Trang chủ / Bất động sản / Tư vấn đầu tư

Có nên mua chung cư trong năm 2018?

Đức Dinh 10-07-2018 09:08
Kinhtedothi - "Gia đình tôi đang có nhu cầu mua chung cư trong năm nay. Tuy nhiên, khi khảo sát thị trường vẫn còn nhiều băn khoăn có nên mua hay không? Bởi theo chúng tôi tìm hiểu, sang năm 2019, mức giá sẽ còn giảm nữa theo “quy luật chu kỳ”. Vậy gia đình tôi nên gửi tiền ngân hàng lấy lãi hàng tháng chờ sang năm hay nên đầu tư ngay trong năm nay?" - Nguyễn Tất Đạt (Cầu Giấy – Hà Nội)

Bạn Đạt thân mến!

Về thắc mắc của bạn, ông Phạm Thanh Hưng - Phó Chủ tịch HĐQT Cengroup giải đáp như sau:
Với sự bừng tỉnh của thị trường BĐS từ cuối năm 2014 và suốt 2015, nửa đầu năm 2016, nguồn cung hàng hóa trên thị trường tăng đột biến. Trong khi lượng giao dịch không tăng, thậm chí có dấu hiệu giảm. Điều đó khiến các chủ đầu tư phải cẩn trọng và khó khăn hơn trong việc tiêu thụ nguồn hàng của mình. Hệ quả trên tất yếu dẫn tới việc thị trường năm 2017 và 2018 có độ chững nhất định.

 Khách hàng tham khảo thông tin mở bán một dự án nhà ở tại Hà Nội. Ảnh: Công Hùng
Khi thị trường BĐS gặp khó khăn lại là cơ hội tốt cho người mua nhà. Năm 2012 – 2014, vô cùng đáng tiếc cho những người có nhu cầu mua nhà để ở nhưng họ không ra quyết định vào thời điểm đó. Do thời gian sau, từ năm 2014 - 2015, thị trường BĐS ấm lên và có sự tăng trưởng về giá khá mạnh.
Ở góc độ định tính, thị trường BĐS trong năm 2018 và vài năm tới vẫn là thị trường tốt vì với tốc độ tăng trưởng vài phần trăm mỗi năm và lượng tiêu thụ như hiện nay đang thể hiện sự phát triển ổn định. Tuy nhiên, khó có sự tăng đột biến về giá nhưng có sự chuyển dịch về các phân khúc. Ví dụ như, phân khúc trung và cao cấp sẽ khó khăn về ngắn hạn, riêng với phân khúc đặc biệt cao cấp cần cẩn trọng hơn vì lượng tiêu thụ của phân khúc này rất thấp, lượng hấp thụ chỉ chiếm vài phần trăm trên thị trường. Có sự kiểm soát cũng như đảm bảo cân bằng lợi ích của cả chủ đầu tư và khách hàng, không bên nào được lợi quá hay bên nào bị thiệt thòi quá trong thời điểm thị trường này.
Dù thị trường đa dạng sản phẩm, người mua nhà có nhiều lựa chọn, có thể mặc cả và đàm phán về giá cũng như nhận ưu đãi của chủ đầu tư nhưng người tiêu dùng thông minh cần tính toán kĩ về tỉ lệ vay vốn ngân hàng. Người mua cần lường trước việc mua một căn chung cư sẽ khiến mỗi tháng mất đi một khoản tiền kha khá (nếu vay tiền ngân hàng). Vì vậy phải cân nhắc cẩn thận số tiền hiện có, thu nhập hàng tháng của bản thân, sau khi đã trừ các khoản chi phí sinh hoạt, để chắc chắn rằng không rơi vào tình trạng mất khả năng thanh toán nợ ngân hàng. Điều này đồng nghĩa với việc, tổng số tiền trả nợ gốc và lãi hàng tháng không được phép vượt quá 50% tổng thu nhập của khách hàng.


TAG: Chung cư Hà Nội thị trườngm bất động sản
 
Tin khác
Tập đoàn FLC khởi động thị trường địa ốc với dự án đô thị cao cấp FLC Premier Parc
Tập đoàn FLC khởi động thị trường địa ốc với dự án đô thị cao cấp FLC Premier Parc
Kinhtedothi - Tiếp tục đà tăng trưởng từ năm 2018, đầu 2019, hàng loạt doanh nghiệp địa ốc bung hàng dự án mới, dự báo một năm phát triển sôi động của thị trường bất động sản cả nước. Trong đó, ứng viên sáng giá tại phía Tây Thủ đô là FLC Premier Parc.
“Niên kim cố định”: Đơn giản hoá bài toán tài chính cho người mua nhà
“Niên kim cố định”: Đơn giản hoá bài toán tài chính cho người mua nhà
Kinhtedothi - Vay mua nhà đang trở nên quen thuộc và là lựa chọn phổ biến của các khách hàng mua bất động sản. Tuy nhiên, đối với những người mua nhà lần đầu, bên cạnh niềm vui khi trở thành “chủ sở hữu” là nỗi lo về lãi suất và áp lực tài chính.
Nhà dưới 15m2 có bị thu hồi không?
Nhà dưới 15m2 có bị thu hồi không?
Kinhtedothi - "Nhà tôi ở gần đường Phạm Văn Đồng. Năm 2016, TP tiến hành đền bù giải phóng mặt bằng (GPMB) để thực hiện dự án mở rộng đường Vành đai 3, tổng diện tích sau khi GPMB của gia đình tôi còn lại 14,3m2.
Thị trường nhà đất trên các tuyến đường mới: Nóng vì “cò” đẩy giá
Thị trường nhà đất trên các tuyến đường mới: Nóng vì “cò” đẩy giá
Kinhtedothi - TP Hà Nội hiện đang triển khai đầu tư mở rộng nhiều tuyến đường chính, nối các vùng ngoại thành với khu vực trung tâm, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân sinh sống và làm việc.
Xu hướng thị trường 2019: Mua nhà tiện nghi bằng giải pháp tài chính
Xu hướng thị trường 2019: Mua nhà tiện nghi bằng giải pháp tài chính
Kinhtedothi - Không quá mặn mà với những căn hộ vừa tiền nhưng thiếu tiện ích, năm 2018 nhiều khách hàng đã lựa chọn các giải pháp tài chính do chủ đầu tư kết hợp với ngân hàng, để sở hữu những căn hộ tại các dự án có chất lượng sống tốt hơn với tiện ích đồng bộ, đầy đủ. rn
 Thị trường bất động sản Hà Nội, Đà Nẵng, TP Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục “dậy sóng”
 Thị trường bất động sản Hà Nội, Đà Nẵng, TP Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục “dậy sóng”
Kinhtedothi - Theo nhận định của các chuyên gia, trong năm 2019, thị trường bất động sản (BĐS) sẽ được tập trung mạnh mẽ vào phân khúc cao cấp và nghỉ dưỡng.
Thái Nguyên – phát triển vượt bậc đánh thức làn sóng các đầu tư
Thái Nguyên – phát triển vượt bậc đánh thức làn sóng các đầu tư
Kinhtedothi - Thái nguyên đặt mục tiêu xây dựng địa phương thành tích công nghiệp theo hương hiện đại, đi đầu trong vùng trung du và miền núi phía Bắc, tăng trưởng kinh tế nhanh, bền vững với những sản phẩm chủ lực chất lương cao.
Tòa nhà chung cư Xuân Mai 11T2 – Mái ấm lý tưởng cho mọi gia đình
Tòa nhà chung cư Xuân Mai 11T2 – Mái ấm lý tưởng cho mọi gia đình
Kinhtedothi - Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai có tiền thân là nhà máy bê tông tấm lớn Xuân Mai được thành lập năm 1983. Trải qua gần 35 năm xây dựng và trưởng thành với bao thăng trầm đổi thay, Công ty phát triển lớn mạnh toàn diện, ngày càng khẳng định được năng lực, uy tín, vị thế trên thị trường xây dựng.
Thị trường bất động sản 2019: Tái cơ cấu các phân khúc và dòng vốn
Thị trường bất động sản 2019: Tái cơ cấu các phân khúc và dòng vốn
Năm 2019, thị trường bất động sản tiếp tục tái cơ cấu hướng vào các phân khúc trung cấp, bình dân và thị trường đang thoát dần khỏi nguồn vốn tín dụng.
Năm 2019 có là thời điểm để đầu tư bất động sản cao cấp?
Năm 2019 có là thời điểm để đầu tư bất động sản cao cấp?
Tổng Giám đốc Savills Việt Nam nhận định, năm 2019 sẽ là thời điểm "chín muồi" để đầu tư bất động sản cao cấp tại Việt Nam.
Làm sao mua được nhà chuẩn Singapore trước 30 tuổi?
Làm sao mua được nhà chuẩn Singapore trước 30 tuổi?
Kinhtedothi - Với những người trẻ dưới 30 tuổi, mua được nhà đã khó, mua được nhà đẳng cấp lại càng là giấc mơ xa vời. Nhưng với dòng sản phẩm VinCity, Vingroup đã biến giấc mơ có nhà trước 30 tuổi của nhiều người trẻ thành hiện thực.