Trang chủ / Bất động sản / Tư vấn đầu tư

Cơ hội tốt cho người mua nhà để ở

Hải Quang (thực hiện) 27-08-2019 08:41
Kinhtedothi - Trao đổi với Kinh tế & Đô thị, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo BĐS (tại TP Đà Nẵng) Nguyễn Đức Lập chia sẻ: Thị trường ảm đạm luôn là cơ hội tốt cho người mua đất để ở. Bởi lẽ, thị trường BĐS Đà Nẵng luôn có xu hướng tăng trưởng trong dài hạn.

 Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo BĐS (tại TP Đà Nẵng) Nguyễn Đức Lập.
BĐS Đà Nẵng thường “ấm lên” vào thời điểm sau tháng 8 hàng năm. Nhưng theo khảo sát hiện nay, các giao dịch vẫn khá ảm đạm. Ông có dự đoán gì về thị trường này trong thời gian tới.

- Trong thời gian vừa qua, ở phân khúc đất nền dự án tại thị trường Đà Nẵng đã chứng kiến sự “tuột dốc” về giá cả lẫn số lượng giao dịch. Giá đã giảm 20 - 30% tùy khu vực và thị trường đi vào trạng thái trầm lắng.

Nguyên nhân do các nhà đầu cơ, các chủ đầu tư đã tiến hành “làm giá”, kích thích tạo sóng, đẩy giá lên cao quá mức trước đó để đẩy hàng ra thị trường, và khi xong mục tiêu là họ dịch chuyển nơi khác, để lại khoảng trống trên thị trường.

Hiện tượng các sàn giao dịch, công ty môi giới, nhà môi giới, nhà đầu tư dịch chuyển ra ngoài thị trường Đà Nẵng để tìm kiếm cơ hội tại các thị trường mới nổi như Quảng Ngãi, phía Nam Quảng Nam, Bình Định, Quảng Bình… càng khiến cho thị trường trở nên “nguội lạnh” hơn.

Ở tầm vĩ mô, chúng ta đang chứng kiến cuộc chiến tranh thương mại Mỹ - Trung với diễn biến khó lường và chưa có hồi kết. Điều này đang “phủ bóng đen” lên nền kinh tế, tài chính thế giới; nguy cơ về suy thoái kinh tế toàn cầu đang được nhiều chuyên gia cảnh báo. Sự tăng trưởng giá vàng trong thời gian qua càng minh chứng cho xu hướng tìm nơi trú ẩn an toàn cho tài sản hơn là mạo hiểm đầu tư sinh lợi.

Thị trường vốn trong nước cũng chứng kiến tình trạng lãi suất ngân hàng tăng lên, các chính sách tài chính – tín dụng cho BĐS đang bị siết chặt dần càng làm cho các nhà đầu tư cẩn trọng hơn trong các quyết định của mình.

Theo cảm nhận của cá nhân tôi, thị trường đất nền Đà Nẵng từ nay cho đến cuối năm sẽ tiếp tục với xu hướng “đi ngang”, về tổng quan giá sẽ không có nhiều biến động như trước đó. Tuy nhiên, vẫn có hiện tượng cá biệt giảm giá bán để rút khỏi thị trường của một vài nhà đầu tư do sử dụng đòn bẩy vốn vay lớn.

Trong dài hạn, khi xét về tương quan cung – cầu dự án thì hiện nay, quỹ đất của Đà Nẵng đã dần cạn kiệt, các chính sách về điều chỉnh khung giá đất theo quy định của TP đã tăng đáng kể, tiệm cận mức 30 - 60% so với giá giao dịch thực tế trên thị trường sẽ khiến cho công tác đền bù, giải tỏa để tạo quỹ đất cho dự án trở nên khó khăn hơn; việc thực thi nghiêm túc chính sách về đấu thầu dự án, đấu giá quỹ đất minh bạch và công khai hơn; cơ chế áp giá tính tiền sử dụng đất cho dự án theo “giá cụ thể” bám sát giá thị trường hơn sẽ tạo nhiều gánh nặng chi phí lên các chủ đầu tư.

Từ đó, làm tăng giá cơ sở và khiến cho nguồn cung sẽ suy giảm đáng kể trong thời gian đến. Vì thế, trong dài hạn giá đất nền tại Đà Nẵng được dự báo sẽ điều chỉnh theo hướng tăng.

Sản phẩm đất nền dự án đã giảm khá sâu, có nơi gần cả tỷ đồng. Theo ông, đất nền hiện nay ở Đà Nẵng đã trở về với giá trị thực của nó hay chưa?

- Thị trường BĐS ở Đà Nẵng hiện nay chiếm số đông vẫn là các nhà đầu cơ và các nhà đầu tư, họ là nhân tố chủ chốt và quyết định. BĐS tại Đà Nẵng vẫn còn sức hút rất lớn so với cả nước. Tiềm năng, thương hiệu địa phương của Đà Nẵng là các giá trị góp phần vào việc định hình giá cả BĐS tại đây được cộng thêm mức kỳ vọng khá cao.

Đối với những người dân bản địa với nhu cầu cấp thiết đơn thuần về chỗ ở thì giá BĐS nơi đây luôn vượt cao hơn nhiều so với khả năng chi trả của họ nếu so sánh tương quan về thu nhập. Tuy nhiên, sau đợt giảm giá vừa rồi, thị trường đã hình thành mức cân bằng ở mặt bằng giá mới, dễ chịu hơn với người dân.

Đối với những người có nhu cầu nhà đất ở, đây có phải thời điểm thích hợp để quyết định mua hay chưa? Và ông có lời khuyên gì đến người dân khi quyết định mua nhà đất?

- Với những người có tài chính đảm bảo, tức là tự chủ về tài chính hoặc không phải vay nợ quá mức chi trả thì đây cũng là thời cơ khá tốt để mua vì có nhiều sự lựa chọn hơn. Hơn 15 năm tham gia vào thị trường BĐS, tôi luôn thấy xu hướng tăng trưởng trong dài hạn ở thị trường này.

Đối với người dân mua để ở, thứ nhất hãy mua các tài sản đảm bảo pháp lý, ưu tiên những sản phẩm đã có “sổ đỏ”. Thứ hai, không vay nợ quá mức chi trả. Thứ ba, hãy dành nhiều thời gian để tìm kiếm, so sánh, lựa chọn sản phẩm để tối ưu nhu cầu của bản thân. Thị trường ảm đạm luôn là cơ hội tốt cho người mua để ở.

Xin cảm ơn ông!

TAG: bất động sản Đà Nẵng thị trường dự án Nhà đất
 
Tin khác
Đặt cọc mua đất nền, làm thế nào để tránh rủi ro?
Đặt cọc mua đất nền, làm thế nào để tránh rủi ro?
Kinhtedothi - Đặt cọc một số tiền lớn để mua nền (nhà) đất có thể gặp phải những rủi ro mà người mua không thể lường trước được. Vậy làm thế nào để quá trình mua bán diễn ra an toàn?
Cho thuê nhà để kinh doanh có cần vốn điều lệ không?
Cho thuê nhà để kinh doanh có cần vốn điều lệ không?
Kinhtedothi - "Tôi có một căn nhà 7 tầng tại phường Tứ Liên (Tây Hồ, Hà Nội) đang muốn cho thuê để kinh doanh nhưng chưa hiểu rõ về các thủ tục cho thuê nhà, mặt bằng và khi cho thuê lại nhà để kinh doanh có cần phải đăng ký vốn điều lệ không? Nhờ quý Báo tư vấn giúp, xin cảm ơn!" - Vũ Thị Yên – Khu tập thể 8/3, Hai Bà Trưng, Hà Nội
Phải làm tốt  công tác quản lý
Phải làm tốt công tác quản lý
Kinhtedothi - Trao đổi với phóng viên Kinh tế & Đô thị, ông Lê Xuân Vinh – chuyên gia nghiên cứu thị trường (Hiệp hội Khách sạn phố cổ Hà Nội) cho rằng, phân khúc BĐS cho thuê tại khu vực Tây Hồ luôn có sự tăng trưởng và mang lại doanh thu cao, tạo việc làm, nâng cao thu nhập cho người dân từ các hoạt động dịch vụ đi kèm.
Bất động sản quận Tây Hồ: Sôi động phân khúc cho thuê
Bất động sản quận Tây Hồ: Sôi động phân khúc cho thuê
Kinhtedothi - Được mệnh danh là “vùng đất đáng sống bậc nhất Hà Nội” hay “khu nhà giàu của Thủ đô”, Tây Hồ trở thành điểm đến của nhiều nhà đầu tư, giới thượng lưu trong và ngoài nước.
Tính pháp lý của dự án Panorama Hill tới đâu?
Tính pháp lý của dự án Panorama Hill tới đâu?
Kinhtedothi - Theo các quyết định phê duyệt của tỉnh Hòa Bình, dự ánPanorama Hill được cấp sổ đỏ cho nhà đầu tư ngay sau khi hoàn thành.
Người dân mong chờ gì ở đại đô thị thông minh đầu tiên của Việt Nam?
Người dân mong chờ gì ở đại đô thị thông minh đầu tiên của Việt Nam?
Kinhtedothi - Vinhomes Smart City - Đại đô thị thông minh đẳng cấp quốc tế đầu tiên tại Việt Nam đang khiến đông đảo người dân tò mò tìm hiểu và háo hức chờ đợi được sớm trải nghiệm. Những cư dân tương lai của Vinhomes Smart City mong chờ điều gì ở đại đô thị thông minh này?
FLCHomes gặp mặt đại lý 3 miền, khởi động hành trình phát triển mới
FLCHomes gặp mặt đại lý 3 miền, khởi động hành trình phát triển mới
Kinhtedothi - Chương trình tri ân đại lý 3 miền do Tập đoàn FLC và FLCHomes tổ chức mới đây tại tòa Bamboo Airways Tower (Hà Nội) với sự tham gia của hàng trăm lãnh đạo đại diện đến từ hơn 50 đại lý phân phối BĐS uy tín hàng đầu Việt Nam.
FDI đầu tư vào bất động sản: Vốn lớn nhưng vướng chính sách
FDI đầu tư vào bất động sản: Vốn lớn nhưng vướng chính sách
Kinhtedothi - Số liệu của Cục đầu tư nước ngoài (Bộ KH&ĐT), trong 8 tháng đầu năm 2019, thu hút trực tiếp đầu tư nước ngoài (FDI) vào lĩnh vực bất động sản (BĐS) vẫn duy trì ở vị trí thứ hai với tổng số vốn đạt trên 2,3 tỷ USD. Nhiều chuyên gia cho rằng, nguồn vốn đầu tư FDI vào BĐS lớn tạo ra nhiều cơ hội, nhưng cũng đặt ra không ít thách thức đối với thị trường.
Đổi mới chính sách đất đai tuân theo quy luật thị trường
Đổi mới chính sách đất đai tuân theo quy luật thị trường
Kinhtedothi - Bộ Tài nguyên và Môi trường đang xem xét sửa đổi, bổ sung thêm những nội dung quan trọng liên quan đến 8 nhóm chính sách lớn của Luật Đất đai 2013. Theo đánh giá, nếu sớm được đưa vào thực hiện sẽ giúp cho thị trường bất động sản có thêm cơ hội phát triển theo quy luật của thị trường.
Novaland khai trương Trung tâm bất động sản tại Hà Nội
Novaland khai trương Trung tâm bất động sản tại Hà Nội
Kinhtedothi - Sáng 14/9, Trung tâm Bất động sản Novaland tại số 63 – 65 Ngô Thì Nhậm, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội đã chính thức khai trương. Đây là một trong chuỗi hoạt động chào mừng kỷ niệm 27 năm thành lập Tập đoàn Novaland.
Vốn FDI bất động sản lớn: Cơ hội và thách thức
Vốn FDI bất động sản lớn: Cơ hội và thách thức
Kinhtedothi - Nhiều chuyên gia cho rằng, nguồn vốn đầu tư FDI vào BĐS lớn tạo ra nhiều cơ hội, nhưng cũng không ít thách thức đối với thị trường...