Trang chủ / Bất động sản / Tư vấn đầu tư

Cocobay Đà Nẵng “lật kèo” cam kết lợi nhuận: Rủi ro đã được cảnh báo

Doãn Thành 27-11-2019 08:09
Kinhtedothi - Mấy ngày nay, khách hàng dự án Cocobay Đà Nẵng như “ngồi trên đống lửa” khi chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư phát triển và xây dựng Thành Đô (Tập đoàn Empire) tuyên bố dừng chi trả lợi nhuận kinh doanh căn hộ khách sạn (Condotel) như đã cam kết, mặc dù vẫn còn thời hạn khoảng 6 năm. Các chuyên gia cho rằng, sự cố "đứt gánh" khi mới đi được 1/4 chặng đường này là hậu quả nhãn tiền từ việc ham lợi nhuận và vội tin vào cam kết lợi nhuận của chủ đầu tư.
 Khách hàng chính là người chịu thiệt nhiều nhất khi mua sản phẩm Condotel. 

Theo nội dung trong thư gửi khách hàng, Công ty Thành Đô cho hay, việc kinh doanh loại hình Condotel thời gian qua vẫn gặp nhiều khó khăn do tính pháp lý chưa được hoàn thiện. Do đó, dù đã nỗ lực rất lớn nhằm thực hiện cam kết về lợi nhuận với khách hàng mua sản phẩm Condotel tại dự án Cocobay Đà Nẵng, song tập đoàn này vẫn không thể thực hiện được chi trả lợi nhuận 12%/năm như thỏa thuận trong hợp đồng.
Vấn đề lớn nhất của sản phẩm Condotel hiện nay là cách thức quản lý. Không nên vì những lý do không rõ ràng về pháp lý hay một số chủ đầu tư không đủ năng lực vận hành để cấm loại hình này hoạt động và không thể cứ mô hình nào mới ra đời hoặc phát triển là cấm. Như vậy sẽ đi ngược với quy luật của kinh tế thị trường.
GS.TSKH Đặng Hùng Võ
Trao đổi về vấn đề này, chuyên gia nghiên cứu thị trường Đoàn Văn Viễn (Hiệp hội BĐS Việt Nam) cho rằng, việc cam kết lợi nhuận quá cao của các chủ đầu tư đã đánh trúng vào sự kỳ vọng về tỷ lệ lợi nhuận của khách hàng, trong khi lãi suất huy động của ngân hàng lại khá thấp. Thực tế, khi đã bắt tay cam kết với chủ đầu tư qua các hợp đồng kinh tế, khách hàng đã bị đặt vào thế “đâm lao phải theo lao”. Bởi trong quá trình vận hành, những chi phí có thể bị chủ đầu tư kê khai phát sinh thêm nhằm mục đích giảm phần trăm lợi nhuận của khách.
"Ngay ở những nước có du lịch phát triển mạnh trong khu vực như: Thái Lan, Indonesia… mức cam kết lợi nhuận đối với Condotel cũng chỉ khoảng 5%. Còn các nước Mỹ, Trung Quốc, Hồng Kông… lại cấm hình thức cam kết lợi nhuận đối với Condotel vì nhiều dự án không thu hút được khách thuê nên không đảm bảo kinh phí vận hành và chi trả lợi nhuận. Thế nhưng ở Việt Nam, có chủ đầu tư còn cam kết trả lợi nhuận đến mức 15% chứ không phải dừng lại ở 12%. Khách hàng lại vội tin nên rủi ro là không tránh khỏi"- ông Đoàn Văn Viễn phân tích.
Thời gian gần đây, ngành du lịch Việt Nam đã đạt tốc độ phát triển mạnh. Theo số liệu thống kê từ Tổng cục Du lịch, tính đến hết quý III/2019 tổng lượng khách du lịch quốc tế đến Việt Nam gần 12,9 triệu lượt, tăng 10,8% so với cùng kỳ năm 2018. Có lẽ, chính bởi tiềm năng và sự phát triển của du lịch nghỉ dưỡng nên nhiều người đã vội bỏ qua những bất cập hay chưa rõ ràng về pháp lý để đầu tư vào Condotel. Sự "lật kèo" cam kết lợi nhuận của chủ đầu tư dự án Cocobay Đà Nẵng buộc các nhà đầu tư phải nhìn nhận lại một cách nghiêm túc về "sân chơi" tưởng là cực màu mỡ này.
"Thực ra, những rủi ro liên quan đến vấn đề pháp lý và cam kết lợi nhuận kinh doanh của sản phẩm Condotel không nằm ngoài cảnh báo của các chuyên gia. Khi mức độ lợi nhuận càng cao thì rủi ro tiềm ẩn càng lớn nhưng thực tế rất nhiều người dân vì ham lợi nhuận nên đã bỏ qua những lời cảnh báo này" - Chuyên gia nghiên cứu thị trường (Hiệp hội BĐS Việt Nam) Trần Quốc Dương nhận định.

TAG: Cocobay Đà Nẵng lợi nhuận condotel
 
Tin khác
Nghịch lý có thật ở dự án bất động sản mùa dịch
Nghịch lý có thật ở dự án bất động sản mùa dịch
Kinhtedothi - Thay vì “ngủ đông” chờ Covid qua đi, một vài dự án vẫn đỏ đèn sáng đêm tăng ca để về đích đúng hẹn bàn giao nhà với cư dân. Phân khu Sapphire 2 – Vinhomes Smart City mang đến cho nhiều gia đình trẻ cơ hội nhận nhà ở ngay cùng gói hỗ trợ mua căn hộ “như trong mơ” cực kỳ hâp dẫn.
Nâng cao trải nghiệm khách hàng – xu hướng kinh doanh bền vững
Nâng cao trải nghiệm khách hàng – xu hướng kinh doanh bền vững
Kinhtedothi - Trải nghiệm khách hàng đã trở thành xu hướng mới trong nền kinh tế dịch vụ và một sự đổi mới quan trọng trong kinh doanh. Việc sử dụng trải nghiệm của khách hàng để tạo ra giá trị được gọi là “nền kinh tế kinh nghiệm”. Đầu tư cho khách hàng không phải là một khoản chi phí. Đầu tư cho các trải nghiệm khách hàng làm gia tăng sức mạnh cho thương hiệu.
Những lưu ý trong phong thủy phòng khách
Những lưu ý trong phong thủy phòng khách
Kinhtedothi - Phòng khách được coi là nơi quan trọng nhất của ngôi nhà. Nếu bố trí phong thủy phòng khách không hợp lý có thể khiến gia đình bất hòa, các thành viên ốm đau liên miên và hao tiền tốn của. Do đó, khi bài trí phòng khách, gia chủ nên tránh những điều dưới đây để gia đình yên ấm, luôn dồi dào tài lộc và khỏe mạnh.
[Ý kiến chuyên gia] Siết chặt quản lý cư trú, lưu trú
[Ý kiến chuyên gia] Siết chặt quản lý cư trú, lưu trú
Kinhtedothi - Việc các DN, tổ chức kiến nghị nới rộng trần quy định cho người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam cần phải có sự thông qua của Quốc hội. Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, phóng viên Kinh tế & Đô thị đã có cuộc trao đổi với Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) Nguyễn Trọng Ninh.
Cho người nước ngoài sở hữu nhà: Có nên nới quy định?
Cho người nước ngoài sở hữu nhà: Có nên nới quy định?
Kinhtedothi - Trước những ảnh hưởng do dịch Covid-19 gây ra, nhiều DN đã kiến nghị nới rộng quy định 30% quỹ nhà ở tại dự án thương mại bán cho người nước ngoài nhằm thúc đẩy thị trường phát triển. Tuy nhiên, cũng có không ít ý kiến cho rằng quy định trên là phù hợp với điều kiện thực tế hiện nay.
Kho tin chính chủ dành riêng cho lĩnh vực bất động sản
Kho tin chính chủ dành riêng cho lĩnh vực bất động sản
Kinhtedothi - Tìm thuê hay mua bất động sản chính chủ là nhu cầu ngày càng tăng của thị trường. Để đáp ứng yêu cầu này, nhiều công ty đã không tiếc nguồn lực đầu tư công nghệ để cung cấp kho tin mua bán, cho thuê bất động sản chính chủ chất lượng.
Nhiều khách sạn, nhà nghỉ ở Vũng Tàu rao bán vì thua lỗ
Nhiều khách sạn, nhà nghỉ ở Vũng Tàu rao bán vì thua lỗ
Kinhtedothi - Do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19, hiện có khá nhiều chủ khách sạn, nhà nghỉ ở Vũng Tàu đang phải rao bán hoặc cho thuê lại vì kinh doanh ế ẩm, thua lỗ.
Tặng vàng cho khách mua dự án ‘vàng’ Vinhomes West Point
Tặng vàng cho khách mua dự án ‘vàng’ Vinhomes West Point
Kinhtedothi -Chính sách ưu đãi “khủng” của chủ đầu tư Vinhomes – tặng vàng cho khách mua Vinhomes West Point đang gây sốt thị trường trong bối cảnh nhiều dự án phải “đi nhẹ nói khẽ” do ảnh hưởng của dịch Covid.
'Thành phố không ngủ Phú Thiên Kim' - Khu kinh tế đêm mới tại Đồng Xoài
"Thành phố không ngủ Phú Thiên Kim" - Khu kinh tế đêm mới tại Đồng Xoài
Kinhtedothi - Khu kinh tế đêm Phú Thiên Kim tại Khu đô thị Cát Tường Phú Hưng, thành phố Đồng Xoài – tỉnh Bình Phước sẽ chính thức hoạt động từ 27/09/2020 tới đây, mở ra một thiên đường mua sắm, vui chơi, giải trí đêm cho người dân địa phương, và được kỳ vọng sẽ kích cầu du lịch và góp phần phát triển kinh tế tỉnh nhà.
Sun Grand City Feria: Tặng gói nội thất lên tới 700 triệu đồng cho khách mua biệt thự
Sun Grand City Feria: Tặng gói nội thất lên tới 700 triệu đồng cho khách mua biệt thự
Kinhtedothi - Dòng biệt thự song lập và đơn lập của phân khu Mallorca - Sun Grand City Feria tiếp tục được giới thiệu ra thị trường với ưu đãi hấp dẫn.
Đâu là thời điểm tăng giá của một dự án bất động sản?
Đâu là thời điểm tăng giá của một dự án bất động sản?
Kinhtedothi - Giá bán bất động sản dự án tăng giảm phụ thuộc vào nhiều yếu tố, tuy nhiên sẽ có một số thời điểm tăng giá thường thấy như sau.