ thuật của thị trường chứng khoán, sau một giai đoạn tăng giá, thị trường sẽ có những khoản nghỉ, khoản dừng để điều chỉnh có thể là tăng tiếp. Với thị trường BĐS hiện nay, theo tôi, tình hình nghiêm trọng hơn rất nhiều chứ không phải chỉ là giai đoạn điều chỉnh. Thị trường BĐS đã có khoảng thời gian tăng giá kéo dài từ 2015 kéo dài đến 2017, đặt biệt là quý I/2018 có một đợt tăng rất mạnh, đẩy giá nhà đất lên một mặt bằng rất cao, cao một cách phi lý. Thực chất đây hoạt động đầu cơ lướt sóng.
Sự "nghiêm trọng" như ông nói, hẳn là hậu quả của đầu cơ. Ông có thể phân tích rõ hơn được không?
- Các hoạt động đầu cơ, lướt sóng BĐS, có thể chia thành 4 khu vực khác nhau. Khu vực thứ nhất, là những khu vực có giá đất tăng nhanh như Phú Quốc. Nguồn vốn đổ vào đây rất lớn, giá đất tăng cao phi lý nhất đó là lướt sóng nhằm mục đích kiếm lời nhanh... Những khu vực như Phú Quốc... hiện nay, tôi nghĩ thị trường đã thực sự đóng băng không có giao dịch, người mua người bán không gặp nhau. Người muốn bán giá cao không bán được, người muốn mua giá thấp không mua được.
Khu vực thứ 2, là khu vực vùng ven, ngoại thành, giáp ranh TP Hồ Chí Minh như Củ Chi, Cần Đước, Long An, Long Thành, Đồng Nai... những khu vực này có đặc điểm khó có khả năng hình thành các đô thị trong 5 - 10 năm tới cũng đang đóng băng và khó có khả năng tan băng.
Khu vực thứ 3, là những khu vực như quận 2, quận 9...TP Hồ Chí Minh, giá đất đã tăng trước khi hạ tầng phát triển khoảng 5 năm, hiện tại những khu vực này có đặc điểm là hạ tầng đã kết nối, đô thị đã hình thành thị trường BĐS đang điều chỉnh tùy theo sức mua và sức khỏe kinh tế của khu vực.
Khu vực thứ 4, là nhà phố, căn hộ chung cư hiện nay vẫn có giao dịch có giá trị dưới 10 tỷ đồng mặc dù số lượng giao dịch đã sụt giảm mạnh. Tôi nghĩ, với khu vực này giá phải giảm 20% sau đó giao dịch mới có thể tăng trở lại.
Theo ông, đối với các nhà đầu tư lỡ “ôm” BĐS giá cao vào đầu năm 2018, nên có xử lý như nào vào thời gian này?
- Năm 2010, trong lúc thị trường BĐS đóng băng, một tờ báo hỏi tôi có lời khuyên gì cho các nhà đầu tư, tôi có khuyên rằng các nhà đầu tư nên mạnh dạn bán cắt lỗ, giảm giá 30%. Kết quả là tôi đã bị “ném đá” tơi bời nhưng thực tế sau đó diễn biến thị trường đã chứng minh là tôi đúng, giá giảm rất sâu, có nơi giảm đến 40%. Còn hiện nay, đối với những nhà đầu tư lỡ “ôm” hàng giá cao, tùy từng trường hợp, nguồn vốn sử dụng đầu tư là vốn vay hay là vốn tự có. Đối với những người vốn mỏng, sử dụng đòn bẩy tài chính dài, tôi nghĩ càng “chữa cháy” càng chết vì lãi suất ngân hàng chỉ vài năm đã nuốt hết vốn. Thị trường hiện nay không phải là môi trường thuận lợi để các nhà đầu tư mới tham gia thị trường.
Xin cảm ơn ông!

TAG: bất động sản thị trường dự án đầu tư
 
Tin khác
Chiêm ngưỡng biệt thự “hai mặt biển” The Coastal Villa Quy Nhon
Chiêm ngưỡng biệt thự “hai mặt biển” The Coastal Villa Quy Nhon
Kinhtedothi - Nằm trên sườn đồi cát sát biển Nhơn Lý, The Coastal Villa Quy Nhon sở hữu “hai mặt biển” độc đáo, đem lại tầm nhìn phóng khoáng và bất tận như ở giữa đại dương mênh mang.
Golfer Ngô Văn Dũng chính thức nhận bàn giao căn hộ hơn 3 tỷ đồng từ GFS
Golfer Ngô Văn Dũng chính thức nhận bàn giao căn hộ hơn 3 tỷ đồng từ GFS
Kinhtedothi - Ngày 25/9, tại Hà Nội, Tập đoàn GFS đã trang trọng tổ chức “Lễ bàn giao căn hộ giải thưởng Hole in one – Giải Vô địch các CLB Golf Hà Nội lần thứ 2 – GFS Cup” cho golf thủ Ngô Văn Dũng. Sự kiện có sự tham gia của đại diện ban Lãnh đạo Tập đoàn GFS, Hội Golf Thành phố Hà Nội cùng gia đình golf thủ Ngô Văn Dũng.
Văn phòng cho thuê Hà Nội sắp… “lật ngược thế cờ”
Văn phòng cho thuê Hà Nội sắp… “lật ngược thế cờ”
Kinhtedothi - Đó là nhận định đáng chú ý của Công ty tư vấn bất động sản Savills về sự biến động cung - cầu thị trường văn phòng trong ngắn hạn. Theo Savills, năm 2018 được xem như bước đệm cho cú “nhảy cóc” của các mô hình văn phòng cho thuê kiểu mới giai đoạn năm 2019 - 2020.
Đầu tư dự án liền kề Nam 32 WestPoint có sinh lời?
Đầu tư dự án liền kề Nam 32 WestPoint có sinh lời?
Kinhtedothi - "Dự án Nam 32 (Khu đô thị WestPoint) của chủ đầu tư Lũng Lô 5 – Bộ Quốc phòng đang trở thành điểm nhấn của thị trường đất nền Hoài Đức thời gian qua. Hiện, tôi và hai nhà đầu tư đang muốn xuống tiền mua ba căn biệt thự tại đây (tuyến đường 30m). Tuy nhiên, vẫn lăn tăn yếu tố sinh lời trong tương lai. Xin hỏi các chuyên gia tư vấn cụ thể ưu, nhược điểm của dự án này?" - Trịnh Hiền, Nam Từ Liêm
Hà Nội công bố 92 dự án bất động sản thế chấp ngân hàng
Hà Nội công bố 92 dự án bất động sản thế chấp ngân hàng
Kinhtedothi - Công ty CP đầu tư Hải Phát, Công ty CP đầu tư và Thương mại Thủ đô, Công ty TNHH Phát triển Bắc Sơn… và hàng loạt “ông lớn” bất động sản (BĐS) khác đang thế chấp quyền sử dụng đất, và tài sản hình thành trong tương lai gắn liền với đất cho ngân hàng.
Tránh “vỏ” đô thị,  “ruột” nông thôn
Tránh “vỏ” đô thị, “ruột” nông thôn
Kinhtedothi - Ở góc độ bất động sản, khi Hoài Đức chuyển hóa lên quận, chắc chắn bức tranh nhà đất sẽ thăng hạng. Mấu chốt vấn đề nằm ở chỗ phải xem xét và xác định rõ các dự án đặc thù như động lực phát triển. Nếu không, dễ dẫn tới câu chuyện dù nhập vào nội đô nhưng quận vẫn tồn tại nhiều tiêu chí "treo".
Sóng ngầm “săn” nhà đất ở Hoài Đức
Sóng ngầm “săn” nhà đất ở Hoài Đức
Kinhtedothi - Hoài Đức - thủ phủ của dòng biệt thự cao cấp và chung cư bình dân, một lần nữa dậy sóng trước thông tin lên quận trong hai năm tới. Bất động sản Hoài Đức trở thành từ khóa “hot” nhất hai quý cuối năm 2018.
5 Lý do khách hàng lựa chọn dự án đất nền Hồng Diện, Thái Nguyên
5 Lý do khách hàng lựa chọn dự án đất nền Hồng Diện, Thái Nguyên
Kinhtedothi - Là dự án “hot” nhất Thái Nguyên trong thời điểm này, đất nền KDC Hồng Diện sở hữu những ưu thế và tiềm năng tăng giá trong tương lai thu hút khách hàng mà hiếm dự án nào có được.
Cư dân Five Star Garden hoàn thành đăng ký chỗ ở hợp pháp
Cư dân Five Star Garden hoàn thành đăng ký chỗ ở hợp pháp
Kinhtedothi - Ngày 23/9, chủ đầu tư Công ty TNHH FiveStar (đơn vị thành viên thuộc Tập đoàn GFS) đã phối hợp với Công an quận Thanh Xuân, Công an phường Kim Giang hướng dẫn thủ tục thông báo lưu trú, đăng ký thường trú, tạm trú, khai báo tạm vắng và cấp căn cước công dân cho cộng đồng dân sinh sống tại tòa nhà Five Star Garden (số 2 Kim Giang - Thanh Xuân).
Gamuda Land hợp tác với Emperor Key phát triển dự án Gamuda City
Gamuda Land hợp tác với Emperor Key phát triển dự án Gamuda City
Kinhtedothi - Ngày 21/9, tại Hà Nội, Công ty TNHH Gamuda Land Việt Nam và Công ty Emperor Key (Hồng Kông) đã ký biên bản hợp tác chiến lược. Theo đó, Emperor Key trở thành đối tác hợp tác đầu tư, kinh doanh và phát triển các dự án bất động sản mang thương hiệu Gamuda Land Việt Nam ra thị trường quốc tế.
Xóa định kiến nhà tái định cư: Người dân phải là trung tâm của các giải pháp
Xóa định kiến nhà tái định cư: Người dân phải là trung tâm của các giải pháp
Kinhtedothi - Sự vênh nhau về chiều suy nghĩ giữa người dân tái định cư (TĐC) và giới hoạch định chính sách đã khiến bức tranh tương phản trở nên đậm nét. Do vậy, giới chuyên gia cho rằng đã đến lúc phải thay đổi chính sách để bức tranh nhà TĐC sáng hơn.