Trang chủ / Bất động sản / Tư vấn đầu tư

Có nên rót tiền gom đất?

Đức Dinh 03-09-2018 06:21
Kinhtedothi - "Tôi bỏ ra hơn 3 tỷ đồng để chơi chứng khoán. Tuy nhiên, hiện tại chứng khoán giảm giá, khiến tôi có ý định chuyển hướng đầu tư. Nghe ngóng nhiều nhà đầu tư đang rỉ tai nhau về đất nền trục đường Võ Nguyên Giáp tăng cao đem lại nhiều cơ hội. Đáng chú ý, thông tin càng có cơ sở hơn khi nhiều “ông lớn” BĐS (BRG, Vingroup, Sungroup) tham gia dự án TP thông minh trục Nhật Tân - Nội Bài. Vậy tôi có nên bán hết chứng khoán để gom đất?" - Nguyễn Hậu, quận Ba Đình

Bạn Nguyễn Hậu thân mến!
Với mong muốn định hướng chính xác, đảm bảo khả năng đầu tư sinh lời, báo Kinh tế & Đô thị đã mời bà Nguyễn Bích Trang - Giám đốc Công ty TNHH CBRE Hà Nội để tư vấn cụ thể cho bạn.
Thực tế, thị trường BĐS khu vực phía Bắc Hà Nội được kỳ vọng sẽ phát triển mạnh, đặc biệt khi có dự án TP siêu thông minh, trục đường Nhật Tân - Nội Bài. Tuy nhiên, đó là câu chuyện phát triển dài hơi, ít nhất trong vòng 5 - 7 năm tới, khu vực này mới hình thành các khu đô thị hiện đại làm thay đổi hoàn toàn thị trường BĐS Hà Nội ở tất cả phân khúc.
Giao dịch đất nền trong mấy năm gần đây vốn như quả bóng lửa, người này đẩy qua, người kia đẩy lại, ai thoát được sẽ khỏi bỏng tay. Nhưng đối tượng bị bỏng phần lớn là người mua thiếu kinh nghiệm và ít vốn. Khi tiếp cận phân khúc không chú ý đến bài toán vị trí, điều kiện sinh hoạt và nhất là vấn đề an ninh. Hầu hết đều đầu tư theo tâm lý đám đông, “bỏ trứng vào một giỏ”, cứ thấy rẻ hoặc có vẻ “tiềm năng” là dồn toàn bộ tiền gom đất. Sau đó, buộc phải rao bán cắt lỗ, thậm chí có không ít trường hợp dòng tiền của nhà đầu tư thứ cấp bị chôn lại ở những mảnh đất không ra được hàng. Còn lại rất nhiều nhà đầu tư đang "nín thở" để chờ thời điểm chủ đầu tư công bố quy hoạch dự án TP thông minh.
Dù thị trường BĐS năm nay vẫn phát triển tương đối ổn định 10 - 15% nhưng người mua phải thận trọng, vì giá đã tăng 3 năm liên tục. Hiện giá BĐS đã bằng hoặc hơn năm 2007, thời đỉnh của đỉnh thị trường. Giá đất tăng mạnh liên tục 3 năm phải cảnh giác, nhất là những người muốn mua để dành. Với nhà đầu tư chơi lớn với 100% nguồn vốn vào đất nền là rủi ro, vì giới hạn tăng không còn nhiều và bong bóng có thể vỡ bất cứ lúc nào.
Lời khuyên cho nhà đầu tư là nếu thu gom đất nền lúc này bằng dòng tiền nhàn rỗi, hãy chỉ dành ra 30% lượng tiền mặt để đầu tư BĐS trong thời điểm hiện nay. 70% lượng tiền mặt còn lại được xem là dòng tiền săn tìm cơ hội nên giữ lại để tung ra vào thời điểm thích hợp hơn. Nếu dùng đòn bẩy tài chính trong thời điểm này, nhà đầu tư phải cân nhắc không nên vay vượt ngưỡng an toàn (chỉ vay 50% giá trị tài sản trở xuống).

TAG: đặt đầu tư bất động sản
 
Tin khác
Bùng nổ giao dịch tại lễ cất nóc dự án Eurowindow River Park
Bùng nổ giao dịch tại lễ cất nóc dự án Eurowindow River Park
Kinhtedothi - Ngày 21/7, lễ cất nóc tòa Park 1, Park 2 dự án Eurowindow River Park đã được tổ chức tại khách sạn Thắng Lợi (Tây Hồ, Hà Nội). Sự kiện thu hút đông đảo khách hàng tham dự với hơn 100 căn hộ được giao dịch thành công.
Khai trương vào quý IV/2019, Movenpick Resort Cam Ranh được giới đầu tư săn đón
Khai trương vào quý IV/2019, Movenpick Resort Cam Ranh được giới đầu tư săn đón
Kinhtedothi - Tọa lạc tại Bãi Dài – Cam Ranh, một trong 10 bãi biển đẹp nhất hành tinh do tạp chí National Geographic (US) bình chọn, dự án Movenpick Resort Cam Ranh đang là điểm sáng trong các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp tại nơi đây.
Cận cảnh 1500 hộ dân mới KĐT Thanh Hà hân hoan nhận nhà
Cận cảnh 1500 hộ dân mới KĐT Thanh Hà hân hoan nhận nhà
Kinhtedothi - Ngày 18/7 vừa qua, Tập đoàn Mường Thanh đã bàn giao cụm 5 tòa chung cư thuộc lô đất B2.1 khu đô thị Thanh Hà B. Ngay trong ngày đầu tiên, đã có hàng ngàn hộ dân đến nhận bàn giao nhà.
HoREA: 130 dự án bất động sản bị “ách tắc” do Sở Quy hoạch Kiến trúc không nhận hồ sơ
HoREA: 130 dự án bất động sản bị “ách tắc” do Sở Quy hoạch Kiến trúc không nhận hồ sơ
Kinhtedothi - Tất cả đề xuất quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của các dự án nhà ở thương mại đều bị "ách tắc", do Sở Quy hoạch Kiến trúc TP Hồ Chí Minh "không dám" nhận hồ sơ của "nhà đầu tư".
Phố đêm Hoa Châu tiếp tục là tâm điểm của thị trường bất dộng sản Thanh Hoá
Phố đêm Hoa Châu tiếp tục là tâm điểm của thị trường bất dộng sản Thanh Hoá
Kinhtedothi - Trong 2 ngày 12-13/07 vừa qua, sự kiện giới thiệu phố đêm Hoa Châu đã thu hút hàng trăm khách tham quan với nhiều hoạt động hấp dẫn. Đây quả thực là ngày hội lớn mà người dân nơi đâu đã chờ đợi từ rất lâu.
Tăng cường công tác quản lý đối với thị trường bất động sản
Tăng cường công tác quản lý đối với thị trường bất động sản
Kinhtedothi - Văn phòng Bộ Xây dựng cho biết, Bộ này vừa mới có văn bản gửi UBND các tỉnh, TP trực thuộc T.Ư về việc tăng cường công tác quản lý Nhà nước nhằm đảm bảo sự ổn định của thị trường bất động sản (BĐS).
Cán đích vượt tiến độ, khu căn hộ TSG Lotus Sài Đồng chính thức cất nóc
Cán đích vượt tiến độ, khu căn hộ TSG Lotus Sài Đồng chính thức cất nóc
Kinhtedothi - Gây ấn tượng bởi vị trí, chất lượng và tiện ích, khu căn hộ TSG Lotus Sài Đồng tiếp tục ghi điểm bởi tiến độ xây dựng nhanh chóng, cán mốc cất nóc vào cuối tháng 7/2019 này. Theo đó, sự kiện cất nóc và mở bán chính thức khu căn hộ TSG Lotus Sài Đồng sẽ được tổ chức vào ngày 28/7 tới đây.
Quảng Trị: Khi hạ tầng giao thông mở lối cho bất động sản nghỉ dưỡng phát triển
Quảng Trị: Khi hạ tầng giao thông mở lối cho bất động sản nghỉ dưỡng phát triển
rnKinhtedothi - Trong khi hai địa phương lân cận là Quảng Bình, Thừa Thiên Huế trở thành những vùng du lịch được đầu tư ngày càng khởi sắc thì du lịch Quảng Trị vẫn được ví như một vùng đất đang “ngủ quên”.Tuy nhiên, điều này sẽ sớm được thay đổi khi cảng hàng không Quảng Trị được quy hoạch đưa vào khai thác trong giai đoạn 2020 – 2030.
TP Hồ Chí Minh thị trường nhà phát triển sôi động
TP Hồ Chí Minh thị trường nhà phát triển sôi động
Kinhtedothi - TP Hồ Chí Minh là trung tâm tài chính của Việt Nam và đang tiếp tục có sự thay đổi mạnh mẽ về hạ tầng và cơ cấu dân cư. Theo đó, tầng lớp trung lưu và thượng lưu đang phát triển mạnh mẽ đang giúp cho thị trường bất động sản (BĐS) trở nên sáng sủa hơn bao giờ hết.
Tập đoàn FLC chuẩn bị khởi công khu đô thị cao cấp tại đất sen Đồng Tháp
Tập đoàn FLC chuẩn bị khởi công khu đô thị cao cấp tại đất sen Đồng Tháp
Kinhtedothi - Sở hữu hệ tiện ích cao cấp với nhiều hạng mục quy mô lần đầu tiên xuất hiện tại Sa Đéc, dự kiến, đây sẽ là không gian sống đồng bộ, hiện đại hàng đầu tại thủ phủ hoa của miền Tây.
Cần có các thiết kế và tiện ích mới cho mặt bằng bán lẻ
Cần có các thiết kế và tiện ích mới cho mặt bằng bán lẻ
Kinhtedothi - Thị trường bán lẻ tại Việt Nam có nhiều tiềm năng, từ đó mở ra cơ hội thuận lợi phân khúc BĐS bán lẻ, nhưng các doanh nghiệp cần phải có sự thay đổi liên tục để có thể bắt kịp được với xu hướng mới và thích ứng với nhu cầu, thị hiếu của khách hàng đặc biệt bằng cách cải thiện những trải nghiệm thông qua ứng dụng về công nghệ tại các khu vực bán lẻ.