Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

Dự án chung cư bị ngân hàng siết nợ, quyền lợi người mua nhà về đâu?

TIỂU THUÝ 14-03-2019 16:18
Kinhtedothi - Để xử lý nợ xấu, hàng loạt dự án chung cư tại TP Hồ Chí Minh bị ngân hàng ra thông báo thu hồi và “siết nợ”. Điều này khiến nhiều khách hàng đã bỏ tiền ra mua căn hộ lo lắng trước nguy cơ bị mất trắng tài sản.

Liên tiếp nhiều chung cư bị siết nợ!

Tháng 6/2018, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) ra thông báo về việc phát mãi tài sản chung cư Gia Phú (quận Thủ Đức) do Công ty TNHH Địa ốc Gia Phú làm chủ đầu tư để thu hồi nợ.

Cụ thể, tổng dư nợ Công ty Gia Phú tại BIDV là hơn 232 tỷ đồng. Trong đó, có gần 89 tỷ đồng nợ gốc và hơn 143 tỷ đồng là lãi.

Nhiều người dân mua căn hộ Gia Phú lo lắng vì căn hộ họ mua bị đem đi đấu giá.

Được khởi công từ năm 2010 và dự kiến bàn giao nhà cho khách hàng vào năm 2012, dự án bao gồm 2 khối nhà cao 18 tầng, trong đó có 1 tầng hầm, 2 tầng làm trung tâm thương mại và 15 tầng làm chung cư với 199 căn hộ.

Tuy nhiên, dự án xây dựng xong phần thô thì khách hàng “tá hỏa” khi phát hiện chủ đầu tư đã mang một căn hộ đi bán cho nhiều người. Ngoài ra, chủ đầu tư cũng đã đem dự án để thế chấp cho ngân hàng. Kể từ đó đến nay, dự án bị “chôn chân” và hành trình khiếu nại, khiếu kiện của hàng trăm khách hàng cũng kéo dài chưa rõ hồi kết.

Thời điểm đó, Ngân hàng BIDV đưa ra mức đấu giá khởi điểm là 112,148 tỷ đồng, khiến cho nhiều khách hàng rơi vào cảnh “ăn không ngon, ngủ không yên” khi hoàn toàn có thể mất trắng tài sản mà mình đã bỏ tiền ra để sở hữu.

Tương tự như trường hợp chung cư Gia Phú, cuối năm 2017, ngân hàng BIDV cũng ra thông báo về việc bán đấu giá toàn bộ dư nợ gốc, lãi phát sinh của Công ty cổ phần Đầu tư Y tế Việt Nam và Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng và Khai thác Công trình Giao thông 584, với tổng giá trị tạm tính là 1.091 tỷ đồng.

Tài sản thế chấp kèm theo khoản nợ là dự án Khu dân cư 584 Tân Kiên tại xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh. Dự án bao gồm nền đất có diện tích 174,5m2 và tài sản gắn liền với đất là 2 khối chung cư với 712 căn hộ.

Mới đây nhất, ngày 7/3, Ngân hàng TMCP NamA Bank đã chính thức thông báo về việc tiến hành thu giữ và xử lý quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với Chung cư Khang Gia Tân Hương. Ðây là dự án do CTCP Ðầu tư và phát triển địa ốc Khang Gia làm chủ đầu tư, được sử dụng làm tài sản đảm bảo cho khoản vay tại NamA Bank từ năm 2011.

Chung cư Khang Gia Tân Hương bị ngân hàng thông báo thu hồi để xử lý nợ của chủ đầu tư.

Chồng chéo luật

Trao đổi với phóng viên báo Kinh tế & Đô thị, luật sư Lê Ngô Trung - Luật sư cao cấp Công ty Luật TNHH Vega cho rằng, hiện nay, chúng ta đang có rất nhiều sự chồng chéo, không thống nhất và bất cập trong các quy định pháp luật liên quan đến bất động sản.

Cụ thể, khi ký kết hợp đồng mua bán giữa khách hàng và chủ đầu tư, theo Luật Kinh doanh Bất động sản phải có thư bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của ngân hàng thương mại cho chủ đầu tư, cũng như các điều kiện về tài sản được phép giao dịch. Nhất là trường hợp người mua đã thực hiện hợp đồng và được bàn giao căn hộ, thì theo Bộ Luật Dân sự, đây là trường hợp chiếm hữu ngay tình được pháp luật công nhận và bảo vệ.

Bên cạnh đó, Luật Nhà ở và văn bản có hiệu lực pháp luật cao nhất là Hiến pháp quy định “Mọi người có quyền bất khả xâm phạm về chỗ ở. Không ai được tự ý vào chỗ ở của người khác nếu không được người đó đồng ý”. Đó là những cơ sở pháp lý để bảo vệ quyền lợi người mua.

Tuy nhiên, “giữa chủ đầu tư và bên cấp tín dụng lại quan hệ bằng việc thế chấp chính dự án này và có đăng ký giao dịch bảo đảm. Trường hợp này lại được điều chỉnh bởi pháp luật về giao dịch bảo đảm, theo đó bên nhận bảo đảm được quyền ưu tiên thanh toán khi phát mãi tài sản bảo đảm là dự án này.

Đặc biệt, bắt đầu từ 15/8/2017, Nghị quyết 42/2017/QH14 của Quốc hội về thí điểm xử lý nợ xấu chính thức có hiệu lực, các tổ chức tín dụng, ngân hàng, VAMC còn được quyền thu giữ và phát mãi tài sản.

Luật sư Lê Ngô Trung - Luật sư cao cấp Công ty Luật TNHH Vega.

Với những sự bất cập và chưa thống nhất như trên, khi dự án rơi vào tình huống bị xiết nợ thì quyền lợi của người mua chưa thể xem là được đảm bảo, nhất là trong trường hợp mà người mua chưa được bàn giao sản phẩm để thực hiện quyền chiếm hữu và sử dụng.

Theo luật sư Trung, để xác định quyền lợi các bên trong tình huống này, trước tiên cần xem xét đến tính pháp lý của hợp đồng mua bán đã ký kết giữa khách hàng và chủ đầu tư.

Về nguyên tắc, sản phẩm/căn hộ phải đảm bảo đủ điều kiện pháp lý để giao dịch như: Giấy phép xây dựng, đủ điều kiện mở bán, bảo lãnh ngân hàng… Ngoài ra, cũng cần quan tâm đến thời điểm giao kết hợp đồng giữa khách hàng và chủ đầu tư là xảy ra trước hay sau khi thế chấp.

Nếu là trường hợp ký kết trước khi thế chấp, thì trong giao dịch giữa chủ đầu tư và ngân hàng cần thể hiện rõ là căn hộ đã bán.

Trường hợp sau thế chấp, thì hợp đồng này phải có sự chấp thuận của ngân hàng hoặc căn hộ đã được giải chấp. Khi không đảm bảo nguyên tắc này, thì hợp đồng đối diện nguy cơ bị xem là vô hiệu, trong khi chủ đầu tư lại không còn khả năng trả nợ nên người mua khó có thể thu hồi số tiền đã đóng.

Thêm nữa, Luật Phá sản quy định về thứ tự phân chia tài sản như sau: Chi phí phá sản; khoản nợ lương, trợ cấp thôi việc, bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế đối với người lao động, quyền lợi khác theo hợp đồng lao động và thỏa ước hợp đồng lao động đã ký kết; các khoản nợ phát sinh sau khi mở thụ tục phá sản nhằm mục đích phục hồi hoạt động kinh doanh của DN, hợp tác xã; nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước, khoản nợ không có bảo đảm phải trả cho chủ nợ, khoản nợ có bảo đảm chưa được thanh toán do giá trị tài sản không đủ bảo đảm thanh toán nợ …

Tuy nhiên, điều này được áp dụng khi chủ đầu tư là rơi vào tình trạng phá sản và được giải quyết theo thủ tục này. Còn trường hợp chủ đầu tư vẫn tồn tại, chưa thể áp dụng quy định trên.

Chính vì thế, luật sư Trung đưa ra lời khuyên, trước khi đặt bút ký hợp đồng mua bán bất cứ sản phẩm tại dự án nào, khách hàng cần tìm hiểu kỹ thông tin của chủ đầu tư, lựa chọn những DN uy tín để tránh phiền phức về sau.

TAG: dự án Ngân hàng siết nợ chủ đầu tư Chung cư TP Hồ Chí Minh
 
Tin khác
Dự án Đất xanh miền Trung thu hút các nhà đầu tư nước ngoài
Dự án Đất xanh miền Trung thu hút các nhà đầu tư nước ngoài
Kinhtedothi - Những năm gần đây, nguồn vốn đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng luôn đạt tốc độ tăng trưởng cao theo từng năm. Nhà đầu tư đến từ Singapore, Nhật Bản và Hàn Quốc đặc biệt chú trọng vào các khu vực trung tâm thành phố, gần vị trí các tuyến trung tâm thương mại, chung cư cao cấp.
Xu hướng trang trí nội thất năm 2019
Xu hướng trang trí nội thất năm 2019
Kinhtedothi - Mỗi xu hướng thiết kế nội thất đều thay đổi qua các năm bởi mọi người luôn có thói quen muốn nhìn một cái gì đó mới mẻ và độc đáo. Dưới đây là một số xu hướng thiết kế nội thất năm 2019 bạn nên biết dù bạn muốn cải tạo lại toàn bộ hay chỉ một phần nhỏ căn nhà.
Sunshine Group tung chính sách bán hàng “khủng” dự án Sunshine Garden
Sunshine Group tung chính sách bán hàng “khủng” dự án Sunshine Garden
Kinhtedothi - Trong bối cảnh thành phố đang hạn chế phát triển nhà cao tầng ở trung tâm nội đô thì việc sở hữu một căn hộ cao cấp khu Hai Bà Trưng với chính sách bán hàng hấp dẫn đã khiến Dự án Sunshine Garden trở thành một “điểm sáng” bất động sản phía Đông Hà Nội.
Sắp ra mắt dự án shop villa đầu tiên tại Sầm Sơn
Sắp ra mắt dự án shop villa đầu tiên tại Sầm Sơn
Kinhtedothi - FLC Galaxy Park là mô hình shop villa đầu tiên tại Sầm Sơn. Mới lạ, số lượng khan hiếm và khả năng đem lại lợi nhuận đầu tư lớn, dòng sản phẩm này hứa hẹn sẽ tạo ra làn sóng đầu tư mới trên thị trường BĐS xứ Thanh.
“Đắt khách” như BĐS Nam Phú Quốc
“Đắt khách” như BĐS Nam Phú Quốc
Kinhtedothi - Nam Phú Quốc đang trở thành “từ khóa” của thị trường du lịch cũng như BĐS nghỉ dưỡng. Đây là thành quả của việc đầu tư bài bản, quy mô với những dự án thực sự đẳng cấp, chất lượng.
TP Hồ Chí Minh: Nhiều căn biệt thự bỏ hoang giữa lòng quận 9
TP Hồ Chí Minh: Nhiều căn biệt thự bỏ hoang giữa lòng quận 9
Kinhtedothi - Việc phát triển “nóng” của thị trường bất động sản trong khi hạ tầng giao thông chưa hoàn thiện, đã khiến hàng loạt căn biệt thự “ma” đang xuất hiện giữa những dự án khang trang tại quận 9.
Khởi công đường Huỳnh Thúc Kháng kéo dài, Hateco Laroma tăng giá trị
Khởi công đường Huỳnh Thúc Kháng kéo dài, Hateco Laroma tăng giá trị
Kinhtedothi - Ngày 10/03 vừa qua, tuyến đường Huỳnh Thúc Kháng kéo dài nối liền với Kim Mã chính thức được khởi công.
Vinhomes công bố quy hoạch lại các dòng sản phẩm
Vinhomes công bố quy hoạch lại các dòng sản phẩm
Kinhtedothi - Nằm trong chiến lược phát triển các bất động sản đẳng cấp quốc tế, không ngừng nâng tầm chất lượng cuộc sống cho người dân Việt Nam, Công ty CP Vinhomes chính thức công bố quy hoạch lại các dòng sản phẩm, chỉ còn 2 thương hiệu là Vinhomes và Happy Town.
Hé lộ chủ đầu tư dự án nhà phố thương mại đầu tiên tại Uông Bí
Hé lộ chủ đầu tư dự án nhà phố thương mại đầu tiên tại Uông Bí
Kinhtedothi - Theo thông tin mới nhất, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Đất Xanh (thuộc tập đoàn Đất Xanh) đã được UBND tỉnh Quảng Ninh cấp quyết định chủ trương đầu tư Khu nhà phố thương mại – Khu dân cư đô thị Yên Thanh với tên thương mại Uông Bí New City – đánh dấu dự án mô hình nhà phố thương mại đầu tiên tại Uông Bí (theo quyết định số 858/QĐ-UBND, ký ngày 7/3/2019).
“Thành phố mặt trời” – biểu tượng mới của bất động sản Hà Nội
“Thành phố mặt trời” – biểu tượng mới của bất động sản Hà Nội
Kinhtedothi - Ngay từ khi mới ra mắt trên thị trường, Hinode City tại 201 Minh Khai được xếp vào hàng dự án đẳng cấp nhất quận Hai Bà Trưng. Điều này cũng dễ hiểu bởi đó không chỉ là tâm huyết của Chủ đầu tư Vietracimex mà còn là sản phẩm của những tên tuổi hàng đầu trong làng kiến trúc thế giới.
Ra mắt FLC Galaxy Park, FLC Sầm Sơn chào sân thị trường địa ốc năm 2019
Ra mắt FLC Galaxy Park, FLC Sầm Sơn chào sân thị trường địa ốc năm 2019
Kinhtedothi - Tiếp nối thành công năm 2018, FLC Sầm Sơn tiếp tục tăng sức nóng cho thị trường 2019 bằng sản phẩm shop villa mới lạ mang tên FLC Galaxy Park qua sự kiện kich-off đình đám với chủ đề “Vụ nổ thể kỉ - Big Bang” ngày 16/3/2019 tại Trung tâm hội nghị quốc tế FLC Sầm Sơn (tỉnh Thanh Hóa).