Trang chủ / Bất động sản / Tư vấn đầu tư

Có nên mua chung cư trong năm 2018?

Đức Dinh 10-07-2018 09:08
Kinhtedothi - "Gia đình tôi đang có nhu cầu mua chung cư trong năm nay. Tuy nhiên, khi khảo sát thị trường vẫn còn nhiều băn khoăn có nên mua hay không? Bởi theo chúng tôi tìm hiểu, sang năm 2019, mức giá sẽ còn giảm nữa theo “quy luật chu kỳ”. Vậy gia đình tôi nên gửi tiền ngân hàng lấy lãi hàng tháng chờ sang năm hay nên đầu tư ngay trong năm nay?" - Nguyễn Tất Đạt (Cầu Giấy – Hà Nội)

Bạn Đạt thân mến!

Về thắc mắc của bạn, ông Phạm Thanh Hưng - Phó Chủ tịch HĐQT Cengroup giải đáp như sau:
Với sự bừng tỉnh của thị trường BĐS từ cuối năm 2014 và suốt 2015, nửa đầu năm 2016, nguồn cung hàng hóa trên thị trường tăng đột biến. Trong khi lượng giao dịch không tăng, thậm chí có dấu hiệu giảm. Điều đó khiến các chủ đầu tư phải cẩn trọng và khó khăn hơn trong việc tiêu thụ nguồn hàng của mình. Hệ quả trên tất yếu dẫn tới việc thị trường năm 2017 và 2018 có độ chững nhất định.

 Khách hàng tham khảo thông tin mở bán một dự án nhà ở tại Hà Nội. Ảnh: Công Hùng
Khi thị trường BĐS gặp khó khăn lại là cơ hội tốt cho người mua nhà. Năm 2012 – 2014, vô cùng đáng tiếc cho những người có nhu cầu mua nhà để ở nhưng họ không ra quyết định vào thời điểm đó. Do thời gian sau, từ năm 2014 - 2015, thị trường BĐS ấm lên và có sự tăng trưởng về giá khá mạnh.
Ở góc độ định tính, thị trường BĐS trong năm 2018 và vài năm tới vẫn là thị trường tốt vì với tốc độ tăng trưởng vài phần trăm mỗi năm và lượng tiêu thụ như hiện nay đang thể hiện sự phát triển ổn định. Tuy nhiên, khó có sự tăng đột biến về giá nhưng có sự chuyển dịch về các phân khúc. Ví dụ như, phân khúc trung và cao cấp sẽ khó khăn về ngắn hạn, riêng với phân khúc đặc biệt cao cấp cần cẩn trọng hơn vì lượng tiêu thụ của phân khúc này rất thấp, lượng hấp thụ chỉ chiếm vài phần trăm trên thị trường. Có sự kiểm soát cũng như đảm bảo cân bằng lợi ích của cả chủ đầu tư và khách hàng, không bên nào được lợi quá hay bên nào bị thiệt thòi quá trong thời điểm thị trường này.
Dù thị trường đa dạng sản phẩm, người mua nhà có nhiều lựa chọn, có thể mặc cả và đàm phán về giá cũng như nhận ưu đãi của chủ đầu tư nhưng người tiêu dùng thông minh cần tính toán kĩ về tỉ lệ vay vốn ngân hàng. Người mua cần lường trước việc mua một căn chung cư sẽ khiến mỗi tháng mất đi một khoản tiền kha khá (nếu vay tiền ngân hàng). Vì vậy phải cân nhắc cẩn thận số tiền hiện có, thu nhập hàng tháng của bản thân, sau khi đã trừ các khoản chi phí sinh hoạt, để chắc chắn rằng không rơi vào tình trạng mất khả năng thanh toán nợ ngân hàng. Điều này đồng nghĩa với việc, tổng số tiền trả nợ gốc và lãi hàng tháng không được phép vượt quá 50% tổng thu nhập của khách hàng.


TAG: Chung cư Hà Nội thị trườngm bất động sản
 
Tin khác
Vừa ra mắt, shophouse Sun Premier Village Primavera đã lập tức “gây bão”
Vừa ra mắt, shophouse Sun Premier Village Primavera đã lập tức “gây bão”
Kinhtedothi - Sau nhiều mong đợi, ngày 14/7 vừa qua tại Hà Nội và TPHCM, giới đầu tư hai miền Bắc, Nam vui mừng chứng kiến lễ ra mắt chính thức dòng shophouse thuộc dự án Sun Premier Village Primavera do Tập đoàn Sun Group đầu tư tại Nam Phú Quốc. Ngay tại sự kiện, nhiều nhà đầu tư đã nhanh chóng chốt căn, đặt dấu mốc sở hữu sản phẩm BĐS hot nhất thị trường hiện nay.
Best Western Premier Quang Binh - tinh tế kiến trúc trong lòng “Vương quốc hang động”
Best Western Premier Quang Binh - tinh tế kiến trúc trong lòng “Vương quốc hang động”
Kinhtedothi - “Vương quốc hang động” Quảng Bình đang là tâm điểm của giới đầu tư bất động sản cả nước trong những ngày qua. Sức hút mạnh mẽ này bắt nguồn từ dự án khách sạn Best Western Premier Quang Binh thuộc quần thể nghỉ dưỡng 5 sao FLC Quảng Bình.
Điểm sáng quy hoạch phía Tây Nam Hà Nội, bất động sản tiếp tục nóng lên
Điểm sáng quy hoạch phía Tây Nam Hà Nội, bất động sản tiếp tục nóng lên
Kinhtedothi - Phê duyệt Quy hoạch đường Lê Trọng Tấn kéo dài đến đường Vành đai 3, tiếp nối tuyến đường Nguyễn Xiển – Xa La, bức tranh quy hoạch phía Tây Nam Hà Nội liên tục đón nhận những điểm sáng mới về hạ tầng giao thông, quy tụ nhiều công trình văn hóa, xã hội và các dự án bất động sản thế hệ mới.
Công bố toàn bộ pháp lý dự án ICID Complex Hà Đông, khách hàng yên tâm mua nhà
Công bố toàn bộ pháp lý dự án ICID Complex Hà Đông, khách hàng yên tâm mua nhà
Kinhtedothi - Việc cung cấp toàn bộ hồ sơ pháp lý để khách hàng tin tưởng xuống tiền mua nhà đang được một số chủ đầu tư có đầy đủ hồ sơ pháp lý đã mạnh dạn công bố.
Đâu sẽ là “khu vườn” tiếp theo của MIKGroup?
Đâu sẽ là “khu vườn” tiếp theo của MIKGroup?
Kinhtedothi - Tiếp nối ý tưởng về những khu “vườn trong phố” đã được thể hiện qua các dự án mang thương hiệu Imperia trước đây như Imperia An Phú, Imperia Garden,… Imperia Sky Garden cũng sẽ mang lại cho cộng đồng cư dân một cuộc sống như nghỉ dưỡng ngay trong chính ngôi nhà mình.
Bất động sản Thanh Xuân và cú hích từ hạ tầng
Bất động sản Thanh Xuân và cú hích từ hạ tầng
Kinhtedothi - Sự đầu tư, nâng cấp và hoàn thiện hệ thống cơ sở hạ tầng, đặc biệt là hệ thống giao thông khiến thị trường địa ốc khu vực quận Thanh Xuân trở nên sôi động. Theo đánh giá của giới đầu tư, sự lột xác mạnh mẽ của hạ tầng, đặc biệt là hệ thống giao thông và các tiện ích xã hội đã khiến quận Thanh Xuân trở thành tâm điểm của giới đầu tư nhà đất.
Công ty Phúc Hoàng Ngọc công bố và bàn giao dự án Green Home
Công ty Phúc Hoàng Ngọc công bố và bàn giao dự án Green Home
Kinhtedothi - Ngày 15/7, Công ty Phúc Hoàng Ngọc đã tiến hành công bố và bàn giao dự án nhà phố liền kề Green Home tại phường Hòa Minh, quận Liên Chiểu, TP Đà Nẵng.
Hậu mãi bàn giao nhà: Xóa mờ “làn ranh” lo lắng
Hậu mãi bàn giao nhà: Xóa mờ “làn ranh” lo lắng
Kinhtedothi - Đối với nhiều DN địa ốc, bán được nhà luôn là mục tiêu hàng đầu. Hầu hết các chủ đầu tư đều cho rằng sau khi bàn giao nhà cho khách hàng, họ đã hoàn tất nhiệm vụ của người bán. Với quan niệm như vậy, công tác chăm sóc sau bán hàng không thực sự được chú trọng. Ngược lại với thực tế trên, chủ đầu tư căn hộ cao cấp Anland Complex đã và đang đem tới sự khác biệt thực sự khi cam kết hậu mãi chất lượng tính từ thời điểm cư dân đặt bút kí nhận bàn giao nhà.
X2 Hội An - tác phẩm nghệ thuật nghỉ dưỡng 'trình làng' thị trường Hà Nội
X2 Hội An - tác phẩm nghệ thuật nghỉ dưỡng "trình làng" thị trường Hà Nội
Kinhtedothi - Từng mảnh đá, miếng gỗ được chọn lọc kỹ càng, gạch, đá ốp tường được làm thủ công từ chất liệu cao cấp, X2 Hội An như một tác phẩm nghệ thuật được chăm chút tỉ mỉ nhằm đem đến cho khách hàng một sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp đích thực, không chỉ duy trì mà còn tăng giá trị theo thời gian, khiến X2 Hội An trở thành một cơ hội đầu tư hấp dẫn tại thị trường miền Trung Việt Nam.
Khách hàng vẫn “chuộng” căn hộ sắp bàn giao
Khách hàng vẫn “chuộng” căn hộ sắp bàn giao
Kinhtedothi - Căn hộ đã hoặc sắp bàn giao đang là ưu tiên được nhiều khách mua lựa chọn, cho dù là đối với khách mua để ở hay đầu tư sinh lời.
Regent Trùng Khánh-Ốc đảo an nhiên giữa dòng chảy hiện đại
Regent Trùng Khánh-Ốc đảo an nhiên giữa dòng chảy hiện đại
Kinhtedothi - Trên chuyến hành trình trải nghiệm những vùng đất thú vị trên thế giới, tôi đến thăm Trùng Khánh vào một ngày đầu tháng 6 nhân dịp được mời tham dự lễ cưới của anh bạn đối tác – Kroos.