Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

Đầu tư đất nền Bình Dương, người dân liệu có rủi ro?

Thu Nhung 17-06-2019 13:36
Kinhtedothi - Sự trở lại của cơn sốt bất động sản Bình Dương thời gian gần đây đang được cho là một dấu hiệu đáng mừng trước thực trạng đóng băng của bất động sản Hồ Chí Minh. Thế nhưng, liệu kênh đất nền vùng ven này có đang tiềm tàng rủi ro nào cho các nhà đầu tư?

Sau 10 năm, Bình Dương sốt đất trở lại
Nếu là người đầu tư bất động sản, chắc chắn nhiều người vẫn còn nhớ rõ cuộc tháo chạy khỏi cơn sốt đất bong bóng của Bình Dương cách đây 10 năm. Sau gần 1 thập kỷ, bài học đắt giá năm xưa vẫn còn là một nỗi ám ảnh với các nhà đầu tư và phủ một màu ảm đạm lên thị trường bất động sản Bình Dương suốt một thời gian dài.
Thế nhưng, trong khoảng thời gian 1 năm trở lại đây, bất động sản nơi đây đang dần có dấu hiệu tươi mới, cơn sốt đất nền đã quay trở lại. Lý giải cho sự chuyển biến này là bởi hàng loạt sự kiện kinh tế quan trọng trong năm 2018 của Bình Dương cùng với các công trình hạ tầng giao thông vận tải đã và đang nâng bước bất động sản khu vực. Trong đó, phải kể đến các công trình giao thông quan trọng như nâng cấp Quốc Lộ 13 với tổng số vốn là 1.400 tỷ đồng, cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn, Vòng xoay An Phú, ngã tư 550,…
Hiện tại, Bình Dương đã đạt chuẩn thành phố thông minh trên thế giới; đứng thứ 3 cả nước về nguồn vốn FDI (nguồn vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài); đứng thứ nhất về GDP trên cả nước; là thành viên của Hiệp hội Đô thị khoa học thế giới (WTA); có nhiều cụm khu công nghiệp hàng đầu trong cả nước như KCN Nam Tân Uyên, KCN Sóng Thần, KCN Visip I, KCN Uyên Hưng,…

 Nhiều dự án đất nền xuất hiện tại Bình Dương trong khoảng thời gian gần đây.
Nhiều doanh nghiệp địa ốc Hồ Chí Minh bắt đầu thu gom quỹ đất tại Bình Dương để phát triển dự án như: Đất Xanh, Hưng Thịnh, Kim Oanh, Vin Group,… Đặc biệt, phân khúc đất nền đang là được nhiều nhà đầu tư “chọn mặt gửi vàng” bởi nhu cầu ở thực của dân cư rất lớn, giá trị thanh khoản cao, giá trị lợi nhuận tăng theo thời gian và mức độ hoàn thiện cơ sở hạ tầng giao thông vận tải,…
Đất nền vùng ven vẫn là kênh trú ẩn an toàn của các nhà đầu tư
Theo ghi nhận thực tế, 6 tháng đầu năm, thị trường Bình Dương đón nhận nhiều dự án đất nền tại các khu vực Dĩ An, Thuận An, Tân Uyên như Tân Phước Khánh Village(Đất Xanh Premium), Khu nhà ở thương mại Phú Hồng Thịnh 10 (Phú Hồng Thịnh), Cát tường phú sinh (Cát Tường), Lộc Phát Resident (Đất Xanh Miền Nam), The Sun City(Apec Corp), Phúc An Garden (Trần Anh Group), Dự án New Times City (Kim Oanh Real)... Quan sát thực tế tại Bình Dương, những dự án đất nền được triển khai gần đây đều ghi nhận tỷ lệ hấp tụ từ 90-95%, thậm chí là cháy hàng.
Cùng với “cơn sóng” nguồn cung, thị trường bất động sản tại Bình Dương cũng đang thiết lập một mặt bằng giá mới, tăng 30 – 50% so với năm 2018. Đặc biệt, hầu hết tất cả các dự án giới thiệu ra thị trường đều nhận được lượng quan tâm rất lớn của các nhà đầu tư tại Đồng Nai, Bình Dương, TP. Hồ Chí Minh, Bình Phước.

 Các nhà đầu tư tham quan dự án Tân Phước Khánh Village – khu dân cư kiểu mẫu đầu tiên tại phường Tân Phước Khánh, Tân Uyên, Bình Dương (Hình ảnh: Đất Xanh Premium).

Dưới góc nhìn BĐS, đất nền vùng ven thành phố đang trong giai đoạn hội tụ đầy đủ yếu tố thiên thời – địa lợi – nhân hòa để bứt phá trong năm 2019. Quỹ đất Sài Gòn đang ngày một ít dần và pháp lý đang bị siết chặt, tình hình này được dự đoán kéo dài đến năm 2020 và đang làm “đóng băng” thị trường bất động sản TP.HCM. Kịch bản này đang tạo cơ hội chưa từng có cho bất động sản vùng ven - nơi có quỹ đất dồi dào, cơ sở hạ tầng hoàn thiện, kết nối liên vùng thuận tiện.
Tuy nhiên, các nhà đầu tư cũng cần phải tỉnh táo trước những những “cơn sóng” liên hồi. Trước khi quyết định xuống tiền, nhà đầu tư nên kiểm tra kỹ tính pháp lý, tiềm năng sinh lời của dự án, uy tín của chủ đầu tư cũng như đơn vị phân phối để tránh rủi ro cao nhất.

TAG: bất động sản Bình Dương đất xanh hưng thịnh Kim Oanh Vin Group
 
Tin khác
Khó xảy ra “bong bóng” bất động sản
Khó xảy ra “bong bóng” bất động sản
Kinhtedothi - Thị trường có dấu hiệu chững lại từ đầu năm 2019 đến nay nhưng theo nhận định của các chuyên gia, mặc dù nguồn cung trên thị trường giảm sút, giá bán sản phẩm tăng cao, song đây là thời điểm khó có thể xảy ra “bong bóng” bất động sản (BĐS).
Đất Xanh Miền Bắc độc quyền phân phối Tòa S1.02 Vinhomes Ocean Park
Đất Xanh Miền Bắc độc quyền phân phối Tòa S1.02 Vinhomes Ocean Park
Kinhtedothi - Đất Xanh Miền Bắc vừa chính thức trở thành đơn vị phân phối độc quyền tòa căn hộ S1.02 thuộc phân khu Sapphire 1 “tâm điểm tiện ích trong lòng tiện ích” của thành phố Biển Hồ Vinhomes Ocean Park. Đây là tòa căn hộ có tọa độ trung tâm, kết nối nhanh với các tiện ích đại đô thị và nằm trong cụm 3 tòa tháp sở hữu biểu tượng rực sáng ngọn Hải Đăng của phân khu Sapphire 1
Hải Phát Land phân phối độc quyền khu Singapore Shoptel dự án Sonasea Vân Đồn Harbor City
Hải Phát Land phân phối độc quyền khu Singapore Shoptel dự án Sonasea Vân Đồn Harbor City
Kinhtedothi - Chiều 14/11, Hải Phát Land và Tập đoàn CEO ký kết phân phối sản phẩm phân khu Singapore Shoptel đầu tiên của dự án Sonasea Vân Đồn Harbor City, Quảng Ninh.
Phân khúc căn hộ áp đảo thị trường bất động sản Hà Nội dịp cuối năm
Phân khúc căn hộ áp đảo thị trường bất động sản Hà Nội dịp cuối năm
Kinhtedothi - Theo CBRE, thị trường BĐS cuối năm sẽ có những chuyển biến tích cực trong đó phân khúc căn hộ vẫn được quan tâm nhiều hơn cả bởi phân khúc này sẽ áp đảo về tỷ trọng nguồn cung và cầu.
Đâu là những “điểm vàng” của căn hộ La Belle Vie?
Đâu là những “điểm vàng” của căn hộ La Belle Vie?
Kinhtedothi- Ngoài sở hữu vị trí đắc địa khi nằm ngay trung tâm TP Đà Nẵng, La Belle Vie còn được thiết kế hài hòa cùng nội thất đẳng cấp, mang lại không gian sống thoải mái, tiện nghi và gần gũi.
Lễ kí kết dự án “Biệt thự đảo Ecopark Grand – The Island Giai đoạn 2”
Lễ kí kết dự án “Biệt thự đảo Ecopark Grand – The Island Giai đoạn 2”
Ngày 12/11/2019, Công ty Cổ phần Tập đoàn Ecopark sẽ tổ chức lễ giới thiệu dự án Biệt thự đảo Ecopark Grand – The Island giai đoạn 2 và Lễ Ký kết hợp tác với các đại lý phân phối chính thức tại công viên Mùa Xuân - khu đô thị Ecopark, Hưng Yên.
Bất động sản công nghiệp - những thách thức trong thời kỳ mới
Bất động sản công nghiệp - những thách thức trong thời kỳ mới
Kinhtedothi - Chiến tranh thương mại Mỹ - Trung đã khiến cho cuộc dịch chuyển địa bàn sản xuất diễn ra mạnh mẽ từ “đại công trường” sản xuất của thế giới sang các nước trong khu vực, trong đó Việt Nam là một trong những địa bàn được quan tâm hàng đầu của các doanh nghiệp.
Điều gì khiến chung cư FLC Tropical Ha Long hút nhà đầu tư?
Điều gì khiến chung cư FLC Tropical Ha Long hút nhà đầu tư?
Kinhtedothi - Vị trí đẹp, tầm nhìn hướng Vịnh xanh, pháp lý đầy đủ và tiềm năng cho thuê sinh lời cao là những yếu tố đắt giá khiến các căn hộ chung cư Silk Tower thuộc dự ánFLC Tropical City Ha Long trở thành tâm điểm hút giới đầu tư dịp cuối năm 2019.
Sắp ra mắt quần thể biệt thự nghỉ dưỡng sân golf đẳng cấp duy nhất tại Tây Sài Gòn
Sắp ra mắt quần thể biệt thự nghỉ dưỡng sân golf đẳng cấp duy nhất tại Tây Sài Gòn
Kinhtedothi - Với hàng loạt ưu thế về vị trí, quy hoạch và thiết kế, quần thểbiệt thự sân golf West Lakes Golf & Villas của Trần Anh Group như một ốc đảo xanh hút hồn bởi vẻ đẹp sang trọng, đẳng cấp. Dự án được đánh giá là giúp nâng tầm bất động sản nghỉ dưỡng phía tây TP.HCM lên một tầm cao mới.
Khám phá khu đô thị mang hồn Địa Trung Hải tại Phú Quốc
Khám phá khu đô thị mang hồn Địa Trung Hải tại Phú Quốc
Kinhtedothi - Không chỉ từng căn nhà phố trong khu đô thị Sun Grand City New An Thoi - Phú Quốc thấm đẫm hơi thở Địa Trung Hải mà mỗi con đường, quảng trường, công viên nơi đây đều được khéo léo đan cài âm hưởng của miền biển nhiệt đới đầy sức sống.
HoREA kiến nghị 3 khung giá đất riêng cho TP Hồ Chí Minh
HoREA kiến nghị 3 khung giá đất riêng cho TP Hồ Chí Minh
Kinhtedothi - HoREA vừa có văn bản gửi Thủ tướng, Bộ Tài nguyên và Môi trường và UBND TP Hồ Chí Minh góp ý về khung giá đất giai đoạn 2019 - 2024.