Trang chủ / Bất động sản / Tư vấn đầu tư

Đối mặt nhiều thách thức, cửa sáng nào cho bất động sản năm 2019?

Đức Dinh - Tư Hương 01-01-2019 07:21
Kinhtedothi - Năm 2018, thị trường bất động sản (BĐS) chỉ ghi nhận giao dịch ở mức… trung bình. Thậm chí 2 tháng cuối năm, mùa cao điểm của thị trường cũng không có sự đột phá. Song theo các chuyên gia, năm 2019, thị trường vẫn có cửa sáng, nếu có sự điều chỉnh phù hợp.

Phối cảnh VinCity Gia Lâm.

Năm 2019, thị trường BĐS được dự báo sẽ đứng trước nhiều thách thức, trước hết là do thiếu hụt nguồn cung quỹ đất, nguồn cung dự án phân khúc nhà ở trung cấp và phân khúc nhà ở bình dân. Trong đó, phân khúc nhà ở bình dân, có giá vừa túi tiền và phân khúc nhà ở trung cấp vẫn sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo, phát triển bền vững của thị trường và có tính thanh khoản cao nhất. Phân khúc nhà ở cao cấp đang có dấu hiệu thừa cung, phải đối diện với nhiều thách thức rất lớn trong năm 2019. Do vậy, các chủ đầu tư cần phải tính toán cơ cấu lại sản phẩm và lộ trình, tiến độ đưa sản phẩm ra thị trường. 

Theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) Lê Hoàng Châu, để thị trường BĐS có thể phát triển minh bạch, lành mạnh, ổn định và bền vững cần sớm tháo gỡ những “điểm nghẽn”. Hiện, còn tồn tại đến 7 “điểm nghẽn” khác nhau, có tác hại khác nhau đến thị trường. Trực quan và dễ nhận thấy nhất đó là "điểm nghẽn" về công tác GPMB và "điểm nghẽn" về chấp thuận chủ trương đầu tư. Trong đó, điểm nghẽn về chấp thuận chủ trương đầu tư gây cản trở các dự án phát triển các khu đô thị mới, các khu dân cư mới, kể cả các khu dân cư nông thôn. Đây cũng là một trong nhiều nguyên nhân dẫn đến sự sụt giảm nguồn cung dự án, sụt giảm sản phẩm nhà ở, sụt giảm nguồn cung căn hộ vừa túi tiền, sụt giảm giao dịch BĐS. Nhiều DN lâm vào hoàn cảnh rất khó khăn, bị đọng vốn kéo dài, chịu lãi vay tăng cao, dễ dẫn đến bị rơi vào nhóm nợ xấu, mất cơ hội đầu tư, kinh doanh, thậm chí có nguy cơ phá sản.
Báo cáo từ các công ty tư vấn địa ốc chuyên nghiệp đều chỉ rõ, thế kiềng 3 chân: BĐS nghỉ dưỡng - căn hộ - đất nền có nguy cơ rung lắc mạnh. Căn nguyên bởi, phân khúc BĐS nghỉ dưỡng condotel không có nguồn cung mới, sản phẩm giậm chân tại chỗ ở nhà đầu tư F2. Tuy nhiên, sản phẩm nhà ở hợp lý (khoảng trên dưới 1 tỷ đồng/căn) có dấu hiệu trở lại ngôi vương trong năm 2019. Đáng nói, với chủ trương giãn dân ra ngoại thành, các địa bàn như Nam Từ Liêm, Gia Lâm, Đông Anh… nhanh chóng là tâm điểm quan tâm của các nhà đầu tư, khách hàng, với sự xuất hiện của 1.600 căn nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị mới Kim Chung của Handico; đại dự án Vincity Ocean Park và Vincity Sportia Tây Mỗ, "hút" số đông người thu nhập trung bình, trung bình khá. Tuy nhiên, theo Tổng Giám đốc Công ty CP BĐS Hải Phát Vũ Kim Giang, nhà giá trung bình thấp vẫn đang cao, và sẽ vẫn luôn cao, nhất là nhóm nhà ở có mức giá từ 500 - 700 triệu đồng, từ 1 tỷ - 1,5 tỷ đồng/căn hộ, thậm chí, tiệm cận đến dưới 2 tỷ đồng. Nguồn cầu luôn cao, nguồn cung có tiềm năng nên nhiều khả năng, các nhà đầu tư phát triển sẽ đầu tư nhanh, bán nhanh, thu hồi vốn chờ chu kỳ tiếp theo vào năm 2019.

Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Đính: Có dấu hiệu “nóng” nhưng khó “vỡ”

 
Kết thúc năm 2018, chỉ số kinh tế Việt Nam vẫn ổn định nên không có lý do gì phải lo ngại thị trường BĐS sẽ đổ vỡ trong năm 2019. Thị trường BĐS có thể theo một chu kỳ tăng trưởng đến đỉnh và suy thoái. Trước đây, chu kỳ đó ngắn và có độ lõm sâu, nhưng bây giờ do các yếu tố của thị trường đều tốt hơn nên chu kỳ ấy dài hơn thời gian trước rất nhiều, độ lõm nông hơn.
Thực tế, quý cuối năm 2018, giao dịch BĐS giá bình dân và trung cấp đã có sự sôi động hơn so với các quý đầu năm. Các dự án tốt của những chủ đầu tư lớn như Vingroup, Sun Group, Him Lam… đều có giao dịch cải thiện so với đầu năm. Dự báo, ít nhất nửa đầu năm 2019, hoạt động bán – mua dự báo vẫn ghi nhận các số liệu khá tích cực, không trầm lắng quá lớn như dự đoán.

Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư Reenco Sông Hồng Nguyễn Thế Điệp: “Sức khỏe” thị trường cơ bản vẫn ổn định

 
Thị trường BĐS thường diễn tiến theo hình sin bất đối xứng. Bắt đầu từ năm 2014, thị trường có dấu hiệu phục hồi khá rõ nét. Đến năm 2015 và 2016 ghi nhận sự sôi động và hồi phục mạnh. Đó là lý do tại sao trong năm 2017 và 2018, không có quá nhiều bước chuyển quá ấn tượng. Rõ ràng, chủ đầu tư và người mua đã thận trọng hơn sau sự phát triển khá nhanh trong 2 năm vừa qua. Đây là dấu hiệu đáng mừng hơn đáng lo khi thị trường BĐS có khoảng lặng cần thiết, tạo bước đệm phát triển vững chắc hơn.
Trong năm 2019, “sức khỏe” thị trường vẫn ổn định, song các DN BĐS cũng cần hết sức thận trọng. Ít nhất là lựa chọn phân khúc đầu tư phù hợp với số đông thị hiếu khách hàng hơn về trung hạn và dài hạn.


TAG: bất động sản 2019 Hà Nội nhà đấtrn
 
Tin khác
Oriental Westlake - dự án “đáng sống” nhất khu ven Hồ Tây
Oriental Westlake - dự án “đáng sống” nhất khu ven Hồ Tây
Kinhtedothi - Oriental Westlake sở hữu vị trí đắc địa với vệ tinh kết nối linh hoạt, đồng thời lại thừa hưởng hạ tầng khu vực đẳng cấp đảm bảo cho một cuộc sống hiện đại, tiện nghi. Đặc biệt, với chính sách bán hàng hấp dẫn, việc trở thành cư dân của dự án đáng sống này chưa bao giờ dễ dàng như bây giờ.
Hạ Long đang hình thành khu đô thị du lịch đẳng cấp khu vực
Hạ Long đang hình thành khu đô thị du lịch đẳng cấp khu vực
Kinhtedothi - Với những lợi thế sẵn có và sức bật mạnh, những năm gần đây, Hạ Long (Quảng Ninh) đã trở thành tâm điểm du lịch nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế, có sức hấp dẫn hàng đầu không chỉ đối với Việt Nam mà còn với toàn khu vực và trên thế giới.
Mua nhà thông minh, rinh ưu đãi cực “chất” cùng Amber Riverside
Mua nhà thông minh, rinh ưu đãi cực “chất” cùng Amber Riverside
Kinhtedothi - Được ghi nhận là dự án nổi bật tại khu Nam Hà Nội, Amber Riverside xuất sắc với hơn 70% quỹ căn hộ đã có chủ sở hữu chỉ trong thời gian ngắn. Chung cư Amber Riverside tiếp tục khuấy động thị trường bất động sản quận Hai Bà Trưng bằng chính sách ưu đãi cực hấp dẫn ngay đầu năm 2019.
Chính sách còn ràng buộc
Chính sách còn ràng buộc
Kinhtedothi - Theo Sở Xây dựng Hà Nội, dự báo đến năm 2020 khi 49 dự án nhà ở xã hội (NƠXH) và 20% quỹ đất của 58 dự án nhà ở thương mại dành cho NƠXH thì TP Hà Nội vẫn thiếu khoảng 2,1 triệu mét vuông sàn nhà ở dành cho các đối tượng chính sách, công nhân, người có thu nhập thấp.
Quy định cho thuê nhà ở xã hội
Quy định cho thuê nhà ở xã hội
Kinhtedothi - "Hai vợ chồng tôi đang làm việc theo diện hợp đồng tại một đơn vị sự nghiệp trên địa bàn quận Bắc Từ Liêm. Chúng tôi đang rất muốn thuê một căn nhà ở xã hội (NƠXH) để phục vụ nhu cầu ăn ở, sinh hoạt hàng ngày và giá thuê cũng phù hợp với thu nhập của gia đình. Nhờ Kinh tế & Đô thị tư vấn giúp những quy định về việc thuê NƠXH trên địa bàn." - Hoàng Ngọc Hưng, phường Đông Ngạc, quận Bắc Từ Liêm
Nhà ở xã hội cho thuê kém hấp dẫn
Nhà ở xã hội cho thuê kém hấp dẫn
Kinhtedothi - Số liệu thống kê của Ngân hàng Thế giới tại Việt Nam, đến hết năm 2018 dân số đang sinh sống tại Thủ đô Hà Nội khoảng 9,6 triệu người (bao gồm cả người ngoại tỉnh cư trú thường xuyên), trong đó có trên 60% là nhóm người có thu nhập thấp, có nhu cầu thực về nhà ở.
Số thu từ đất khá cao trong cơ cấu ngân sách nhà nước
Số thu từ đất khá cao trong cơ cấu ngân sách nhà nước
Kinhtedothi - Chiều 18/3, thực hiện kế hoạch giám sát việc thực hiện chính sách, pháp luật về quy hoạch, quản lý, sử dụng đất đai tại đô thị từ khi Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực đến hết năm 2018, Đoàn giám sát của Quốc hội đã làm việc với Bộ Tài chính.
TTC Land đang đẩy rủi ro cho khách hàng tại dự án Charmington Iris?
TTC Land đang đẩy rủi ro cho khách hàng tại dự án Charmington Iris?
Kinhtedothi - Dù đã bị UBND TP Hồ Chí Minh thu hồi chủ trương đầu tư, TTC Land vẫn tiếp tục yêu cầu khách hàng đóng tiền theo tiến độ tại dự án Charmington Iris, bất chấp những phản đối từ phía người mua nhà.
FLC Tropical City Ha Long - Chuẩn sống mới cho cư dân hiện đại
FLC Tropical City Ha Long - Chuẩn sống mới cho cư dân hiện đại
Kinhtedothi - Ở bất cứ góc nào của FLC Tropical City Ha Long, người dân cũng được chiêm ngưỡng màu xanh bất tận của cỏ cây, hoa lá và tận hưởng sự thư thái giữa không gian trong lành, thi vị.
Hải Phòng khởi công dự án cải tạo chung cư cũ xuống cấp
Hải Phòng khởi công dự án cải tạo chung cư cũ xuống cấp
Kinhtedothi - Ngày 17/3, 2 dự án khu chung cư 29 tầng đã chính thức được khởi công nhằm thay thế các chung cư xuống cấp tại Hải Phòng. Đây là dự án do Công ty CP Đầu tư dịch vụ tài chính Hoàng Huy làm chủ đầu tư với tổng vốn 1.321 tỷ đồng.
Tại sao nên đầu tư vào Vinpearl Condotel Grand World Phú Quốc?
Tại sao nên đầu tư vào Vinpearl Condotel Grand World Phú Quốc?
Kinhtedothi - Lời khuyên từ chuyên gia, Vinpearl Condotel là gì? Condotel là từ được kết hợp bởi hai từ Condo và Hotel hay còn gọi là căn hộ khách sạn. Đây là loại hình rất phổ biến trên thế giới, điển hình là dự án Trump Condotel Chicago, một dự án của tổng thống Donald Trump.