Trang chủ / Bất động sản / Tư vấn đầu tư

Có nên rót tiền gom đất?

Đức Dinh 03-09-2018 06:21
Kinhtedothi - "Tôi bỏ ra hơn 3 tỷ đồng để chơi chứng khoán. Tuy nhiên, hiện tại chứng khoán giảm giá, khiến tôi có ý định chuyển hướng đầu tư. Nghe ngóng nhiều nhà đầu tư đang rỉ tai nhau về đất nền trục đường Võ Nguyên Giáp tăng cao đem lại nhiều cơ hội. Đáng chú ý, thông tin càng có cơ sở hơn khi nhiều “ông lớn” BĐS (BRG, Vingroup, Sungroup) tham gia dự án TP thông minh trục Nhật Tân - Nội Bài. Vậy tôi có nên bán hết chứng khoán để gom đất?" - Nguyễn Hậu, quận Ba Đình

Bạn Nguyễn Hậu thân mến!
Với mong muốn định hướng chính xác, đảm bảo khả năng đầu tư sinh lời, báo Kinh tế & Đô thị đã mời bà Nguyễn Bích Trang - Giám đốc Công ty TNHH CBRE Hà Nội để tư vấn cụ thể cho bạn.
Thực tế, thị trường BĐS khu vực phía Bắc Hà Nội được kỳ vọng sẽ phát triển mạnh, đặc biệt khi có dự án TP siêu thông minh, trục đường Nhật Tân - Nội Bài. Tuy nhiên, đó là câu chuyện phát triển dài hơi, ít nhất trong vòng 5 - 7 năm tới, khu vực này mới hình thành các khu đô thị hiện đại làm thay đổi hoàn toàn thị trường BĐS Hà Nội ở tất cả phân khúc.
Giao dịch đất nền trong mấy năm gần đây vốn như quả bóng lửa, người này đẩy qua, người kia đẩy lại, ai thoát được sẽ khỏi bỏng tay. Nhưng đối tượng bị bỏng phần lớn là người mua thiếu kinh nghiệm và ít vốn. Khi tiếp cận phân khúc không chú ý đến bài toán vị trí, điều kiện sinh hoạt và nhất là vấn đề an ninh. Hầu hết đều đầu tư theo tâm lý đám đông, “bỏ trứng vào một giỏ”, cứ thấy rẻ hoặc có vẻ “tiềm năng” là dồn toàn bộ tiền gom đất. Sau đó, buộc phải rao bán cắt lỗ, thậm chí có không ít trường hợp dòng tiền của nhà đầu tư thứ cấp bị chôn lại ở những mảnh đất không ra được hàng. Còn lại rất nhiều nhà đầu tư đang "nín thở" để chờ thời điểm chủ đầu tư công bố quy hoạch dự án TP thông minh.
Dù thị trường BĐS năm nay vẫn phát triển tương đối ổn định 10 - 15% nhưng người mua phải thận trọng, vì giá đã tăng 3 năm liên tục. Hiện giá BĐS đã bằng hoặc hơn năm 2007, thời đỉnh của đỉnh thị trường. Giá đất tăng mạnh liên tục 3 năm phải cảnh giác, nhất là những người muốn mua để dành. Với nhà đầu tư chơi lớn với 100% nguồn vốn vào đất nền là rủi ro, vì giới hạn tăng không còn nhiều và bong bóng có thể vỡ bất cứ lúc nào.
Lời khuyên cho nhà đầu tư là nếu thu gom đất nền lúc này bằng dòng tiền nhàn rỗi, hãy chỉ dành ra 30% lượng tiền mặt để đầu tư BĐS trong thời điểm hiện nay. 70% lượng tiền mặt còn lại được xem là dòng tiền săn tìm cơ hội nên giữ lại để tung ra vào thời điểm thích hợp hơn. Nếu dùng đòn bẩy tài chính trong thời điểm này, nhà đầu tư phải cân nhắc không nên vay vượt ngưỡng an toàn (chỉ vay 50% giá trị tài sản trở xuống).

TAG: đặt đầu tư bất động sản
 
Tin khác
Láo nháo khuyến mãi bất động sản
Láo nháo khuyến mãi bất động sản
Kinhtedothi - Trung tuần tháng 11, các DN bất động sản (BĐS) gây tò mò cho thị trường tiêu dùng nhà ở với chuỗi ngày hội "Săn nhà online, chiết khấu 30%", dự kiến được tổ chức trong quý cuối năm 2018.
Xuân Mai Corp – Từ người thợ tận tâm đến nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp
Xuân Mai Corp – Từ người thợ tận tâm đến nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp
Kinhtedothi - Hành trình 35 năm xây dựng và phát triển (29/11/1983 – 29/11/2018), Xuân Mai Corp bước đi vững chắc với vai trò tổng thầu của hơn 200 công trình xây dựng quy mô lớn và những dự án bất động sản tiện ích với khách hàng cả nước.
Gợi ý thành công cho người kinh doanh homestay
Gợi ý thành công cho người kinh doanh homestay
Kinhtedothi - Hiện nay, mô hình kinh doanh homestay đang nở rộng tại các đô thị, đặc biệt là các TP lớn. Không chỉ là các DN mà cả các hộ gia đình cũng có thể tham gia kinh doanh.
Cách bố trí phòng khách hợp với phong thủy
Cách bố trí phòng khách hợp với phong thủy
Kinhtedothi - Tại mỗi căn nhà, phòng khách có vai trò quan trọng là nơi đón tiếp khách, nhưng xét về phong thủy thì phòng khách phải thể hiện sự sang trọng mới mang lại thịnh vượng cho gia đình.
Florence Mỹ Đình – Điểm sáng bất động sản khu vực Nam Từ Liêm
Florence Mỹ Đình – Điểm sáng bất động sản khu vực Nam Từ Liêm
Kinhtedothi - Nam Từ Liêm trong vài năm gần đây luôn tạo sức hút đặc biệt tại thị trường bất động sản Hà Nội nhờ những tiềm năng từ vị trí, hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ, môi trường sống văn minh cùng nhiều công trình chính trị xã hội mang tầm cỡ quốc gia và quốc tế...
Tiềm năng sinh lời từ dự án mặt tiền biển với số vốn trong tầm tay
Tiềm năng sinh lời từ dự án mặt tiền biển với số vốn trong tầm tay
Kinhtedothi - Chỉ với số vốn không quá lớn, sở hữu ngay mảnh đất "vàng" mặt tiền biển độc nhất miền Bắc với những giá trị đem lại đầy bất ngờ và khả năng sinh lời bền vững.
Ngắm chung cư siêu sang 10 triệu/m2 sắp bàn giao của Tập đoàn Mường Thanh
Ngắm chung cư siêu sang 10 triệu/m2 sắp bàn giao của Tập đoàn Mường Thanh
Kinhtedothi - Tập đoàn Mường Thanh khẳng định vị trí số một trong phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ bằng việc tung ra thị trường 3000 căn hộ với giá 10,5 triệu đồng/m2 tại khu đô thị Mường Thanh Thanh Hà. Đây là dự án có quy mô lớn nhất từ trước tới nay của TĐMT với diện tích lên tới hơn 416 ha.
Giảm bất lợi do thời tiết cho nhà ở hướng chính Tây
Giảm bất lợi do thời tiết cho nhà ở hướng chính Tây
Kinhtedothi - Do điều kiện về đất đai tại đô thị nên các gia chủ khó có thể chọn hướng xây dựng nhà phù hợp với phong thủy, đặc biệt là nhà ở hướng chính Tây, ngôi nhà sẽ rất nóng vì chịu ánh nắng gay gắt vào buổi chiều chiếu thẳng vào nhà.
Giải pháp thiết kế giấu kín cửa cho căn hộ
Giải pháp thiết kế giấu kín cửa cho căn hộ
Kinhtedothi - Căn hộ của các tòa nhà chung cư trong đô thị, đặc biệt là những căn hộ có diện tích trung bình, việc tận dụng tối đa diện tích và không gian sử dụng là cần thiết, đồng thời cũng góp phần tăng thêm tính thẩm mỹ cho căn hộ bởi sự độc đáo.
Dạo bước trong căn hộ mơ ước cho vợ chồng trẻ
Dạo bước trong căn hộ mơ ước cho vợ chồng trẻ
Kinhtedothi - Vừa qua, hơn 5.000 người đã đổ về Times City để có cơ hội trải nghiệm các căn hộ mẫu của dự án VinCity Ocean Park. Hơn 3.500 căn hộ đã tìm được chủ nhân ngay sau sự kiện ra mắt căn hộ - một kỷ lục chưa từng có tiền lệ của thị trường bất động sản. Trong đó, các căn hộ 2 phòng ngủ +1 đặc biệt được các cặp vợ chồng trẻ ưu tiên lựa chọn.
Giải pháp thiết kế cho nhà ở giá rẻ
Giải pháp thiết kế cho nhà ở giá rẻ
Kinhtedothi - Nhà ở công cộng giá rẻ là một biện pháp giải quyết vấn đề quá tải nhà ở và cung cấp nhiều lựa chọn cho cư dân thành phố.