Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

Cuộc đua bất động sản cận Tết Nguyên đán: Sốt thật hay ảo?

Vân Hằng 09-01-2018 10:24
Kinhtedothi - Sức bật thị trường địa ốc cuối năm có vẻ lũy kế bằng cả năm 2017 cộng lại khi tràn ngập thông tin “cháy hàng”, “khan hàng” chỉ sau vài giờ mở bán. Sự "nhảy múa" của bất động sản (BĐS) thời điểm cận Tết Nguyên đán Mậu Tuất đem lại nhiều cảm xúc trái chiều.

Nhóm hăm hở chạy vào cuộc đua săn nhà. Người lo lắng sự “kê khống”, gây “sốt ảo” của chủ đầu tư và sàn phân phối.

Điệp khúc cháy hàng
Theo chu kỳ phát triển địa ốc, nguồn cung sẽ tăng mạnh trong các tháng cuối năm tạo nên một cuộc cạnh đua khốc liệt. Bổn cũ soạn lại, tình trạng “cháy hàng” ngay khi mới công bố mở bán được nhiều DN ứng dụng. Chung tay với chủ đầu tư là một lực lượng không nhỏ giới môi giới BĐS, nhà đầu tư mua đi bán lại để kiếm lời.
Ngày 7/1 vừa qua, thông tin Tổng Công ty CPTM Xây dựng Vietracimex sau vài giờ mở bán đợt 1 toà “Sachi” dự án Hinode City (201 Minh Khai) đạt khoảng 80% căn hộ có chủ khiến thị trường xôn xao. Với mục đích kiểm chứng thông tin được quảng bá, phóng viên báo Kinh tế & Đô thị ngay lập tức liên hệ tới một trong tám đại lý phân phối chiến lược của Hinode City. Khi gọi đến số điện thoại 093472XXX, đầu dây tự xưng tên T. - thuộc Công ty CP BĐS VGN Việt Nam khẳng định “sức hút của dự án Hinode City hiện rất nóng”. Theo T, với vị trí đắc địa hai mặt tiền khu Đông (Minh Khai và Kim Ngưu), Hinode City đang cháy hàng, đặc biệt là dòng sản phẩm hai phòng ngủ. Tuy nhiên, khi phóng viên đặt câu hỏi chi tiết về số lượng bung hàng đợt 1, giấy tờ pháp lý đi kèm, “cò” T. trả lời quanh co. “Hiện tại giá bán đang ở ngưỡng 35 triệu đồng/m2. Nếu không chốt ngay, ra Tết mức giá dự kiến tăng ít nhất 2 triệu đồng/m2” - T. cảnh báo trước khi cụp máy.

Một khu đô thị đang được xây dựng trên quận Bắc Từ Liêm. Ảnh: Phạm Hùng

Trước đó không lâu, dự án Dreamland Bonanza Duy Tân (Cầu Giấy) quy mô hơn 200 căn hộ vừa được Công ty CP Đầu tư BĐS Vinaland ra mắt thị trường cuối năm. Tỷ lệ hấp thụ đợt chào bán này được tiết lộ lên đến 90%. Tương tự, theo thông tin từ phía đại diện chủ đầu tư của Manhattan Tower (Lê Văn Lương), dù chưa chính thức ra mắt, song số lượng khách hàng đặt chỗ đã lên đến hàng trăm căn. Thậm chí, Công ty TNHH Nhà Sài Gòn và đơn vị phân phối EximRS gây “sốc” khi công bố sau một giờ giao dịch, 226 căn hộ đợt 1 thuộc dự án Saigonhomes đã bán sạch 100%.
Điệp khúc “cháy hàng ngày mở bán”, theo anh Minh - một nhà đầu tư lâu năm “thực chất chỉ là mẹo đẩy hàng”. Đa phần các dự án chủ đầu tư thông báo bán hết trong buổi mở bán, phần lớn không xuất phát từ nhu cầu ở thật. Bởi, giới đầu tư chiếm số lượng lớn. Những người này mua vài căn thậm chí là vài chục căn ưu đãi về giá, chiết khấu từ chủ đầu tư. Từ đây, khiến dự án vô hình trung có cảm giác “khan hàng”. Sau đó, họ tìm kiếm khách hàng có nhu cầu thật để bán lại, hưởng chêch lệch từ vài chục đến hàng trăm triệu đồng/căn.
Chỉ là chiêu bơm thổi?
So sánh nội tại, trong các quảng cáo của nhiều sàn phân phối cùng một dự án cháy hàng ghi nhận có độ chênh lệch cao. Đơn cử, một dự án ở khu vực Mỹ Đình, gần một tháng kể từ khi công bố bán xong toàn bộ căn hộ, phóng viên vẫn được nhân viên sale đưa bảng giá, số tầng, diện tích để tư vấn. Thậm chí mức giá và chiết khấu thậm chí có vẻ còn tốt hơn thời điểm “không còn hàng để bán”. Lý do được các môi giới này đưa ra ngắn gọn: “Suất ngoại giao còn sót lại” (?!).
Trước thực trạng trên, không ít nhà phân tích BĐS kỳ cựu đặt nghi vấn về con số thanh khoản cao đột biến ở nhiều dự án. "Khảo sát nhanh của nhiều công ty tư vấn BĐS tại những dự án này, đa số đều nhận định số lượng sản phẩm chung cư đang đắt hàng không nhiều đến như vậy. Thực tế, sau thời kỳ tăng trưởng nóng, nhu cầu người người, nhà nhà đi mua căn hộ giảm mạnh. Ngoại trừ các sản phẩm thực sự khác biệt, được mong đợi mới xảy ra tình trạng khan hiếm” - Chuyên gia BĐS Nguyễn Thành Tiến cho hay.
Một câu chuyện khác mà phóng viên chứng kiến, vào năm 2016, khi dự án Mulberry Lane do Tập đoàn CapitaLand - Hoàng Thành làm chủ đầu tư mở bán hơn 200 căn hộ cao cấp đẹp nhất ra thị trường. Đây được đánh giá là dự án được ví như “một Singapore giữa lòng Thủ đô”. Tuy nhiên, dù được chủ đầu tư truyền thông trước mở bán rất tốt, lễ mở bán lại chỉ thu hút được ít khách hàng tham dự và đến năm 2017, vẫn đang tiếp tục rao bán 200 căn trên. Tất nhiên, trước đó Mulberry Lane cũng được chủ đầu tư thông báo là nóng sốt.
Thực tế, mua bán BĐS hình thành trong tương lại là một thị trường “mua bán rủi ro". Yếu tố rủi ro trên thị trường địa ốc là điều không bao giờ tránh được, và chỉ có thể hạn chế rủi ro cho mỗi quyết định đầu tư bằng cách tỉnh táo. Thị trường BĐS cuối năm có nhiều yếu tố thuận lợi cho người mua nhà, nhất là vào cuối năm 2017. Nhưng trong bối cảnh hỗn loạn với quá nhiều dự án “bơm thổi”, chuyên gia kinh tế cho rằng, để không rơi vào cảnh tiền mất tật mang, người mua nhà cần chủ động nhìn vào uy tín, thương hiệu cũng như hồ sơ pháp lý của chủ đầu tư hơn là tâm lý đám đông.

Thị trường được nhận định chuyển biến tích cực, cháy hàng và giá bán có thể tăng... là những yếu tố tác động mạnh đến tâm lý người dân, nhất là tâm lý đám đông tồn tại lâu nay. Ở điểm này, từ thị trường BĐS, vàng cho đến chứng khoán đều không ngoại lệ. Nhu cầu thật sự có thể đến như vậy không? Rõ ràng, đây là chiêu thức bơm thổi hợp pháp, lợi cả đôi đường. Mà lợi thì ai lại không làm?

TS Lê Xuân Nghĩa Chuyên gia kinh tế

TAG: cuộc đua bất động sản Tết Nguyên đán Sốt thật hay ảo
 
Tin khác
Regent Residences Phu Quoc: Cú huých 2018
Regent Residences Phu Quoc: Cú huých 2018
Kinhtedothi - Sẽ không ngoa khi nói Regent Residences Phu Quoc sẽ là một trong những tâm điểm của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp 2018. Bởi theo, Eyal Ofer – ông trùm bất động sản Monaco, bất động sản “độc”, lạ còn quý hơn vàng.
Những cơ hội cuối cùng khi mua Xuân Mai Riverside nhận ôtô Ford Fiesta
Những cơ hội cuối cùng khi mua Xuân Mai Riverside nhận ôtô Ford Fiesta
Kinhtedothi - 28/1/2018, chủ đầu tư dự án Xuân Mai Riverside sẽ tổ chức bốc thăm trúng thưởng xe ôtô Ford Fiesta để tri ân khách hàng đã mua nhà dự án này. Được biết, đến nay đã tiêu thụ hết 90% và không còn nhiều cơ hội cho khách hàng mua được nhà giá gốc trực tiếp từ chủ đầu tư.
Tây Hồ Tây mảnh đất vàng hút đầu tư và khách ở
Tây Hồ Tây mảnh đất vàng hút đầu tư và khách ở
Kinhtedothi - Không chỉ là vùng đất tốt lành theo quan niệm phong thủy, khu vực Tây Hồ Tây còn sở hữu môi trường, cảnh quan thiên nhiên xanh mát, giao thông kết nối thuận tiện đến khu vực trung tâm và các tỉnh lân cận, điều này khiến cho bất động sản tại đây luôn thu hút được sự quan tâm của đông đảo khách hàng và nhà đầu tư, đặc biệt ở phân khúc căn hộ cao cấp, hướng đến chất lượng sống thượng lưu hoàn hảo.
Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh năm 2018: Bức tranh “xám” đối với Condotel
Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh năm 2018: Bức tranh “xám” đối với Condotel
Kinhtedothi - Mặc dù thị trường bất động sản (BĐS) TP Hồ Chí Minh năm 2017 có bước phát triển mạnh mẽ ở một số phân khúc, nhất là đất ven đô và nhà phố.
Cảnh giác với những báo cáo quá đẹp
Cảnh giác với những báo cáo quá đẹp
Kinhtedothi - Bên cạnh những nhận định về thị trường BĐS có tính thống nhất cao, vẫn có đánh giá không sát với thực tế.
Bất động sản Đà Nẵng vẫn sôi động
Bất động sản Đà Nẵng vẫn sôi động
Kinhtedothi - Thời gian qua, trên địa bàn TP Đà Nẵng xảy ra nhiều vụ việc gây xôn xao dư luận, từ việc Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh bị cách chức đến vụ Phan Văn Anh Vũ, tức Vũ “nhôm” bị bắt.
Phía Nam hút vốn ngoại mạnh nhất
Phía Nam hút vốn ngoại mạnh nhất
Kinhtedothi - Trên các phương tiện truyền thông, dự báo về thị trường BĐS năm 2018 vẫn có sự vênh về nhận định và con số. Vậy xin hỏi, sự tham gia của DN nước ngoài vào thị trường BĐS Việt Nam thời gian qua có ảnh hưởng tới thị trường năm 2018?
FLC Grand Hotel Halong ra mắt căn hộ ban công sân vườn trên cao ngắm trọn Vịnh Hạ Long
FLC Grand Hotel Halong ra mắt căn hộ ban công sân vườn trên cao ngắm trọn Vịnh Hạ Long
Kinhtedothi - Thuộc dòng sản phẩm cao cấp, căn hộ ban công sân vườn FLC Grand Hotel Halong không chỉ là nơi nghỉ dưỡng lý tưởng mà còn là tài sản khẳng định đẳng cấp và thương hiệu cá nhân của gia chủ.
Căn hộ trắng sang trọng được cải tạo từ chung cư cũ
Căn hộ trắng sang trọng được cải tạo từ chung cư cũ
Kinhtedothi – Một căn hộ được thiết kế hoàn toàn màu trắng nằm tại thành phố Warsaw, Ba Lan được cải tạo từ căn chung cư cũ do các nhà thiết kế của Hola Design sáng tạo nên.
Halong Marina sôi động bên bờ vịnh
Halong Marina sôi động bên bờ vịnh
Kinhtedothi - Sau Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng, sức nóng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ven biển đã lan tới miền Bắc. Với việc sở hữu vị trí đắc địa, Halong Marina đang trở thành tâm điểm, đặc biệt là khi UBND Tỉnh Quảng Ninh mới đây đã phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/2000 với Khu đô thị này.
Kim Long Nam Group chính thức “chào sân” bất động sản
Kim Long Nam Group chính thức “chào sân” bất động sản
Kinhtedothi - Ngày 14/01, tại Hà Nội, Tập đoàn Kim Long Nam Group chính thức ra mắt thị trường bất động sản Việt Nam.