Trang chủ / Bất động sản / Phong thủy

Giải pháp cải tạo tòa nhà chung cư thiếu không gian xanh

Mai Vân 17-12-2018 11:03
Kinhtedothi - Hiện nay, xu thế chuyển dịch chỗ ở lên các tòa nhà chung cư cao tầng trở nên phổ biến tại các đô thị lớn, do dân số đông, trong khi diện tích đất ở ngày càng bị thu hẹp.

Nhưng thực tế, đa phần các tòa nhà chung cư đang thiếu đi những không gian xanh, việc tạo ra những không gian xanh cho các căn hộ chung cư sẽ góp phần bảo vệ hệ sinh thái và nâng cấp cảnh quan môi trường.
Quá trình đô thị hóa – tiêu chí thể hiện sự phát triển kinh tế một quốc gia đang tăng nhanh ở Việt Nam. Nếu như năm 1950, tỷ lệ dân số sống tại các đô thị chỉ chỉ chiếm khoảng 30%, đến năm 2000 là 47% và tại các nước phát triển là 76%. Ngân hàng thế giới dự báo, tới năm 2025 sẽ có 5 tỷ người, chiếm 2/3 dân số trái đất sống trong các đô thị.

 Cần bổ sung thêm không gian xanh công cộng cho các tòa nhà chung cư hiện nay (Ảnh minh họa)

Trong khi đó, ở Việt Nam tỷ lệ đô thị hóa hiện nay đạt khoảng khoảng 40%, dự kiến đến năm 2025 sẽ chiếm khoảng 50%. Các khu nhà cao tầng trong các đô thị phát triển nhanh để giải quyết nhu cầu tất yếu về chỗ ở cho cư dân đô thị. Ở các nước phát triển, nhà cao tầng được thiết kế có nhiều không gian cho công viên, vườn cây, hồ nước, làm tăng tỷ lệ không gian xanh đô thị, tạo ra những chỉ số tiện ích công cộng đầy đủ cho cư dân. Nhưng thực tế, phần lớn các tòa nhà chung cư cao tầng đều thiếu đi những khoảng không gian xanh.

Dưới đây là một số đề xuất cải tạo chung cư theo tiêu chí xanh:
Phương án 1: Mỗi 6 tầng nhà, biến hai căn hộ giữa thành sân xanh chung, được thiết kế có không gian xanh làm chủ đạo. Sân có chiều cao thông 2 tầng. Giả thiết tòa nhà hướng Nam hoặc nhìn ra biển, sẽ đón được gió mát qua sân vào hành lang, tới các căn hộ phía sau;
Để gió mát có thể lên tới hành lang của 4 tầng phía trên, mặt sàn 4 tầng trên sân được đục thông. Có thể dùng thêm quạt ở cuối hành lang mỗi tầng để tạo thêm “áp lực âm” và điều khiển mức độ hút gió tự nhiên lên các tầng; Trên mái của khối giữa làm thêm sàn để tạo thành 3 “sân xanh” trên cao, dùng chung cho cả tòa nhà;
Bổ sung thêm một số “hiên xanh” cho các căn hộ biên của tòa nhà. Với phương án đề xuất, mỗi tòa nhà “mất” 6 căn hộ để biến thành sân xanh đón gió mát, tỷ lệ căn hộ giảm bớt khoảng 7%, có thể làm tăng giá bán căn hộ tương ứng. Với phương án đề xuất, mỗi tòa nhà “mất” 6 căn hộ để biến thành sân xanh đón gió mát, tỷ lệ căn hộ giảm bớt khoảng 7%, có thể làm tăng giá bán căn hộ tương ứng.
Phương án 2: Giảm bớt số lượng căn hộ chuyển thành sân xanh, cứ 5 tầng chỉ lấy 1 căn hộ để chuyển đổi thành sân xanh. Khi đó hiệu quả thông thoáng và không gian hoạt động cộng đồng cũng giảm bớt, nhưng số căn hộ chuyển đổi chỉ còn 4 ở mỗi tòa nhà, tỷ lệ căn hộ giảm bớt là 3%. Đồng thời, tầng kỹ thuật của tòa nhà (tầng 4) có thể dành một phần diện tích làm sân chung cho cả tòa nhà.
Theo KTS Phạm Đức Nguyên - Ủy viên Hội đồng kiến trúc xanh (Hội KTS Việt Nam), đây là những đề xuất để cải các chung cư thiếu khoảng không gian xanh hiện nay, khi đi vào thực hiện thì cần phải nghiên cứ và nhìn nhận dưới nhiều góc nhìn khác nhau, đặc biệt về văn hóa sống của người Việt và thẩm mỹ kiến trúc. Cùng với đó là cần sự phù hợp cho cả nhà đầu tư, người thiết kế và người ở đều mãn nguyện với công trình của mình.

TAG: Chung cư Cải tạo không gian căn hộ đô thị hóa
 
Tin khác
Oriental Westlake - dự án “đáng sống” nhất khu ven Hồ Tây
Oriental Westlake - dự án “đáng sống” nhất khu ven Hồ Tây
Kinhtedothi - Oriental Westlake sở hữu vị trí đắc địa với vệ tinh kết nối linh hoạt, đồng thời lại thừa hưởng hạ tầng khu vực đẳng cấp đảm bảo cho một cuộc sống hiện đại, tiện nghi. Đặc biệt, với chính sách bán hàng hấp dẫn, việc trở thành cư dân của dự án đáng sống này chưa bao giờ dễ dàng như bây giờ.
Hạ Long đang hình thành khu đô thị du lịch đẳng cấp khu vực
Hạ Long đang hình thành khu đô thị du lịch đẳng cấp khu vực
Kinhtedothi - Với những lợi thế sẵn có và sức bật mạnh, những năm gần đây, Hạ Long (Quảng Ninh) đã trở thành tâm điểm du lịch nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế, có sức hấp dẫn hàng đầu không chỉ đối với Việt Nam mà còn với toàn khu vực và trên thế giới.
Mua nhà thông minh, rinh ưu đãi cực “chất” cùng Amber Riverside
Mua nhà thông minh, rinh ưu đãi cực “chất” cùng Amber Riverside
Kinhtedothi - Được ghi nhận là dự án nổi bật tại khu Nam Hà Nội, Amber Riverside xuất sắc với hơn 70% quỹ căn hộ đã có chủ sở hữu chỉ trong thời gian ngắn. Chung cư Amber Riverside tiếp tục khuấy động thị trường bất động sản quận Hai Bà Trưng bằng chính sách ưu đãi cực hấp dẫn ngay đầu năm 2019.
Chính sách còn ràng buộc
Chính sách còn ràng buộc
Kinhtedothi - Theo Sở Xây dựng Hà Nội, dự báo đến năm 2020 khi 49 dự án nhà ở xã hội (NƠXH) và 20% quỹ đất của 58 dự án nhà ở thương mại dành cho NƠXH thì TP Hà Nội vẫn thiếu khoảng 2,1 triệu mét vuông sàn nhà ở dành cho các đối tượng chính sách, công nhân, người có thu nhập thấp.
Quy định cho thuê nhà ở xã hội
Quy định cho thuê nhà ở xã hội
Kinhtedothi - "Hai vợ chồng tôi đang làm việc theo diện hợp đồng tại một đơn vị sự nghiệp trên địa bàn quận Bắc Từ Liêm. Chúng tôi đang rất muốn thuê một căn nhà ở xã hội (NƠXH) để phục vụ nhu cầu ăn ở, sinh hoạt hàng ngày và giá thuê cũng phù hợp với thu nhập của gia đình. Nhờ Kinh tế & Đô thị tư vấn giúp những quy định về việc thuê NƠXH trên địa bàn." - Hoàng Ngọc Hưng, phường Đông Ngạc, quận Bắc Từ Liêm
Nhà ở xã hội cho thuê kém hấp dẫn
Nhà ở xã hội cho thuê kém hấp dẫn
Kinhtedothi - Số liệu thống kê của Ngân hàng Thế giới tại Việt Nam, đến hết năm 2018 dân số đang sinh sống tại Thủ đô Hà Nội khoảng 9,6 triệu người (bao gồm cả người ngoại tỉnh cư trú thường xuyên), trong đó có trên 60% là nhóm người có thu nhập thấp, có nhu cầu thực về nhà ở.
Số thu từ đất khá cao trong cơ cấu ngân sách nhà nước
Số thu từ đất khá cao trong cơ cấu ngân sách nhà nước
Kinhtedothi - Chiều 18/3, thực hiện kế hoạch giám sát việc thực hiện chính sách, pháp luật về quy hoạch, quản lý, sử dụng đất đai tại đô thị từ khi Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực đến hết năm 2018, Đoàn giám sát của Quốc hội đã làm việc với Bộ Tài chính.
TTC Land đang đẩy rủi ro cho khách hàng tại dự án Charmington Iris?
TTC Land đang đẩy rủi ro cho khách hàng tại dự án Charmington Iris?
Kinhtedothi - Dù đã bị UBND TP Hồ Chí Minh thu hồi chủ trương đầu tư, TTC Land vẫn tiếp tục yêu cầu khách hàng đóng tiền theo tiến độ tại dự án Charmington Iris, bất chấp những phản đối từ phía người mua nhà.
FLC Tropical City Ha Long - Chuẩn sống mới cho cư dân hiện đại
FLC Tropical City Ha Long - Chuẩn sống mới cho cư dân hiện đại
Kinhtedothi - Ở bất cứ góc nào của FLC Tropical City Ha Long, người dân cũng được chiêm ngưỡng màu xanh bất tận của cỏ cây, hoa lá và tận hưởng sự thư thái giữa không gian trong lành, thi vị.
Hải Phòng khởi công dự án cải tạo chung cư cũ xuống cấp
Hải Phòng khởi công dự án cải tạo chung cư cũ xuống cấp
Kinhtedothi - Ngày 17/3, 2 dự án khu chung cư 29 tầng đã chính thức được khởi công nhằm thay thế các chung cư xuống cấp tại Hải Phòng. Đây là dự án do Công ty CP Đầu tư dịch vụ tài chính Hoàng Huy làm chủ đầu tư với tổng vốn 1.321 tỷ đồng.
Tại sao nên đầu tư vào Vinpearl Condotel Grand World Phú Quốc?
Tại sao nên đầu tư vào Vinpearl Condotel Grand World Phú Quốc?
Kinhtedothi - Lời khuyên từ chuyên gia, Vinpearl Condotel là gì? Condotel là từ được kết hợp bởi hai từ Condo và Hotel hay còn gọi là căn hộ khách sạn. Đây là loại hình rất phổ biến trên thế giới, điển hình là dự án Trump Condotel Chicago, một dự án của tổng thống Donald Trump.