Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

Cuộc đua bất động sản cận Tết Nguyên đán: Sốt thật hay ảo?

Vân Hằng 09-01-2018 10:24
Kinhtedothi - Sức bật thị trường địa ốc cuối năm có vẻ lũy kế bằng cả năm 2017 cộng lại khi tràn ngập thông tin “cháy hàng”, “khan hàng” chỉ sau vài giờ mở bán. Sự "nhảy múa" của bất động sản (BĐS) thời điểm cận Tết Nguyên đán Mậu Tuất đem lại nhiều cảm xúc trái chiều.

Nhóm hăm hở chạy vào cuộc đua săn nhà. Người lo lắng sự “kê khống”, gây “sốt ảo” của chủ đầu tư và sàn phân phối.

Điệp khúc cháy hàng
Theo chu kỳ phát triển địa ốc, nguồn cung sẽ tăng mạnh trong các tháng cuối năm tạo nên một cuộc cạnh đua khốc liệt. Bổn cũ soạn lại, tình trạng “cháy hàng” ngay khi mới công bố mở bán được nhiều DN ứng dụng. Chung tay với chủ đầu tư là một lực lượng không nhỏ giới môi giới BĐS, nhà đầu tư mua đi bán lại để kiếm lời.
Ngày 7/1 vừa qua, thông tin Tổng Công ty CPTM Xây dựng Vietracimex sau vài giờ mở bán đợt 1 toà “Sachi” dự án Hinode City (201 Minh Khai) đạt khoảng 80% căn hộ có chủ khiến thị trường xôn xao. Với mục đích kiểm chứng thông tin được quảng bá, phóng viên báo Kinh tế & Đô thị ngay lập tức liên hệ tới một trong tám đại lý phân phối chiến lược của Hinode City. Khi gọi đến số điện thoại 093472XXX, đầu dây tự xưng tên T. - thuộc Công ty CP BĐS VGN Việt Nam khẳng định “sức hút của dự án Hinode City hiện rất nóng”. Theo T, với vị trí đắc địa hai mặt tiền khu Đông (Minh Khai và Kim Ngưu), Hinode City đang cháy hàng, đặc biệt là dòng sản phẩm hai phòng ngủ. Tuy nhiên, khi phóng viên đặt câu hỏi chi tiết về số lượng bung hàng đợt 1, giấy tờ pháp lý đi kèm, “cò” T. trả lời quanh co. “Hiện tại giá bán đang ở ngưỡng 35 triệu đồng/m2. Nếu không chốt ngay, ra Tết mức giá dự kiến tăng ít nhất 2 triệu đồng/m2” - T. cảnh báo trước khi cụp máy.

Một khu đô thị đang được xây dựng trên quận Bắc Từ Liêm. Ảnh: Phạm Hùng

Trước đó không lâu, dự án Dreamland Bonanza Duy Tân (Cầu Giấy) quy mô hơn 200 căn hộ vừa được Công ty CP Đầu tư BĐS Vinaland ra mắt thị trường cuối năm. Tỷ lệ hấp thụ đợt chào bán này được tiết lộ lên đến 90%. Tương tự, theo thông tin từ phía đại diện chủ đầu tư của Manhattan Tower (Lê Văn Lương), dù chưa chính thức ra mắt, song số lượng khách hàng đặt chỗ đã lên đến hàng trăm căn. Thậm chí, Công ty TNHH Nhà Sài Gòn và đơn vị phân phối EximRS gây “sốc” khi công bố sau một giờ giao dịch, 226 căn hộ đợt 1 thuộc dự án Saigonhomes đã bán sạch 100%.
Điệp khúc “cháy hàng ngày mở bán”, theo anh Minh - một nhà đầu tư lâu năm “thực chất chỉ là mẹo đẩy hàng”. Đa phần các dự án chủ đầu tư thông báo bán hết trong buổi mở bán, phần lớn không xuất phát từ nhu cầu ở thật. Bởi, giới đầu tư chiếm số lượng lớn. Những người này mua vài căn thậm chí là vài chục căn ưu đãi về giá, chiết khấu từ chủ đầu tư. Từ đây, khiến dự án vô hình trung có cảm giác “khan hàng”. Sau đó, họ tìm kiếm khách hàng có nhu cầu thật để bán lại, hưởng chêch lệch từ vài chục đến hàng trăm triệu đồng/căn.
Chỉ là chiêu bơm thổi?
So sánh nội tại, trong các quảng cáo của nhiều sàn phân phối cùng một dự án cháy hàng ghi nhận có độ chênh lệch cao. Đơn cử, một dự án ở khu vực Mỹ Đình, gần một tháng kể từ khi công bố bán xong toàn bộ căn hộ, phóng viên vẫn được nhân viên sale đưa bảng giá, số tầng, diện tích để tư vấn. Thậm chí mức giá và chiết khấu thậm chí có vẻ còn tốt hơn thời điểm “không còn hàng để bán”. Lý do được các môi giới này đưa ra ngắn gọn: “Suất ngoại giao còn sót lại” (?!).
Trước thực trạng trên, không ít nhà phân tích BĐS kỳ cựu đặt nghi vấn về con số thanh khoản cao đột biến ở nhiều dự án. "Khảo sát nhanh của nhiều công ty tư vấn BĐS tại những dự án này, đa số đều nhận định số lượng sản phẩm chung cư đang đắt hàng không nhiều đến như vậy. Thực tế, sau thời kỳ tăng trưởng nóng, nhu cầu người người, nhà nhà đi mua căn hộ giảm mạnh. Ngoại trừ các sản phẩm thực sự khác biệt, được mong đợi mới xảy ra tình trạng khan hiếm” - Chuyên gia BĐS Nguyễn Thành Tiến cho hay.
Một câu chuyện khác mà phóng viên chứng kiến, vào năm 2016, khi dự án Mulberry Lane do Tập đoàn CapitaLand - Hoàng Thành làm chủ đầu tư mở bán hơn 200 căn hộ cao cấp đẹp nhất ra thị trường. Đây được đánh giá là dự án được ví như “một Singapore giữa lòng Thủ đô”. Tuy nhiên, dù được chủ đầu tư truyền thông trước mở bán rất tốt, lễ mở bán lại chỉ thu hút được ít khách hàng tham dự và đến năm 2017, vẫn đang tiếp tục rao bán 200 căn trên. Tất nhiên, trước đó Mulberry Lane cũng được chủ đầu tư thông báo là nóng sốt.
Thực tế, mua bán BĐS hình thành trong tương lại là một thị trường “mua bán rủi ro". Yếu tố rủi ro trên thị trường địa ốc là điều không bao giờ tránh được, và chỉ có thể hạn chế rủi ro cho mỗi quyết định đầu tư bằng cách tỉnh táo. Thị trường BĐS cuối năm có nhiều yếu tố thuận lợi cho người mua nhà, nhất là vào cuối năm 2017. Nhưng trong bối cảnh hỗn loạn với quá nhiều dự án “bơm thổi”, chuyên gia kinh tế cho rằng, để không rơi vào cảnh tiền mất tật mang, người mua nhà cần chủ động nhìn vào uy tín, thương hiệu cũng như hồ sơ pháp lý của chủ đầu tư hơn là tâm lý đám đông.

Thị trường được nhận định chuyển biến tích cực, cháy hàng và giá bán có thể tăng... là những yếu tố tác động mạnh đến tâm lý người dân, nhất là tâm lý đám đông tồn tại lâu nay. Ở điểm này, từ thị trường BĐS, vàng cho đến chứng khoán đều không ngoại lệ. Nhu cầu thật sự có thể đến như vậy không? Rõ ràng, đây là chiêu thức bơm thổi hợp pháp, lợi cả đôi đường. Mà lợi thì ai lại không làm?

TS Lê Xuân Nghĩa Chuyên gia kinh tế

TAG: cuộc đua bất động sản Tết Nguyên đán Sốt thật hay ảo
 
Tin khác
Luxury Park Views: Dự án sở hữu bể bơi lọc bằng muối độc đáo
Luxury Park Views: Dự án sở hữu bể bơi lọc bằng muối độc đáo
Kinhtedothi - Bên cạnh việc sở hữu vị trí trung tâm quận Cầu Giấy, dự án Luxury Park Views của chủ đầu tư Công ty Cổ phần Phan Nguyễn còn ghi điểm với khách hàng bằng tổ hợp tiện ích độc đáo. Đặc biệt, bể bơi lọc bằng muối trở thành điểm thu hút của nhiều khách hàng.
Samsora Premier 105 thu hút khách trải nghiệm căn hộ mẫu
Samsora Premier 105 thu hút khách trải nghiệm căn hộ mẫu
Kinhtedothi - Hội tụ nhiều ưu thế nổi trội về vị trí đắc địa, tiện ích đa dạng, căn hộ thiết kế thông minh theo phong cách Nhật Bản, Samsora Premier 105 luôn được xem là “tâm điểm” của thị trường BĐS phía Tây Nam Thủ đô.
Thông báo mới đấu giá
Thông báo mới đấu giá
Công ty CP Đấu giá Số 5- Quốc gia phối hợp với Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng huyện Gia Lâm thông báo mời đấu giá QSD đất trên địa bàn huyện Gia Lâm như sau:
The Zen Residence - Căn hộ kiểu mẫu thời cách mạng công nghiệp 4.0
The Zen Residence - Căn hộ kiểu mẫu thời cách mạng công nghiệp 4.0
Kinhtedothi - The Zen Residence - một tổ hợp căn hộ thông minh nằm trong khu đô thị Gamuda Gardens toạ lạc ở cửa ngõ phía Nam Hà Nội, sở hữu những tiêu chí đem đến một cuộc sống trọn vẹn chưa từng có. Ngày 22/9/2018, tòa The Carlton - tòa tháp cuối cùng thuộc tổ hợp cao cấp này sẽ được chính thức ra mắt khách hàng cùng nhiều chính sách ưu đãi đặc biệt.
Ưu đãi hấp dẫn cho khách hàng đầu tư biệt thự An Khang
Ưu đãi hấp dẫn cho khách hàng đầu tư biệt thự An Khang
Kinhtedothi - Chủ đầu tư biệt thự An Khang Villa (thuộc Khu đô thị Sinh thái Dương Nội) – Tập đoàn Nam Cường ưu ái dành tặng chiết khấu hấp dẫn lên tới 8% cho khách hàng thanh toán trước hạn.
River Silk City: Đô thị bên sông, trong lòng thành phố Phủ Lý
River Silk City: Đô thị bên sông, trong lòng thành phố Phủ Lý
Kinhtedothi - Sở hữu tiêu chuẩn vàng “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ” của một khu đô thị đẳng cấp, River Silk City mang lại giá trị cao cho nhà đầu tư. Bên cạnh đó, dự án còn “được lòng” các khách hàng khi lựa chọn nơi đây là chốn an cư lạc nghiệp, bởi các tiện ích ngay trong nội khu được đầu tư phát triển.
Seasons Avenue: Căn hộ trong mơ của mọi phụ nữ
Seasons Avenue: Căn hộ trong mơ của mọi phụ nữ
Kinhtedothi - Người phụ nữ được yêu thương là người phụ nữ đẹp nhất. Tại Seasons Avenue, chúng tôi đem đến cho phụ nữ những điều kiện tốt nhất để họ vừa chăm lo tốt cho gia đình, vừa tận hưởng cuộc sống thực sự hạnh phúc – Đại diện CapitaLand – Hoàng Thành cho biết.
Nhà ở xã hội còn nặng tư duy…“chờ” Nhà nước
Nhà ở xã hội còn nặng tư duy…“chờ” Nhà nước
Kinhtedothi - Đó là góc nhìn thẳng của TS. Phạm Sỹ Liêm - Phó Chủ tịch Tổng hội xây dựng Việt Nam, khi bàn luận về chính sách nhà ở phi thị trường (non market - housing), nước ta gọi là nhà ở xã hội (NƠXH).
TMS Luxury Hotel Da Nang Beach: Chiến lược nhân thêm sức mạnh cùng các đại lý uy tín
TMS Luxury Hotel Da Nang Beach: Chiến lược nhân thêm sức mạnh cùng các đại lý uy tín
Kinhtedothi - Tập đoàn TMS vừa ký kết hợp tác chiến lược với 5 đại lý phân phối dự án TMS Luxury Hotel Da Nang Beach. Thông qua sự kiện này, VJHomes, AVAHomes, Link Viet Nam, Đông Đô Việt Nam, JPHomes sẽ trở thành cầu nối tích cực mang đến cho khách hàng những giá trị đích thực của dự án.
100% khách hàng tham dự sự kiện tri ân hài lòng về dự án Kosmo Tây Hồ
100% khách hàng tham dự sự kiện tri ân hài lòng về dự án Kosmo Tây Hồ
Kinhtedothi - Sáng ngày 15/9, gần 300 khách hàng đã tới tham dự sự kiện Lễ tri ân và ra mắt căn hộ tầng cao Sky Residences. Tất cả khách hàng tham dự sự kiện đều rất hài lòng về chất lượng, thiết kế cũng như tâm huyết của chủ đầu tư tại dự án.
Sắp thanh tra toàn diện dự án Đức Long Golden Land
Sắp thanh tra toàn diện dự án Đức Long Golden Land
Kinhtedothi - Trước những nội dung vi phạm nổi cộm của Công ty CP đầu tư Xây dựng Vạn Gia Long tại dự án Đức Long Golden Land (quận 7, TP Hồ Chí Minh) được cư dân phản ánh, Chánh Thanh tra TP Hồ Chí Minh sẽ lập đoàn liên ngành, tổ chức kiểm tra toàn diện dự án trên để làm rõ các dấu hiệu vi phạm, đề xuất xử lý nghiêm theo quy định.