Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

Dự án nhà trên giấy thế chấp ngân hàng: Khó kiểm soát

Thương Huế 14-06-2018 08:33
Kinhtedothi - Thời gian qua, Văn phòng đăng ký đất đai, Sở TN&MT Hà Nội liên tục có thông báo về dự án nhà ở hình thành trong tương lai (nhà trên giấy) đã được thế chấp tại ngân hàng trên web của Sở nhằm thông tin đến người dân quan tâm.

Tuy nhiên, đây chưa phải con số đủ, vì những dự án đã thế chấp ngân hàng nhưng không gửi hồ sơ về Văn phòng, thì Sở không thể kiểm soát.
Liên tiếp chỉ nhận thông báo
Theo chia sẻ của đại diện lãnh đạo Văn phòng Đăng ký đất đai, thời gian qua, văn phòng thường xuyên nhận được thông báo thế chấp, đề nghị cập nhật cơ sở dữ liệu (nhưng không có hồ sơ kèm theo) của các trường hợp mà ngân hàng và tổ chức tín dụng khi nhận thế chấp tài sản là nhà ở hình thành trong tương lai thuộc dự án phát triển nhà ở trên địa bàn Hà Nội. Trong thông báo chỉ ghi nhận việc thế chấp tài sản là nhà trên giấy của các ngân hàng và đề nghị không tiếp nhận yêu cầu đăng ký thế chấp của các đơn vị, ngân hàng, tổ chức cá nhân khác hoặc không tiếp nhận hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với các căn hộ mà chưa có sự chấp thuận từ phía ngân hàng.

Khách hàng tham khảo thông tin một dự án nhà ở trên địa bàn quận Nam Từ Liêm. Ảnh: Công Hùng

“Nhiều dự án nhà ở trên giấy, chúng tôi chỉ nhận được văn bản thông báo và đề nghị từ phía ngân hàng, nhưng lại không nhận được hồ sơ thế chấp kèm theo, khiến chúng tôi không rõ dự án đó được thế chấp cụ thể thế nào. Nghĩa là chúng tôi không nắm được dữ liệu dự án được thế chấp. Do không nắm rõ nên chúng tôi không kiểm soát được những dự án đã thế chấp này” – vị này cho biết.
Cũng do bất cập đó, Sở TN&MT Hà Nội đã có công văn số 3197/STNMT-VPĐKĐĐ gửi Ngân hàng Nhà nước ý kiến xung quanh vấn đề này. Công văn nêu rõ, đối với các trường hợp các bên thực hiện giao dịch không nộp hồ sơ đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội, Văn phòng không có cơ sở để cập nhật dữ liệu. Vì vậy, nội dung thông báo thế chấp, yêu cầu ngăn chặn không cấp Giấy chứng nhận và thực hiện các giao dịch khác của Ngân hàng là không thực hiện được.
Khó ngăn chặn rủi ro
Trong công văn trên, Sở TN&MT cũng đề nghị ngân hàng và các tổ chức tín dụng khi nhận thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai của chủ đầu tư dự án hoặc của tổ chức, cá nhân mua nhà ở thuộc dự án nộp hồ sơ theo quy định tại Thông tư liên tịch số 09/2016/TTLT- BTP- BTNMT và Nghị định số 102/2017/NĐ-CP. Khi đó, hồ sơ đủ điều kiện, Văn phòng mới đăng ký thế chấp và cập nhận dữ liệu.
Trao đổi về vấn đề này, luật sư Trần Trung Kiên (Công ty Luật Kiên và cộng sự) cho biết, việc các dự án nhà ở mang thế chấp ngân hàng là hết sức bình thường. Tuy nhiên, trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp nhà ở mà có nhu cầu bán, theo Điều 147 Luật Nhà ở 2014 quy định, phải giải chấp dự án nhà ở này (hoặc là giải chấp căn hộ cần giao dịch) trước khi ký hợp đồng huy động vốn góp, hợp đồng mua bán với khách hàng, trừ trường hợp được bên góp vốn, bên mua nhà ở và bên nhận thế chấp đồng ý.
Tuy nhiên, để tránh rủi ro, theo luật sư Kiên, bản thân các chủ thể khi thực hiện giao dịch này gồm chủ đầu tư – ngân hàng – khách mua đều phải tuân thủ nghiêm trình tự, thủ tục thực hiện. Giao dịch bán tài sản đang thế chấp phải có sự tham gia của phía ngân hàng và ngân hàng sẽ trực tiếp nhận tiền từ người mua. Điểm tích cực của quy định này là giúp chủ đầu tư kêu gọi thêm nguồn vốn để phục vụ việc xây dựng công trình. Song, mặt trái của nó lại chính là việc chủ đầu tư không công bố tình trạng thế chấp của dự án cho khách mua khi kêu gọi vốn, dẫn đến tình trạng dự án đã thế chấp nhưng vẫn bán. Người mua dù ở đến gần chục năm vẫn không làm được Giấy chứng nhận, thậm chí còn bị ngân hàng mời ra khỏi tòa nhà để kê biên phát mại. “Vì thế, nếu ngân hàng không nộp hồ sơ dự án đã được thế chấp cho Văn phòng Đăng ký đất đai, mà chỉ thông báo tình trạng dự án nhà ở trên giấy đó đã được thế chấp thì rõ ràng, việc ngăn chặn dự án mang ra giao dịch hoặc thế chấp tiếp ở đơn vị tín dụng khác là khó thực hiện, không chỉ với Văn phòng Đăng ký đất đai mà ngay cả đối với cơ quan chức năng liên quan khác” – Luật sự Kiên nhận định.

TAG: thế chấp Ngân hàng dự án nhà ở xã hội bất động sản website
 
Tin khác
Thị trường Bất động sản: Nhộn nhịp hoạt động kích cầu
Thị trường Bất động sản: Nhộn nhịp hoạt động kích cầu
Kinhtedothi - Thông thường, cứ đến tháng Bảy Âm lịch, các hoạt động mua - bán đều chững lại ở nhiều lĩnh vực.
Vì sao người nước ngoài chuộng căn hộ ven Hồ Tây
Vì sao người nước ngoài chuộng căn hộ ven Hồ Tây
Kinhtedothi - Cee Jay 28 tuổi, sống ở Việt Nam đã 6 năm. Chàng trai Nigeria này đã tự học và nói tiếng Việt rất siêu. Anh hiện có riêng kênh Vlog được đầu tư kỹ lưỡng về mặt dàn dựng trên Youtube với hàng triệu người theo dõi.
HoREA lần thứ 5 lên tiếng cảnh báo về condotel
HoREA lần thứ 5 lên tiếng cảnh báo về condotel
Kinhtedothi - Ngày 13/8, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) đã có văn bản gửi Văn phòng Chính phủ, Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường kiến nghị một số vấn đề xung quanh việc đầu tư xây dựng, kinh doanh loại hình bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng (condotel).
Oyster Plus - FLC Quảng Bình: Shophouse đa mặt tiền hiếm có
Oyster Plus - FLC Quảng Bình: Shophouse đa mặt tiền hiếm có
Kinhtedothi - Vị trí đắc địa, thiết kế đa năng, thanh khoản cao, sinh lời bền vững... là những ưu thế vượt trội khiến shophouse được nhà đầu tư đổ xô săn lùng, đặc biệt là phân khúc shophouse thuộc các quần thể nghỉ dưỡng ven biển.
Hành trình xây dựng nền tảng kinh doanh bất động sản
Hành trình xây dựng nền tảng kinh doanh bất động sản
Kinhtedothi - Vào năm 2007, không thể trả tiền thuê nhà ở San Francisco vì quá đắt đỏ, những người sáng lập ra Airbnb là Brian Chesky và Joe Gebbia đã quyết định chia sẻ căn hộ của mình cho những vị khách lạ (đến tham dự sự kiện ở San Francisco) ở chung và nấu bữa sáng cho họ.
Mở bán tòa căn hộ cuối cùng dự án Mường Thanh  Viễn Triều Nha Trang
Mở bán tòa căn hộ cuối cùng dự án Mường Thanh Viễn Triều Nha Trang
Kinhtedothi - Mường Thanh Viễn Triều là một trong 4 dự án tại Nha Trang do tập đoàn Mường Thanh đầu tư và xây dựng.
Quảng Bình: Hội tụ làn sóng đầu tư
Quảng Bình: Hội tụ làn sóng đầu tư
Kinhtedothi - Với những tiềm năng, lợi thế đặc sắc riêng có, Quảng Bình dần nổi lên như là một điểm chuyển dịch dòng vốn đầu tư mới trên thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay.
Thị trường bất động sản: Khách hàng còn sợ tháng Ngâu?
Thị trường bất động sản: Khách hàng còn sợ tháng Ngâu?
Kinhtedothi - Những ngày cuối cùng của tháng 6 âm lịch, khi tháng Ngâu đang đến gần, nhiều khách hàng vẫn tích cực tìm kiếm các sản phẩm bất động sản để sở hữu với lý do: Dự án tốt phải chốt cho nhanh.
Lựa chọn sống tại “Khu đô thị sáng tạo'
Lựa chọn sống tại “Khu đô thị sáng tạo"
Kinhtedothi - Đầu năm 2018, Bí thư Thành ủy TP.HCM Nguyễn Thiện Nhân quyết định lên kế hoạch xây dựng “khu đô thị sáng tạo” đầu tiên tại 3 khu Đông gồm quận 2, quận 9, quận Thủ Đức. “Khu đô thị sáng tạo” với dân số gần 1 triệu người sẽ làm hạt nhân để thành phố triển khai cuộc cách mạng công nghiệp lần thứ 4.
Căn hộ tầm trung sẽ chiếm tỷ trọng cao trong nửa cuối năm
Căn hộ tầm trung sẽ chiếm tỷ trọng cao trong nửa cuối năm
Kinhtedothi - Mặc dù ghi nhận sụt giảm lớn trong hai quý đầu năm, nhưng các chuyên gia cho rằng phân khúc này sẽ sớm lấy lại vị trí dẫn đầu.
Khởi công Dự án liền kề Dahlia Homes tại Khu đô thị Gamuda Gardens
Khởi công Dự án liền kề Dahlia Homes tại Khu đô thị Gamuda Gardens
Kinhtedothi - Sáng ngày 9/8 vừa qua, Chủ đầu tư Gamuda Land Việt Nam đã tổ chức thành công Lễ khởi công xây dựng dự án liền kề Dahlia Homes tại Khu đô thị Gamuda Gardens, Hoàng Mai, Hà Nội.