Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

Dự án nhà trên giấy thế chấp ngân hàng: Khó kiểm soát

Thương Huế 14-06-2018 08:33
Kinhtedothi - Thời gian qua, Văn phòng đăng ký đất đai, Sở TN&MT Hà Nội liên tục có thông báo về dự án nhà ở hình thành trong tương lai (nhà trên giấy) đã được thế chấp tại ngân hàng trên web của Sở nhằm thông tin đến người dân quan tâm.

Tuy nhiên, đây chưa phải con số đủ, vì những dự án đã thế chấp ngân hàng nhưng không gửi hồ sơ về Văn phòng, thì Sở không thể kiểm soát.
Liên tiếp chỉ nhận thông báo
Theo chia sẻ của đại diện lãnh đạo Văn phòng Đăng ký đất đai, thời gian qua, văn phòng thường xuyên nhận được thông báo thế chấp, đề nghị cập nhật cơ sở dữ liệu (nhưng không có hồ sơ kèm theo) của các trường hợp mà ngân hàng và tổ chức tín dụng khi nhận thế chấp tài sản là nhà ở hình thành trong tương lai thuộc dự án phát triển nhà ở trên địa bàn Hà Nội. Trong thông báo chỉ ghi nhận việc thế chấp tài sản là nhà trên giấy của các ngân hàng và đề nghị không tiếp nhận yêu cầu đăng ký thế chấp của các đơn vị, ngân hàng, tổ chức cá nhân khác hoặc không tiếp nhận hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với các căn hộ mà chưa có sự chấp thuận từ phía ngân hàng.

Khách hàng tham khảo thông tin một dự án nhà ở trên địa bàn quận Nam Từ Liêm. Ảnh: Công Hùng

“Nhiều dự án nhà ở trên giấy, chúng tôi chỉ nhận được văn bản thông báo và đề nghị từ phía ngân hàng, nhưng lại không nhận được hồ sơ thế chấp kèm theo, khiến chúng tôi không rõ dự án đó được thế chấp cụ thể thế nào. Nghĩa là chúng tôi không nắm được dữ liệu dự án được thế chấp. Do không nắm rõ nên chúng tôi không kiểm soát được những dự án đã thế chấp này” – vị này cho biết.
Cũng do bất cập đó, Sở TN&MT Hà Nội đã có công văn số 3197/STNMT-VPĐKĐĐ gửi Ngân hàng Nhà nước ý kiến xung quanh vấn đề này. Công văn nêu rõ, đối với các trường hợp các bên thực hiện giao dịch không nộp hồ sơ đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội, Văn phòng không có cơ sở để cập nhật dữ liệu. Vì vậy, nội dung thông báo thế chấp, yêu cầu ngăn chặn không cấp Giấy chứng nhận và thực hiện các giao dịch khác của Ngân hàng là không thực hiện được.
Khó ngăn chặn rủi ro
Trong công văn trên, Sở TN&MT cũng đề nghị ngân hàng và các tổ chức tín dụng khi nhận thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai của chủ đầu tư dự án hoặc của tổ chức, cá nhân mua nhà ở thuộc dự án nộp hồ sơ theo quy định tại Thông tư liên tịch số 09/2016/TTLT- BTP- BTNMT và Nghị định số 102/2017/NĐ-CP. Khi đó, hồ sơ đủ điều kiện, Văn phòng mới đăng ký thế chấp và cập nhận dữ liệu.
Trao đổi về vấn đề này, luật sư Trần Trung Kiên (Công ty Luật Kiên và cộng sự) cho biết, việc các dự án nhà ở mang thế chấp ngân hàng là hết sức bình thường. Tuy nhiên, trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp nhà ở mà có nhu cầu bán, theo Điều 147 Luật Nhà ở 2014 quy định, phải giải chấp dự án nhà ở này (hoặc là giải chấp căn hộ cần giao dịch) trước khi ký hợp đồng huy động vốn góp, hợp đồng mua bán với khách hàng, trừ trường hợp được bên góp vốn, bên mua nhà ở và bên nhận thế chấp đồng ý.
Tuy nhiên, để tránh rủi ro, theo luật sư Kiên, bản thân các chủ thể khi thực hiện giao dịch này gồm chủ đầu tư – ngân hàng – khách mua đều phải tuân thủ nghiêm trình tự, thủ tục thực hiện. Giao dịch bán tài sản đang thế chấp phải có sự tham gia của phía ngân hàng và ngân hàng sẽ trực tiếp nhận tiền từ người mua. Điểm tích cực của quy định này là giúp chủ đầu tư kêu gọi thêm nguồn vốn để phục vụ việc xây dựng công trình. Song, mặt trái của nó lại chính là việc chủ đầu tư không công bố tình trạng thế chấp của dự án cho khách mua khi kêu gọi vốn, dẫn đến tình trạng dự án đã thế chấp nhưng vẫn bán. Người mua dù ở đến gần chục năm vẫn không làm được Giấy chứng nhận, thậm chí còn bị ngân hàng mời ra khỏi tòa nhà để kê biên phát mại. “Vì thế, nếu ngân hàng không nộp hồ sơ dự án đã được thế chấp cho Văn phòng Đăng ký đất đai, mà chỉ thông báo tình trạng dự án nhà ở trên giấy đó đã được thế chấp thì rõ ràng, việc ngăn chặn dự án mang ra giao dịch hoặc thế chấp tiếp ở đơn vị tín dụng khác là khó thực hiện, không chỉ với Văn phòng Đăng ký đất đai mà ngay cả đối với cơ quan chức năng liên quan khác” – Luật sự Kiên nhận định.

TAG: thế chấp Ngân hàng dự án nhà ở xã hội bất động sản website
 
Tin khác
Bước chuyển đổi khẳng định giá trị - tiếp bước thành công của SG Holdings
Bước chuyển đổi khẳng định giá trị - tiếp bước thành công của SG Holdings
Kinhtedothi - Công ty Danh Việt Holdings vừa tổ chức sự kiện lễ công bố thương hiệu mới SG Holdings được chuyển đổi từ Danh Việt Holding với thông điệps :”Khẳng định giá trị - Tiếp bước thành công”.
Nhu cầu nhà ở giá rẻ tăng mạnh
Nhu cầu nhà ở giá rẻ tăng mạnh
Kinhtedothi - Chỉ cần gõ từ khóa “mua căn hộ giá rẻ” trên công cụ tìm kiếm google, ngay lập tức cho ra hơn 4,3 triệu kết quả. Thông số này cho thấy sự thay đổi mạnh mẽ nhu cầu về phân khúc sản phẩm của người dân sau đại dịch Covid-19.
Đà Nẵng tạm dừng cuộc đấu giá đất vì tin nhắn lạ
Đà Nẵng tạm dừng cuộc đấu giá đất vì tin nhắn lạ
Kinhtedothi - Chiều 9/7, ông Trần Văn Ân - Giám đốc Trung tâm Dịch vụ bán đấu giá tài sản TP Đà Nẵng cho biết, đơn vị phải tạm dừng một cuộc đấu giá đất vì tin nhắn lạ.
Chất sống “huyền thoại” dành riêng cho những triệu phú USD tại Việt Nam
Chất sống “huyền thoại” dành riêng cho những triệu phú USD tại Việt Nam
Kinhtedothi - Tầng lớp thượng lưu tại Việt Nam không ngừng tăng lên chính là nguồn cầu lý tưởng cho thị trường bất động sản cao cấp phát triển. Chủ đầu tư nào nắm bắt được “huyệt tâm lý” của những triệu phú USD sẽ là người chiến thắng trong cuộc đua khắc nghiệt này.
Bất động sản công nghiệp Thái Nguyên: Hướng đầu tư mới hấp dẫn
Bất động sản công nghiệp Thái Nguyên: Hướng đầu tư mới hấp dẫn
Kinhtedothi - Sở dĩ bất động sản Thái Nguyên lọt vào tầm ngắm của các ông lớn bất động sản, bởi tại khu vực này đang sở hữu nhiều yếu tố then chốt. Đất nền tại đây là tài sản sinh lời dài hạn, không chỉ mang đến lợi nhuận từ đầu tư, cho thuê mà còn có thể gia tăng giá trị theo thời gian.
Iris Garden – Khu vườn mùa hạ giữa lòng Hà Nội
Iris Garden – Khu vườn mùa hạ giữa lòng Hà Nội
Kinhtedothi - Đi dưới nắng trong một chiều tháng 7, ta lắng nghe tiếng ve sầu rỉ rả, rạo rực. Mùa hè ở Hà Nội còn có những cơn mưa rào đến cũng vội vàng như lúc đi, để lại cầu vồng lẻ loi giữa khoảng trời mênh mông nắng.
3 tuyệt chiêu phong thủy giúp gia chủ giàu sang phú quý
3 tuyệt chiêu phong thủy giúp gia chủ giàu sang phú quý
Kinhtedothi - Nếu phong thủy không tốt, nó sẽ đi vào bế tắc, sự giàu có sẽ bị phá hủy. Vậy làm thế nào để phong thủy của ngôi nhà được cải thiện?
Căn hộ đa tiện ích tại Bình Dương “đắt hàng”, nhà đầu tư hốt bạc
Căn hộ đa tiện ích tại Bình Dương “đắt hàng”, nhà đầu tư hốt bạc
Kinhtedothi - Trong khi nguồn cung nhà ở TP Hồ Chí Minh khan hiếm, làn sóng dịch chuyển đầu tư ra các vùng lân cận ngày càng rầm rộ đem đến cơ hội cho thị trường bất động sản khu vực vùng ven, trong đó có Bình Dương trỗi dậy mạnh mẽ.
Nóng vấn đề người nước ngoài “núp bóng” sở hữu đất ở Đà Nẵng
Nóng vấn đề người nước ngoài “núp bóng” sở hữu đất ở Đà Nẵng
Kinhtedothi - Tình trạng người nước ngoài “núp bóng” người Việt sở hữu đất ở Đà Nẵng đã được đại biểu chất vấn tại Kỳ họp thứ 15, HĐND TP Đà Nẵng sáng 8/7.
Khách sạn 5 sao theo tiêu chuẩn quốc tế đầu tiên tại Quy Nhơn chính thức “trình làng”
Khách sạn 5 sao theo tiêu chuẩn quốc tế đầu tiên tại Quy Nhơn chính thức “trình làng”
Kinhtedothi - Lộ trình hoạt động bắt đầu từ ngày 25/6, ANYA Premier Hotel Quy Nhơn được giới chuyên gia bất động sản đánh giá cao. Đây là lần đầu tiên tại thị trường bất động sản Quy Nhơn, một dự án tiên phong cho dịch vụ lưu trú tiêu chuẩn 5 sao chuẩn quốc tế chính thức “trình làng”.
Căn hộ đa tiện ích tại Bình Dương “đắt hàng”, nhà đầu tư hốt bạc
Căn hộ đa tiện ích tại Bình Dương “đắt hàng”, nhà đầu tư hốt bạc
Kinhtedothi - Trong khi nguồn cung nhà ở TP.HCM khan hiếm, làn sóng dịch chuyển đầu tư ra các vùng lân cận ngày càng rầm rộ đem đến cơ hội cho thị trường bất động sản khu vực vùng ven, trong đó có Bình Dương trỗi dậy mạnh mẽ.