Trang chủ / Bất động sản / Tư vấn đầu tư

Có nên mua chung cư trong năm 2018?

Đức Dinh 10-07-2018 09:08
Kinhtedothi - "Gia đình tôi đang có nhu cầu mua chung cư trong năm nay. Tuy nhiên, khi khảo sát thị trường vẫn còn nhiều băn khoăn có nên mua hay không? Bởi theo chúng tôi tìm hiểu, sang năm 2019, mức giá sẽ còn giảm nữa theo “quy luật chu kỳ”. Vậy gia đình tôi nên gửi tiền ngân hàng lấy lãi hàng tháng chờ sang năm hay nên đầu tư ngay trong năm nay?" - Nguyễn Tất Đạt (Cầu Giấy – Hà Nội)

Bạn Đạt thân mến!

Về thắc mắc của bạn, ông Phạm Thanh Hưng - Phó Chủ tịch HĐQT Cengroup giải đáp như sau:
Với sự bừng tỉnh của thị trường BĐS từ cuối năm 2014 và suốt 2015, nửa đầu năm 2016, nguồn cung hàng hóa trên thị trường tăng đột biến. Trong khi lượng giao dịch không tăng, thậm chí có dấu hiệu giảm. Điều đó khiến các chủ đầu tư phải cẩn trọng và khó khăn hơn trong việc tiêu thụ nguồn hàng của mình. Hệ quả trên tất yếu dẫn tới việc thị trường năm 2017 và 2018 có độ chững nhất định.

 Khách hàng tham khảo thông tin mở bán một dự án nhà ở tại Hà Nội. Ảnh: Công Hùng
Khi thị trường BĐS gặp khó khăn lại là cơ hội tốt cho người mua nhà. Năm 2012 – 2014, vô cùng đáng tiếc cho những người có nhu cầu mua nhà để ở nhưng họ không ra quyết định vào thời điểm đó. Do thời gian sau, từ năm 2014 - 2015, thị trường BĐS ấm lên và có sự tăng trưởng về giá khá mạnh.
Ở góc độ định tính, thị trường BĐS trong năm 2018 và vài năm tới vẫn là thị trường tốt vì với tốc độ tăng trưởng vài phần trăm mỗi năm và lượng tiêu thụ như hiện nay đang thể hiện sự phát triển ổn định. Tuy nhiên, khó có sự tăng đột biến về giá nhưng có sự chuyển dịch về các phân khúc. Ví dụ như, phân khúc trung và cao cấp sẽ khó khăn về ngắn hạn, riêng với phân khúc đặc biệt cao cấp cần cẩn trọng hơn vì lượng tiêu thụ của phân khúc này rất thấp, lượng hấp thụ chỉ chiếm vài phần trăm trên thị trường. Có sự kiểm soát cũng như đảm bảo cân bằng lợi ích của cả chủ đầu tư và khách hàng, không bên nào được lợi quá hay bên nào bị thiệt thòi quá trong thời điểm thị trường này.
Dù thị trường đa dạng sản phẩm, người mua nhà có nhiều lựa chọn, có thể mặc cả và đàm phán về giá cũng như nhận ưu đãi của chủ đầu tư nhưng người tiêu dùng thông minh cần tính toán kĩ về tỉ lệ vay vốn ngân hàng. Người mua cần lường trước việc mua một căn chung cư sẽ khiến mỗi tháng mất đi một khoản tiền kha khá (nếu vay tiền ngân hàng). Vì vậy phải cân nhắc cẩn thận số tiền hiện có, thu nhập hàng tháng của bản thân, sau khi đã trừ các khoản chi phí sinh hoạt, để chắc chắn rằng không rơi vào tình trạng mất khả năng thanh toán nợ ngân hàng. Điều này đồng nghĩa với việc, tổng số tiền trả nợ gốc và lãi hàng tháng không được phép vượt quá 50% tổng thu nhập của khách hàng.


TAG: Chung cư Hà Nội thị trườngm bất động sản
 
Tin khác
Luxury Park Views: Dự án sở hữu bể bơi lọc bằng muối độc đáo
Luxury Park Views: Dự án sở hữu bể bơi lọc bằng muối độc đáo
Kinhtedothi - Bên cạnh việc sở hữu vị trí trung tâm quận Cầu Giấy, dự án Luxury Park Views của chủ đầu tư Công ty Cổ phần Phan Nguyễn còn ghi điểm với khách hàng bằng tổ hợp tiện ích độc đáo. Đặc biệt, bể bơi lọc bằng muối trở thành điểm thu hút của nhiều khách hàng.
Samsora Premier 105 thu hút khách trải nghiệm căn hộ mẫu
Samsora Premier 105 thu hút khách trải nghiệm căn hộ mẫu
Kinhtedothi - Hội tụ nhiều ưu thế nổi trội về vị trí đắc địa, tiện ích đa dạng, căn hộ thiết kế thông minh theo phong cách Nhật Bản, Samsora Premier 105 luôn được xem là “tâm điểm” của thị trường BĐS phía Tây Nam Thủ đô.
Thông báo mới đấu giá
Thông báo mới đấu giá
Công ty CP Đấu giá Số 5- Quốc gia phối hợp với Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng huyện Gia Lâm thông báo mời đấu giá QSD đất trên địa bàn huyện Gia Lâm như sau:
The Zen Residence - Căn hộ kiểu mẫu thời cách mạng công nghiệp 4.0
The Zen Residence - Căn hộ kiểu mẫu thời cách mạng công nghiệp 4.0
Kinhtedothi - The Zen Residence - một tổ hợp căn hộ thông minh nằm trong khu đô thị Gamuda Gardens toạ lạc ở cửa ngõ phía Nam Hà Nội, sở hữu những tiêu chí đem đến một cuộc sống trọn vẹn chưa từng có. Ngày 22/9/2018, tòa The Carlton - tòa tháp cuối cùng thuộc tổ hợp cao cấp này sẽ được chính thức ra mắt khách hàng cùng nhiều chính sách ưu đãi đặc biệt.
Ưu đãi hấp dẫn cho khách hàng đầu tư biệt thự An Khang
Ưu đãi hấp dẫn cho khách hàng đầu tư biệt thự An Khang
Kinhtedothi - Chủ đầu tư biệt thự An Khang Villa (thuộc Khu đô thị Sinh thái Dương Nội) – Tập đoàn Nam Cường ưu ái dành tặng chiết khấu hấp dẫn lên tới 8% cho khách hàng thanh toán trước hạn.
River Silk City: Đô thị bên sông, trong lòng thành phố Phủ Lý
River Silk City: Đô thị bên sông, trong lòng thành phố Phủ Lý
Kinhtedothi - Sở hữu tiêu chuẩn vàng “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ” của một khu đô thị đẳng cấp, River Silk City mang lại giá trị cao cho nhà đầu tư. Bên cạnh đó, dự án còn “được lòng” các khách hàng khi lựa chọn nơi đây là chốn an cư lạc nghiệp, bởi các tiện ích ngay trong nội khu được đầu tư phát triển.
Seasons Avenue: Căn hộ trong mơ của mọi phụ nữ
Seasons Avenue: Căn hộ trong mơ của mọi phụ nữ
Kinhtedothi - Người phụ nữ được yêu thương là người phụ nữ đẹp nhất. Tại Seasons Avenue, chúng tôi đem đến cho phụ nữ những điều kiện tốt nhất để họ vừa chăm lo tốt cho gia đình, vừa tận hưởng cuộc sống thực sự hạnh phúc – Đại diện CapitaLand – Hoàng Thành cho biết.
Nhà ở xã hội còn nặng tư duy…“chờ” Nhà nước
Nhà ở xã hội còn nặng tư duy…“chờ” Nhà nước
Kinhtedothi - Đó là góc nhìn thẳng của TS. Phạm Sỹ Liêm - Phó Chủ tịch Tổng hội xây dựng Việt Nam, khi bàn luận về chính sách nhà ở phi thị trường (non market - housing), nước ta gọi là nhà ở xã hội (NƠXH).
TMS Luxury Hotel Da Nang Beach: Chiến lược nhân thêm sức mạnh cùng các đại lý uy tín
TMS Luxury Hotel Da Nang Beach: Chiến lược nhân thêm sức mạnh cùng các đại lý uy tín
Kinhtedothi - Tập đoàn TMS vừa ký kết hợp tác chiến lược với 5 đại lý phân phối dự án TMS Luxury Hotel Da Nang Beach. Thông qua sự kiện này, VJHomes, AVAHomes, Link Viet Nam, Đông Đô Việt Nam, JPHomes sẽ trở thành cầu nối tích cực mang đến cho khách hàng những giá trị đích thực của dự án.
100% khách hàng tham dự sự kiện tri ân hài lòng về dự án Kosmo Tây Hồ
100% khách hàng tham dự sự kiện tri ân hài lòng về dự án Kosmo Tây Hồ
Kinhtedothi - Sáng ngày 15/9, gần 300 khách hàng đã tới tham dự sự kiện Lễ tri ân và ra mắt căn hộ tầng cao Sky Residences. Tất cả khách hàng tham dự sự kiện đều rất hài lòng về chất lượng, thiết kế cũng như tâm huyết của chủ đầu tư tại dự án.
Sắp thanh tra toàn diện dự án Đức Long Golden Land
Sắp thanh tra toàn diện dự án Đức Long Golden Land
Kinhtedothi - Trước những nội dung vi phạm nổi cộm của Công ty CP đầu tư Xây dựng Vạn Gia Long tại dự án Đức Long Golden Land (quận 7, TP Hồ Chí Minh) được cư dân phản ánh, Chánh Thanh tra TP Hồ Chí Minh sẽ lập đoàn liên ngành, tổ chức kiểm tra toàn diện dự án trên để làm rõ các dấu hiệu vi phạm, đề xuất xử lý nghiêm theo quy định.