Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

Đầu tư căn hộ mini cho thuê tại TP Hồ Chí Minh: Âm thầm lan rộng

Huy Khánh 20-08-2019 08:28
Kinhtedothi - Cách đây 2 năm, cộng đồng người Nhật Bản, Hàn Quốc làm ăn ở TP Hồ Chí Minh ngày càng đông đã tạo nên sức hút lớn của thị trường bất động sản (BĐS) ở phân khúc căn hộ mini (hay còn gọi là nhà trọ tiêu chuẩn cao).

Theo khảo sát của phóng viên Kinh tế & Đô thị, trào lưu này hiện đã âm thầm lan rộng tại địa bàn các quận cận trung tâm TP.

Thu hút nhà đầu tư

Theo chân anh Đoàn Ngọc Hà, một nhà đầu tư BĐS cá nhân, phóng viên Kinh tế & Đô thị đã tìm đến hẻm 292 Cao Thắng nối dài (quận 10, TP Hồ Chí Minh). Theo quảng cáo trên mạng, căn nhà có diện tích 40m2 đất, xây dựng gồm một tầng trệt, một tầng lửng và 4 tầng lầu, được phân thành 8 phòng độc lập cho thuê, thu nhập hơn 30 triệu đồng/tháng, giá chào bán của căn nhà này là 10 tỷ đồng, có thể thương lượng.

 Xu hướng đầu tư chung cư mini cho thuê tại TP Hồ Chí Minh ngày càng phổ biến. Ảnh: Huy Khánh

Theo chia sẻ của chủ nhà, do đang đầu tư xây dựng 40 căn hộ mini cho thuê ở Bình Tân, thiếu vốn, ngân hàng đang siết không cho vay nên phải bán căn nhà này, dù khả năng sinh lời đang rất ổn định.

Căn nhà có tầng trệt dùng làm chỗ đậu xe, bên trên là 8 căn hộ mini, diện tích mỗi phòng 16m2, được trang bị tiện nghi khép kín, giá cho thuê bình quân là 4 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, người thuê nhà được phát chìa khoá, tự đi về, tự khóa của khi ra vào, chủ nhà chỉ quản lý từ xa thông qua camera an ninh.

Do căn nhà tọa lạc ở khu trung tâm, gần nhiều trường đại học, lượng khách là người đi làm độc thân, gia đình trẻ, sinh viên... lấp đầy quanh năm, thậm chí một khách dọn đi có vài ba khách đã giữ chỗ.

"Với 8 phòng cho thuê, sau khi trừ chi phí tôi vẫn thu về 30 triệu đồng/tháng. Mặc dù số tiền thu được hàng tháng không quá lớn so với giá trị căn nhà nhưng nó ổn định từ năm này qua năm khác, bất chấp biến động của thị trường BĐS"- chủ nhà cho hay.

Trao đổi về thông tin này, anh Đoàn Ngọc Hà cho biết, trong bối cảnh thị trường BĐS biến động mạnh, lên xuống thất thường, xu hướng đầu tư xây dựng khu nhà trọ tiêu chuẩn cao, căn hộ mini cho thuê ở các khu vực cận khu trung tâm TP vẫn là sự lựa chọn của không ít nhà đầu tư có vốn, muốn bảo toàn đồng vốn bằng giá trị BĐS nhưng vẫn có thu nhập đều đặn.

Bởi lẽ, tính bình quân, giá nhà tăng 5%/năm, cộng thêm việc khai thác kinh doanh cho thuê mang lại 3 – 5%/năm, tổng thu mỗi năm khoảng 8 - 9%, bằng lãi suất ngân hàng. "Một căn nhà mặt tiền có giá cho thuê tầm 50 - 80 triệu đồng/tháng hiện nay thường phải nằm trên các trục đường lớn, khu trung tâm. Một căn nhà có giá cho thuê tầm 80 triệu đồng/tháng trên đường Nguyễn Trãi thường có giá bán tầm 50 tỷ đồng.

Với 50 tỷ đồng trong tay, tôi có thể mua được từ 5 - 6 nhà nát hoặc đất trong hẻm rộng, đầu tư xây dựng thành căn hộ mini hoặc phòng trọ tiêu chuẩn cao, nguồn thu, khả năng sinh lời từ 5 - 6 BĐS này lớn hơn rất nhiều với đầu tư vào một căn nhà mặt tiền. Đó là chưa kể, với BĐS giá trị nhỏ, cho nguồn thu đều đặn dễ dàng xoay chuyển trên thị trường hơn là một BĐS lớn" - anh Đoàn Ngọc Hà phân tích.

Theo tính toán, mua đất hoặc mua nhà cũ đập ra xây dựng mới để làm căn hộ mini cho thuê giá bình dân từ 3 - 5 triệu đồng/tháng/căn hộ, vốn đầu tư chỉ bằng 1/4 - 1/3 so với đầu tư mua mặt bằng cho thuê nhưng thu nhập đem lại bằng 1/2 so với cho thuê mặt bằng.

Nhiều dự án chờ cấp phép

Khảo sát của phóng viên Kinh tế & Đô thị cho thấy, trên địa bàn các quận tiếp giáp với khu trung tâm như quận 2, quận, 10, quận 5, quận 4, quận Bình Thạnh, quận 7... hiện nay, loại hình đầu tư xây dựng căn hộ dịch vụ (phục vụ người nước ngoài), căn hộ mini dành cho người Việt Nam đang phát triển rất mạnh.

Anh Nguyễn Ngọc Có (Công ty Thiên Bảo Land) – một Công ty chuyên môi giới mua bán nhà đất khu vực các quận 4 – 7 – Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh cho rằng, còn rất lâu nữa nhu cầu về phòng trọ tiêu chuẩn cao mới bão hòa. Khách hàng của Công ty Thiên Bảo trong số 10 người thì có 4 - 5 người tìm mua đất để xây dựng căn hộ mini cho thuê. Nếu đi dọc theo các con hẻm trên địa bàn quận 4, các khu đất trống hiện nay thì phần nhiều đều đang chờ xin phép xây dựng chung cư mini.

Anh Nguyễn Hải, một nhà đầu tư BĐS cá nhân, có hơn 20 năm “chinh chiến” khắp các địa bàn, từ “lướt sóng” căn hộ cho đến mua bán đất nông nghiệp ngoại thành... từ hơn 5 năm trở lại đây bắt đầu trụ lại và chuyên tâm phát triển loại hình nhà trọ tiêu chuẩn cao. Hiện nay anh Nguyễn Hải có 3 căn nhà, gồm 24 phòng trọ tiêu chuẩn cao cho thuê, hàng tháng thu về hơn 60 triệu đồng.

Khi được hỏi vì sao trụ lại với loại hình đầu tư xây dựng nhà trọ tiêu chuẩn cao cho thuê, anh Nguyễn Hải cho rằng vì nó đơn giản, an toàn và tính thanh khoản cao mặc dù lợi nhuận mang lại không có tính đột biến.

“Khi đầu tư đất ngoại thành, khi có những biến động mạnh, giá tăng vài chục phần trăm, thậm chí là tăng gấp 2, gấp 3 nhưng những cơ hội như vậy là rất hiếm và rất khó nắm bắt. Đầu tư xây dựng nhà trọ là loại hình đầu tư ăn chắc, chậm mà chắc. TP có cả triệu lao động trẻ chưa có nhà nên đối tượng khách hàng cho phân khúc này không bao giờ thiếu” - anh Hải nói.

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cũng lo ngại, việc xây dựng ồ ạt căn hộ mini, nhất là tại trung tâm TP sẽ dẫn đến những hệ lụy xấu về hạ tầng cũng như quản lý xã hội.

Theo chuyên gia BĐS, trong từng giai đoạn, mỗi loại hình đầu tư có những yêu cầu khác nhau, đòi hỏi những cấp độ phản ứng khác nhau. Giai đoạn 2014 - 2016 đầu tư lướt sóng căn hộ kiếm ăn rất tốt nhưng nếu thiếu tỉnh táo, đánh giá sai tình hình, nấn ná thì sau đó không tháo được vốn. Giai đoạn hiện nay, thị trường căn hộ đang đi ngang, mua đi bán lại mất cả năm có khi chỉ lời được vài chục triệu, không xứng đáng với vốn và công sức bỏ ra. Loại hình đầu tư mua bán đất ngoại thành vẫn đang hấp dẫn nhưng rủi ro cao, thị trường đi xuống, nhà đầu tư bị chôn vốn vài năm, không có nguồn thu. Vì vậy, đầu tư xây dựng căn hộ mini tại TP Hồ Chí Minh hiện cũng là lựa chọn phù hợp.

TAG: căn hộ MINI cho thuê chung cư mini TP Hồ Chí Minh
 
Tin khác
Kiến tạo môi trường đầu tư kinh doanh bất động sản minh bạch, thông thoáng
Kiến tạo môi trường đầu tư kinh doanh bất động sản minh bạch, thông thoáng
Kinhtedothi - Với sự gia tăng dân số nhanh, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) đã đưa ra 9 mô hình giải quyết bài toán nhu cầu về nhà ở trước tình trạng tăng dân số 1 triệu người sau 5 năm. Cùng với đó là các giải pháp tổng thể để phát triển đô thị bền vững.
Shophouse mặt đường, sát biển: Siêu phẩm chưa bao giờ hạ nhiệt tại Hạ Long
Shophouse mặt đường, sát biển: Siêu phẩm chưa bao giờ hạ nhiệt tại Hạ Long
Kinhtedothi - Với vị trí đặc địa tại trung tâm du lịch Bãi Cháy, shophouse có nhiều lựa chọn để kinh doanh, đặc biệt là các dịch vụ cao cấp. Nhờ đó, chủ sở hữu có thể dễ dàng chuyển nhượng kiếm lời hoặc cho thuê giá cao.
Thị trường bất động sản “rủi ro” vì thủ tục pháp lý?
Thị trường bất động sản “rủi ro” vì thủ tục pháp lý?
Kinhtedothi - Rất nhiều ý kiến cho rằng, bước vào năm 2019 khi các chính sách tín dụng của Chính phủ bị siết chặt thêm. Nhưng thực tế, các doanh nghiệp cho rằng các tục pháp lý mới là vấn đề đặc biệt lo ngại và đang khiến cho thị trường bất động sản “chững” lại.
Gotec Land – Nhà phát triển bất động sản vì cộng đồng
Gotec Land – Nhà phát triển bất động sản vì cộng đồng
Kinhtedothi - Không chỉ nhận được những giải thưởng lớn tại Vietnam Property Awards 2019 cho dự án, chủ đầu tư Gotec Land còn được vinh danh bởi những cống hiến vì cộng đồng khi nhận được giải Special Recognition in CSR - Chứng nhận đặc biệt về Trách nhiệm xã hội doanh nghiệp và Special Recognition for Building Communities – Chứng nhận đặc biệt về việc xây dựng cộng đồng.
TP Hồ Chí Minh: Nan giải nhà ở cho người thu nhập thấp
TP Hồ Chí Minh: Nan giải nhà ở cho người thu nhập thấp
Kinhtedothi - Phần lớn người có thu nhập thấp, thu nhập trung bình tại TP Hồ Chí Minh khó mua được nhà ở, do đó việc phát triển nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp được xem là nhiệm vụ lớn đối với chính quyền TP trong thời gian tới.
Dùng màu nội thất trong phong cách kiến trúc hiện đại
Dùng màu nội thất trong phong cách kiến trúc hiện đại
Kinhtedothi - Khái niệm kiến trúc hiện đại (Modernism) ra đời đầu thế kỷ 20 với những tư duy mới mẻ, phá cách đối nghịch hoàn toàn với kiến trúc cổ điển. Từ đó tới nay, phong cách kiến trúc này vẫn được yêu thích nồng nhiệt, đặc biệt với các gia đình trẻ thành thị.
TP Hồ Chí Minh: Sẽ thu về gần 22.000 tỷ đồng từ quỹ đất còn lại ở Thủ Thiêm
TP Hồ Chí Minh: Sẽ thu về gần 22.000 tỷ đồng từ quỹ đất còn lại ở Thủ Thiêm
Kinhtedothi - Ngày 17/9, Ban quản lý đầu tư – xây dựng Khu đô thi mới Thủ Thiêm đã có văn bản gửi UBND TP Hồ Chí Minh, thông báo về việc ước tính 55 lô đất còn ở Thu Thiêm nếu đấu giá sẽ thu về ít nhất 22.000 tỷ đồng.
Đặt cọc mua đất nền, làm thế nào để tránh rủi ro?
Đặt cọc mua đất nền, làm thế nào để tránh rủi ro?
Kinhtedothi - Đặt cọc một số tiền lớn để mua nền (nhà) đất có thể gặp phải những rủi ro mà người mua không thể lường trước được. Vậy làm thế nào để quá trình mua bán diễn ra an toàn?
Cho thuê nhà để kinh doanh có cần vốn điều lệ không?
Cho thuê nhà để kinh doanh có cần vốn điều lệ không?
Kinhtedothi - "Tôi có một căn nhà 7 tầng tại phường Tứ Liên (Tây Hồ, Hà Nội) đang muốn cho thuê để kinh doanh nhưng chưa hiểu rõ về các thủ tục cho thuê nhà, mặt bằng và khi cho thuê lại nhà để kinh doanh có cần phải đăng ký vốn điều lệ không? Nhờ quý Báo tư vấn giúp, xin cảm ơn!" - Vũ Thị Yên – Khu tập thể 8/3, Hai Bà Trưng, Hà Nội
Phải làm tốt  công tác quản lý
Phải làm tốt công tác quản lý
Kinhtedothi - Trao đổi với phóng viên Kinh tế & Đô thị, ông Lê Xuân Vinh – chuyên gia nghiên cứu thị trường (Hiệp hội Khách sạn phố cổ Hà Nội) cho rằng, phân khúc BĐS cho thuê tại khu vực Tây Hồ luôn có sự tăng trưởng và mang lại doanh thu cao, tạo việc làm, nâng cao thu nhập cho người dân từ các hoạt động dịch vụ đi kèm.
Bất động sản quận Tây Hồ: Sôi động phân khúc cho thuê
Bất động sản quận Tây Hồ: Sôi động phân khúc cho thuê
Kinhtedothi - Được mệnh danh là “vùng đất đáng sống bậc nhất Hà Nội” hay “khu nhà giàu của Thủ đô”, Tây Hồ trở thành điểm đến của nhiều nhà đầu tư, giới thượng lưu trong và ngoài nước.