Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

Giá đất hai bên cầu Vĩnh Tuy tăng: Cảnh giác với tin đồn thất thiệt

Doãn Thành 23-07-2019 08:30
Kinhtedothi - Thời gian gần đây, khi dự án đường Vành đai 2 chính thức được khởi công giai đoạn 2, nhiều người dân đã đổ xô tìm mua nhà đất dọc tuyến đường này, vì thế, giá đất được đẩy lên cao hơn.

Các chuyên gia cảnh báo người mua phải cảnh giác với những tin đồn để không bị “tiền mất, tật mang”.

Không tăng giá

Trong vai người đi mua đất, phóng viên Kinh tế & Đô thị đã gặp anh Phí Thanh Toàn, làm nghề môi giới BĐS tại phường Thanh Nhàn (quận Hai Bà Trưng, Hà Nội). Anh Toàn cho biết, từ khi dự án đường Vành đai 2 đoạn từ cầu Vĩnh Tuy, Ngã Tư Vọng và Ngã Tư Sở được khởi công, giá đất tại khu vực không ngừng tăng.

 Nhiều dự án bất động sản đang được triển khai dọc trục đường Vành đai 2 - cầu Vĩnh Tuy. Ảnh: Công Hùng

“Năm ngoái, đất mặt tiền đường Minh Khai có giá khoảng 200 triệu đồng/m2. Hiện nay đã lên 250 - 270 triệu đồng/m2 nhưng mấy tháng nay không có mảnh đất nào ở mặt đường được giao dịch cả vì không có mà bán. Còn đất trong ngõ rộng trên 3m có giá khoảng 130 - 150 triệu đồng/m2” - anh Toàn cho hay.

Khảo sát thực tế tại các khu dân cư, hiện tại, việc tìm mua nhà đất tại mặt đường Minh Khai rất khó khăn, song sản phẩm trong ngõ vẫn được giao dịch bình thường và còn có dấu hiệu đi xuống so với thời điểm cách đây vài năm.

Thị trường nhà, đất trong khu dân cư cũng không thực sự sôi động như tin đồn. Chị Lê Như Quỳnh, trú tại tổ 8C phường Vĩnh Tuy (Hai Bà Trưng) cho biết, năm 2014, gia đình chị mua một mảnh đất rộng 33m2 trong ngõ đường Minh Khai (đoạn gần chân cầu Vĩnh Tuy) với giá 4 tỷ đồng - tương đương trên 120 triệu đồng/m2.

Advertisement

Nhưng hiện tại, gia đình chị cần tiền để mở cửa hàng kinh doanh, khi chào bán thì chỉ được trả giá 3,5 tỷ đồng. “Với mức giá này, tôi đã bị lỗ khá nhiều nếu tính cả giá trị thực tế khi mua và lãi suất ngân hàng từ thời điểm đó đến giờ” - chị Quỳnh chia sẻ.

"BĐS là lĩnh vực được hưởng lợi nhiều nhất khi dự án mở rộng đường Vành đai 2 được triển khai. Cùng với diện mạo con đường ngày càng được hiện rõ, giá trị các sản phẩm BĐS tại khu vực này cũng sẽ được điều chỉnh xứng đáng với giá trị thực của nó. Tuy nhiên, người dân không nên vì mục đích “lướt sóng” nhanh để kiếm lời mà bị “sập bẫy” đầu tư." -

Ở phía Đông cầu Vĩnh Tuy, thuộc địa bàn quận Long Biên, giá các sản phẩm BĐS không có nhiều biến động. Chị Phan Thị Lam, trú tại tổ 12, phường Thạch Bàn (Long Biên) cho biết, đất nền tại khu vực này hiện có giá khoảng 40 triệu đồng/m2 và đã ổn định từ vài năm nay.

Trong khi đó, đại diện UBND phường Vĩnh Tuy cũng khẳng định, thời gian gần đây, giá nhà, đất trên địa bàn phường không có sự biến động lớn do các khu dân cư đã ổn định sinh sống từ lâu và cũng đã được lấp đầy. “Nếu có tăng giá cũng tăng không đáng kể và phần tăng này có thể do người mua phải chịu thêm chi phí cho môi giới” - đại diện UBND phường Vĩnh Tuy nói.

Cẩn trọng không thừa

Cùng với nhà đất trong khu dân cư, nhóm sản phẩm nhà chung cư thuộc các dự án cũng được đánh giá vẫn ổn định. Đứng đầu là giá bán của Times City với giá 40 - 50 triệu đồng/m2; trong khi đó nhóm dự án phía bên kia cầu (thuộc địa bàn quận Long Biên) có giá từ 20 - 30 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT 10% và phí bảo trì 2%).

Hai bên cầu Vĩnh Tuy là khu vực tập trung nhiều dự án chung cư cao cấp, trung tâm thương mại lớn của quận Hai Bà Trưng và Long Biên. Đơn cử, ở khu vực phía Tây cầu Vĩnh Tuy có dự án Khu đô thị Times City và khu phía Đông có tổ hợp trung tâm thương mại, mua sắm, giải trí cao cấp AEON MALL Long Biên.

Sự có mặt của các dự án này đã góp phần đáng kể vào việc tăng giá trị sản phẩm BĐS. Cùng với việc xây dựng, mở rộng tuyến đường Vành đai 2 đã giúp cho giao thông đi lại thuận tiện, rút ngắn thời gian di chuyển và cũng là tiền đề thúc đẩy các tiện ích dịch vụ khác như thương mại, vui chơi, giải trí phát triển. Đây cũng là cơ sở để các dự án BĐS dọc tuyến đường này nhận được nhiều hơn sự quan tâm của khách hàng.

Những năm qua, thị trường BĐS tại TP Hà Nội nhiều thời điểm bị nhiễu loạn về giá do thông tin liên quan đến làm đường và nâng cấp đơn vị hành chính từ huyện thành quận. Điển hình là tại huyện Đông Anh, đội ngũ môi giới đã thổi giá các sản phẩm lên cao gấp từ 2 - 3 lần giá trị thực tế. Tại đây, chứng kiến nhiều lần “cò” đất thổi giá khi TP chuẩn bị xây dựng cầu Nhật Tân, cầu Đông Trù... và kết quả là nhiều nhà đầu tư đã phải ăn “quả đắng” vì những tin đồn này.

Theo ông Nguyễn Tuấn Minh - chuyên gia nghiên cứu thị trường (Hiệp hội BĐS Việt Nam), bài học nhãn tiền tại khu vực có dự án mở đường trên địa bàn Hà Nội vẫn còn hiện hữu, người dân cần phải cẩn trọng với những tin đồn về tăng giá đất khi có dự án hạ tầng mới được triển khai. “Tốt nhất là khi có nhu cầu mua nhà, đất, người dân không nên quá tin tưởng vào đội ngũ "cò" đất. Những thông tin này chỉ mang tính chất tham khảo thị trường. Bên cạnh đó, tính pháp lý của sản phẩm vẫn là vấn đề phải được quan tâm hàng đầu” - ông Minh khuyến cáo.

TAG: Cầu Vĩnh Tuy giá đất tin đồn
 
Tin khác
Khan hiếm quỹ đất nội đô, dự án nào là tâm điểm săn đón?
Khan hiếm quỹ đất nội đô, dự án nào là tâm điểm săn đón?
Kinhtedothi - Quỹ đất thuộc khu vực trung tâm Hà Nội đang dần cạn kiệt, khiến nguồn cung bất động sản (BĐS) cao cấp ngày càng trở nên khan hiếm, trong khi nhu cầu sở hữu nhà ở phân khúc này vẫn không hề giảm nhiệt. Đó chính là lý do khiến các dự án cao cấp tại các khu vực trung tâm Thủ đô trở thành tâm điểm săn đón của khách hàng.
The Terra - An Hưng cho con khoảng trời tuổi thơ trọn vẹn
The Terra - An Hưng cho con khoảng trời tuổi thơ trọn vẹn
Kinhtedothi - Thành phố lớn ngột ngạt ngày càng thiếu không gian vui chơi, giải trí ngoài trời cho trẻ. Mong muốn tìm kiếm khoảng trời riêng cho con thỏa sức khám phá và nuôi dưỡng tâm hồn tác động rất lớn đến các bậc cha mẹ khi lựa chọn không gian sống cho cả gia đình.
HoREA: Làm rõ khái niệm “nhà đầu tư” để khơi thông thị trường bất động sản
HoREA: Làm rõ khái niệm “nhà đầu tư” để khơi thông thị trường bất động sản
Kinhtedothi - Luật Đầu tư sử dụng khái niệm “nhà đầu tư”, trong lúc các luật khác sử dụng khái niệm “chủ đầu tư”, theo HoREA sẽ gây khó khăn cho quy trình chọn nhà đầu tư (chủ đầu tư) thực hiện dự án.
Thị trường bất động sản Quảng Ngãi cần được trợ lực
Thị trường bất động sản Quảng Ngãi cần được trợ lực
Kinhtedothi - Ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, hàng loạt DN, dự án bất động sản (BĐS) ở Quảng Ngãi đang đối mặt với rất nhiều khó khăn, thách thức.
Thời cơ vàng cho bất động sản công nghiệp bứt phá?
Thời cơ vàng cho bất động sản công nghiệp bứt phá?
Kinhtedothi - Sau đại dịch Covid-19, các chuyên gia cho rằng, Việt Nam đã và đang trở thành điểm đến lý tưởng của nhà đầu tư trong và ngoài nước, đặc biệt dòng vốn FDI dịch chuyển ra khỏi Trung Quốc sang Việt Nam đã và đang ngày một rõ nét hơn. Đây cũng chính là thời cơ vàng để bất động sản (BĐS) công nghiệp bứt phá.
[Ý kiến chuyên gia] Xem xét lại việc sử dụng đất công
[Ý kiến chuyên gia] Xem xét lại việc sử dụng đất công
Kinhtedothi - Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất không đúng quy hoạch, sử dụng sai mục đích, gây lãng phí, trái với quy định của pháp luật cần phải kiên quyết ngăn chặn, xử lý. Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, phóng viên Kinh tế & Đô thị đã có cuộc trao đổi với luật sư Hoàng Văn Đạo – Hội Luật gia Việt Nam.
Lỗ hổng trong chuyển đổi mục đích sử dụng đất: Nguy cơ thất thoát ngân sách
Lỗ hổng trong chuyển đổi mục đích sử dụng đất: Nguy cơ thất thoát ngân sách
Kinhtedothi - Chuyển đổi mục đích sử dụng đất là nhu cầu hợp pháp của các tổ chức, cá nhân, DN đang sử dụng, nhằm khai thác tối đa giá trị kinh tế từ đất đai. Nhưng chính việc này đã tạo ra “lỗ hổng” trong công tác quản lý, gây thất thoát ngân sách và lãng phí nguồn tài nguyên.
Lộ diện dự án “vàng mười” sau đại dịch Covid-19
Lộ diện dự án “vàng mười” sau đại dịch Covid-19
Kinhtedothi - Song hành với toàn xã hội trong công tác phòng chống đại dịch để đảm bảo giãn cách xã hội theo chỉ thị của Chính phủ, nhiều địa phương và doanh nghiệp trong cả nước đã coi “gian nan” lần này như cơ hội để “thử sức”, vừa chống dịch vừa đảm bảo các công tác sản xuất, thi công, phát triển kinh tế. Thời điểm “lửa thử vàng” này là cơ hội hiếm có để các khách hàng nhìn rõ đâu là dự án “vàng mười”.
Chỉ với 800 triệu, giấc mơ mua nhà Hà Nội có xa vời?
Chỉ với 800 triệu, giấc mơ mua nhà Hà Nội có xa vời?
Kinhtedothi - Lên Hà Nội lập nghiệp đã lâu, với mức sống đắt đỏ ở phố thị, nhiều cặp vợ chồng chắt bóp lắm, cũng chỉ để dành ra được trên dưới 800 triệu. Giấc mơ mua nhà Hà Nội liệu có quá xa vời với họ?
Biểu tượng mới của Thành phố cảng Hải Phòng
Biểu tượng mới của Thành phố cảng Hải Phòng
Kinhtedothi - Chỉ 202 căn hộ cao cấp giữa trung tâm sầm uất bậc nhất Hải Phòng, BRG Legend viết nối câu chuyện lịch sử vàng son của đô thị ven biển đầu tiên của cả nước, quy tụ trong một sản phẩm mang tính biểu tượng.
Đầu tư thông minh với xu hướng bất động sản phức hợp
Đầu tư thông minh với xu hướng bất động sản phức hợp
Kinhtedothi - Bất động sản phức hợp được đánh giá là xu hướng của tương lai không chỉ bởi khả năng tạo ra môi trường sống hiện đại, đẳng cấp mà còn đảm bảo tính pháp lý chặt chẽ và nguồn lợi đầu tư lâu dài.