Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

Giá nhà đất tại TP Hồ Chí Minh lại nóng: Nhờ bóng “ông lớn”?

Việt Tâm 06-11-2018 08:15
Kinhtedothi - Cơn sốt giá đất trên địa bàn TP Hồ Chí Minh tưởng chừng như đã lắng xuống, bất ngờ lại được thổi bùng lên một cách bất thường.

Lần này, "điểm nóng" tập trung ở khu Đông và nguyên cớ được xác định là... “tát nước theo mưa” nhờ các dự án lớn.

Thị trường đang trầm lắng
Đã thành thông lệ, thời điểm cuối năm cũng là dịp các chủ đầu tư cấp tập bung hàng, "đánh lớn một trận cuối" trước khi nghỉ Tết. Thế nhưng, trái ngược với thông lệ đó, giai đoạn cuối năm 2018 theo ghi nhận của phóng viên Kinh tế & Đô thị, số lượng các dự án được tung ra thị trường chỉ đếm trên đầu ngón tay. Đơn cử như Novaland, nếu như năm 2015 đại gia này tung ra thị trường 12 dự án, thì năm 2016 chỉ có 5 dự án và đến thời điểm này năm 2018, Novaland mới chỉ tung ra thị trường… duy nhất một dự án căn hộ.

 Hàng loạt điểm tư vấn mua bán đất mọc lên. Ảnh: Việt Tâm
Trong khi đó, từ đầu năm 2018 đến nay, Hưng Thịnh Corp cũng chỉ mới tung ra thị trường duy nhất một dự án căn hộ tại quận 7 là Q7 Riverside và một dự án nhà phố tại Đồng Nai có tên Biên Hòa Newcity. Phúc Khang từ đầu năm đến nay cũng chỉ mới giới thiệu ra thị trường duy nhất một dự án tại quận 2…
Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TP Hồ Chí Minh, năm 2018, thị trường BĐS có dấu hiệu giảm cung khá rõ nét. Cụ thể, tính đến tháng 10/2018, tổng nguồn cung giảm đến 44,5%. Trong đó, phân khúc cao cấp giảm 25,9%, trung cấp giảm 32,6%, bình dân sụt giảm mạnh nhất 69,7%.
Báo cáo nghiên cứu thị trường của DKRA Việt Nam cũng cho thấy, trong quý III/2018 thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh chỉ có 18 dự án được mở bán, cung cấp ra thị trường 7.152 căn hộ, bằng 79% so với quý trước. Tỷ lệ tiêu thụ ước khoảng 83% (5.915 căn hộ).
Ông Phạm Lâm - Tổng Giám đốc DKRA Việt Nam cho rằng, thị trường đang có dấu hiệu suy giảm khá sâu cả về cung và cầu. Nguyên nhân chính có lẽ xuất phát từ việc các chủ đầu tư đang điều chỉnh kế hoạch bán hàng, cùng với đó là sự quản lý chặt chẽ của cơ quan Nhà nước trong việc cấp phép thủ tục pháp lý. “Với những diễn biến như hiện nay, khả năng thị trường sẽ còn tiếp tục trầm lắng. Giai đoạn chững lại này có thể kéo dài đến hết năm 2018…” - ông Lâm nhận định.
Thận trọng khi quyết định đầu tư
Trong bối cảnh chung của thị trường là “suy giảm” thì tại khu vực phía Đông TP Hồ Chí Minh, giá nhà đất… vẫn tăng phi mã. Sau những động thái quyết liệt từ UBND TP Hồ Chí Minh, cơn sốt giá đất trên địa bàn TP (mà chủ yếu tập trung tại quận 2, quận 9 và Thủ Đức) tưởng chừng như đã lắng xuống, bất ngờ lại được thổi bùng lên một cách bất thường. Lần này, "điểm nóng" tập trung ở quận 9 và nguyên cớ được xác định là... "tát nước theo mưa" nhờ các dự án lớn, mà cụ thể là dự án VinCity Grand Park của Tập đoàn Vingroup.
Theo khảo sát thực tế của phóng viên Kinh tế & Đô thị, "nhờ bóng ông lớn" VinCity Grand Park, giá đất tại những khu vực xa "tít mù khơi" thuộc quận 9 đang được... thổi lên nhanh chóng. Tại hàng loạt dự án “phân lô sổ đỏ” tọa lạc trên các tuyến đường xung quanh dự án này, giá nhà đất đang tăng lên chóng mặt. Anh Nguyễn Văn Tâm - Giám đốc một công ty môi giới BĐS (xin được giấu tên công ty) tại quận 9 cho biết, cách đây chừng 5 tháng, anh mua một lô đất có diện tích 100m2 trên đường Phước Thiện (đối diện dự án VinCity Grand Park) với giá chỉ hơn 1,5 tỷ đồng và mới đây đã chuyển nhượng lại với giá... gần 9 tỷ đồng. Tại một số dự án phân lô bám theo các tuyến đường như đường Nguyễn Xiển, đường Lò Lu, khu vực Tam Đa... giá đất cũng đang tăng nhanh chóng. Đất nền tại các khu vực này hiện đang được giao dịch với giá từ khoảng 40 - 55 triệu đồng/m2, tùy vị trí. Những dự án phân lô bán nền trong các hẻm nhỏ thì giá rẻ hơn, với khoảng từ 25 - 30 triệu đồng/m2. “Điểm nóng” của toàn khu vực này là dự án khu nhà ở dịch vụ y tế Symbio Garden (đối diện Bệnh viện Ung bướu TP Hồ Chí Minh - cơ sở 2) với giá đất đang được giao dịch lên đến 80 triệu đồng/m2.
Một nhân viên môi giới BĐS tại đây cho biết, do xung quanh Bệnh viện Ung bướu (cơ sở 2) chỉ có dự án Symbio Garden nổi bật nhất và lại do một DN uy tín làm chủ đầu tư, nên nhiều người đã về đây mua đất với mục đích sau này mở nhà thuốc, phòng khám… kinh doanh. "Dự án mang giá trị thương mại rất cao, đáp ứng nhu cầu đầu tư của nhiều người nên giá đất được đẩy lên cao cũng là điều dễ hiểu" - anh này nhận xét.
Trao đổi với phóng viên Kinh tế & Đô thị, chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho rằng, thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh đang có dấu hiệu suy giảm rõ rệt. Trong đó, phân khúc nhà phố - biệt thự và căn hộ cao cấp đang gặp khó khăn về tiêu thụ. “Giá nhà đất đã tăng khá cao, lượng tồn kho lớn cùng với đó là những chính sách nhằm hạn chế tín dụng BĐS trong khi lãi suất tăng mạnh tiếp tục sẽ là những lực cản của thị trường" - ông Hiển nhấn mạnh. Vị chuyên gia này cũng cho rằng, trong bối cảnh thị trường đang có dấu hiệu suy giảm và sẽ còn suy giảm trong một thời đoạn nữa, nhà đầu tư cần hết sức thận trọng, đặc biệt là đối với những người có mong muốn đầu tư ngắn hạn, với mục đích “sàng qua sàng lại” để kiếm lời...
Còn theo anh Lê Đăng Thiện - một nhà đầu tư tài chính tại TP Hồ Chí Minh, lượng người ở các tỉnh chuyển đến TP Hồ Chí Minh sinh sống và làm việc ngày càng đông, nhưng đa phần là người trẻ và mưu sinh kiếm sống khó khăn. Người đi làm ổn định, kiếm tiền lương hàng tháng 10 triệu đồng trở lên khá khiêm tốn. Nếu không có sự hỗ trợ từ phía gia đình, thì việc vay ngân hàng khi mua nhà là khá nhiều rủi ro... "Nhà đất, căn hộ có thể bán hết, nhưng người mua thực ở thì chắc chắn là rất ít, không lý tưởng như một số bài báo viết, hay những lời đầy "ngôn tình và mơ mộng" ở những bài tiếp thị của các môi giới BĐS phủ sóng khắp facebook. Bởi vậy, nhà đầu tư cần hết sức thận trọng kẻo... ôm "bom" - anh Thiện nhận định.

TAG: giá nhà đất TP Hồ Chí Minh ông lợn cơn sốt đất nhà đầu tư
 
Tin khác
Vướng giải phóng mặt bằng dở dang như… “da báo”
Vướng giải phóng mặt bằng dở dang như… “da báo”
Kinhtedothi - Là cách ví von đặc trưng của Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) về các khó khăn cố hữu của công tác giải phóng mặt bằng tồn đọng.
The Terra - An Hưng: Bình yên để trở về
The Terra - An Hưng: Bình yên để trở về
Kinhtedothi - Với ý tưởng về một chốn “Gia an vạn sự hưng”, The Terra – An Hưng là dự án mang nhiều nét độc đáo, khác biệt.
Vingroup và Techcombank giới thiệu phương pháp tài chính vượt trội cho dự án VinCity
Vingroup và Techcombank giới thiệu phương pháp tài chính vượt trội cho dự án VinCity
Kinhtedothi - Ngày 13/11/2018, Tập đoàn Vingroup và Ngân hàng Techcombank giới thiệu phương án tài chính “Niên kim cố định” dành cho khách hàng mua căn hộ VinCity Ocean Park. Đây là giải pháp có nhiều ưu điểm vượt trội, đặc biệt phù hợp với đông đảo người mua có thu nhập ổn định ở mức trung bình.
Vỡ òa cảm xúc trong Lễ mở bán Imperia Sky Garden
Vỡ òa cảm xúc trong Lễ mở bán Imperia Sky Garden
Kinhtedothi - Anh Trần Quang Dũng chủ nhân của căn hộ tại sky B tầng 12A đã chính thức trở thành “người thắng cuộc” sau khi may mắn trúng giải đặc biệt – một căn hộ cao cấp trị giá lên tới 2,245 tỷ đồng (đã gồm VAT) trong Lễ mở bán dự án Imperia Sky Garden được tổ chức tại JW Marriott cuối tuần vừa qua.
Cảnh giác với các dự án... vẽ
Cảnh giác với các dự án... vẽ
Kinhtedothi - Cơn sốt địa ốc một số vùng ven Hà Nội chính thức náo nhiệt, sau nhiều năm ăn theo thông tin lên quận vào đầu tháng 11 vừa qua.
Thận trọng trước giá đất nền tại Gia Lâm
Thận trọng trước giá đất nền tại Gia Lâm
Kinhtedothi - "Ghi nhận sự nhộn nhịp của thị trường bất động sản (BĐS) Gia Lâm vào đầu tháng 11 vừa qua, nhóm đầu tư Sài Gòn chúng tôi lên kế hoạch góp vốn với hai người bạn ở Hà Nội gom đất nền ở thị trấn Trâu Qùy. Hiện nguồn vốn tự có ước tính khoảng 8 tỷ đồng nhưng khảo sát thấy giá rẻ nên nhóm tính vay ngân hàng mua hơn 10 nền đất. Quan điểm cá nhân tôi lại lo lắng quá mạo hiểm?" - Trần Minh Tuấn (quận 2, TP Hồ Chí Minh)
Bất động sản ngoại thành Hà Nội: Khó xảy ra bong bóng
Bất động sản ngoại thành Hà Nội: Khó xảy ra bong bóng
Kinhtedothi - Hiện nay, tại các huyện ngoại thành của Hà Nội như Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm, Thanh Trì là những khu vực đang hoàn thiện hạ tầng để nâng cấp thành đơn vị hành chính cấp quận. Giá trị các sản phẩm bất động sản (BĐS) ở đây hiện đang tăng chóng mặt, song theo nhận định của các chuyên gia, thị trường khó có thể xảy ra bong bóng.
Đầu tư BĐS theo cách của các nhà đầu tư sành sỏi
Đầu tư BĐS theo cách của các nhà đầu tư sành sỏi
Kinhtedothi - Câu chuyện về kinh nghiệm làm giàu, đầu tư thành công luôn nhan nhản trên các phương tiện truyền thông. Thế nhưng có một thực tế, những nhà đầu tư thực thụ thường rất ít xuất hiện. Câu chuyện của họ hoàn toàn khác, hình ảnh của họ cũng hoàn toàn khác. Chuyện của một “siêu” nhà đầu tư dưới đây sẽ hé lộ một phần nào điều đó.
Mách bạn: Thiết kế nội thất căn hộ đẹp như khách sạn Mường Thanh
Mách bạn: Thiết kế nội thất căn hộ đẹp như khách sạn Mường Thanh
Kinhtedothi – Hơn 50m2 – 80m2 không phải là diện tích lớ, tuy nhiên bạn hoàn toàn có thể tạo cho không gian căn hộ của mình thoáng đãng, rộng rãi và tiện dụng hơn khi thực hiện một số gợi ý trong việc chọn và bố trí nội thất như cách Tập đoàn Mường Thanh đang làm.
Người tuổi Nhâm Tuất không nên xây nhà cuối năm 2018
Người tuổi Nhâm Tuất không nên xây nhà cuối năm 2018
Kinhtedothi - Tuổi Nhâm Tuất (sinh năm 1982), năm 2018 được xem là năm hạn Kim lâu của tuổi này, từ kết quả của thiên can địa chi, ngũ hành âm dương, cung sao hợp mệnh thì năm 2018. Đặc biệt vào thời điểm cuối năm sẽ là khoảng thời gian không phù hợp cho người tuổi Nhâm Tuất xây cất, sửa sang nhà cửa.
Khai trương văn phòng bán hàng và trải nghiệm 9D tại dự án Dreamland Bonanza
Khai trương văn phòng bán hàng và trải nghiệm 9D tại dự án Dreamland Bonanza
Kinhtedothi - Ngày 11/11, tại 23 Duy Tân, Cầu Giấy đã diễn ra lễ khai trương văn phòng bán hàng và phòng trải nghiệm 9D dự án Dreamland Bonanza - dự án được ví như chung cư “vàng” giữa lòng Hà Nội. Sự kiện do Chủ đầu tư Vinaland phối hợp cùng Danko Group tổ chức.