Trang chủ / Pháp luật / Bạn đọc

Chuyển nhượng đất tái định cư phải có sổ đỏ

Hồng Thái 13-04-2020 08:46
Kinhtedothi - Gia đình tôi bị thu hồi đất và được bồi thường bằng hình thức tái định cư bằng một thửa đất tại khu đô thị nằm ở ngoại thành. Gia đình tôi cũng đã hoàn thành việc nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), nhưng vì lý do dịch bệnh nên chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ.

Không biết, gia đình tôi có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác, áp dụng tương tự như chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai hay không?

Nguyễn Thị Hà, quận Đống Đa, Hà Nội

Phòng Phổ biến, giáo dục pháp luật (Sở Tư pháp Hà Nội) trả lời:

Điều 118 Luật Nhà ở năm 2013 điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch như sau:

“1. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có sổ đỏ theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Các điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

 Ảnh minh họa

2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có sổ đỏ:

a) Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai;

b) Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương;

c) Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước; bán nhà ở quy định tại khoản 4 Điều 62 của Luật này;

d) Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

đ) Nhận thừa kế nhà ở;

e) Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ đối với nhà ở đó.

Các giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ.

3. Trường hợp nhà ở cho thuê thì ngoài các điều kiện quy định tại các điểm b, c và d khoản 1 Điều này, nhà ở còn phải bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở, có đầy đủ hệ thống điện, cấp, thoát nước, bảo đảm vệ sinh môi trường”.

Nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng. Căn cứ quy định nêu trên, giao dịch mua bán nhà ở hình thành trong tương lai không bắt buộc phải có sổ đỏ.

Tuy nhiên, điều này không được áp dụng cho chuyển nhượng quyền sử dụng đất như trường hợp bạn hỏi. Bởi vì, theo Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất được quy định như sau:

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có sổ đỏ, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.

3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính”.

Một trong những điều kiện để chuyển nhượng là thửa đất đã được cấp sổ đỏ, trừ các trường hợp sau:

- Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất;

- Nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có sổ đỏ hoặc đủ điều kiện để cấp sổ đỏ.

- Trường hợp tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam, người nhận thừa kế không được cấp sổ đỏ nhưng được chuyển nhượng hoặc được tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế.

Thông tin của bạn cho thấy, thửa đất bạn được bồi thường bằng hình thức tái định cư không thuộc một trong các trường hợp nêu trên. Thêm nữa, khoản 1 Điều 168 của Luật này quy định về thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất đã nêu rõ: “Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có sổ đỏ”. Cho nên, muốn chuyển nhượng thửa đất này, bạn phải có sổ đỏ.

TAG: chuyển nhượng Thu hồi đất tái định cư sổ đỏ
 
Tin khác
Cách nhận biết và xử lý các cuộc gọi lừa đảo mạo danh công an, viện kiểm sát
Cách nhận biết và xử lý các cuộc gọi lừa đảo mạo danh công an, viện kiểm sát
Kinhtedothi - Bộ Công an nêu rõ, cơ quan công an các cấp khi làm việc, xác minh, điều tra với các cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp sẽ có cán bộ đến làm việc trực tiếp hoặc có văn bản thông báo, triệu tập gửi đến chính quyền địa phương, địa chỉ công ty, thân nhân gia đình và người mà cơ quan công an muốn làm việc. Tuyệt đối không làm việc thông qua điện thoại và mạng xã hội.
Hà Nội: Thu giữ hơn 10.000 chai sữa chua không nguồn gốc ở La Phù
Hà Nội: Thu giữ hơn 10.000 chai sữa chua không nguồn gốc ở La Phù
Kinhtedothi - Ngày 22/9, thông tin từ Cục Quản lý thị trường Hà Nội cho biết, lực lượng chức năng đã đột kích kho hàng quy mô lớn, thu giữ hơn 10.000 chai sữa chua do Trung Quốc sản xuất không có giấy tờ hợp pháp.
Căn cước công dân gắn chíp: Sẽ thay đổi cách thu thập vân tay
Căn cước công dân gắn chíp: Sẽ thay đổi cách thu thập vân tay
Kinhtedothi - Theo Bộ Công an, điểm nổi bật của dự án căn cước công dân (CCCD) là sẽ thay đổi cách thu thập vân tay. Dự kiến ngày 1/11 tới đây, Bộ Công an lấy vân tay đồng loạt theo phương thức mới trên toàn quốc.
Bắt thêm một Giám đốc liên quan đến vụ Đường “Nhuệ” ăn chặn tiền hỏa táng
Bắt thêm một Giám đốc liên quan đến vụ Đường “Nhuệ” ăn chặn tiền hỏa táng
Kinhtedothi - Thông tin từ Công an tỉnh Thái Bình cho biết, cơ quan này vừa ra lệnh bắt thêm Quách Việt Cường (SN 1974 - Giám đốc Công ty Cổ phần BBI Thái Bình, trụ sở tại 459, đường Trần Hưng Đạo, TP Thái Bình), để điều tra về tội "Cưỡng đoạt tài sản" liên quan đến các cơ sở dịch vụ tang lễ trong vụ án Đường “Nhuệ”.
Thanh niên “ngáo đá” tấn công người thi hành công vụ
Thanh niên “ngáo đá” tấn công người thi hành công vụ
Kinhtedothi - Đối tượng sử dụng ma túy đã chửi bới, dùng vỏ bia, gạch tấn công lại tổ công tác và làm một cán bộ công an xã bị thương.
Hà Nội: Bắt 2 đối tượng chuyên cướp giật tài sản của phụ nữ đi đường
Hà Nội: Bắt 2 đối tượng chuyên cướp giật tài sản của phụ nữ đi đường
Kinhtedothi - Tại cơ quan công an, Lương Văn Chinh khai nhận đã cùng Nguyễn Duy Hải đi cướp giật tài sản, đặc biệt khổ chủ 2 đối tượng chọn cướp điện thoại là những người phụ nữ. Các đối tượng đã thực hiện 6 vụ cướp giật khác trên địa bàn TP Hà Nội và mang sang Từ Sơn, Bắc Ninh tiêu thụ...
TP Hồ Chí Minh: Xét xử nhóm khủng bố gây nổ tại trụ sở công an phường
TP Hồ Chí Minh: Xét xử nhóm khủng bố gây nổ tại trụ sở công an phường
Kinhtedothi - Sáng 21/9, TAND TP Hồ Chí Minh đưa ra xét xử sơ thẩm vụ án “Khủng bố nhằm chống chính quyền nhân dân” theo điều 113 và “Chế tạo, tàng trữ, mua bán trái phép vật liệu nổ” theo điều 305 Bộ luật Hình sự năm 2015 đối với 17 bị cáo có nơi cư ngụ ở các tỉnh, thành.
Cán bộ trường Đại học Duy Tân gửi 900 thư nặc danh hạ uy tín các trường khác
Cán bộ trường Đại học Duy Tân gửi 900 thư nặc danh hạ uy tín các trường khác
Kinhtedothi - Ông Lê Văn Chung cùng bà Trần Thị Thắm đã bàn bạc, soạn gửi 900 thư nặc danh đến học sinh, giáo viên các tỉnh miền Trung - Tây Nguyên nhằm “bôi nhọ” các trường khác, để thu hút thí sinh đăng ký vào trường Đại học (ĐH) Duy Tân.
Quản lý sau cai nghiện ma túy tại quận Long Biên: Triển khai bài bản, vào cuộc quyết liệt
Quản lý sau cai nghiện ma túy tại quận Long Biên: Triển khai bài bản, vào cuộc quyết liệt
Kinhtedothi - Theo số liệu của Phòng LĐTB&XH quận Long Biên, trên địa bàn quận hiện có 661 người nghiện sử dụng ma túy có hồ sơ quản lý. Không chỉ tăng cường các hoạt động kiểm tra, rà soát nhằm ngăn chặn kịp thời những yếu tố, lĩnh vực, điểm kinh doanh dễ phát sinh tệ nạn xã hội (TNXH), công tác phối hợp, tuyên truyền, hỗ trợ những người lầm lỡ tái hòa nhập cộng đồng cũng được quận quan tâm, quyết liệt trong việc triển khai.
Hà Nội: Bắt tạm giam 'ông trùm' cho vay lãi nặng ở Hà Đông với giao dịch 8 tỷ đồng
Hà Nội: Bắt tạm giam "ông trùm" cho vay lãi nặng ở Hà Đông với giao dịch 8 tỷ đồng
Kinhtedothi - Tại cơ quan công an, Nguyễn Phú Cường khai nhận hành vi cho vay lãi nặng. Cường thực hiện hành vi cho vay tiền với lãi suất cao và tự quy định với người vay tiền mỗi "bát họ" từ 10 - 30 triệu đồng, khi cho vay Cường cắt lãi luôn từ 1,5 - 2 triệu đồng/1 "bát họ".
Nguyên Phó Chủ tịch UBND TP Hồ Chí Minh Nguyễn Thành Tài bị tuyên 8 năm tù
Nguyên Phó Chủ tịch UBND TP Hồ Chí Minh Nguyễn Thành Tài bị tuyên 8 năm tù
Kinhtedothi - Ngoài bị cáo Nguyễn Thành Tài (SN 1952, nguyên Phó Chủ tịch UBND TP Hồ Chí Minh) phải lĩnh 8 năm tù, các đồng phạm còn lại bị tuyên phạt từ 3 - 5 tù giam. Về số tiền thiệt hại trong vụ án, tòa xác định hơn 252 tỷ đồng, không phải 1.927 tỷ đồng như cáo trạng quy kết.