Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

Giá nhà đất tại TP Hồ Chí Minh lại nóng: Nhờ bóng “ông lớn”?

Việt Tâm 06-11-2018 08:15
Kinhtedothi - Cơn sốt giá đất trên địa bàn TP Hồ Chí Minh tưởng chừng như đã lắng xuống, bất ngờ lại được thổi bùng lên một cách bất thường.

Lần này, "điểm nóng" tập trung ở khu Đông và nguyên cớ được xác định là... “tát nước theo mưa” nhờ các dự án lớn.

Thị trường đang trầm lắng
Đã thành thông lệ, thời điểm cuối năm cũng là dịp các chủ đầu tư cấp tập bung hàng, "đánh lớn một trận cuối" trước khi nghỉ Tết. Thế nhưng, trái ngược với thông lệ đó, giai đoạn cuối năm 2018 theo ghi nhận của phóng viên Kinh tế & Đô thị, số lượng các dự án được tung ra thị trường chỉ đếm trên đầu ngón tay. Đơn cử như Novaland, nếu như năm 2015 đại gia này tung ra thị trường 12 dự án, thì năm 2016 chỉ có 5 dự án và đến thời điểm này năm 2018, Novaland mới chỉ tung ra thị trường… duy nhất một dự án căn hộ.

 Hàng loạt điểm tư vấn mua bán đất mọc lên. Ảnh: Việt Tâm
Trong khi đó, từ đầu năm 2018 đến nay, Hưng Thịnh Corp cũng chỉ mới tung ra thị trường duy nhất một dự án căn hộ tại quận 7 là Q7 Riverside và một dự án nhà phố tại Đồng Nai có tên Biên Hòa Newcity. Phúc Khang từ đầu năm đến nay cũng chỉ mới giới thiệu ra thị trường duy nhất một dự án tại quận 2…
Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TP Hồ Chí Minh, năm 2018, thị trường BĐS có dấu hiệu giảm cung khá rõ nét. Cụ thể, tính đến tháng 10/2018, tổng nguồn cung giảm đến 44,5%. Trong đó, phân khúc cao cấp giảm 25,9%, trung cấp giảm 32,6%, bình dân sụt giảm mạnh nhất 69,7%.
Báo cáo nghiên cứu thị trường của DKRA Việt Nam cũng cho thấy, trong quý III/2018 thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh chỉ có 18 dự án được mở bán, cung cấp ra thị trường 7.152 căn hộ, bằng 79% so với quý trước. Tỷ lệ tiêu thụ ước khoảng 83% (5.915 căn hộ).
Ông Phạm Lâm - Tổng Giám đốc DKRA Việt Nam cho rằng, thị trường đang có dấu hiệu suy giảm khá sâu cả về cung và cầu. Nguyên nhân chính có lẽ xuất phát từ việc các chủ đầu tư đang điều chỉnh kế hoạch bán hàng, cùng với đó là sự quản lý chặt chẽ của cơ quan Nhà nước trong việc cấp phép thủ tục pháp lý. “Với những diễn biến như hiện nay, khả năng thị trường sẽ còn tiếp tục trầm lắng. Giai đoạn chững lại này có thể kéo dài đến hết năm 2018…” - ông Lâm nhận định.
Thận trọng khi quyết định đầu tư
Trong bối cảnh chung của thị trường là “suy giảm” thì tại khu vực phía Đông TP Hồ Chí Minh, giá nhà đất… vẫn tăng phi mã. Sau những động thái quyết liệt từ UBND TP Hồ Chí Minh, cơn sốt giá đất trên địa bàn TP (mà chủ yếu tập trung tại quận 2, quận 9 và Thủ Đức) tưởng chừng như đã lắng xuống, bất ngờ lại được thổi bùng lên một cách bất thường. Lần này, "điểm nóng" tập trung ở quận 9 và nguyên cớ được xác định là... "tát nước theo mưa" nhờ các dự án lớn, mà cụ thể là dự án VinCity Grand Park của Tập đoàn Vingroup.
Theo khảo sát thực tế của phóng viên Kinh tế & Đô thị, "nhờ bóng ông lớn" VinCity Grand Park, giá đất tại những khu vực xa "tít mù khơi" thuộc quận 9 đang được... thổi lên nhanh chóng. Tại hàng loạt dự án “phân lô sổ đỏ” tọa lạc trên các tuyến đường xung quanh dự án này, giá nhà đất đang tăng lên chóng mặt. Anh Nguyễn Văn Tâm - Giám đốc một công ty môi giới BĐS (xin được giấu tên công ty) tại quận 9 cho biết, cách đây chừng 5 tháng, anh mua một lô đất có diện tích 100m2 trên đường Phước Thiện (đối diện dự án VinCity Grand Park) với giá chỉ hơn 1,5 tỷ đồng và mới đây đã chuyển nhượng lại với giá... gần 9 tỷ đồng. Tại một số dự án phân lô bám theo các tuyến đường như đường Nguyễn Xiển, đường Lò Lu, khu vực Tam Đa... giá đất cũng đang tăng nhanh chóng. Đất nền tại các khu vực này hiện đang được giao dịch với giá từ khoảng 40 - 55 triệu đồng/m2, tùy vị trí. Những dự án phân lô bán nền trong các hẻm nhỏ thì giá rẻ hơn, với khoảng từ 25 - 30 triệu đồng/m2. “Điểm nóng” của toàn khu vực này là dự án khu nhà ở dịch vụ y tế Symbio Garden (đối diện Bệnh viện Ung bướu TP Hồ Chí Minh - cơ sở 2) với giá đất đang được giao dịch lên đến 80 triệu đồng/m2.
Một nhân viên môi giới BĐS tại đây cho biết, do xung quanh Bệnh viện Ung bướu (cơ sở 2) chỉ có dự án Symbio Garden nổi bật nhất và lại do một DN uy tín làm chủ đầu tư, nên nhiều người đã về đây mua đất với mục đích sau này mở nhà thuốc, phòng khám… kinh doanh. "Dự án mang giá trị thương mại rất cao, đáp ứng nhu cầu đầu tư của nhiều người nên giá đất được đẩy lên cao cũng là điều dễ hiểu" - anh này nhận xét.
Trao đổi với phóng viên Kinh tế & Đô thị, chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho rằng, thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh đang có dấu hiệu suy giảm rõ rệt. Trong đó, phân khúc nhà phố - biệt thự và căn hộ cao cấp đang gặp khó khăn về tiêu thụ. “Giá nhà đất đã tăng khá cao, lượng tồn kho lớn cùng với đó là những chính sách nhằm hạn chế tín dụng BĐS trong khi lãi suất tăng mạnh tiếp tục sẽ là những lực cản của thị trường" - ông Hiển nhấn mạnh. Vị chuyên gia này cũng cho rằng, trong bối cảnh thị trường đang có dấu hiệu suy giảm và sẽ còn suy giảm trong một thời đoạn nữa, nhà đầu tư cần hết sức thận trọng, đặc biệt là đối với những người có mong muốn đầu tư ngắn hạn, với mục đích “sàng qua sàng lại” để kiếm lời...
Còn theo anh Lê Đăng Thiện - một nhà đầu tư tài chính tại TP Hồ Chí Minh, lượng người ở các tỉnh chuyển đến TP Hồ Chí Minh sinh sống và làm việc ngày càng đông, nhưng đa phần là người trẻ và mưu sinh kiếm sống khó khăn. Người đi làm ổn định, kiếm tiền lương hàng tháng 10 triệu đồng trở lên khá khiêm tốn. Nếu không có sự hỗ trợ từ phía gia đình, thì việc vay ngân hàng khi mua nhà là khá nhiều rủi ro... "Nhà đất, căn hộ có thể bán hết, nhưng người mua thực ở thì chắc chắn là rất ít, không lý tưởng như một số bài báo viết, hay những lời đầy "ngôn tình và mơ mộng" ở những bài tiếp thị của các môi giới BĐS phủ sóng khắp facebook. Bởi vậy, nhà đầu tư cần hết sức thận trọng kẻo... ôm "bom" - anh Thiện nhận định.

TAG: giá nhà đất TP Hồ Chí Minh ông lợn cơn sốt đất nhà đầu tư
 
Tin khác
Khu đô thị xanh Gamuda Gardens bổ sung nhiều tiện ích mới
Khu đô thị xanh Gamuda Gardens bổ sung nhiều tiện ích mới
Kinhtedothi - Đầu tư vào các tiện ích xã hội, biến khu đô thị Gamuda Gardens trở thành một thành phố thu nhỏ là chiến lược phát triển lâu dài của Gamuda Land Việt Nam.Tiện ích sống luôn là mối quan tâm hàng đầu của các cư dân đã, đang và sẽ đến với khu đô thị, Bên cạnh các tiện ích đa đạng sẵn có, ngày 24/3/2019 vừa qua, chủ đầu tư đã có thêm hệ thống siêu thị Vinmart với diện tích gần 3,000m2.
'Soi' giá trị của dự án mới “giải tỏa cơn khát” cầu căn hộ cao cấp tại Long Biên
"Soi" giá trị của dự án mới “giải tỏa cơn khát” cầu căn hộ cao cấp tại Long Biên
Kinhtedothi - Sở hữu nhiều lợi thế vượt trội, khu căn hộ TSG Lotus tại Long Biên đang được coi là biểu tượng sống mới tại khu Đôngz Hà Nội, mang lại nhiều giá trị cho khách hàng và sẽ còn gia tăng giá trị hơn nữa với quy hoạch hạ tầng giao thông, xã hội trong tương lai...
Thành công của Tiktak Co- working Space sau 2 năm gia nhập thị trường văn phòng Việt Nam
Thành công của Tiktak Co- working Space sau 2 năm gia nhập thị trường văn phòng Việt Nam
Kinhtedothi - Với 2 không gian chia sẻ đã ra mắt tại Hà Nội và chuẩn bị đưa vào khai thác văn phòng chia sẻ đầu tiên tại Thành phố Hồ Chí Minh, Tiktak đã chứng minh hướng đi đúng đắn của mình trong thị trường văn phòng đang tăng trưởng sôi động trong suốt 5 năm gần đây.
Giá bất động sản tại Vân Đồn đang ở mức vừa phải
Giá bất động sản tại Vân Đồn đang ở mức vừa phải
Kinhtedothi - Sáng nay (23/3), Hội môi giới BĐS Việt Nam tổ chức ra mắt văn phòng đại diện tại Vân Đồn, địa chỉ số 169 đường 334 thị trấn Cái Rộng, Vân Đồn, Quảng Ninh.
Tập đoàn FLC muốn xây đại học đầu tiên theo mô hình “đô thị đại học” tại Quảng Ninh
Tập đoàn FLC muốn xây đại học đầu tiên theo mô hình “đô thị đại học” tại Quảng Ninh
Kinhtedothi - Tập đoàn FLC vừa đệ trình xin phê duyệt chủ trương thành lập Trường Đại học Quốc tế Công nghệ - Du lịch – Hàng không Hạ Long tại phường Hà Lầm và phường Hà Trung, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh.
Bất động sản nghỉ dưỡng khách sạn hay căn hộ dịch vụ?
Bất động sản nghỉ dưỡng khách sạn hay căn hộ dịch vụ?
Kinhtedothi - Căn hộ dịch vụ được xem như một lựa chọn đầu tư đầy hứa hẹn, thay thế cho những mô hình bất động sản du lịch trước đó.
Dự án Đất xanh miền Trung thu hút các nhà đầu tư nước ngoài
Dự án Đất xanh miền Trung thu hút các nhà đầu tư nước ngoài
Kinhtedothi - Những năm gần đây, nguồn vốn đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng luôn đạt tốc độ tăng trưởng cao theo từng năm. Nhà đầu tư đến từ Singapore, Nhật Bản và Hàn Quốc đặc biệt chú trọng vào các khu vực trung tâm thành phố, gần vị trí các tuyến trung tâm thương mại, chung cư cao cấp.
Xu hướng trang trí nội thất năm 2019
Xu hướng trang trí nội thất năm 2019
Kinhtedothi - Mỗi xu hướng thiết kế nội thất đều thay đổi qua các năm bởi mọi người luôn có thói quen muốn nhìn một cái gì đó mới mẻ và độc đáo. Dưới đây là một số xu hướng thiết kế nội thất năm 2019 bạn nên biết dù bạn muốn cải tạo lại toàn bộ hay chỉ một phần nhỏ căn nhà.
Sunshine Group tung chính sách bán hàng “khủng” dự án Sunshine Garden
Sunshine Group tung chính sách bán hàng “khủng” dự án Sunshine Garden
Kinhtedothi - Trong bối cảnh thành phố đang hạn chế phát triển nhà cao tầng ở trung tâm nội đô thì việc sở hữu một căn hộ cao cấp khu Hai Bà Trưng với chính sách bán hàng hấp dẫn đã khiến Dự án Sunshine Garden trở thành một “điểm sáng” bất động sản phía Đông Hà Nội.
Sắp ra mắt dự án shop villa đầu tiên tại Sầm Sơn
Sắp ra mắt dự án shop villa đầu tiên tại Sầm Sơn
Kinhtedothi - FLC Galaxy Park là mô hình shop villa đầu tiên tại Sầm Sơn. Mới lạ, số lượng khan hiếm và khả năng đem lại lợi nhuận đầu tư lớn, dòng sản phẩm này hứa hẹn sẽ tạo ra làn sóng đầu tư mới trên thị trường BĐS xứ Thanh.
“Đắt khách” như BĐS Nam Phú Quốc
“Đắt khách” như BĐS Nam Phú Quốc
Kinhtedothi - Nam Phú Quốc đang trở thành “từ khóa” của thị trường du lịch cũng như BĐS nghỉ dưỡng. Đây là thành quả của việc đầu tư bài bản, quy mô với những dự án thực sự đẳng cấp, chất lượng.