Trang chủ / Bất động sản / Tư vấn đầu tư

Có thể truy cứu hình sự chủ đầu tư chiếm đoạt quỹ bảo trì

Đức Dinh 30-10-2018 08:43
Kinhtedothi - "Chúng tôi là cộng đồng cư dân mua nhà tại chung cư Star city (81 Lê Văn Lương, Hà Nội). Sau 4 năm sinh sống ổn định, phía chủ đầu tư có dấu hiệu chây ì, chiếm đoạt quỹ bảo trì 2% (xấp xỉ 30 tỷ đồng) của cư dân đóng góp. Vậy trường hợp này, cư dân có thể tiến hành làm đơn khởi tố hình sự lên cơ quan công an không?" - Đinh Thị Cẩm Vân - Thành viên Ban Quản trị chung cư Star City

Chị Cẩm Vân thân mến!
Để tư vấn cụ thể cho chị nói riêng và cộng đồng người mua nhà tại dự án Star City, báo Kinh tế & Đô thị đã có cuộc trao đổi với luật sư Nguyễn Thanh Hà - Chủ tịch Công ty Luật SBLAW xoay quanh góc độ pháp lý.
Thực tế, căn cứ các quy định hiện hành, việc khởi tố chủ đầu tư chiếm dụng quỹ bảo trì chung cư là hoàn toàn có cơ sở. Bởi theo Luật Nhà ở, chủ đầu tư phải bàn giao khoản phí bảo trì 2% cho cư dân ngay khi Ban Quản trị tòa nhà đó được thành lập trong thời hạn 7 ngày, nếu không bàn giao sẽ thực hiện các thủ tục cưỡng chế. Tuy vậy, đến thời điểm hiện tại, chưa có chủ đầu tư nào bị cưỡng chế để bàn giao phí bảo trì do việc cưỡng chế không hề đơn giản.
Ở góc độ dân sự, người mua nhà có quyền khởi kiện dân sự yêu cầu chủ đầu tư bàn giao quỹ bảo trì chung cư cùng với số tiền lãi tương ứng với việc chậm trả của chủ đầu tư theo quy định của Bộ luật Dân sự và khoản 2, Điều 43, Thông tư 02 về quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư. Trường hợp chủ đầu tư cố tình chiếm đoạt phí bảo trì, có dấu hiệu cấu thành tội “Chiếm giữ trái phép tài sản” hoặc tội “Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản”, công đồng cư dân, Ban Quản trị có quyền tố cáo hành vi này đến cơ quan công an để được xem xét, giải quyết hình sự, không cần chờ sự can thiệp của cơ quan quản lý Nhà nước về xây dựng.

TAG: quỹ bảo trì chủ đầu tư Chung cư
 
Tin khác
Thận trọng trước giá đất nền tại Gia Lâm
Thận trọng trước giá đất nền tại Gia Lâm
Kinhtedothi - "Ghi nhận sự nhộn nhịp của thị trường bất động sản (BĐS) Gia Lâm vào đầu tháng 11 vừa qua, nhóm đầu tư Sài Gòn chúng tôi lên kế hoạch góp vốn với hai người bạn ở Hà Nội gom đất nền ở thị trấn Trâu Qùy. Hiện nguồn vốn tự có ước tính khoảng 8 tỷ đồng nhưng khảo sát thấy giá rẻ nên nhóm tính vay ngân hàng mua hơn 10 nền đất. Quan điểm cá nhân tôi lại lo lắng quá mạo hiểm?" - Trần Minh Tuấn (quận 2, TP Hồ Chí Minh)
Bất động sản ngoại thành Hà Nội: Khó xảy ra bong bóng
Bất động sản ngoại thành Hà Nội: Khó xảy ra bong bóng
Kinhtedothi - Hiện nay, tại các huyện ngoại thành của Hà Nội như Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm, Thanh Trì là những khu vực đang hoàn thiện hạ tầng để nâng cấp thành đơn vị hành chính cấp quận. Giá trị các sản phẩm bất động sản (BĐS) ở đây hiện đang tăng chóng mặt, song theo nhận định của các chuyên gia, thị trường khó có thể xảy ra bong bóng.
Đầu tư BĐS theo cách của các nhà đầu tư sành sỏi
Đầu tư BĐS theo cách của các nhà đầu tư sành sỏi
Kinhtedothi - Câu chuyện về kinh nghiệm làm giàu, đầu tư thành công luôn nhan nhản trên các phương tiện truyền thông. Thế nhưng có một thực tế, những nhà đầu tư thực thụ thường rất ít xuất hiện. Câu chuyện của họ hoàn toàn khác, hình ảnh của họ cũng hoàn toàn khác. Chuyện của một “siêu” nhà đầu tư dưới đây sẽ hé lộ một phần nào điều đó.
Mách bạn: Thiết kế nội thất căn hộ đẹp như khách sạn Mường Thanh
Mách bạn: Thiết kế nội thất căn hộ đẹp như khách sạn Mường Thanh
Kinhtedothi – Hơn 50m2 – 80m2 không phải là diện tích lớ, tuy nhiên bạn hoàn toàn có thể tạo cho không gian căn hộ của mình thoáng đãng, rộng rãi và tiện dụng hơn khi thực hiện một số gợi ý trong việc chọn và bố trí nội thất như cách Tập đoàn Mường Thanh đang làm.
Người tuổi Nhâm Tuất không nên xây nhà cuối năm 2018
Người tuổi Nhâm Tuất không nên xây nhà cuối năm 2018
Kinhtedothi - Tuổi Nhâm Tuất (sinh năm 1982), năm 2018 được xem là năm hạn Kim lâu của tuổi này, từ kết quả của thiên can địa chi, ngũ hành âm dương, cung sao hợp mệnh thì năm 2018. Đặc biệt vào thời điểm cuối năm sẽ là khoảng thời gian không phù hợp cho người tuổi Nhâm Tuất xây cất, sửa sang nhà cửa.
Khai trương văn phòng bán hàng và trải nghiệm 9D tại dự án Dreamland Bonanza
Khai trương văn phòng bán hàng và trải nghiệm 9D tại dự án Dreamland Bonanza
Kinhtedothi - Ngày 11/11, tại 23 Duy Tân, Cầu Giấy đã diễn ra lễ khai trương văn phòng bán hàng và phòng trải nghiệm 9D dự án Dreamland Bonanza - dự án được ví như chung cư “vàng” giữa lòng Hà Nội. Sự kiện do Chủ đầu tư Vinaland phối hợp cùng Danko Group tổ chức.
DOJILAND ra mắt dự án Best Western Premier Sapphire Ha Long
DOJILAND ra mắt dự án Best Western Premier Sapphire Ha Long
Kinhtedothi - Ngày 12/11/2018, Công ty TNHH Đầu tư bất động sản DOJILAND (trực thuộc Tập đoàn vàng bạc đá quý DOJI) chính thức công bố ra mắt dự án căn hộ nghỉ dưỡng Best Western Premier Sapphire Ha Long. Đây cũng là dự án đầu tiên mang thương hiệu Best Western Premier đẳng cấp quốc tế tại thị trường miền Bắc.
World Luxury Hotel Awards 2018 gọi tên hai công trình nghỉ dưỡng của Việt Nam
World Luxury Hotel Awards 2018 gọi tên hai công trình nghỉ dưỡng của Việt Nam
Kinhtedothi - Đêm 10/11/2018, tại Bali, Indonesia, hai công trình nghỉ dưỡng do Tập đoàn Sun Group đầu tư tại Đà Nẵng và AccorHotels quản lý đã bất ngờ ghi tên Việt Nam vào lịch sử Giải thưởng danh giá nhất hành tinh trong lĩnh vực dịch vụ khách sạn - World Luxury Hotel Awards.
Chọn tranh treo tường phù hợp với màu sơn
Chọn tranh treo tường phù hợp với màu sơn
Kinhtedothi - Để tạo điểm nổi bật cho khoảng không phòng tiếp khách, nhiều mái ấm gia đình thường chọn tranh treo tường để bày diễn trang trí. Mặc dù thế để chọn tranh hài hòa với màu sơn tường, gia tăng vẻ đẹp cho ngôi nhà không hẳn ai cũng biết.
Dự án “hot” nhất Hà Nam: River Silk City - Sông Xanh chính thức khánh thành hạ tầng kỹ thuật
Dự án “hot” nhất Hà Nam: River Silk City - Sông Xanh chính thức khánh thành hạ tầng kỹ thuật
Kinhtedothi - Sáng 10/11/2018, Tập đoàn CEO tổ chức Lễ khánh thành hạ tầng kỹ thuật và giới thiệu dự án Khu đô thị River Silk City - Sông Xanh (phân kỳ 2 & 3).
Dự án nào tạo “sóng” bất động sản Hà Nam dịp cuối năm?
Dự án nào tạo “sóng” bất động sản Hà Nam dịp cuối năm?
Kinhtedothi - Cuối năm cũng là thời điểm thị trường BĐS Hà Nam tăng nhiệt từng ngày, đón “sóng” từ dự án River Silk City chuẩn bị “bung hàng” các sản phẩm thuộc phân kì II – III. Được quy hoạch bởi CPG Singapore theo tiêu chuẩn quốc tế, River Silk City hiện là dự án được đầu tư chất lượng nhất tại tỉnh Hà Nam. Vị trí trung tâm, hạ tầng đồng bộ, chủ đầu tư uy tín... là những lý do khiến dự án này luôn cháy hàng.