Trang chủ / Bất động sản / Tư vấn đầu tư

Đầu tư kinh doanh bất động sản: Cẩn trọng tính pháp lý

Mai Vân 04-08-2020 08:55
Kinhtedothi - Dự án chưa đủ thủ tục pháp lý nhưng chủ đầu tư vẫn đưa ra chào bán, thu tiền của khách hàng. Rủi ro này không chỉ xảy ra đối với những người trực tiếp bỏ tiền mua sản phẩm, mà ngay cả những sàn giao dịch cũng bị vướng vào lao lý.
Nhiều rủi ro liên quan đến pháp lý ảnh hưởng sự phát triển của thị trường BĐS. Ảnh: Doãn Thành
Chủ quan, thiếu kiểm chứng
Chị Nguyễn Thị Hiền - trú tại phố Hòe Nhai (Ba Đình, Hà Nội) cho biết, gia đình chị có mua một căn hộ tại dự án Manhattan tại số 21 Lê Văn Lương (Cầu Giấy, Hà Nội). Theo thỏa thuận, đến tháng 5/2019, chủ đầu tư phải bàn giao nhà, cho dù đã đóng tiền đợt 6 (dự án có 7 đợt thanh toán) nhưng đến nay gia đình chị vẫn chưa được bàn giao nhà. “Sau khi thu tiền hết đợt 5, chủ đầu tư đã dừng thi công, tiếp đó chúng tôi đã đóng tiền đợt 6 với mong muốn sớm nhận được nhà. Trong khi dự án dừng thi công, chủ đầu tư vẫn gửi công văn thu tiền, nhiều khách hàng không biết nên vẫn đóng bình thường” – chị Hiền cho hay.
Trong buổi tọa đàm “Pháp lý trong đầu tư kinh doanh BĐS” diễn ra cuối tuần qua, luật sư Ngô Văn Hiệp – Đoàn Luật sư TP Hà Nội cho biết, trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản (BĐS) liên tục bị rung động bởi những vấn đề liên quan đến pháp lý dự án, làm ảnh hưởng đến quyền lợi và gây thiệt hại về tài sản của người dân. Có thể kể đến sự việc lừa đảo bán “dự án ma” của Công ty Địa ốc Alibaba hay câu chuyện đơn phương dừng chi trả lợi nhuận cho khách hàng theo cam kết tại dự án Cocobay Đà Nẵng và rất nhiều dự án khác chủ đầu tư không có đầy đủ giấy tờ pháp lý mà vẫn rao bán trên thị trường. “Việc thiếu thông tin kiểm chứng, chủ quan trong giao dịch hoặc ham lợi nhuận cao đã khiến cho người dân rơi vào những rủi ro. Ngay cả những sàn môi giới BĐS cũng bị vướng vào lao lý khi bán và cầm tiền ở các dự án mà chủ đầu tư chưa có đầy đủ giấy tờ pháp lý” – luật sư Ngô Văn Hiệp cho hay.
Khai thông thủ tục hành chính
Chuyên gia nghiên cứu thị trường BĐS Vũ Quang Vinh cho biết, hiện nay, bên cạnh những DN làm ăn chân chính cũng có không ít DN vì những vướng mắc về thủ tục hành chính đã cố ý vi phạm pháp luật như: Bán dự án chưa đủ thủ tục pháp lý, xây dựng sai quy hoạch, sai thiết kế so với giấy phép... “Tất cả những sai phạm trên khi bị cơ quan chức năng phát hiện, xử lý sẽ mang đến rủi ro cho cả người dân và chủ đầu tư. Nếu như người dân bị thiệt hại tài chính thì chủ đầu tư còn bị thiệt hại thêm về vấn đề thương hiệu, họ khó có thể tiếp tục kinh doanh nếu như bị tẩy chay” – ông Vũ Quang Vinh nhìn nhận.
Theo luật sư Hoàng Văn Đạo – Hội Luật gia Việt Nam, hiện nay, những rủi ro về pháp lý đang đè nặng thị trường BĐS, dù đã bồi thường, GPMB dự án nhưng không thể triển khai do gặp nhiều vướng mắc về thủ tục hành chính; hay dự án đã có quyết định chủ trương đầu tư nhưng cơ quan có thẩm quyền không nhận hồ sơ thẩm duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Dự án xen cài đất diện Nhà nước quản lý phải thực hiện quy trình, thủ tục chuyển mục đích sử dụng, thu hồi mới giao đất... “Những vấn đề này đang làm chậm tiến trình phát triển của thị trường. Trước mắt, để giảm thiểu rủi ro, người dân trước khi mua BĐS phải kiểm tra kỹ thông tin pháp lý. Về lâu dài, Nhà nước cần nghiên cứu sửa đổi các văn bản luật cho phù hợp thực tế bảo đảm quyền lợi cho cả người dân và DN” – luật sư Hoàng Văn Đạo cho hay.
Các chuyên gia khuyến cáo, khách hàng mua BĐS vẫn phải chú tâm đến tính pháp lý của dự án, đặc biệt là câu chuyện về bảo lãnh ngân hàng. Khi dự án được ngân hàng bảo lãnh có thể yên tâm phần nào song cũng nên lựa chọn những chủ đầu tư uy tín.
TAG: đầu tư kinh doanh bất động sản tính pháp lý
 
Tin khác
Lễ trao 1.000 sổ hồng tại TP Hồ Chí Minh: Tốn kém ngân sách, không cần thiết!
Lễ trao 1.000 sổ hồng tại TP Hồ Chí Minh: Tốn kém ngân sách, không cần thiết!
Kinhtedothi - Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh cho rằng, doanh nghiệp và người mua nhà chỉ mong sớm nhận được sổ hồng. Do đó, việc tổ chức lễ trao 1.000 sổ hồng là không cần thiết và gây tốn kém thêm ngân sách nhà nước.
Aqua City tiếp tục tăng sức nóng nhờ sức bật của loạt công trình trọng điểm
Aqua City tiếp tục tăng sức nóng nhờ sức bật của loạt công trình trọng điểm
Kinhtedothi - Sở hữu vị trí tại tâm điểm kết nối liên vùng, ngay mặt tiền tuyến giao thông huyết mạch Hương lộ 2, khu đô thị sinh thái thông minh Aqua City quy mô 1.000ha gia tăng giá trị mạnh mẽ khi loạt công trình trọng điểm được chốt tiến độ và triển khai như: Cầu Vàm Cái Sứt, sân bay Long Thành, mở rộng cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.
TP Hồ Chí Minh kiến nghị bỏ khung giá đất tối thiểu, tối đa
TP Hồ Chí Minh kiến nghị bỏ khung giá đất tối thiểu, tối đa
Kinhtedothi - UBND TP Hồ Chí Minh vừa có kiến nghị gửi Thủ tướng Chính phủ xem xét bỏ quy định về khung giá đất.
[Khó khăn bủa vây thị trường bất động sản thời Covid-19] Bài 4: Chính sách làm khó doanh nghiệp
[Khó khăn bủa vây thị trường bất động sản thời Covid-19] Bài 4: Chính sách làm khó doanh nghiệp
Kinhtedothi - Để ứng phó kịp thời trước tác động tiêu cực của đại dịch Covid-19, đầu tháng 2/2020, Chính phủ đã ban hành nhiều chính sách nhằm hỗ trợ cho cộng đồng DN.
[Khó khăn bủa vây thị trường bất động sản thời Covid-19] Bài 3: Mặt bằng bán lẻ lao đao, bất động sản công nghiệp lên ngôi
[Khó khăn bủa vây thị trường bất động sản thời Covid-19] Bài 3: Mặt bằng bán lẻ lao đao, bất động sản công nghiệp lên ngôi
Kinhtedothi - Hệ thống mặt bằng kinh doanh bán lẻ phải giảm giá thuê từ 30 – 100%, hàng loạt cửa hàng phải đóng cửa do không có khách. Để có nguồn thu và thích ứng với tình hình dịch bệnh, các chủ DN đã đẩy mạnh hoạt động thương mại điện tử nhưng thực tế doanh thu cũng không bù lấp được chi phí thuê mặt bằng.
Cách bố trí căn bếp hợp phong thủy tốt cho sức khỏe, tài lộc
Cách bố trí căn bếp hợp phong thủy tốt cho sức khỏe, tài lộc
Kinhtedothi - Phòng bếp không đơn thuần là nơi để chế biến thức ăn mà nó còn được xem là khu vực đại diện cho tiền tài bổng lộc, của ăn của để cho toàn thể gia đình. Nếu đặt bếp ở vị trí cấm kỵ sẽ ảnh hưởng lớn tới sức khỏe và tài lộc.
TP Hồ Chí Minh: Trao 1.000 sổ hồng cho 15 nhà đầu tư
TP Hồ Chí Minh: Trao 1.000 sổ hồng cho 15 nhà đầu tư
Kinhtedothi - Chiều 15/9 tại Trung tâm Báo chí TP Hồ Chí Minh, Sở Tài nguyên và Môi trường tổ chức lễ trao 1.000 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) cho các dự án nhà ở trên địa bàn TP cho 15 đơn vị dự án đã hoàn chỉnh đầy đủ các quy trình, thủ tục đầu tư, xây dựng dự án theo đúng quy định
Xu hướng đầu tư căn hộ du lịch sẽ sớm thoái trào?
Xu hướng đầu tư căn hộ du lịch sẽ sớm thoái trào?
Kinhtedothi - Sản phẩm căn hộ, biệt thự du lịch vốn đang gặp nhiều khó khăn do vấn đề liên quan đến pháp lý, từ đầu năm đến nay còn chịu ảnh hưởng nặng nề bởi đại dịch Covid-19. Theo nhận định, trước tình trạng này trong thời gian tới sản phẩm căn hộ du lịch sẽ thoái trào, chủ đầu tư và nhà đầu tư thứ cấp sẽ tìm đến những sản phẩm đầu tư có tính an toàn hơn.
Thắng Lợi Group khai trương Trung tâm thương mại chợ Tân Trụ và Khởi công Cụm Khu Trung tâm nhà ở thương mại
Thắng Lợi Group khai trương Trung tâm thương mại chợ Tân Trụ và Khởi công Cụm Khu Trung tâm nhà ở thương mại
Kinhtedothi - Vừa qua, tại Thị trấn Tân Trụ, Huyện Tân Trụ, Tỉnh Long An, Công ty Cổ phần Địa ốc Thắng Lợi (Thắng Lợi Group) đã tiến hành khai trương Trung tâm thương mại chợ Tân Trụ và động thổ cụm Khu Trung tâm nhà ở thương mại.
[Khó khăn bủa vây thị trường bất động sản thời Covid-19] Bài 2: Khủng hoảng nguồn cung
[Khó khăn bủa vây thị trường bất động sản thời Covid-19] Bài 2: Khủng hoảng nguồn cung
Kinhtedothi - Hàng loạt dự án bị đình trệ, dừng triển khai; hoạt động của DN BĐS nhất là công tác tiếp thị quảng bá sản phẩm và bán hàng buộc phải dừng lại, gây sụt giảm nghiêm trọng doanh thu, lợi nhuận, khiến cho nhiều DN có nguy cơ phá sản, dừng hoạt động.
Bất động sản Phú Quốc ưu đãi tháng Ngâu, nhà đầu tư chạy nước rút
Bất động sản Phú Quốc ưu đãi tháng Ngâu, nhà đầu tư chạy nước rút
Kinhtedothi - Chỉ còn ít ngày nữa tháng Ngâu sẽ kết thúc, giới địa ốc đang gấp rút săn tìm những căn đẹp nhất trong giỏ hàng để tận dụng chính sách ưu đãi lớn trong dịp này.