Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

Đặt cọc mua nhà trên giấy nguy cơ mất sạch tiền

Doãn Thành 23-07-2019 13:02
Kinhtedothi - Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) vừa có kiến nghị hàng loạt giải pháp chấn chỉnh tình trạng phân lô bán nền trái pháp luật, trong đó, đặc biệt nhấn mạnh đến nguy cơ và rủi ro cho khách hàng khi đặt cọc số tiền quá lớn để mua đất nền sẽ có nguy cơ mất sạch tiền.
Lợi dụng lỗ hổng pháp luật
HoREA cho biết, trên thực tế, hành vi đặt cọc được giải thích trong Bộ Luật Dân sự nhằm mục đích đảm bảo giao kết trước thời điểm ký hợp đồng nhưng không có chế tài mạnh khi rủi ro xảy ra trong quá trình đặt cọc. Mặt khác, các quy định chuyên ngành là Luật Kinh doanh Bất động sản không có quy định về "đặt cọc" là điểm bất cập đáng lưu ý vì đây là lỗ hổng quá lớn.
Lợi dụng kẽ hở này của pháp luật, các đầu nậu bán đất nền hình thành trong tương lai trái pháp luật, sử dụng các phương thức như: thỏa thuận đặt cọc giữ chỗ; thỏa thuận góp vốn; thỏa thuận hợp tác đầu tư... với giá trị đặt cọc lớn, gây rủi ro cho khách hàng.
Theo đánh giá, hiện nay trong giao dịch bất động sản, ngoài hợp đồng mua bán có giá trị cao nhất, thì vẫn còn rất nhiều thoả thuận cần phải thực hiện, trong đó có thỏa thuận đặt cọc. Trong Bộ Luật dân sự, việc đặt cọc là sự thỏa thuận dân sự giữa người mua và người bán, không có quy định rõ ràng về mức đăt cọc.
 DĐặt cọc mua nhà người dân có nguy cơ sẽ bị mất tiền (Ảnh: Doãn Thành).
Đối với nhiều dự án, thông thường các hợp đồng cọc đã được bên bán soạn sẵn từ trước, ít có sự đàm phán thỏa thuận đặt cọc. Trường hợp người mua ký hợp đồng cọc vội vàng trong thời gian ngắn, chưa kiểm tra pháp lý cặn kẽ, thiếu sự cân nhắc các điều khoản trong hợp đồng cọc này, nhiều khả năng có thể bị ép mất tiền cọc nếu bỏ giao dịch giữa chừng hoặc chôn vốn rất lâu.
Người mua chịu thiệt
Theo Chánh văn phòng Hội KTS Việt Nam KTS Phạm Thanh Tùng, nhiều chủ đầu tư đang lợi dụng lỗ hổng của Luật để thực hiện các dự án của mình và thu tiền của người dân khi tính pháp lý của dự án chưa thực sự rõ ràng. Ví dụ, trong Luật hiện nay cho phép chủ đầu tư sau khi có Quyết định phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500 là có thể phân lô, bán nền cho người dân.
Ngoài ra, khi được chấp thuận chủ trương dự án chỉ cần những bản vẽ thiết kế sơ bộ ban đầu là chủ đầu tư có thể dùng để đi thế chấp ngân hàng xoáy vốn triển khai. Đây phần lớn là những nhà đầu tư thực hiện dự án với số vống “không” (0 đồng).
Cũng theo KTS Phạm Thanh Tùng, việc chủ đầu tư có thể thực hiện chót lọt các “phi vụ” của mình là do chính người dân đã góp phần lớn công sức, vì đa phần người dân Việt Nam không có thói quen dùng Luật sư trong các hợp đồng kinh tế, trong khi các hợp đồng kinh tế do các doanh nghiệp soạn ra thì lại quá dài, rườm rà, nhiều điều, khoản.
“Người dân Việt Nam có thói quen mua bán theo kiểu “lướt sóng” và dựa vào hiệu ứng truyền thông. Khi có thông tin khu vực nào đó chuẩn bị làm đường hoặc huyện sắp lên quận thì “đổ xô” vào để mua đất, nhà với mục đích đầu cơ mà không tìm hiểu rõ ràng. Khi đã bỏ tiền ra để mua sản phẩm thì chính người dân lại phải chịu thiệt thòi khi có rủi ro xảy ra” - KTS Phạm Thanh Tùng nói.
TAG: đặt cọc mua nhà mất tiền
 
Tin khác
Bản tin tổng hợp xây dựng - bất động sản từ ngày 18 – 25/10
Bản tin tổng hợp xây dựng - bất động sản từ ngày 18 – 25/10
Kinhtedothi - Một số quy định tại Dự thảo sửa đổi, bổ sung Nghị định 100/2015/NĐ-CP còn bất cập; Trên 70% dự án BĐS nghỉ dưỡng không có giao dịch trong quý III/2020; Giá bán căn hộ tại Quảng Ninh giảm sâu; 14.000ha đất hỗn hợp tại TP Hồ Chí Minh bị vướng quy hoạch; Ngành vật liệu xây dựng kỳ vọng khởi sắc vào dịp cuối năm... là những thông tin đáng chú ý trong tuần qua.
Làm thế nào để mua dự án đất nền đảm bảo pháp lý?
Làm thế nào để mua dự án đất nền đảm bảo pháp lý?
Kinhtedothi - Tôi đang có nhu cầu mua một lô đất nền dự án để đầu tư, cần sự đảm bảo về pháp lý để có kế hoạch đầu tư lâu dài, nhưng lại chưa biết nên tìm hiểu tính pháp lý như thế nào, nhờ quý báo tư vấn giúp! Thủy Trần – phố Trần Bình, Mai Dịch, Cầu Giấy, Hà Nội
Thị trường bất động sản suy thoái trên diện rộng
Thị trường bất động sản suy thoái trên diện rộng
Kinhtedothi - Đã có những dấu hiệu rất chắc chắn về một sự suy thoái trên diện rộng của thị trường bất động sản (BĐS). Tất cả các phân khúc của thị trường BĐS phía Nam đều lâm vào tình cảnh khó khăn.
Nhà phố mang không gian biệt thự tại Aqua City hút nhà đầu tư
Nhà phố mang không gian biệt thự tại Aqua City hút nhà đầu tư
Kinhtedothi - Sở hữu ưu thế về công năng đa dạng, không gian rộng cho nhu cầu kết nối gia đình cùng môi trường sống sinh thái, nhà phố diện tích lớn tại đô thị sinh thái thông minh Aqua City đang trở thành xu hướng lựa chọn nơi an cư của các cư dân thành đạt.
Hơn 500 chiến binh lan toả sức nóng tại lễ kick-off dự án Ivory Villas & Resort
Hơn 500 chiến binh lan toả sức nóng tại lễ kick-off dự án Ivory Villas & Resort
Kinhtedothi - Lễ kick-off dự án Ivory Villas & Resort đã diễn ra thành công với sự góp mặt của hơn 500 chuyên viên kinh doanh đến từ 6 đơn vị phân phối F1 và các liên minh. Sự kiện cũng lan tỏa tinh thần nhiệt huyết, khai phóng các chiến binh sales và hứa hẹn làm nên những thành tích ấn tượng.
“Xõa” hậu Covid với 1000 đêm nghỉ dưỡng 5 sao giá 0đ của Apec Mandala Holiday
“Xõa” hậu Covid với 1000 đêm nghỉ dưỡng 5 sao giá 0đ của Apec Mandala Holiday
Kinhtedothi - Đánh đúng tâm lý và nhu cầu “xõa” hậu Covid của khách hàng, sản phẩm nghỉ dưỡng 5 sao 0 đồng Apec Mandala Holiday của tập đoàn Apec đã được tung ra và nhanh chóng trở thành tâm điểm bàn tán trên các nền tảng mạng xã hội.
Hóa giải phong thủy xấu ở ban công
Hóa giải phong thủy xấu ở ban công
Kinhtedothi - Ban công là nơi đón nhiều khí trời, nơi tiếp xúc ánh nắng và cân bằng năng lượng cho ngôi nhà, chính vì vậy, việc bố trí ban công vừa đẹp về thẩm mỹ lại tốt về phong thủy luôn được rất nhiều người quan tâm.
Một số quy định trong dự thảo sửa đổi Nghị định về quản lý nhà ở xã hội chưa phù hợp
Một số quy định trong dự thảo sửa đổi Nghị định về quản lý nhà ở xã hội chưa phù hợp
Kinhtedothi - Sau 5 năm triển khi thi hành Nghị định 100/2015/NĐ-CP về quản lý nhà ở xã hội (NƠXH) xuất hiện nhiều hạn chế, như quỹ đất 20% trong dự án NƠTM bị “bốc hơi”, Nhà nước thất thu tiền thuế đất... Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến góp ý sửa đổi, bổ sung về Nghị định này, nhưng theo đánh giá, dự thảo sửa đổi, bổ sung vẫn còn nhiều bất cập.
Mövenpick Phú Quốc - hơn cả một thương hiệu nghỉ dưỡng 5 sao
Mövenpick Phú Quốc - hơn cả một thương hiệu nghỉ dưỡng 5 sao
Kinhtedothi - Mùa mưa sắp qua, Phú Quốc đang dần bước vào những ngày đẹp nhất trong năm, khi nắng thu vàng như rải mật trên những lớp sóng dập dờn xanh màu ngọc bích và ở Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc, những xúc cảm còn được nuông chiều hơn thế.
Astral City chính thức “chào sân” với màn kick off ấn tượng
Astral City chính thức “chào sân” với màn kick off ấn tượng
Kinhtedothi - Thị trường bất động sản Bình Dương vừa ghi nhận tâm chấn mới với lễ kick off dự án Astral City quy tụ hơn 3.500 chuyên gia bán hàng đến từ các đơn vị phân phối bất động sản uy tín đầu ngành.
Đất Xanh Miền Bắc phân phối chính thức đất phân khu Diamond Hill B9
Đất Xanh Miền Bắc phân phối chính thức đất phân khu Diamond Hill B9
Kinhtedothi - Những năm gần đây, bất động sản Lào Cai liên tục gia tăng giá trị và sức hút nhờ lợi thế về phát triển du lịch cùng kinh tế cửa khẩu. Khu đô thị Diamond Home nổi lên như một điểm sáng hứa hẹn sẽ góp phần làm thay đổi diện mạo thành phố cửa khẩu phía Bắc.