Trang chủ / Bất động sản / Đô thị & Cuộc sống

Đề xuất mô hình phát triển nhà đáp ứng tình trạng gia tăng dân số

Doãn Thành 16-08-2019 19:05
Kinhtedothi - Nhằm đáp ứng với nhu cầu dự báo cứ 5 năm dân số lại tăng thêm khoảng 1 triệu người trên địa bàn TP Hồ Chí Minh, Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) vừa công bố nghiên cứu và đề xuất "Các mô hình phát triển nhà ở đáp ứng tình trạng gia tăng dân số 1 triệu người sau mỗi 5 năm của TP Hồ Chí Minh; nguồn lực và cơ chế, chính sách thực hiện".

Dân số TP Hồ Chí Minh hiện có trên 8,9 triệu người, bao gồm cả những người lưu trú thường xuyên. So với năm 2009, dân số TP này đã tăng thêm 1,8 triệu người, trung bình tăng 183.000 người/năm trong 10 năm gần đây. Ngoài ra, hàng năm, TP có thêm khoảng khoảng 50.000 cặp kết hôn mới. Tổng số sinh viên, cao đẳng có hơn 500.000 người và hàng trăm nghìn người nước ngoài làm việc và cư trú thường xuyên trên địa bàn TP.

Như vậy, sức ép về gia tăng dân số tại TP Hồ Chí Minh tương đối lớn, trong khi đó theo số liệu thống kê năm 2016 của Sở Xây dựng, trên địa bàn TP có 1.675.810 căn nhà, với tổng diện tích sàn xây dựng 150,55 triệu m2.

Đề xuất giải pháp nhà ở đáp ứng tình trạng gia tăng dân số tại TP Hồ Chí Minh (Ảnh minh họa).

Diện tích nhà ở bình quân đầu người của TP năm 2009 là 13,6 m2/người; năm 2015 là 17,32 m2/người; năm 2018 đạt 19,75 m2/người, nhưng vẫn thấp hơn nhiều so với mức bình quân cả nước là 25 m2/người.

Hiện nay, tại TP Hồ Chí Minh xu thế phát triển nhà ở xanh, nhà ở thông minh và mô hình đô thị nén đang trở nên phổ biến; cùng với đó là xu hướng phát triển những căn hộ vừa - nhỏ và nhà ở cao cấp, hạng sang. Các mô hình phát triển đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho các đối tượng có thu nhập khác nhau trong xã hội.

Tuy nhiên, việc gia tăng dân số nhanh trong khi quỹ đất của TP ngày càng bị thu hẹp, HoREA đã đề xuất các mô hình phát triển nhà ở để đáp ứng với tình trạng này, gồm: Mô hình phát triển các dự án nhà ở nằm trong các khu đô thị vệ tinh, như Khu đô thị mới Nam Sài Gòn (khoảng 2.600ha với hạt nhân là Khu đô thị kiểu mẫu Phú Mỹ Hưng gần 500ha; Khu đô thị mới Him Lam 58ha; Khu đô thị mới Dragon City 65ha; Khu dân cư Nam Long 31ha); Khu đô thị - Cảng biển Hiệp Phước (khoảng 3.600ha); Khu đô thị Tây Bắc (khoảng 6.000ha)...

Mô hình phát triển các dự án khu dân cư quy mô lớn (mỗi dự án nên có diện tích khoảng trên dưới 50ha) tại các quận ven và huyện ngoại thành, tạo điều kiện để các tầng lớp dân cư sống cùng nhau, có đầy đủ tiện ích, dịch vụ và tạo được một số công ăn việc làm tại chỗ. Đồng thời, hình thành các khu nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền, nhà ở xã hội dành cho người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị.

Ngoài ra, có thể tập trung vào các mô hình, như: Mô hình chỉnh trang, tái phát triển các khu vực đô thị cũ; mô hình phát triển các dự án, khu nhà ở quy mô vừa và nhỏ; mô hình nhà ở xã hội để đảm bảo an sinh xã hội; mô hình hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở; mô hình cho thuê nhà của hộ gia đình, cá nhân; mô hình phát triển các điểm dân cư nông thôn; mô hình văn phòng - lưu trú (Officetel), căn hộ dịch vụ (Serviced Apartment), căn hộ du lịch (Condotel), cửa hàng - lưu trú (Shophouse); mô hình phát triển các dự án Khu dân cư quy mô lớn tại các huyện thuộc các tỉnh giáp ranh TP Hồ Chí Minh...

Về phương thức thực hiện, HoREA kiến nghị cần đẩy mạnh xã hội hóa đầu tư, huy động nguồn lực của các thành phần kinh tế, nhất là khu vực tư nhân là phương thức hiệu quả nhất để phát triển nhà ở, giải quyết bài toán nhà ở đáp ứng tình trạng gia tăng dân số. Cùng với đó, tái phát triển đô thị các khu vực đô thị cũ, xây dựng lại các chung cư cũ, di dời tái định cư nhà trên và ven kênh rạch.

Tiếp tục thực hiện phổ biến phương thức đấu giá đất công khai hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư các dự án khu đô thị, khu dân cư, khu nhà ở. Trong quá trình phát triển xây dựng nhà ở, Nhà nước phải vừa là cơ quan ban hành "luật chơi", tạo "sân chơi", vừa đóng vai trò điều phối để thực hiện các mục tiêu phát triển nhà ở, đảm bảo các lợi ích của người dân, doanh nghiệp và an sinh xã hội.

TAG: gia tăng dân số nhà ở đề xuất
 
Tin khác
Novaland khai trương Trung tâm bất động sản tại Hà Nội
Novaland khai trương Trung tâm bất động sản tại Hà Nội
Kinhtedothi - Sáng 14/9, Trung tâm Bất động sản Novaland tại số 63 – 65 Ngô Thì Nhậm, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội đã chính thức khai trương. Đây là một trong chuỗi hoạt động chào mừng kỷ niệm 27 năm thành lập Tập đoàn Novaland.
Vốn FDI bất động sản lớn: Cơ hội và thách thức
Vốn FDI bất động sản lớn: Cơ hội và thách thức
Kinhtedothi - Nhiều chuyên gia cho rằng, nguồn vốn đầu tư FDI vào BĐS lớn tạo ra nhiều cơ hội, nhưng cũng không ít thách thức đối với thị trường...
Căn hộ cửa ngõ phía Tây Hà Nội chỉ từ 1,5 tỷ đồng
Căn hộ cửa ngõ phía Tây Hà Nội chỉ từ 1,5 tỷ đồng
Kinhtedothi - Nằm gần kề khu đô thị quốc tế CIPUTRA, Khu đô thị Ngoại giao đoàn, Khu đô thị Star Lake, dự án EcoHome 3 thừa hưởng trọn tiện ích công cộng đồng bộ như công viên Hòa Bình, công viên Ngoại Giao đoàn; trường học, trung tâm thương mại và trung tâm vui chơi – thể thao…
Vì sao MIK Group phát triển bất động sản nghỉ dưỡng?
Vì sao MIK Group phát triển bất động sản nghỉ dưỡng?
Kinhtedothi - Phú Quốc đang là điểm đến lý tưởng của các nhà đầu tư bất động sản trong và ngoài nước. Tuy nhiên, không phải doanh nghiệp nào cũng dễ dàng thành công nếu không có được những lợi thế nhất định về vị trí, thiết kế dự án hay sự kết hợp của các đối tác, thương hiệu nổi tiếng thế giới.
BĐS Hạ Long: Shophouse Europe “bung hàng nóng” cuối năm
BĐS Hạ Long: Shophouse Europe “bung hàng nóng” cuối năm
Kinhtedothi - Những căn nhà phố phong cách châu Âu cuối cùng tọa lạc trên mặt đường Hạ Long thuộc phân khu Shophouse Europe, dự án Sun Plaza Grand World chính thức ra mắt thị trường từ tháng 9/2019.
Lợi thế để mảnh đất duyên hải Nam Trung bộ - Bình Thuận cất cánh
Lợi thế để mảnh đất duyên hải Nam Trung bộ - Bình Thuận cất cánh
Kinhtedothi - Duyên hải Nam Trung bộ có nhiều lợi thế về tài nguyên, đặc biệt là du lịch. Trong đó, Bình Thuận sở hữu tiềm lực dồi dào để vươn lên bứt phá. Ba lĩnh vực tỉnh kỳ vọng thu hút nguồn vốn gồm Du lịch - Công nghiệp xanh, sạch - Nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao.
Bất động sản nghỉ dưỡng Hạ Long bước vào chu kỳ tăng trưởng mới
Bất động sản nghỉ dưỡng Hạ Long bước vào chu kỳ tăng trưởng mới
Kinhtedothi - Sự xuất hiện từng bước chắc chắn mà quyết đoán của quần thể nghỉ dưỡng cùng các công trình hạ tầng giao thông của Sun Group ở Quảng Ninh thời gian qua đã góp phần tạo nên thay đổi ngoạn mục về du lịch ở địa phương năng động này.
Sự kiện ra mắt dự án Sun Grand City New An Thoi không còn chỗ trống
Sự kiện ra mắt dự án Sun Grand City New An Thoi không còn chỗ trống
Kinhtedothi - 95% quỹ căn mở bán tại sự kiện nhà phố Sun Grand City New An Thoi đã được giới đầu tư nhanh chóng ghi tên sở hữu ngay trong sự kiện ra mắt khu đô thị đảo đầu tiên của Phú Quốc diễn ra đồng thời tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh cuối tuần qua.
Trình tự thủ tục chuyển đổi đất xen kẹt
Trình tự thủ tục chuyển đổi đất xen kẹt
Kinhtedothi - "Gia đình tôi đã sinh sống trên mảnh đất xen kẹt tại phố Vĩnh Hưng (Hoàng Mai, Hà Nội) được gần 10 năm, không có tranh chấp. Hàng năm, tôi vẫn nộp thuế sử dụng đất đô thị đầy đủ. Tuy nhiên, đất tôi đang ở vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận sử dụng (sổ đỏ). Nhờ quý Báo tư vấn giúp điều kiện để tôi có thể làm thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất và đề nghị chính quyền địa phương cấp sổ đỏ cho gia đình tôi." - Hoàng Văn Huy, quận Hoàng Mai, Hà Nội
[Ý kiến chuyên gia] Xây dựng cơ chế để quản lý
[Ý kiến chuyên gia] Xây dựng cơ chế để quản lý
Kinhtedothi - Nhiều ý kiến cho rằng, hiện nay, diện tích đất xen kẹt tại các đô thị lớn, đặc biệt là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh tương đối lớn.
TP Hồ Chí Minh: Hàng loạt dự án đất nền bỏ hoang sau cơn sốt đất
TP Hồ Chí Minh: Hàng loạt dự án đất nền bỏ hoang sau cơn sốt đất
Kinhtedothi - Khi thị trường bất động sản "nóng sốt", nhiều dự án đất nền tại TP Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận trở thành tâm điểm của các nhà đầu tư, giá bán liên tục được đẩy lên cao. Tuy nhiên, khi cơn sốt qua đi, những dự án này chỉ là bãi đất trống cỏ mọc um tùm.