Trang chủ / Bất động sản / Tư vấn đầu tư

Có nên mua chung cư trong năm 2018?

Đức Dinh 10-07-2018 09:08
Kinhtedothi - "Gia đình tôi đang có nhu cầu mua chung cư trong năm nay. Tuy nhiên, khi khảo sát thị trường vẫn còn nhiều băn khoăn có nên mua hay không? Bởi theo chúng tôi tìm hiểu, sang năm 2019, mức giá sẽ còn giảm nữa theo “quy luật chu kỳ”. Vậy gia đình tôi nên gửi tiền ngân hàng lấy lãi hàng tháng chờ sang năm hay nên đầu tư ngay trong năm nay?" - Nguyễn Tất Đạt (Cầu Giấy – Hà Nội)

Bạn Đạt thân mến!

Về thắc mắc của bạn, ông Phạm Thanh Hưng - Phó Chủ tịch HĐQT Cengroup giải đáp như sau:
Với sự bừng tỉnh của thị trường BĐS từ cuối năm 2014 và suốt 2015, nửa đầu năm 2016, nguồn cung hàng hóa trên thị trường tăng đột biến. Trong khi lượng giao dịch không tăng, thậm chí có dấu hiệu giảm. Điều đó khiến các chủ đầu tư phải cẩn trọng và khó khăn hơn trong việc tiêu thụ nguồn hàng của mình. Hệ quả trên tất yếu dẫn tới việc thị trường năm 2017 và 2018 có độ chững nhất định.

 Khách hàng tham khảo thông tin mở bán một dự án nhà ở tại Hà Nội. Ảnh: Công Hùng
Khi thị trường BĐS gặp khó khăn lại là cơ hội tốt cho người mua nhà. Năm 2012 – 2014, vô cùng đáng tiếc cho những người có nhu cầu mua nhà để ở nhưng họ không ra quyết định vào thời điểm đó. Do thời gian sau, từ năm 2014 - 2015, thị trường BĐS ấm lên và có sự tăng trưởng về giá khá mạnh.
Ở góc độ định tính, thị trường BĐS trong năm 2018 và vài năm tới vẫn là thị trường tốt vì với tốc độ tăng trưởng vài phần trăm mỗi năm và lượng tiêu thụ như hiện nay đang thể hiện sự phát triển ổn định. Tuy nhiên, khó có sự tăng đột biến về giá nhưng có sự chuyển dịch về các phân khúc. Ví dụ như, phân khúc trung và cao cấp sẽ khó khăn về ngắn hạn, riêng với phân khúc đặc biệt cao cấp cần cẩn trọng hơn vì lượng tiêu thụ của phân khúc này rất thấp, lượng hấp thụ chỉ chiếm vài phần trăm trên thị trường. Có sự kiểm soát cũng như đảm bảo cân bằng lợi ích của cả chủ đầu tư và khách hàng, không bên nào được lợi quá hay bên nào bị thiệt thòi quá trong thời điểm thị trường này.
Dù thị trường đa dạng sản phẩm, người mua nhà có nhiều lựa chọn, có thể mặc cả và đàm phán về giá cũng như nhận ưu đãi của chủ đầu tư nhưng người tiêu dùng thông minh cần tính toán kĩ về tỉ lệ vay vốn ngân hàng. Người mua cần lường trước việc mua một căn chung cư sẽ khiến mỗi tháng mất đi một khoản tiền kha khá (nếu vay tiền ngân hàng). Vì vậy phải cân nhắc cẩn thận số tiền hiện có, thu nhập hàng tháng của bản thân, sau khi đã trừ các khoản chi phí sinh hoạt, để chắc chắn rằng không rơi vào tình trạng mất khả năng thanh toán nợ ngân hàng. Điều này đồng nghĩa với việc, tổng số tiền trả nợ gốc và lãi hàng tháng không được phép vượt quá 50% tổng thu nhập của khách hàng.


TAG: Chung cư Hà Nội thị trườngm bất động sản
 
Tin khác
Không dễ mua nhà giá rẻ
Không dễ mua nhà giá rẻ
Kinhtedothi - Ngày 15/11, tại hội thảo “Thị trường căn hộ bình dân: Cầu nhiều - cung ít, vì sao?”, giới chuyên gia thẳng thắn, 80% người dân thành thị không thể mua nhà thương mại có chất lượng tối thiểu. Nhà nước chỉ nên giữ vai trò “bà đỡ”. Còn lại, cần thiết để các sản phẩm nhà bình dân tự điều tiết theo cơ chế thị trường.
Giải pháp thiết kế cho căn nhà kích thước nhỏ
Giải pháp thiết kế cho căn nhà kích thước nhỏ
Kinhtedothi - Hiện nay, tại các TP lớn, rất nhiều ngôi nhà có kích thước nhỏ, chủ nhà gặp khó khăn trong việc sắp xếp, bài trí trang thiết bị. Dưới đây là gợi ý về cách sắp xếp nội thất và kiến trúc cho những ngôi nhà có kích thước nhỏ để tạo ra không gian sống tiện nghi.
Mua nhà liền kề, bê về cả chung cư
Mua nhà liền kề, bê về cả chung cư
Kinhtedothi - Lựa chọn mua nhà vườn tại Pandora Hà Nội (53 Triều Khúc, Phường Thanh Xuân Nam, Quận Thanh Xuân) trong thời gian này, khách hàng có cơ hội được sở hữu thêm 4 căn chung cư.
Mãn nhãn với đêm ra mắt Sunshine Group tại Sài Gòn
Mãn nhãn với đêm ra mắt Sunshine Group tại Sài Gòn
Kinhtedothi - Tối ngày 14/11, sự kiện mang tên “Sunshine Group - kiến tạo lối sống mới” đã diễn ra vô cùng sôi động, hoành tráng tại Gem Center (quận 1, TP. HCM), đánh dấu sự hiện diện chính thức của Tập đoàn bất động sản Sunnhine Goup tại Sài Gòn. Sự kiện thu hút sự tham gia của gần 1000 khách mời chọn lọc, cùng đại diện nhiều cơ quan báo chí, truyền hình.
Nhà giá rẻ vẫn tư duy 'dựa hơi' Nhà nước
Nhà giá rẻ vẫn tư duy "dựa hơi" Nhà nước
Kinhtedothi - Là câu trả lời đáng chú ý của các chuyên gia tại hội thảo “Thị trường căn hộ bình dân: Cầu nhiều - cung ít, vì sao.?” vừa diễn ra vào sáng 15/11.
HoREA kiến nghị dẹp nạn “loạn” danh xưng dự án bất động sản
HoREA kiến nghị dẹp nạn “loạn” danh xưng dự án bất động sản
Kinhtedothi - Ngày 15/11, Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) đã có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng, Thành uỷ, UBND TP Hồ Chí Minh… kiến nghị chấn chỉnh tình trạng loạn sử dụng tên nước ngoài cho dự án bất động sản và một số vấn đề khác liên quan đến việc phân hạng căn hộ chung cư.
Gamuda Land Việt Nam – Cenland –VietinBank Tràng An “bắt tay” hợp tác tại dự án Dahlia Homes
Gamuda Land Việt Nam – Cenland –VietinBank Tràng An “bắt tay” hợp tác tại dự án Dahlia Homes
Kinhtedothi - Lễ ký kết hợp tác chiến lược dự án Dahlia Homes giữa Gamuda Land Việt Nam – Cenland –VietinBank Tràng An chính thức đã chính thức diễn ra vào ngày 14/11.
Săn nhà online, chiết khấu 30% tại tuần lễ vàng bất động sản
Săn nhà online, chiết khấu 30% tại tuần lễ vàng bất động sản
Kinhtedothi - Đây là thông tin đầy lạc quan vừa được Hội môi giới bất động sản Việt Nam phát đi vào chiều 14/11.
Vướng giải phóng mặt bằng dở dang như… “da báo”
Vướng giải phóng mặt bằng dở dang như… “da báo”
Kinhtedothi - Là cách ví von đặc trưng của Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) về các khó khăn cố hữu của công tác giải phóng mặt bằng tồn đọng.
The Terra - An Hưng: Bình yên để trở về
The Terra - An Hưng: Bình yên để trở về
Kinhtedothi - Với ý tưởng về một chốn “Gia an vạn sự hưng”, The Terra – An Hưng là dự án mang nhiều nét độc đáo, khác biệt.
Vingroup và Techcombank giới thiệu phương pháp tài chính vượt trội cho dự án VinCity
Vingroup và Techcombank giới thiệu phương pháp tài chính vượt trội cho dự án VinCity
Kinhtedothi - Ngày 13/11/2018, Tập đoàn Vingroup và Ngân hàng Techcombank giới thiệu phương án tài chính “Niên kim cố định” dành cho khách hàng mua căn hộ VinCity Ocean Park. Đây là giải pháp có nhiều ưu điểm vượt trội, đặc biệt phù hợp với đông đảo người mua có thu nhập ổn định ở mức trung bình.