Trang chủ / Bất động sản / Tư vấn đầu tư

Điều kiện vay tiền mua bất động sản như thế nào?

KT&ĐT 24-12-2019 08:31
Kinhtedothi - "Tôi đang muốn vay một khoản tiền để đầu tư kinh doanh BĐS, nhưng hiện nay, khoản vay mà các ngân hàng yêu cầu điều kiện khá cao bởi những rủi ro của nó. Nhờ quý Báo tư vấn giúp thời điểm này tôi nên vay tiền mua BĐS tại ngân hàng nào, hình thức và trình tự thủ tục cho vay ra sao?" - Dương Thị Yến, CT4B Bắc Linh Đàm, Hoàng Mai, Hà Nội

Chị Yến thân mến!

Hiện nay, các ngân hàng trên thị trường đều đa dạng hình thức cho vay vốn. Đặc biệt phổ biến hỗ trợ vay tiền kinh doanh BĐS dưới 2 hình thức chính: Vay vốn thế chấp: Dùng tài sản đảm bảo để vay vốn ở ngân hàng với hạn mức khá cao, tối đa đến 80% (hoặc 70% đối với vay kinh doanh BĐS) giá trị tài sản dùng làm đảm bảo cho khoản vay. Thời hạn linh hoạt tuỳ ngân hàng, có thể lên đến tối đa 25 năm.

Vay vốn tín chấp: Vay vốn ngân hàng mà không cần dùng tài sản đảm bảo mà dùng uy tín để làm cơ sở vay vốn. Thời hạn vay linh hoạt, tối đa đến 60 tháng tuỳ vào ngân hàng cụ thể.

Các ngân hàng cũng đặt ra những điều kiện để các nhân, tổ chức và DN có thể vay vốn kinh doanh BĐS, như: Có dự án đầu tư khả thi, có hiệu quả; Có khả năng tài chính bảo đảm khả năng trả nợ trong thời hạn cam kết; Đảm bảo có nguồn vốn tự có cố định tối thiểu lớn hơn 50% số tiền thanh toán nợ hàng tháng cho ngân hàng …

Về trình tự thủ tục để được vay vốn, người vay cần chuẩn bị hồ sơ, gồm: Giấy đề nghị vay vốn theo mẫu của từng ngân hàng; Phương án kinh doanh bất động sản; Hồ sơ pháp lý (Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, điều lệ DN...); Báo cáo tài chính 3 năm gần nhất (nếu có); Giấy tờ chứng minh mục đích sử dụng vốn vay; Giấy tờ chứng minh tài sản bảo đảm.

Hiện nay, một số ngân hàng đang thực hiện các khoản vay liên quan đến kinh doanh BĐS tương đối tốt, như: BIDV, Techcombank, VPBank, DongABank, MaritimeBank…

Theo lời khuyên của các chuyên gia, đầu tư BĐS là hình thức trung và dài hạn, nếu có kế hoạch vay để kinh doanh, người vay nên cân nhắc đảm bảo đầy đủ các yếu tố trước khi vay, như: Điều kiện tài chính, khả năng kinh tế tương đối khá; Mức thu nhập thực hàng tháng ổn định…

Chúc chị thành công và có chiến lược kinh doanh đúng đắn!

TAG: bất động sản vay vốn kinh doanh thế chấp tài sản đảm bảo
 
Tin khác
Hạ tầng Gia Lâm hoàn thiện, Vinhomes Ocean Park trở thành 'điểm nóng' thị trường bất động sản 2020
Hạ tầng Gia Lâm hoàn thiện, Vinhomes Ocean Park trở thành 'điểm nóng' thị trường bất động sản 2020
Kinhtedothi - Là một trong những cái tên được nhắc đến nhiều nhất trên thị trường trong 2 năm trở lại đây, Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm, Hà Nội) không chỉ hút khách với hệ thống tiện ích, cảnh quan 'độc nhất vô nhị' mà còn bởi những thay đổi ngoạn mục về mặt hạ tầng giao thông, giúp việc kết nối tới dự án vô cùng thuận tiện.
Mua nhà Vinhomes tặng voucher xe Vinfast lên tới 200 triệu đồng
Mua nhà Vinhomes tặng voucher xe Vinfast lên tới 200 triệu đồng
Kinhtedothi - Từ ngày 19/02/2020, Vinhomes triển khai chương trình “Nhà sang, xe xịn - đẳng cấp tinh hoa” - tặng voucher mua xe VinFast có giá trị lên đến 200 triệu đồng cho tất cả khách mua nhà Vinhomes. Đây là chương trình tri ân đặc biệt, khẳng định những ưu đãi riêng có của hệ sinh thái Vingroup.
Dự án sắp bàn giao ở trung tâm Long Biên hút khách ở thực
Dự án sắp bàn giao ở trung tâm Long Biên hút khách ở thực
Kinhtedothi - Được xây dựng hoàn thiện tới 95% và dự kiến sẽ bàn giao nhà tới tay khách hàng vào tháng 3 tới – vượt tiến độ gần 1 tháng so với cam kết, TSG Lotus Long Biên trở thành dự án chung cư hút khách nhất khu vực Long Biên ở thời điểm hiện tại.
Hạ tầng khơi thông, “mở bung” cửa ngõ phía Đông nam Thủ đô
Hạ tầng khơi thông, “mở bung” cửa ngõ phía Đông nam Thủ đô
Kinhtedothi - Nhiều công trình hạ tầng, dự án bất động sản đồng loạt được thực hiện trong năm 2020 – 2021 tại khu vực Đông Nam thủ đô, kỳ vọng giúp bất động sản khu vực này phát triển mạnh.
Bất động sản quận Cầu Giấy khan hiếm nguồn cung căn hộ cao cấp mới
Bất động sản quận Cầu Giấy khan hiếm nguồn cung căn hộ cao cấp mới
Kinhtedothi - Nguồn cung sụt giảm nhưng nhu cầu mua nhà vẫn liên tục tăng khiến thị trường BĐS Cầu Giấy đang nóng dần lên trong những ngày đầu năm 2020.
Có nên mua nhà liền kề  tại Khu đô thị Thiên Đường Bảo Sơn?
Có nên mua nhà liền kề tại Khu đô thị Thiên Đường Bảo Sơn?
Kinhtedothi - "Gia đình tôi đang có nhu cầu mua một căn nhà liền kề. Thông qua một số sàn giao dịch, tôi được giới thiệu mua sản phẩm tại Khu đô thị Thiên Đường Bảo Sơn gần với Đại lộ Thăng Long. Qua tìm hiểu thông tin được biết, một số sản phẩm tại khu vực này bị bỏ hoang nhiều năm, nhờ quý báo tư vấn giúp, tôi có nên mua nhà tại khu vực này hay không?" - Nguyễn Hoàng Mai - phường Mai Dịch (Cầu Giấy, Hà Nội)
Giá cao vì sản phẩm khác biệt?
Giá cao vì sản phẩm khác biệt?
Kinhtedothi - Trước thực trạng nhà biệt thự, nhà liền kề, nhất là nhà phố thương mại (shophouse) tại nhiều dự án BĐS Hà Nội được chào bán với mức giá cao kỷ lục, phóng viên Kinh tế & Đô thị đã có cuộc trao đổi với Phó Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Đính để hiểu rõ hơn về vấn đề này.
Giá nhà liền kề, biệt thự tăng “phi mã': Cảnh giác với giá ảo
Giá nhà liền kề, biệt thự tăng “phi mã": Cảnh giác với giá ảo
Kinhtedothi - Mặc dù thị trường bất động sản (BĐS) vẫn đang đình trệ, phân khúc nhà ở thấp tầng (gồm biệt thự, nhà liền kề, nhà phố thương mại - shophouse) lại ghi nhận sự tăng trưởng cả về nguồn cung và giá bán ở mức cao kỷ lục.
Cấp 'sổ đỏ
Cấp "sổ đỏ" cho condotel: Được ít mất nhiều!
Kinhtedothi - Liên quan đến việc Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) ra văn bản hướng dẫn các Sở TN&MT việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng căn hộ du lịch (condotel) cho người nhận chuyển nhượng, trao đổi với phóng viên báo Kinh tế & Đô thị, chuyên gia bất động sản Nguyễn Văn Đực đánh giá, đây là động thái được ít mất nhiều, vì suy cho cùng có sổ đỏ hay không có sổ đỏ bản chất của condotel không thay đổi.
Hàng chục người nước ngoài được cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà tại Hà Nội
Hàng chục người nước ngoài được cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà tại Hà Nội
Kinhtedothi - Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố danh sách 6 tổ chức là các công ty và 35 cá nhân nước ngoài đã được Sở TN&MT TP cấp chứng nhận sở hữu nhà tại một số chung cư trên địa bàn.
“Cởi trói” về pháp lý cho condotel
“Cởi trói” về pháp lý cho condotel
Kinhtedothi - Việc “cởi trói” về pháp lý cho condotel thông qua hình thức công nhận thời hạn sử dụng cụ thể sẽ giúp cho chủ đầu tư và người đầu tư có cơ sở để hoạt động, kinh doanh, từ đó tạo đòn bẩy cho thị trường.