Trang chủ / Bất động sản / Tư vấn đầu tư

Dự thảo Luật Đặc khu có nhiều ưu đãi cho chủ đầu tư

KT&ĐT 15-05-2018 08:03
Kinhtedothi - "Thời gian gần đây, thị trường BĐS có nói nhiều đến đất đặc khu – đặc khu kinh tế và dự thảo Luật liên quan đến khái niệm này. Hiện tôi cũng đang muốn đầu tư vào một trong 3 đặc khu tương lai nhưng lại chưa nắm rõ về dự thảo Luật Đặc khu. Vậy xin quý báo cho biết về dự thảo Luật cũng như phạm trù phát triển “đặc khu kinh tế” ở nước ta?" - Trần Minh (phường Phúc Đồng, Long Biên, Hà Nội)

Bạn Trần Minh thân mến,

Năm 2017, trên cơ sở Thông báo kết luận số 21-TB/TW ngày 22/3/2017 của Bộ Chính trị, dự thảo Luật Đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt với 104 điều khoản, được chuẩn bị từ năm 2014 mới chính thức được Chính phủ trình ra Kỳ họp thứ 4, Quốc hội Khóa XIV (tháng 10 - 11/2017). Dự thảo Luật này sẽ được trình Quốc hội lần cuối và xem xét thông qua vào Kỳ họp thứ 5, Quốc hội Khóa XIV diễn ra vào cuối tháng 5 và tháng 6 tới đây. Nếu được thông qua, sẽ là cơ sở pháp lý cho việc hình thành đặc khu kinh tế ở Phú Quốc (Kiên Giang), Vân Phong (Khánh Hòa), và Vân Đồn (Quảng Ninh).

 Đặc khu kinh tế ở Phú Quốc (Kiên Giang).
Theo đó, một trong những nội dung quan trọng của dự thảo Luật nói trên là phương án giao đất và cho thuê đất đến 99 năm. Đây là nội dung rất được quan tâm vì liên quan đến an ninh quốc phòng. Dự thảo nêu rõ: Căn cứ vào quy mô, tính chất của dự án đầu tư và đề xuất của nhà đầu tư, Chủ tịch UBND đặc khu quyết định thời hạn sử dụng đất để sản xuất, kinh doanh tại đặc khu không quá 70 năm; trường hợp đặc biệt, thời hạn sử dụng đất có thể dài hơn nhưng không quá 99 năm do Thủ tướng Chính phủ quyết định. Việc miễn tiền thuê đất, theo dự thảo, kể cả nhà đầu tư chiến lược cũng được miễn không quá 30 năm, nhưng không quá 1/2 thời gian hoạt động của nhà đầu tư để đảm bảo có nguồn thu cho đặc khu.
Mặt khác, dự thảo cũng đưa ra một số ưu đãi chưa có tiền lệ ở Việt Nam cho các nhà đầu tư ở đặc khu. Ví như: Được phép lựa chọn hệ thống pháp luật nước ngoài (qua thỏa thuận) để giải quyết tranh chấp, được đóng các mức thuế rất thấp (thường thấp hơn một nửa) so với những nơi khác, thu ngân sách được giữ lại toàn bộ để phát triển, trưởng đặc khu gần như có toàn quyền quyết định các vấn đề hệ trọng trong đặc khu.
Được biết, chủ trương phát triển “đặc khu kinh tế” xuất hiện ngay từ sau Đổi mới ra đời, và được văn bản hóa ở Nghị quyết T.Ư 4 Khóa VIII (1997), Văn kiện Đại hội X năm 2006. Vũng Tàu – Côn Đảo là “đặc khu” đầu tiên ở nước ta, ra đời năm 1979 nhằm phục vụ phát triển ngành công nghiệp dầu mỏ và khí đốt, trong điều kiện nước ta vẫn đang ở thời kỳ kinh tế kế hoạch. Sang giai đoạn Đổi mới, các khu kinh tế “mở” phát triển dày đặc ở các tỉnh miền Trung (như Dung Quất, Chu Lai, Nghi Sơn, Vũng Áng), thực chất mang dáng dấp của đặc khu kinh tế ở mức độ sơ khai và quy mô nhỏ, chưa đủ để tạo ra đột phá. Vì vậy, nếu dự thảo luật nói trên được thông qua, 3 đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt: Phú Quốc (Kiên Giang), Vân Phong (Khánh Hòa), và Vân Đồn (Quảng Ninh) được kỳ vọng sẽ đem lại những đột phá mới trong phát triển kinh tế.

TAG: đặc khu bất động sản giao dịch kinh tế
 
Tin khác
Diện mạo đường Minh Khai với công trình điểm nhấn mới
Diện mạo đường Minh Khai với công trình điểm nhấn mới
Đứng trên con đường Minh Khai những ngày này, khi tiến độ giải tỏa hai bên đường được thúc đẩy và đoạn Trường Chinh đã chính thức thi công, không quá khó để hình dung diện mạo của cung đường huyết mạch này sẽ hiện đại, thoáng rộng như thế nào trong nay mai.
Sở hữu căn hộ đa năng, gia tăng lợi nhuận đầu tư
Sở hữu căn hộ đa năng, gia tăng lợi nhuận đầu tư
Kinhtedothi - Khi đầu tư vào bất động sản, giới đầu tư thường lựa chọn những căn hộ có nhiều tiện ích sử dụng để đa dạng cách thức sinh lời. Một căn hộ đa năng vừa có thể để ở, vừa có thể cho người nước ngoài thuê để ở và sử dụng làm văn phòng đang là một lựa chọn tốt để gia tăng thêm lợi nhuận đầu tư tại thủ đô Hà Nội.
“Bong bóng” bất động sản chưa thể vỡ
“Bong bóng” bất động sản chưa thể vỡ
Kinhtedothi - Thị trường bất động sản (BĐS) đang bình ổn hay lung lay? Để trả lời câu hỏi này, nội tại quan điểm của mỗi chuyên gia địa ốc đều cho rằng có dấu hiệu nhưng chỉ cục bộ, không thể gây ra "bong bóng" toàn cục.
HoREA: Không có “bong bóng” bất động sản trong năm 2018
HoREA: Không có “bong bóng” bất động sản trong năm 2018
Kinhtedothi - Ngày 22/5, Hiệp hội Bất động TP Hồ Chí Minh (HoREA) đã có văn bản gửi cho Chính phủ, Bộ Xây dựng, Thường trực UBND TP Hồ Chí Minh… đưa ra một số nhận định về diễn biến của thị trường bất động sản trong thời gian qua. HoREA khẳng định không có khả năng xảy ra “bong bóng” bất động sản trong năm 2018.
Phú Long mở bán 100 biệt thự đẹp nhất Dragon Village
Phú Long mở bán 100 biệt thự đẹp nhất Dragon Village
Kinhtedothi - Tiếp nối thành công của 2 đợt chào bán biệt thự, nhà phố, ngày 2/6/2018 tới đây, nhà phát triển bất động sản Phú Long tiếp tục công bố những căn biệt thự đẹp nhất tại tiểu khu Dragon Parc, trong tổng thể Thành phố giá trị sống mới Dragon Village. Sự kiện “Mở bán 100 biệt thự đẹp nhất Dragon Village”.
 Yếu tố nào tạo nên thành công của một dự án?
Yếu tố nào tạo nên thành công của một dự án?
Kinhtedothi - Theo các chuyên gia bất động sản (BĐS), trong bối cảnh dự án “như nấm sau mưa” hiện nay, chỉ những dự án nào sở hữu lợi thế vượt trội mới đủ sức cạnh tranh và thu hút khách hàng. Trong số đó, vị trí thuận lợi, pháp lý rõ ràng, đảm bảo tiến độ như cam kết và giá trị gia tăng trong tương lai vẫn luôn được coi là 4 yếu tố hàng đầu quyết định thành công của một dự án.
Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình trúng thầu nhiều dự án giá trị hơn 3.000 tỷ đồng
Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình trúng thầu nhiều dự án giá trị hơn 3.000 tỷ đồng
Kinhtedothi - Công ty CP Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình (HBC) cho biết vừa nhận được thông báo trúng thầu các dự án mới tại Nha Trang, TP.HCM và Phú Quốc, với tổng giá trị hơn 3.000 tỷ đồng.
Bất động sản Tây Bắc Đà Nẵng: Sẽ có bứt phá ngoạn mục?
Bất động sản Tây Bắc Đà Nẵng: Sẽ có bứt phá ngoạn mục?
Kinhtedothi - Thời gian gần đây, có nhiều nhận định hoài nghi về thị trường BĐS Tây Bắc Đà Nẵng đang có dấu hiệu “hạ nhiệt”. Thế nhưng thực tế, đây chỉ là đồn thổi nhằm “chuẩn bị lực” để thị trường khu vực này bứt phá.
2 tỷ đồng mua dự án nào khu vực Minh Khai?
2 tỷ đồng mua dự án nào khu vực Minh Khai?
Kinhtedothi - "Do sắp tới tôi có thay đổi nơi làm việc nên đang muốn tìm mua căn hộ chung cư khu vực Minh Khai, qua cầu Mai Động về phía cầu Vĩnh Tuy. Song khả năng tài chính của tôi chỉ có tầm 2 tỷ đồng. Xin quý Báo cho biết, tôi nên mua dự án nào phù hợp về tài chính nhưng tiện ích tốt?" - Hà Lâm (Cầu Giấy, Hà Nội)
Thị trường căn hộ “loạn” giá
Thị trường căn hộ “loạn” giá
Kinhtedothi - Nằm trên cùng mặt tiền, vị trí cách nhau chưa đến 5 phút đi bộ nhưng mức giá tại nhiều dự án bất động sản (BĐS), phân cấp căn hộ, chênh lệch đạt ngưỡng 10 triệu đồng/m2.
Tiện ích - Đẳng cấp của các công trình hạng sang
Tiện ích - Đẳng cấp của các công trình hạng sang
Kinhtedothi - Thời gian gần đây, trong cuộc đua tranh thu hút khách hàng, nhiều dự án bất động sản đã lựa chọn “vũ khí mới” là tăng cường hệ thống dịch vụ - tiện ích, tạo lập môi trường sống chất lượng và tiện nghi.