Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

Giá nhà liền kề, biệt thự tăng “phi mã": Cảnh giác với giá ảo

Mai Vân 18-02-2020 08:34
Kinhtedothi - Mặc dù thị trường bất động sản (BĐS) vẫn đang đình trệ, phân khúc nhà ở thấp tầng (gồm biệt thự, nhà liền kề, nhà phố thương mại - shophouse) lại ghi nhận sự tăng trưởng cả về nguồn cung và giá bán ở mức cao kỷ lục.

Theo đánh giá của các chuyên gia, đây sẽ là những sản phẩm thu hút vốn đầu tư lớn nhất tại Hà Nội trong năm 2020, cùng với sản phẩm căn hộ chung cư.

Giá tăng kỷ lục

Anh Nguyễn Huy Quang, trú tại CTX3 Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội) cho biết, gia đình anh đang làm thủ tục để mua một căn liền kề tại Khu đô thị Kiến Hưng (Hà Đông, Hà Nội) với giá bán 250 triệu đồng/m2.

Theo anh Quang, không chỉ được thiết kế hiện đại, đồng bộ trong khu đô thị mà loại nhà này có thể sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau. “Khu đô thị Kiến Hưng nằm gần với nhiều trục đường lớn, giao thông đi lại tương đối thuận tiện, sản phẩm của dự án lại được thiết kế có nhiều tiện ích hiện đại, đa chức năng, vừa để ở vừa có thể phục vụ cho mục đích kinh doanh, dịch vụ nếu có nhu cầu” – anh Quang chia sẻ.

 Biệt thự, nhà liền kề tại khu đô thị mới trên địa bàn quận Cầu Giấy, Hà Nội. Ảnh: Phạm Hùng

Khảo sát thực tế một số dự án tại khu đô thị Mỹ Đình 2 thuộc địa bàn quận Nam Từ Liêm giá bán ở mức 170 – 200 triệu đồng/m2; tại một số dự án trong khu đô thị Kiến Hưng trên địa bàn quận Hà Đông, giá bán ghi nhận ở mức 230 – 250 triệu đồng/m2. Số liệu từ Hiệp hội BĐS Việt Nam, trong năm 2019 tổng nguồn cung của phân khúc biệt thự, nhà liền kề được đưa ra thị trường đạt 49.800 sản phẩm, tăng 9% so với cùng kỳ năm 2018.

Mặc dù nguồn cung sơ cấp giảm nhưng tỷ lệ hấp thụ đạt mức cao với 87%, tập trung tại một số địa bàn như Gia Lâm, Hà Đông, Long Biên, Hoàng Mai, Nam Từ Liêm... Một thống kê khác của sàn giao dịch BĐS IP Land, bước sang năm 2020 mặc dù thị trường vẫn đang đình trệ nhưng người dân vẫn dành sự quan tâm nhiều đến dòng sản phẩm nhà ở thấp tầng, chiếm tới 60% số lượng giao dịch thành công tại sàn này từ đầu năm đến nay.

Chuyên gia nghiên cứu thị trường (Hiệp hội BĐS Việt Nam) Trần Quốc Việt cho biết, mức giá ở phân khúc nhà ở thấp tầng hiện được ghi nhận là cao kỷ lục từ trước đến nay. Sự tăng trưởng nhanh của nền kinh tế, giúp cho các hoạt động sản xuất, kinh doanh thuận lợi.

Advertisement

Trong xã hội xuất hiện thêm nhiều người giàu, nhu cầu sở hữu một một sản phẩm nhà ở hiện đại, sang trọng ngày càng nhiều hơn. Các DN cũng tự tin hơn trong việc đầu tư vào những sản phẩm với giá thành cao. “Thời gian tới nhu cầu về sản phẩm biệt thự, nhà liền kề sẽ tiếp tục tăng cao. Trong năm 2020, đây sẽ là phân khúc thu hút vốn đầu tư lớn nhất tại Hà Nội, cùng với sản phẩm căn hộ chung cư” – ông Việt nhận định.

Thận trọng từ những “đô thị ma”

Phó Giám đốc Bộ phận nghiên cứu - Tư vấn Savills Hà Nội Đỗ Thu Hằng cho biết, hiện nay nhu cầu về nhà ở tại Hà Nội vẫn tăng trưởng nhanh, do tốc độ gia tăng dân số tự nhiên ở mức cao (2,2%/năm).

“Khi nền kinh tế đạt tốc độ tăng trưởng nhanh trong những năm gần đây và được dự báo sẽ tiếp tục tốt trong thời gian tới, thì thị trường BĐS sẽ phát triển tích cực. Nhu cầu về nhà ở sẽ tăng thêm từ quá trình đô thị hóa, thị trường nhà ở nói chung và dòng sản phẩm biệt thự, nhà phố liền kề nói riêng vẫn sẽ được bảo đảm nguồn cung từ các dự án đang xây dựng” – bà Hằng nhận định.

Cũng theo bà Đỗ Thu Hằng, ngoài những khu vực đã phát triển mạnh về dòng sản phẩm này, trong thời gian tới, các nhà phát triển BĐS sẽ mở rộng thêm ra nhiều khu vực mới như Đông Anh, Đan Phượng, Mê Linh, Quốc Oai, Thanh Xuân... Trong đó, Đông Anh và Đan Phượng được dự báo sẽ trở thành địa bàn chính chiếm khoảng 60% nguồn cung sản phẩm biệt thự, nhà phố liền kề cho thị trường trong giai đoạn 2021 – 2025.

Theo nhận định của Luật sư Nguyễn Văn Học – Hội Luật gia Việt Nam, dòng sản phẩm biệt thự, nhà liền kề đang được ghi nhận có mức độ hấp thụ tốt trên thị trường. Nhưng trước những vướng mắc về thủ tục pháp lý, chậm trễ cấp phép cho dự án mới hay những rào cản về vốn, nguồn cung sản phẩm trong những năm tiếp theo sẽ bị giảm sút và giá bán sẽ tiếp tục “leo thang”.

“Việc hạn chế về nguồn vốn vay buộc các DN phải tìm những kênh tài chính khác với mức lãi suất cao hơn, chi phí đầu tư và giá thành vật liệu tăng. Vì vậy, giá bán sản phẩm nhà ở thấp tầng nói riêng sẽ tiếp tục tăng” – ông Học nhận định.

Tuy nhiên, vấn đề đáng lo ngại nhất hiện nay đó là việc xuất hiện các “khu đô thị ma”. Thời gian qua, nhiều dự án được xây dựng lên nhưng sản phẩm không bán được, do điều kiện về hạ tầng chưa hoàn thiện, giá bán lại tương đối cao. Vì vậy, khi đầu tư dòng sản phẩm này các DN cũng cần phải tính toán kỹ thời điểm chào bán và thời gian hoàn thiện hệ thống hạ tầng xung quanh dự án, tránh trường hợp sản phẩm làm ra nhưng lại bị “đắp chiếu”.

“Sự sôi động của dòng sản phẩm biệt thự, nhà liền kề, shophouse cho thấy sự đa dạng của thị trường BĐS Hà Nội. Nhưng thực tế có rất nhiều dự án sau khi xây dựng xong, không bán được hàng đã trở thành “đô thị ma” như: Khu đô thị Lideco (huyện Hoài Đức), hay khu đô thị Thiên Đường Bảo Sơn... với hàng trăm căn biệt thự, nhà liền kề bị bỏ hoang nhiều năm, nhiều sản phẩm chưa sử dụng đã bị xuống cấp. Do vậy, nhà đầu tư nhỏ lẻ cần cảnh giác với giá ảo được đẩy lên từ các nhà đầu tư thứ cấp” – Luật sư Nguyễn Văn Học cho biết thêm.

"Các dự án biệt thự, nhà liền kề có tốc độ thanh khoản tốt đều là những dự án có điều kiện hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đã được hoàn thiện đồng bộ. Ngược lại các các dự án có điều kiện hạ tầng chưa tốt hoặc được xây dựng chậm, như tại huyện Mê Linh, Hoài Đức... thì lại không thực sự hấp dẫn đối với người mua nên đã xảy ra tình trạng “đô thị ma”. Ngoài ra, chất lượng sản phẩm, uy tín của chủ đầu tư cũng có tác động rất lớn đến tốc độ thanh khoản của sản phẩm." - Chuyên gia nghiên cứu thị trường (Hiệp hội BĐS Việt Nam)
Vũ Đức Tuyên

TAG: Biệt thự nhà liền kề khu đô thị mới giá ảo Sốt ảo thị trường bất động sản
 
Tin khác
[Tư vấn đầu tư] Đối tượng nào được vay gói 250.000 tỷ đồng?
[Tư vấn đầu tư] Đối tượng nào được vay gói 250.000 tỷ đồng?
Kinhtedothi - "DN của tôi hoạt động trong lĩnh vực du lịch lưu trú. Ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 đã khiến DN buộc phải đóng cửa một số cơ sở kinh doanh. Hiện nay, tôi đang rất cần nguồn vốn vay để duy trì hoạt động, vậy nhờ quý Báo tư vấn giúp đối tượng nào được vay từ gói kích cầu 250.000 tỷ đồng mới được Thủ tướng phê duyệt?" - Lê Xuân Vinh – Giám đốc Công ty Du lịch Thương mại Nam Đăng
Chuyên gia cao cấp về nghiên cứu thị trường BĐS, TS Chử Ngọc Khương: Vực dậy “phong độ” cho doanh nghiệp
Chuyên gia cao cấp về nghiên cứu thị trường BĐS, TS Chử Ngọc Khương: Vực dậy “phong độ” cho doanh nghiệp
Kinhtedothi - Nhiều chuyên gia kỳ vọng, gói hỗ trợ tài chính của Chính phủ sẽ giúp cho các DN BĐS sớm lấy lại “phong độ”. Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, phóng viên Kinh tế & Đô thị đã có cuộc trao đổi với TS Chử Ngọc Khương – Chuyên gia cao cấp về nghiên cứu thị trường BĐS.
Gói kích cầu 250.000 tỷ đồng: Thị trường bất động sản sẽ sớm phục hồi?
Gói kích cầu 250.000 tỷ đồng: Thị trường bất động sản sẽ sớm phục hồi?
Kinhtedothi - Trong bối cảnh dịch Covid-19 đang có những tác động ngày một mạnh mẽ vào nền kinh tế, vừa qua, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Chỉ thị số 11/CT-TTg thông qua gói kích cầu 250.000 tỷ đồng, nhằm hỗ trợ DN tháo gỡ khó khăn trong sản xuất kinh doanh, bảo đảm an sinh xã hội.
Hạ tầng bứt phá, bất động sản Bình Định bước vào cuộc đua trung hạn
Hạ tầng bứt phá, bất động sản Bình Định bước vào cuộc đua trung hạn
Kinhtedothi - Được mệnh danh là con đường tơ lụa giúp kết nối, giao thương giữa Bình Định và các tỉnh Tây Nguyên được thuận tiện hơn. Việc khánh thành và đưa vào sử dụng, Quốc lộ 19 mới sẽ trở thành "đòn bẩy" thúc đẩy sự phát triển rầm rộ của các dự án nằm dọc tuyến đường này. Theo các chuyên gia, tiềm năng và sức hút của các dự án nằm trên cung đường này sẽ không ngừng gia tăng và đây sẽ là khu vực có tốc độ sinh lời hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản "sành sỏi" trong thời gian tới.
Công suất phòng khách sạn giảm sút mạnh
Công suất phòng khách sạn giảm sút mạnh
Kinhtedothi - Tình hình dịch bệnh Covid-19 đang diễn biến phức tạp, làm ảnh hưởng đến tâm lý của nhà đầu tư và giảm hiệu quả kinh doanh của ngành du lịch, trong đó tỷ suất lấp đầy phòng khách sạn ghi nhận có sự giảm sút mạnh.
Đầu tư mùa Covid 19: Công nghệ trở thành “cứu cánh”, ngồi nhà vẫn sinh lời
Đầu tư mùa Covid 19: Công nghệ trở thành “cứu cánh”, ngồi nhà vẫn sinh lời
Kinhtedothi - Giữa tâm điểm đại dịch, việc ngồi ở nhà, hạn chế ra ngoài, chỉ với một chiếc điện thoại di động vẫn có thể kiếm bộn tiền tưởng chừng là chuyện phi lý nhưng giờ đây lại hoàn toàn khả thi với sự tham gia của công nghệ.
Thị trường bất động sản đang bị đảo chiều
Thị trường bất động sản đang bị đảo chiều
Kinhtedothi - Thị trường bất động sản (BĐS) trong 10 năm trở lại đây đã chứng kiến sự đảo chiều. Nếu như cách đây hơn chục năm, quỹ đất dư thừa, hàng tồn kho nhiều thì hiện nay, khi quý đất kham hiếm, thiếu nguồn cung, giá bán tăng nhanh.
Phát triển nhà ở xã hội: Vẫn cần vốn vay ưu đãi
Phát triển nhà ở xã hội: Vẫn cần vốn vay ưu đãi
Kinhtedothi - Việc phát triển các sản phẩm bất động sản (BĐS) giá rẻ, nhà ở xã hội (NƠXH) vốn đã chật vật vì quỹ đất tại các đô thị bị thu hẹp, nay lại càng khó khơn khi thiếu nguồn vốn. Để gỡ nút thắt cho dòng sản phẩm này, Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA) mới đây đã đề xuất Chính phủ tiếp tục thực hiện hỗ trợ 50% vốn vay ưu đãi cho người thuê, mua nhà.
Sapphire Parkville - 'tâm điểm xanh, sống an lành' tại “thành phố quốc tế” Vinhomes Smart City
Sapphire Parkville - "tâm điểm xanh, sống an lành" tại “thành phố quốc tế” Vinhomes Smart City
Kinhtedothi - Sau những guồng quay bận rộn của cuộc sống hiện đại, con người có xu hướng tìm về với thiên nhiên để cân bằng cuộc sống, tái tạo năng lượng cho ngày mới. Vậy nên lựa chọn hàng đầu của nhiều gia đình trẻ hiện nay là căn hộ phải sở hữu không gian sống xanh thư thái, tầm nhìn thoáng đãng, như tại Sapphire Parkville - viên ngọc xanh của đại đô thị Vinhomes Smart City.
Gợi ý chọn căn hộ cao cấp “trong mơ” tại phía Đông Hà Nội
Gợi ý chọn căn hộ cao cấp “trong mơ” tại phía Đông Hà Nội
Kinhtedothi - Vị trí gần trung tâm, không gian sống trong lành, uy tín chủ đầu tư, chính sách cho vay tốt… là những tiêu chí mà người mua thường đặt ra khi cân nhắc xuống tiền sở hữu một bất động sản.
Sự trở lại mạnh mẽ của những căn hộ diện tích lớn
Sự trở lại mạnh mẽ của những căn hộ diện tích lớn
Kinhtedothi - Trong vài năm trở lại đây, thị trường chung cư tại Việt Nam ghi nhận sự quay lại của những căn hộ diện tích lớn sau một thời gian dài gần như biến mất khỏi thị trường. Sự trở lại mạnh mẽ của những căn hộ diện tích lớn phản ánh chất lượng cuộc sống của cư dân ngày càng tăng khi họ không chỉ lựa chọn một nơi an cư mà còn lựa chọn cả không gian sống thoáng đãng, đầy đủ công năng.