Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

Dự án nhà trên giấy thế chấp ngân hàng: Khó kiểm soát

Thương Huế 14-06-2018 08:33
Kinhtedothi - Thời gian qua, Văn phòng đăng ký đất đai, Sở TN&MT Hà Nội liên tục có thông báo về dự án nhà ở hình thành trong tương lai (nhà trên giấy) đã được thế chấp tại ngân hàng trên web của Sở nhằm thông tin đến người dân quan tâm.

Tuy nhiên, đây chưa phải con số đủ, vì những dự án đã thế chấp ngân hàng nhưng không gửi hồ sơ về Văn phòng, thì Sở không thể kiểm soát.
Liên tiếp chỉ nhận thông báo
Theo chia sẻ của đại diện lãnh đạo Văn phòng Đăng ký đất đai, thời gian qua, văn phòng thường xuyên nhận được thông báo thế chấp, đề nghị cập nhật cơ sở dữ liệu (nhưng không có hồ sơ kèm theo) của các trường hợp mà ngân hàng và tổ chức tín dụng khi nhận thế chấp tài sản là nhà ở hình thành trong tương lai thuộc dự án phát triển nhà ở trên địa bàn Hà Nội. Trong thông báo chỉ ghi nhận việc thế chấp tài sản là nhà trên giấy của các ngân hàng và đề nghị không tiếp nhận yêu cầu đăng ký thế chấp của các đơn vị, ngân hàng, tổ chức cá nhân khác hoặc không tiếp nhận hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với các căn hộ mà chưa có sự chấp thuận từ phía ngân hàng.

Khách hàng tham khảo thông tin một dự án nhà ở trên địa bàn quận Nam Từ Liêm. Ảnh: Công Hùng

“Nhiều dự án nhà ở trên giấy, chúng tôi chỉ nhận được văn bản thông báo và đề nghị từ phía ngân hàng, nhưng lại không nhận được hồ sơ thế chấp kèm theo, khiến chúng tôi không rõ dự án đó được thế chấp cụ thể thế nào. Nghĩa là chúng tôi không nắm được dữ liệu dự án được thế chấp. Do không nắm rõ nên chúng tôi không kiểm soát được những dự án đã thế chấp này” – vị này cho biết.
Cũng do bất cập đó, Sở TN&MT Hà Nội đã có công văn số 3197/STNMT-VPĐKĐĐ gửi Ngân hàng Nhà nước ý kiến xung quanh vấn đề này. Công văn nêu rõ, đối với các trường hợp các bên thực hiện giao dịch không nộp hồ sơ đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội, Văn phòng không có cơ sở để cập nhật dữ liệu. Vì vậy, nội dung thông báo thế chấp, yêu cầu ngăn chặn không cấp Giấy chứng nhận và thực hiện các giao dịch khác của Ngân hàng là không thực hiện được.
Khó ngăn chặn rủi ro
Trong công văn trên, Sở TN&MT cũng đề nghị ngân hàng và các tổ chức tín dụng khi nhận thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai của chủ đầu tư dự án hoặc của tổ chức, cá nhân mua nhà ở thuộc dự án nộp hồ sơ theo quy định tại Thông tư liên tịch số 09/2016/TTLT- BTP- BTNMT và Nghị định số 102/2017/NĐ-CP. Khi đó, hồ sơ đủ điều kiện, Văn phòng mới đăng ký thế chấp và cập nhận dữ liệu.
Trao đổi về vấn đề này, luật sư Trần Trung Kiên (Công ty Luật Kiên và cộng sự) cho biết, việc các dự án nhà ở mang thế chấp ngân hàng là hết sức bình thường. Tuy nhiên, trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp nhà ở mà có nhu cầu bán, theo Điều 147 Luật Nhà ở 2014 quy định, phải giải chấp dự án nhà ở này (hoặc là giải chấp căn hộ cần giao dịch) trước khi ký hợp đồng huy động vốn góp, hợp đồng mua bán với khách hàng, trừ trường hợp được bên góp vốn, bên mua nhà ở và bên nhận thế chấp đồng ý.
Tuy nhiên, để tránh rủi ro, theo luật sư Kiên, bản thân các chủ thể khi thực hiện giao dịch này gồm chủ đầu tư – ngân hàng – khách mua đều phải tuân thủ nghiêm trình tự, thủ tục thực hiện. Giao dịch bán tài sản đang thế chấp phải có sự tham gia của phía ngân hàng và ngân hàng sẽ trực tiếp nhận tiền từ người mua. Điểm tích cực của quy định này là giúp chủ đầu tư kêu gọi thêm nguồn vốn để phục vụ việc xây dựng công trình. Song, mặt trái của nó lại chính là việc chủ đầu tư không công bố tình trạng thế chấp của dự án cho khách mua khi kêu gọi vốn, dẫn đến tình trạng dự án đã thế chấp nhưng vẫn bán. Người mua dù ở đến gần chục năm vẫn không làm được Giấy chứng nhận, thậm chí còn bị ngân hàng mời ra khỏi tòa nhà để kê biên phát mại. “Vì thế, nếu ngân hàng không nộp hồ sơ dự án đã được thế chấp cho Văn phòng Đăng ký đất đai, mà chỉ thông báo tình trạng dự án nhà ở trên giấy đó đã được thế chấp thì rõ ràng, việc ngăn chặn dự án mang ra giao dịch hoặc thế chấp tiếp ở đơn vị tín dụng khác là khó thực hiện, không chỉ với Văn phòng Đăng ký đất đai mà ngay cả đối với cơ quan chức năng liên quan khác” – Luật sự Kiên nhận định.

TAG: thế chấp Ngân hàng dự án nhà ở xã hội bất động sản website
 
Tin khác
Đầu tư bất động sản phân khúc nào để thắng lợi lớn?
Đầu tư bất động sản phân khúc nào để thắng lợi lớn?
Kinhtedothi - Bất động sản nhà ở trung cấp vẫn được các chuyên gia nhà đất lựa chọn khuyên nhà đầu tư bỏ tiền vào để thắng lợi lớn trong năm 2019.
Dự án 3000 tỷ đồng “thành phố thẳng đứng” The Zei chính thức mở bán
Dự án 3000 tỷ đồng “thành phố thẳng đứng” The Zei chính thức mở bán
Kinhtedothi - Ngày 18/05/2019, HD Mon Holdings chính thức mở bán dự án The Zei. Tọa lạc tại số 8 Lê Đức Thọ, Nam Từ Liêm, “thành phố thẳng đứng” The Zei là khu phức hợp cao cấp duy nhất đang được triển khai tại trung tâm Mỹ Đình.
Tại chung cư Eco Lake View: Cần có giải pháp giải quyết xung đột giữa cư dân và chủ đầu tư
Tại chung cư Eco Lake View: Cần có giải pháp giải quyết xung đột giữa cư dân và chủ đầu tư
Kinhtedothi - Thời gian qua, tại khu chung cư Eco Lake View số 32 phố Đại Từ (phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, Hà Nội) xuất hiện những băng rôn với khẩu hiệu yêu cầu chủ đầu tư giảm giá gửi xe và phí dịch vụ tòa nhà. Đỉnh điểm trong mấy ngày qua, nhiều cư dân đã đỗ xe chắn barie tại các cửa tầng hầm gửi xe, gây cản trở giao thông tạo nên những hình ảnh không tốt về khu chung cư.
Cư dân diễu hành phản đối chủ đầu tư EcoLake View
Cư dân diễu hành phản đối chủ đầu tư EcoLake View
Kinhtedothi - Sáng nay (18/5), những tranh chấp liên quan đến dự án EcoLake View số 32 Đại Từ (phường Đại Từ, quận Hoàng Mai) lên tới đỉnh điểm, khi người dân đang sinh sống tại dự án chung cư đã tổ chức diễu hành tập thể để phản đối chủ đầu tư dự án.
Triển vọng cho ngành quản lý vận hành bất động sản
Triển vọng cho ngành quản lý vận hành bất động sản
Kinhtedothi - Báo cáo tài chính của TNS Holdings cho thấy, doanh thu quý I/2019 của đơn vị này đạt 109,8 tỷ đồng, tăng 22% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây cũng là năm thứ ba TNS Holdings có kết quả kinh doanh tăng liên tiếp.
Điểm danh 3 đô thị thông minh hàng đầu Châu Á
Điểm danh 3 đô thị thông minh hàng đầu Châu Á
Kinhtedothi - Điểm nhấn chung của các đô thị thông minh nổi tiếng ở Châu Á, trong đó có Vinhomes Smart City của VN, là dựa trên nền tảng công nghệ tiên tiến, mang đến cuộc sống hiện đại cho cư dân thời đại 4.0.
Hội Chiếu sáng Việt Nam đổi mới để phát triển
Hội Chiếu sáng Việt Nam đổi mới để phát triển
Kinhtedothi - Đại hội lần thứ IV của Hội Chiếu sáng Việt Nam tiếp tục nêu cao phương châm hành động “Tiếp tục đổi mới để phát triển - Nâng cao vị thế của Hội lấy phục vụ con người làm trung tâm và là nguồn động lực để phát triển”.
Mua nhà ở hình thành trong tương lai: Tưởng dễ mà không dễ!
Mua nhà ở hình thành trong tương lai: Tưởng dễ mà không dễ!
Kinhtedothi - Mua nhà ở hình thành trong tương lai luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro do mọi giao dịch chủ yếu diễn ra trên giấy. Tuy nhiên, để giảm thiểu rủi ro, người mua nhà nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các văn bản dưới đây để nhận biết dự án có hoàn thiện pháp lý hay không.
Cơ hội cuối cùng sở hữu Villas biển Sailing Club Villas Phu Quoc
Cơ hội cuối cùng sở hữu Villas biển Sailing Club Villas Phu Quoc
Kinhtedothi - Tọa lạc trên vị trí vàng ở bãi Trường Phú Quốc, dự án Sailing Club Villas Phu Quoc đang được giới bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng săn đón khi hơn 85% số lượng căn villas của dự án được đăng ký giữ chỗ sở hữu trong lần giới thiệu đầu tiên.
Phát triển khu dân cư trong khu công nghiệp: Xu thế tất yếu
Phát triển khu dân cư trong khu công nghiệp: Xu thế tất yếu
Kinhtedothi - Khi bất động sản (BĐS) công nghiệp lên ngôi, việc phát triển khu dân cư trong khu công nghiệp (KCN) nhằm tạo môi trường sống và làm việc tốt cho chuyên gia và người lao động trở thành xu hướng tất yếu để phát triển KCN bền vững.
Giảm “sốc” cho thị trường bất động sản
Giảm “sốc” cho thị trường bất động sản
Kinhtedothi - Thị trường bất động sản (BĐS) bước vào năm 2019 với những tín hiệu tích cực về thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài FDI. Nhưng theo đánh giá chung, trong năm nay, thị trường sẽ không thực sự bùng nổ như kỳ vọng bởi những chính sách siết chặt tín dụng.