Trang chủ / Bất động sản / Tư vấn đầu tư

Đối mặt nhiều thách thức, cửa sáng nào cho bất động sản năm 2019?

Đức Dinh - Tư Hương 01-01-2019 07:21
Kinhtedothi - Năm 2018, thị trường bất động sản (BĐS) chỉ ghi nhận giao dịch ở mức… trung bình. Thậm chí 2 tháng cuối năm, mùa cao điểm của thị trường cũng không có sự đột phá. Song theo các chuyên gia, năm 2019, thị trường vẫn có cửa sáng, nếu có sự điều chỉnh phù hợp.

Phối cảnh VinCity Gia Lâm.

Năm 2019, thị trường BĐS được dự báo sẽ đứng trước nhiều thách thức, trước hết là do thiếu hụt nguồn cung quỹ đất, nguồn cung dự án phân khúc nhà ở trung cấp và phân khúc nhà ở bình dân. Trong đó, phân khúc nhà ở bình dân, có giá vừa túi tiền và phân khúc nhà ở trung cấp vẫn sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo, phát triển bền vững của thị trường và có tính thanh khoản cao nhất. Phân khúc nhà ở cao cấp đang có dấu hiệu thừa cung, phải đối diện với nhiều thách thức rất lớn trong năm 2019. Do vậy, các chủ đầu tư cần phải tính toán cơ cấu lại sản phẩm và lộ trình, tiến độ đưa sản phẩm ra thị trường. 

Theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) Lê Hoàng Châu, để thị trường BĐS có thể phát triển minh bạch, lành mạnh, ổn định và bền vững cần sớm tháo gỡ những “điểm nghẽn”. Hiện, còn tồn tại đến 7 “điểm nghẽn” khác nhau, có tác hại khác nhau đến thị trường. Trực quan và dễ nhận thấy nhất đó là "điểm nghẽn" về công tác GPMB và "điểm nghẽn" về chấp thuận chủ trương đầu tư. Trong đó, điểm nghẽn về chấp thuận chủ trương đầu tư gây cản trở các dự án phát triển các khu đô thị mới, các khu dân cư mới, kể cả các khu dân cư nông thôn. Đây cũng là một trong nhiều nguyên nhân dẫn đến sự sụt giảm nguồn cung dự án, sụt giảm sản phẩm nhà ở, sụt giảm nguồn cung căn hộ vừa túi tiền, sụt giảm giao dịch BĐS. Nhiều DN lâm vào hoàn cảnh rất khó khăn, bị đọng vốn kéo dài, chịu lãi vay tăng cao, dễ dẫn đến bị rơi vào nhóm nợ xấu, mất cơ hội đầu tư, kinh doanh, thậm chí có nguy cơ phá sản.
Báo cáo từ các công ty tư vấn địa ốc chuyên nghiệp đều chỉ rõ, thế kiềng 3 chân: BĐS nghỉ dưỡng - căn hộ - đất nền có nguy cơ rung lắc mạnh. Căn nguyên bởi, phân khúc BĐS nghỉ dưỡng condotel không có nguồn cung mới, sản phẩm giậm chân tại chỗ ở nhà đầu tư F2. Tuy nhiên, sản phẩm nhà ở hợp lý (khoảng trên dưới 1 tỷ đồng/căn) có dấu hiệu trở lại ngôi vương trong năm 2019. Đáng nói, với chủ trương giãn dân ra ngoại thành, các địa bàn như Nam Từ Liêm, Gia Lâm, Đông Anh… nhanh chóng là tâm điểm quan tâm của các nhà đầu tư, khách hàng, với sự xuất hiện của 1.600 căn nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị mới Kim Chung của Handico; đại dự án Vincity Ocean Park và Vincity Sportia Tây Mỗ, "hút" số đông người thu nhập trung bình, trung bình khá. Tuy nhiên, theo Tổng Giám đốc Công ty CP BĐS Hải Phát Vũ Kim Giang, nhà giá trung bình thấp vẫn đang cao, và sẽ vẫn luôn cao, nhất là nhóm nhà ở có mức giá từ 500 - 700 triệu đồng, từ 1 tỷ - 1,5 tỷ đồng/căn hộ, thậm chí, tiệm cận đến dưới 2 tỷ đồng. Nguồn cầu luôn cao, nguồn cung có tiềm năng nên nhiều khả năng, các nhà đầu tư phát triển sẽ đầu tư nhanh, bán nhanh, thu hồi vốn chờ chu kỳ tiếp theo vào năm 2019.

Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Đính: Có dấu hiệu “nóng” nhưng khó “vỡ”

 
Kết thúc năm 2018, chỉ số kinh tế Việt Nam vẫn ổn định nên không có lý do gì phải lo ngại thị trường BĐS sẽ đổ vỡ trong năm 2019. Thị trường BĐS có thể theo một chu kỳ tăng trưởng đến đỉnh và suy thoái. Trước đây, chu kỳ đó ngắn và có độ lõm sâu, nhưng bây giờ do các yếu tố của thị trường đều tốt hơn nên chu kỳ ấy dài hơn thời gian trước rất nhiều, độ lõm nông hơn.
Thực tế, quý cuối năm 2018, giao dịch BĐS giá bình dân và trung cấp đã có sự sôi động hơn so với các quý đầu năm. Các dự án tốt của những chủ đầu tư lớn như Vingroup, Sun Group, Him Lam… đều có giao dịch cải thiện so với đầu năm. Dự báo, ít nhất nửa đầu năm 2019, hoạt động bán – mua dự báo vẫn ghi nhận các số liệu khá tích cực, không trầm lắng quá lớn như dự đoán.

Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư Reenco Sông Hồng Nguyễn Thế Điệp: “Sức khỏe” thị trường cơ bản vẫn ổn định

 
Thị trường BĐS thường diễn tiến theo hình sin bất đối xứng. Bắt đầu từ năm 2014, thị trường có dấu hiệu phục hồi khá rõ nét. Đến năm 2015 và 2016 ghi nhận sự sôi động và hồi phục mạnh. Đó là lý do tại sao trong năm 2017 và 2018, không có quá nhiều bước chuyển quá ấn tượng. Rõ ràng, chủ đầu tư và người mua đã thận trọng hơn sau sự phát triển khá nhanh trong 2 năm vừa qua. Đây là dấu hiệu đáng mừng hơn đáng lo khi thị trường BĐS có khoảng lặng cần thiết, tạo bước đệm phát triển vững chắc hơn.
Trong năm 2019, “sức khỏe” thị trường vẫn ổn định, song các DN BĐS cũng cần hết sức thận trọng. Ít nhất là lựa chọn phân khúc đầu tư phù hợp với số đông thị hiếu khách hàng hơn về trung hạn và dài hạn.


TAG: bất động sản 2019 Hà Nội nhà đấtrn
 
Tin khác
Kinh doanh homestay: Tiềm ẩn nhiều rủi ro
Kinh doanh homestay: Tiềm ẩn nhiều rủi ro
Kinhtedothi - Chỉ trong một thời gian ngắn, số lượng sản phẩm tham gia kinh doanh theo loại hình homestay tăng trưởng đột biến tại TP Hồ Chí Minh và Hà Nội.
Phú Quốc vươn tầm châu lục với những biểu tượng du lịch mới
Phú Quốc vươn tầm châu lục với những biểu tượng du lịch mới
Kinhtedothi - Nếu trước đây nói đến Phú Quốc người ta chỉ nghĩ tới biển xanh, cát trắng, nắng vàng với những hàng dừa nghiêng bóng, thì nay đảo Ngọc đã có thêm những biểu tượng du lịch, giải trí mới xứng tầm quốc tế.
Ưu thế lớn khi đặt mua căn hộ The Terra – An Hưng trong tháng 6/2019
Ưu thế lớn khi đặt mua căn hộ The Terra – An Hưng trong tháng 6/2019
Kinhtedothi - Đã từ rất lâu, thị trường phía Tây Hà Nội mới lại xuất hiện một dự án có quần thể đẹp, được chờ đợi như khu căn hộ The Terra – An Hưng. Mức giá ưu đãi đợt 1 chỉ từ 1,6 tỷ và tiến độ thanh toán chỉ 25% trong vòng 2 năm là những ưu thế lớn cho khách mua thời điểm này.
Sắp khai trương Movenpick Resort Cam Ranh, “đốt nóng” thị trường bất động sản nghỉ dưỡng
Sắp khai trương Movenpick Resort Cam Ranh, “đốt nóng” thị trường bất động sản nghỉ dưỡng
Kinhtedothi - Thông tin dự án sẽ đi vào hoạt động trong quý IV/2019 đã khiến không khí giao dịch trở nên nóng hơn bao giờ hết tại lễ giới thiệu “Tuyệt phẩm nghỉ dưỡng Movenpick Resort Cam Ranh – Nét Chăm pa nơi thiên đường biển biếc” ngày 22/6 vừa qua tại Hà Nội
Chia sẻ của cư dân sống tại dự án Hateco Hoàng Mai
Chia sẻ của cư dân sống tại dự án Hateco Hoàng Mai
Kinhtedothi - Trong thời gian qua, chúng tôi nhận được sự quan tâm rất nhiều của người dân về dự án Hateco Hoàng Mai nhất là về tiện ích nội khu. Không gì chân thực hơn khi nghe những ý kiến trực tiếp từ cư dân sinh sống tại đây.
Ở phải rộng – kim chỉ nam mới cho người mua nhà 2019
Ở phải rộng – kim chỉ nam mới cho người mua nhà 2019
Kinhtedothi - Nhờ sở hữu không gian sống xanh hoàn hảo cùng căn hộ rộng rãi phù hợp với gia đình nhiều thế hệ, UDIC Westlake đang mở ra một xu hướng sống mới cho người thành đạt.
Hà Nội chỉ số giá nhà ở và văn phòng tăng
Hà Nội chỉ số giá nhà ở và văn phòng tăng
Kinhtedothi - Savills Việt Nam vừa công bố số liệu thống kê chỉ số giá nhà ở và chỉ số văn phòng tại Hà Nội trong quý I/2019. Trái ngược với TP Hồ Chí Minh, cả hai chỉ số này tại Hà Nội đều đạt tốc độ tăng trưởng ổn định.
Hải Phát Land lên tiếng về việc huy động vốn dự án tại Ninh Thuận
Hải Phát Land lên tiếng về việc huy động vốn dự án tại Ninh Thuận
Kinhtedothi - Trước thông tin về huy động vốn chưa đúng quy định tại một dự án ở Ninh Thuận, mới đây, Công ty CP BĐS Hải Phát Land đã có thông báo chính thức về việc này.
Cơ hội sở hữu 2 siêu dự án phủ vàng 7 sao
Cơ hội sở hữu 2 siêu dự án phủ vàng 7 sao
Kinhtedothi - Ngày 21/6, Tập đoàn Hòa Bình đã chính thức mở bán 2 siêu dự án khách sạn - căn hộ được xây dựng theo tiêu chuẩn 7 sao tại Hà Nội và Hội An. Khách hàng sẽ có cơ hội sở hữu công trình vĩnh cửu dát vàng 24K: Hà Nội Golden Lake và Hội An Golden Sea.
An Lạc Riverside - Khẳng định giá trị tiên phong
An Lạc Riverside - Khẳng định giá trị tiên phong
Kinhtedothi - Công ty TNHH XD TM DV Phát triển BĐS An Lạc Tân là DN kinh doanh phát triển các sản phẩm BĐS trên địa bàn TP Hồ Chí Minh. Trải qua nhiều biến động của thị trường, An Lạc Tân ngày càng hoàn thiện, trưởng thành hơn từ những khó khăn, thử thách và tiếp tục phát huy những thế mạnh của mình trong lĩnh vực tư vấn, đầu tư, phát triển BĐS.
TP Hồ Chí Minh: Giao dịch nhà ở giảm mạnh
TP Hồ Chí Minh: Giao dịch nhà ở giảm mạnh
Kinhtedothi - Tổng lượng giao dịch nhà ở tại TP Hồ Chí Minh trong quý 1 năm 2019 đạt 6.900 căn, giảm 37% theo quý và 49% theo năm, do đợt nghỉ lễ kéo dài trong tháng 1 và tháng 2. Tỉ lệ hấp thụ đạt 52%, giảm 8% theo quý.