Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

Đầu tư vào các tỉnh lân cận TP Hồ Chí Minh là ý tưởng không tồi

Gia Việt 06-11-2018 08:20
Kinhtedothi - Đó là nhận định của ông Dương Minh Tiến-Tổng Giám đốc Công ty CP Bất động sản Asia New Time khi trao đổi với phóng viên báo Kinh tế & Đô thị về xu hướng của các nhà đầu tư hiện nay, trong bối cảnh giá nhà đất tại TP Hồ Chí Minh luôn trong tình trạng tăng nóng.

Ông Dương Minh Tiến-Tổng Giám đốc Công ty CP Bất động sản Asia New Time 
Quận 9 hiện đang trở thành tâm điểm của thị trường BĐS khu Đông, TP Hồ Chí Minh. Giá nhà đất nơi đây đang tăng từng ngày... Với tư cách là một nhà đầu tư, ông có quyết định đầu tư vào đất quận 9 tại thời điểm này?

- Mỗi nhà đầu tư có một quan điểm, một góc nhìn khác nhau. Như vậy, quyết định xuống tiền hay không là tùy vào quan điểm của mỗi người. Cá nhân tôi, với tư cách một nhà đầu tư, tại thời điểm này, tôi sẽ không đầu tư vào quận 9. Tôi cho rằng, thị trường quận 9 là thị trường đầu cơ. Bản chất, giá đất tăng thời gian qua không phản ánh nhu cầu thật. Nguy cơ mắc kẹt là khá lớn. Bởi vậy, thay vì đầu tư vào quận 9, tôi sẽ tìm một khu vực khác an toàn hơn.
Theo tìm hiểu của phóng viên báo Kinh tế & Đô thị, nhiều nhà đầu tư đang chỉnh thước ngắm về các tỉnh lân cận như Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An, Đồng Nai, thậm chí xa hơn là Phan Thiết, Nha Trang... Ông có nhận định như thế nào về hướng đi này?
- Đây là một ý tưởng không tồi chút nào. Bởi hầu hết các tỉnh lân cận TP Hồ Chí Minh đều có hệ thống hạ tầng phát triển hoàn thiện, kết nối giao thông thuận lợi, tiềm năng phát triển lớn và đặc biệt, giá nhà đất vẫn còn ở mức rất hợp lý. Đây chính là cơ hội cho các nhà đầu tư. Đơn cử như ở tỉnh Bà Rịa -Vũng Tàu. Những năm gần đây, thị trường BĐS Bà Rịa - Vũng Tàu dù “sinh sau đẻ muộn” nhưng hấp lực của thị trường mới nổi này đối với các nhà đầu tư là rất lớn. Nằm ở vị trí chiến lược, tiếp giáp với TP Hồ Chí Minh trong tứ giác kinh tế trọng điểm phía Nam thông qua tuyến cao tốc TP Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây và quốc lộ 51 mở rộng. Tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành đang chuẩn bị đưa vào sử dụng sẽ kết nối toàn khu vực miền Tây với Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu một cách dễ dàng. Đặc biệt, Sân bay Quốc tế Long Thành được quy hoạch và từng bước hoàn thiện, Sân bay Lộc An đang có chủ trương xây dựng... đủ khiến thị trường địa ốc Bà Rịa - Vũng Tàu trở nên hấp dẫn hơn trong tương lai gần.
Về "tỉnh lẻ", theo ông, nhà đầu tư nên chú trọng phân khúc nào để mang lại hiệu quả cao nhất, trong thời gian ngắn nhất?
- Tùy vào "khẩu vị" của từng người (cười). Hay nói đúng hơn là tùy vào khu vực, kinh nghiệm, thế mạnh, nguồn vốn cũng như mức độ am hiểu thị trường của mỗi người để có những quyết định đầu tư hợp lý nhất. Tuy nhiên, dưới góc độ cá nhân, tôi thiên về phân khúc BĐS nghỉ dưỡng và những BĐS có giá trị khai thác thương mại để đầu tư.
Chẳng hạn như ở Bà Rịa - Vũng Tàu, hay Mũi Né - Phan Thiết (Bình Thuận), BĐS nghỉ dưỡng là một thế mạnh không thể bàn cãi. Bên cạnh đó, còn có thể tính đến những BĐS có giá trị khai thác thương mại cao để đầu tư. Thực tế, nhà phố thương mại thường có giá trị cao trong lĩnh vực BĐS. Thậm chí, ở cùng một khu vực, nhưng giá nhà phố thương mại có thể cao cấp đôi, gấp ba so với nhà ở thông thường. Bởi ngoài việc để ở, nhà phố thương mại còn mang lại cho chủ nhân khoản lợi nhuận khá cao và ổn định, từ việc khai thác kinh doanh các ngành nghề khác nhau hoặc đơn giản là cho thuê lại. Bởi vậy, dù ở bất cứ đâu, thì đây vẫn là phân khúc "cung" không đủ "cầu" với thanh khoản luôn đảm bảo ở mức tốt nhất thị trường.
Xin cảm ơn ông!

TAG: TP Hồ Chí Minh nhà đầu tư bất động sản
 
Tin khác
Săn nhà online, chiết khấu 30% tại tuần lễ vàng bất động sản
Săn nhà online, chiết khấu 30% tại tuần lễ vàng bất động sản
Kinhtedothi - Đây là thông tin đầy lạc quan vừa được Hội môi giới bất động sản Việt Nam phát đi vào chiều 14/11.
Vướng giải phóng mặt bằng dở dang như… “da báo”
Vướng giải phóng mặt bằng dở dang như… “da báo”
Kinhtedothi - Là cách ví von đặc trưng của Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) về các khó khăn cố hữu của công tác giải phóng mặt bằng tồn đọng.
The Terra - An Hưng: Bình yên để trở về
The Terra - An Hưng: Bình yên để trở về
Kinhtedothi - Với ý tưởng về một chốn “Gia an vạn sự hưng”, The Terra – An Hưng là dự án mang nhiều nét độc đáo, khác biệt.
Vingroup và Techcombank giới thiệu phương pháp tài chính vượt trội cho dự án VinCity
Vingroup và Techcombank giới thiệu phương pháp tài chính vượt trội cho dự án VinCity
Kinhtedothi - Ngày 13/11/2018, Tập đoàn Vingroup và Ngân hàng Techcombank giới thiệu phương án tài chính “Niên kim cố định” dành cho khách hàng mua căn hộ VinCity Ocean Park. Đây là giải pháp có nhiều ưu điểm vượt trội, đặc biệt phù hợp với đông đảo người mua có thu nhập ổn định ở mức trung bình.
Vỡ òa cảm xúc trong Lễ mở bán Imperia Sky Garden
Vỡ òa cảm xúc trong Lễ mở bán Imperia Sky Garden
Kinhtedothi - Anh Trần Quang Dũng chủ nhân của căn hộ tại sky B tầng 12A đã chính thức trở thành “người thắng cuộc” sau khi may mắn trúng giải đặc biệt – một căn hộ cao cấp trị giá lên tới 2,245 tỷ đồng (đã gồm VAT) trong Lễ mở bán dự án Imperia Sky Garden được tổ chức tại JW Marriott cuối tuần vừa qua.
Cảnh giác với các dự án... vẽ
Cảnh giác với các dự án... vẽ
Kinhtedothi - Cơn sốt địa ốc một số vùng ven Hà Nội chính thức náo nhiệt, sau nhiều năm ăn theo thông tin lên quận vào đầu tháng 11 vừa qua.
Thận trọng trước giá đất nền tại Gia Lâm
Thận trọng trước giá đất nền tại Gia Lâm
Kinhtedothi - "Ghi nhận sự nhộn nhịp của thị trường bất động sản (BĐS) Gia Lâm vào đầu tháng 11 vừa qua, nhóm đầu tư Sài Gòn chúng tôi lên kế hoạch góp vốn với hai người bạn ở Hà Nội gom đất nền ở thị trấn Trâu Qùy. Hiện nguồn vốn tự có ước tính khoảng 8 tỷ đồng nhưng khảo sát thấy giá rẻ nên nhóm tính vay ngân hàng mua hơn 10 nền đất. Quan điểm cá nhân tôi lại lo lắng quá mạo hiểm?" - Trần Minh Tuấn (quận 2, TP Hồ Chí Minh)
Bất động sản ngoại thành Hà Nội: Khó xảy ra bong bóng
Bất động sản ngoại thành Hà Nội: Khó xảy ra bong bóng
Kinhtedothi - Hiện nay, tại các huyện ngoại thành của Hà Nội như Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm, Thanh Trì là những khu vực đang hoàn thiện hạ tầng để nâng cấp thành đơn vị hành chính cấp quận. Giá trị các sản phẩm bất động sản (BĐS) ở đây hiện đang tăng chóng mặt, song theo nhận định của các chuyên gia, thị trường khó có thể xảy ra bong bóng.
Đầu tư BĐS theo cách của các nhà đầu tư sành sỏi
Đầu tư BĐS theo cách của các nhà đầu tư sành sỏi
Kinhtedothi - Câu chuyện về kinh nghiệm làm giàu, đầu tư thành công luôn nhan nhản trên các phương tiện truyền thông. Thế nhưng có một thực tế, những nhà đầu tư thực thụ thường rất ít xuất hiện. Câu chuyện của họ hoàn toàn khác, hình ảnh của họ cũng hoàn toàn khác. Chuyện của một “siêu” nhà đầu tư dưới đây sẽ hé lộ một phần nào điều đó.
Mách bạn: Thiết kế nội thất căn hộ đẹp như khách sạn Mường Thanh
Mách bạn: Thiết kế nội thất căn hộ đẹp như khách sạn Mường Thanh
Kinhtedothi – Hơn 50m2 – 80m2 không phải là diện tích lớ, tuy nhiên bạn hoàn toàn có thể tạo cho không gian căn hộ của mình thoáng đãng, rộng rãi và tiện dụng hơn khi thực hiện một số gợi ý trong việc chọn và bố trí nội thất như cách Tập đoàn Mường Thanh đang làm.
Người tuổi Nhâm Tuất không nên xây nhà cuối năm 2018
Người tuổi Nhâm Tuất không nên xây nhà cuối năm 2018
Kinhtedothi - Tuổi Nhâm Tuất (sinh năm 1982), năm 2018 được xem là năm hạn Kim lâu của tuổi này, từ kết quả của thiên can địa chi, ngũ hành âm dương, cung sao hợp mệnh thì năm 2018. Đặc biệt vào thời điểm cuối năm sẽ là khoảng thời gian không phù hợp cho người tuổi Nhâm Tuất xây cất, sửa sang nhà cửa.