Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

Đâu là sản phẩm tạo đột phá cho thị trường nghỉ dưỡng ven đô?

Mai Vân 07-12-2019 12:25
Kinhtedothi - Thị trường nghỉ dưỡng ven đô Hà Nội từ năm 2005 có sự chuyển minh mạnh mẽ, từ những mô hình sản phẩm mới, với những khái niệm, tên gọi đã trở nên quen thuộc với những người có nhu cầu nghỉ ngơi ngăn hạn, như: nhà vườn, second-home, airbnb... trong đó homestay là loại hình lưu trú khá được ưa thích, giúp cho người dân có cơ hội được mở rộng trải nghiệm không gian xanh trong lành bên sườn đô thị.

Đa dạng hóa sản phẩm nghỉ dưỡng

Theo Tổng Cục du lịch, Việt Nam hiện đang là một trong những quốc gia có ngành du lịch tăng trưởng nhanh nhất thế giới. Sự phát triển của ngành du lịch kéo theo nhiều ngành nghề dịch vụ, trong đó thị trường bất động sản (BĐS) là một trong những lĩnh vực được hưởng lợi nhiều nhất.

Những năm gần đây thị trường BĐS du lịch – nghỉ dưỡng đang được mở rộng với sự đa dạng hóa về các loại hình sản phẩm và hướng đến lượng khách hàng ngày càng lớn, phù hợp với nhu cầu phát triển của ngành du lịch và với từng đối tượng khách hàng khác nhau.

Cùng với sự phát triển của các sản phẩm lưu trú truyền thống, như: khách sạn, resort... thời gian gần đây lại xuất hiện thêm những sản phẩm mới, như: Condotel, Airbnb, homestay... trong đó sản phẩm homestay – nhà nghỉ dưỡng đang được cho là có sự bùng nổ mạnh mẽ, bao gồm cả các sản phẩm bình dân, hạng trung và hạng sang, nhất là trong bối cảnh nhiều dự án BĐS du lịch bắt đầu chào bán căn hộ, biệt thự và nhà phố để nhà đầu tư thứ cấp tự vận hành và cho thuê.

 Sản phẩm homestay bùng nổ vùng ven đô Hà Nội thời gian gần đây.

Theo đó, dòng sản phẩm homestay trên toàn cầu tăng trưởng gần 5 lần trong vòng một năm qua, cao hơn rất nhiều so với ngành khách sạn truyền thống chỉ tăng trưởng 40% về nguồn cung. Bên cạnh đó, số lượng nguồn cung chỗ ở cũng cho thấy sự gia tăng chóng mắt với tốc độ 452%, lớn hơn so với mức tăng trưởng trung bình toàn cầu 140% và cao hơn rất nhiều so với ngành khách sạn truyền thống chỉ tăng trưởng 40% về nguồn cung.

Tại Việt Nam, sản phẩm này  đang tăng trưởng nhanh và sẽ phát triển bùng nổ trong những năm tới, đạt quy mô tăng tối thiểu 10% - 20% tổng chi tiêu thị trường lưu trú, tổng doanh thu khoảng 15 tỷ USD năm 2025.

Chuyên gia nghiên cứu thị trường (Hiệp hội BĐS Việt Nam) Nguyễn Tấn Đăng Khoa cho biết, Thủ đô Hà Nội là một trong những thị trường du lịch lớn của cả nước, sản phẩm homestay vùng ven đô Hà Nội được khởi nguồn từ những năm đầu của năm 2000 với tên gọi khởi nguồn là “Nhà vườn”; với 4 thủ phủ chính là Sóc Sơn, Lương Sơn, Hòa Lạc và Ba Vì.

“Thời gian đầu nhu cầu nghỉ ngơi tại các “Nhà vườn” là dành cho những người giàu, nhưng sau này đã cuốn hút thêm nhiều người và tiếp tục phát triển từ sau giai đoạn khủng hoảng kinh tế 2008 – 2009. Mặc dù khủng hoảng như vậy nhưng sản phẩm này vẫn phát triển theo hướng chuyên nghiệp” – ông Khoa cho hay.

Nhiều cơ hội và thách thức

Theo đánh giá, homestay là sản phẩm nghỉ dưỡng tương đối tiện ích, ở đây khách có thể tận dụng cơ sở vật chất và các trang thiết bị, tiện nghi sẵn có trong ngôi nhà, vừa có thể lưu trú, sinh hoạt cùng gia chủ để thỏa mãn nhu cầu lưu trú và các nhu cầu tinh thần, giao lưu… của mình trong chuyến du lịch. Ngoài các sản phẩm gắn liền với cuộc sống hàng ngày của các gia chủ, thi trong giai đoạn từ 2012 – 2017, có đến 80% các căn biệt thự được cải tạo lại và gia nhập thị trường homestay. Trong đó, khu vực ngoại ô và vùng ven đô Hà Nội là những địa điểm được nhà đầu tư quan tâm nhiều.

Lý giải về điều này, chuyên gia Nguyễn Thành Trung (Hiệp hội BĐS Việt Nam) cho biết, sự phát triển mạnh của khu vực nội đô Hà Nội và hệ thống hạ tầng kết nối vùng ven đô với trung tâm đã tạo lực đẩy hình thành thị trường nghỉ dưỡng vùng ven đô. Nhưng quan trọng hơn, việc kinh doanh sản phẩm homestay đáp ứng được các giá trị cốt lõi của đầu tư BĐS nghỉ dưỡng do có lợi nhuận ổn định từ lượng khách tăng trưởng mạnh và sẵn sàng chi trả nhanh.

“Điều khiến cho người đầu tư yên tâm hơn cả đó là sản phẩm được vận hành một cách ổn định không dựa vào “sóng” của thị trường BĐS, nên khi “sóng” qua đi thì khu vực ngoại ô lại trở thành tâm điểm, giá trị sản phẩm cũng tăng trưởng khá đều đặn. Chưa có ghi nhận nào về việc sụt giảm giá của nghỉ dưỡng Ngoại ô trong thời gian vài năm qua” – ông Trung cho hay.

Với việc thói quen của khách hàng đã được định hình và nguồn cung BĐS khá dồi dào tại các khu vực ven đô, dự báo trong thời gian tới sản phẩm nghỉ dưỡng homestay sẽ tiếp tục có cơ hội phát triển, góp phần tạo đột phá cho thị trường nghỉ dưỡng ven đô.

Mặc dù homestay đang có nhiều cơ hội phát triển, nhưng các chuyên gia cũng cho rằng để kinh doanh hiệu quả không phải là chuyện đơn giản, liên quan đến việc cung cấp thông tin sản phẩm, chăm sóc khách hàng, quản lý vốn và nhân sự... quan trọng hơn cả là tính khách biệt của sản phẩm khi bắt tay vào kinh doanh, nếu không làm tốt được những điều này thì sẽ thất bại trong quá trình kinh doanh.

"Các hộ gia đình, cá nhân mua đất, xây homestay để cho thuê như một nhà nghỉ độc lập có không gian được thiết kế độc, lạ, bắt mắt, dành cho đối tượng chính là nhóm khách hàng trẻ tuổi. Nhưng kinh doanh sản phẩm này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt là những người chưa có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực lưu trú." - Chuyên gia nghiên cứu thị trường (Hiệp hội BĐS Việt Nam) - Vũ Quang Vinh


TAG: ven đô thị trường nghỉ dưỡng Tiềm năng Bùng nổ
 
Tin khác
Dual Key tại The Terra - An Hưng: Một căn hộ giải quyết ba bài toán
Dual Key tại The Terra - An Hưng: Một căn hộ giải quyết ba bài toán
Kinhtedothi - The Terra - An Hưng ra mắt dòng căn hộ Dual Key gồm hai không gian sống tách biệt trên một mặt sàn, giúp gia chủ gia tăng giá trị và đáp ứng nhiều mục đích sử dụng.
8 đại kỵ trong thiết kế ban công khiến sát khí đầy nhà
8 đại kỵ trong thiết kế ban công khiến sát khí đầy nhà
Kinhtedothi - Ban công là nơi tiếp giáp, giao lưu, kết nối giữa ngôi nhà với thế giới bên ngoài. Do vậy, nó chịu ảnh hưởng rất lớn từ các luồng không khí. Phong thủy ban công muốn tốt và đẹp, cần bố trí sao cho tránh được 8 loại sát khí hung hiểm.
Bình Sơn - điểm nóng bất động sản Quảng Ngãi
Bình Sơn - điểm nóng bất động sản Quảng Ngãi
Kinhtedothi - Huyện Bình Sơn đang là điểm nóng về thị trường bất động sản (BĐS) của tỉnh Quảng Ngãi khi nhiều dự án khu đô thị được các nhà đầu tư rót tiền triển khai.
Bí quyết nào để sở hữu ngay bộ đôi “Nhà sang – xế xịn”?
Bí quyết nào để sở hữu ngay bộ đôi “Nhà sang – xế xịn”?
Kinhtedothi - “Nhà sang – xế xịn” là ước mơ của bất cứ ai. Tuy nhiên, hiện thực hóa ước mơ này vẫn là bài toán không dễ dàng, đặc biệt với các gia đình trẻ
Sàn giao dịch bất động sản phải ký quỹ để hoạt động
Sàn giao dịch bất động sản phải ký quỹ để hoạt động
Kinhtedothi - Việc quản lý các sàn giao dịch và người hoạt động trong lĩnh vực môi giới BĐS còn nhiều lỗ hổng, cần phải có những quy định rõ ràng hơn trong luật. Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, phóng viên báo Kinh tế & Đô thị đã có cuộc trao đổi với Phó Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Đính.
Quy định về nghề môi giới bất động sản: Bịt lỗ hổng để tránh rủi ro
Quy định về nghề môi giới bất động sản: Bịt lỗ hổng để tránh rủi ro
Kinhtedothi - Trong số khoảng 300.000 người đang hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản (BĐS) thì chưa đầy 10% có chứng chỉ, đủ điều kiện hành nghề. Việc tồn tại hàng trăm nghìn người hoạt động môi giới BĐS không có chứng chỉ hành nghề dễ dẫn đến những rủi ro trong lĩnh vực này.
Đất Xanh miền Bắc, Viethomes và Phú Tài Land ký hợp đồng phân phối tòa căn hộ T4 dự án Thăng Long Capital
Đất Xanh miền Bắc, Viethomes và Phú Tài Land ký hợp đồng phân phối tòa căn hộ T4 dự án Thăng Long Capital
Kinhtedothi - Vừa qua, liên danh phân phối Đất Xanh Miền Bắc, Viethomes và Phú Tài Land đã ký hợp đồng với Chủ đầu tư Phúc Hà GROUP, phân phối chính thức tòa căn hộ T4 dự án Thăng Long Capital. Sau thành công lớn với tòa T3, dự kiến khi tòa T4 ra mắt sẽ trở thành tâm điểm phân khúc tầm trung phía Tây Hà Nội.
24 giờ tận hưởng “bản giao hưởng xanh” giữa trung tâm Hà Nội
24 giờ tận hưởng “bản giao hưởng xanh” giữa trung tâm Hà Nội
Kinhtedothi - Trong khi guồng quay cuộc sống thường nhật hối hả bởi mật độ người xe đông đúc giữa Hà Nội thì cuộc sống của cư dân tại tòa căn hộ cao cấp S6 - Vinhomes Symphony (Long Biên) lại như một “Bản giao hưởng” ngọt ngào được tạo nên bởi sự bình yên của những cung đường xanh, dòng nước trong lành và tầm nhìn “tỷ phú” đến những căn biệt thự Vinhomes Riverside liền kề.
Dự án Sun Grand City Feria Hạ Long: Chính thức ra mắt phân khu Mallorca
Dự án Sun Grand City Feria Hạ Long: Chính thức ra mắt phân khu Mallorca
Kinhtedothi - Tiếp nối sức nóng của phân khu Calvia, ngày 29/6, Sun Grand City Feria chính thức ra mắt thị trường dòng sản phẩm biệt thự ở phong cách nghỉ dưỡng tại Mallorca - phân khu độc đáo và đắt giá nhất dự án.
Chiêm ngưỡng phía Tây Hà Nội từ trên cao với tầm nhìn panorama đắt giá
Chiêm ngưỡng phía Tây Hà Nội từ trên cao với tầm nhìn panorama đắt giá
Kinhtedothi - Trở thành chủ nhân của căn hộ Summit Building đồng nghĩa với việc khách hàng có thể chiêm ngưỡng tầm nhìn panorama không giới hạn với những khung cảnh choáng ngợp ngay tại không gian sống của mình.
Sunshine Empire lọt Top dự án có tổng mức đầu tư lớn nhất tại 'Hà Nội 2020 - Hợp tác đầu tư và phát triển'
Sunshine Empire lọt Top dự án có tổng mức đầu tư lớn nhất tại "Hà Nội 2020 - Hợp tác đầu tư và phát triển"
Kinhtedothi - Sáng 27/6, trong khuôn khổ Hội nghị “Hà Nội 2020 - Hợp tác đầu tư và phát triển”, dự án Sunshine Empire của Sunshine Homes (Sunshine Group) là một trong những dự án được UBND TP Hà Nội trao quyết định chủ trương đầu tư, với tổng mức đầu tư lên đến hơn 7.000 tỷ đồng.