Trang chủ / Bất động sản / Phong thủy

Giải pháp cải tạo tòa nhà chung cư thiếu không gian xanh

Mai Vân 17-12-2018 11:03
Kinhtedothi - Hiện nay, xu thế chuyển dịch chỗ ở lên các tòa nhà chung cư cao tầng trở nên phổ biến tại các đô thị lớn, do dân số đông, trong khi diện tích đất ở ngày càng bị thu hẹp.

Nhưng thực tế, đa phần các tòa nhà chung cư đang thiếu đi những không gian xanh, việc tạo ra những không gian xanh cho các căn hộ chung cư sẽ góp phần bảo vệ hệ sinh thái và nâng cấp cảnh quan môi trường.
Quá trình đô thị hóa – tiêu chí thể hiện sự phát triển kinh tế một quốc gia đang tăng nhanh ở Việt Nam. Nếu như năm 1950, tỷ lệ dân số sống tại các đô thị chỉ chỉ chiếm khoảng 30%, đến năm 2000 là 47% và tại các nước phát triển là 76%. Ngân hàng thế giới dự báo, tới năm 2025 sẽ có 5 tỷ người, chiếm 2/3 dân số trái đất sống trong các đô thị.

 Cần bổ sung thêm không gian xanh công cộng cho các tòa nhà chung cư hiện nay (Ảnh minh họa)

Trong khi đó, ở Việt Nam tỷ lệ đô thị hóa hiện nay đạt khoảng khoảng 40%, dự kiến đến năm 2025 sẽ chiếm khoảng 50%. Các khu nhà cao tầng trong các đô thị phát triển nhanh để giải quyết nhu cầu tất yếu về chỗ ở cho cư dân đô thị. Ở các nước phát triển, nhà cao tầng được thiết kế có nhiều không gian cho công viên, vườn cây, hồ nước, làm tăng tỷ lệ không gian xanh đô thị, tạo ra những chỉ số tiện ích công cộng đầy đủ cho cư dân. Nhưng thực tế, phần lớn các tòa nhà chung cư cao tầng đều thiếu đi những khoảng không gian xanh.

Dưới đây là một số đề xuất cải tạo chung cư theo tiêu chí xanh:
Phương án 1: Mỗi 6 tầng nhà, biến hai căn hộ giữa thành sân xanh chung, được thiết kế có không gian xanh làm chủ đạo. Sân có chiều cao thông 2 tầng. Giả thiết tòa nhà hướng Nam hoặc nhìn ra biển, sẽ đón được gió mát qua sân vào hành lang, tới các căn hộ phía sau;
Để gió mát có thể lên tới hành lang của 4 tầng phía trên, mặt sàn 4 tầng trên sân được đục thông. Có thể dùng thêm quạt ở cuối hành lang mỗi tầng để tạo thêm “áp lực âm” và điều khiển mức độ hút gió tự nhiên lên các tầng; Trên mái của khối giữa làm thêm sàn để tạo thành 3 “sân xanh” trên cao, dùng chung cho cả tòa nhà;
Bổ sung thêm một số “hiên xanh” cho các căn hộ biên của tòa nhà. Với phương án đề xuất, mỗi tòa nhà “mất” 6 căn hộ để biến thành sân xanh đón gió mát, tỷ lệ căn hộ giảm bớt khoảng 7%, có thể làm tăng giá bán căn hộ tương ứng. Với phương án đề xuất, mỗi tòa nhà “mất” 6 căn hộ để biến thành sân xanh đón gió mát, tỷ lệ căn hộ giảm bớt khoảng 7%, có thể làm tăng giá bán căn hộ tương ứng.
Phương án 2: Giảm bớt số lượng căn hộ chuyển thành sân xanh, cứ 5 tầng chỉ lấy 1 căn hộ để chuyển đổi thành sân xanh. Khi đó hiệu quả thông thoáng và không gian hoạt động cộng đồng cũng giảm bớt, nhưng số căn hộ chuyển đổi chỉ còn 4 ở mỗi tòa nhà, tỷ lệ căn hộ giảm bớt là 3%. Đồng thời, tầng kỹ thuật của tòa nhà (tầng 4) có thể dành một phần diện tích làm sân chung cho cả tòa nhà.
Theo KTS Phạm Đức Nguyên - Ủy viên Hội đồng kiến trúc xanh (Hội KTS Việt Nam), đây là những đề xuất để cải các chung cư thiếu khoảng không gian xanh hiện nay, khi đi vào thực hiện thì cần phải nghiên cứ và nhìn nhận dưới nhiều góc nhìn khác nhau, đặc biệt về văn hóa sống của người Việt và thẩm mỹ kiến trúc. Cùng với đó là cần sự phù hợp cho cả nhà đầu tư, người thiết kế và người ở đều mãn nguyện với công trình của mình.

TAG: Chung cư Cải tạo không gian căn hộ đô thị hóa
 
Tin khác
Nắm chắc quy định của pháp luật
Nắm chắc quy định của pháp luật
Kinhtedothi - Không phải ai kinh doanh loại hình dịch vụ này cũng hiểu rõ những quy định của pháp luật. Xoay quanh vấn đề này, phóng viên Kinh tế & Đô thị đã có cuộc trao đổi với ông Lê Xuân Vinh - Ủy viên Hiệp hội Khách sạn phố cổ Hà Nội.
Kinh doanh homestay: Tiềm ẩn nhiều rủi ro
Kinh doanh homestay: Tiềm ẩn nhiều rủi ro
Kinhtedothi - Chỉ trong một thời gian ngắn, số lượng sản phẩm tham gia kinh doanh theo loại hình homestay tăng trưởng đột biến tại TP Hồ Chí Minh và Hà Nội.
Phú Quốc vươn tầm châu lục với những biểu tượng du lịch mới
Phú Quốc vươn tầm châu lục với những biểu tượng du lịch mới
Kinhtedothi - Nếu trước đây nói đến Phú Quốc người ta chỉ nghĩ tới biển xanh, cát trắng, nắng vàng với những hàng dừa nghiêng bóng, thì nay đảo Ngọc đã có thêm những biểu tượng du lịch, giải trí mới xứng tầm quốc tế.
Ưu thế lớn khi đặt mua căn hộ The Terra – An Hưng trong tháng 6/2019
Ưu thế lớn khi đặt mua căn hộ The Terra – An Hưng trong tháng 6/2019
Kinhtedothi - Đã từ rất lâu, thị trường phía Tây Hà Nội mới lại xuất hiện một dự án có quần thể đẹp, được chờ đợi như khu căn hộ The Terra – An Hưng. Mức giá ưu đãi đợt 1 chỉ từ 1,6 tỷ và tiến độ thanh toán chỉ 25% trong vòng 2 năm là những ưu thế lớn cho khách mua thời điểm này.
Sắp khai trương Movenpick Resort Cam Ranh, “đốt nóng” thị trường bất động sản nghỉ dưỡng
Sắp khai trương Movenpick Resort Cam Ranh, “đốt nóng” thị trường bất động sản nghỉ dưỡng
Kinhtedothi - Thông tin dự án sẽ đi vào hoạt động trong quý IV/2019 đã khiến không khí giao dịch trở nên nóng hơn bao giờ hết tại lễ giới thiệu “Tuyệt phẩm nghỉ dưỡng Movenpick Resort Cam Ranh – Nét Chăm pa nơi thiên đường biển biếc” ngày 22/6 vừa qua tại Hà Nội
Chia sẻ của cư dân sống tại dự án Hateco Hoàng Mai
Chia sẻ của cư dân sống tại dự án Hateco Hoàng Mai
Kinhtedothi - Trong thời gian qua, chúng tôi nhận được sự quan tâm rất nhiều của người dân về dự án Hateco Hoàng Mai nhất là về tiện ích nội khu. Không gì chân thực hơn khi nghe những ý kiến trực tiếp từ cư dân sinh sống tại đây.
Ở phải rộng – kim chỉ nam mới cho người mua nhà 2019
Ở phải rộng – kim chỉ nam mới cho người mua nhà 2019
Kinhtedothi - Nhờ sở hữu không gian sống xanh hoàn hảo cùng căn hộ rộng rãi phù hợp với gia đình nhiều thế hệ, UDIC Westlake đang mở ra một xu hướng sống mới cho người thành đạt.
Hà Nội chỉ số giá nhà ở và văn phòng tăng
Hà Nội chỉ số giá nhà ở và văn phòng tăng
Kinhtedothi - Savills Việt Nam vừa công bố số liệu thống kê chỉ số giá nhà ở và chỉ số văn phòng tại Hà Nội trong quý I/2019. Trái ngược với TP Hồ Chí Minh, cả hai chỉ số này tại Hà Nội đều đạt tốc độ tăng trưởng ổn định.
Hải Phát Land lên tiếng về việc huy động vốn dự án tại Ninh Thuận
Hải Phát Land lên tiếng về việc huy động vốn dự án tại Ninh Thuận
Kinhtedothi - Trước thông tin về huy động vốn chưa đúng quy định tại một dự án ở Ninh Thuận, mới đây, Công ty CP BĐS Hải Phát Land đã có thông báo chính thức về việc này.
Cơ hội sở hữu 2 siêu dự án phủ vàng 7 sao
Cơ hội sở hữu 2 siêu dự án phủ vàng 7 sao
Kinhtedothi - Ngày 21/6, Tập đoàn Hòa Bình đã chính thức mở bán 2 siêu dự án khách sạn - căn hộ được xây dựng theo tiêu chuẩn 7 sao tại Hà Nội và Hội An. Khách hàng sẽ có cơ hội sở hữu công trình vĩnh cửu dát vàng 24K: Hà Nội Golden Lake và Hội An Golden Sea.
An Lạc Riverside - Khẳng định giá trị tiên phong
An Lạc Riverside - Khẳng định giá trị tiên phong
Kinhtedothi - Công ty TNHH XD TM DV Phát triển BĐS An Lạc Tân là DN kinh doanh phát triển các sản phẩm BĐS trên địa bàn TP Hồ Chí Minh. Trải qua nhiều biến động của thị trường, An Lạc Tân ngày càng hoàn thiện, trưởng thành hơn từ những khó khăn, thử thách và tiếp tục phát huy những thế mạnh của mình trong lĩnh vực tư vấn, đầu tư, phát triển BĐS.