Trang chủ / Bất động sản / Đô thị & Cuộc sống

Giải quyết tranh chấp nhà chung cư: Cần sớm dứt điểm

Bài và Ảnh: Doãn Thành 23-05-2020 17:33
Kinhtedothi - Hàng năm, Bộ Xây dựng và chính quyền các tỉnh, TP đều tổ chức các đoàn kiểm tra về công tác quản lý nhà nước trong quản lý vận hành và sử dụng nhà chung cư. Nhưng thực tế, những khó khăn, vướng mắc chính chưa được giải quyết, vẫn còn tình trạng đùn đẩy trách nhiệm trong quá trình kiểm tra.

Cần có chế tài cưỡng chế đối với chủ đầu tư không thực hiện đúng quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư. (Ảnh: Doãn Thành).

Dây dưa kéo dài

Trưởng ban quản trị nhà A1 chung cư 54 Hạ Đình (Thanh Xuân, Hà Nội) Nguyễn Đức Tiến cho biết, mặc dù cư dân đã sinh sống tại dự án này được trên 15 năm qua, nhưng vấn đề tranh chấp giữa người dân với chủ đầu tư dự án chưa khi nào kết thúc.

"Từ những vấn đề liên quan đến quản lý, sử dụng phí bảo trì nhà chung cư cho đến những quy định về diện tích sử dụng chung - riêng, chúng tôi đã nhiều năm kiến nghị với chính quyền và làm việc với chủ đầu tư nhưng vẫn chưa được giải quyết thỏa đáng" - ông Tiến cho hay.

Mới đây, Sở Xây dựng Hà Nội đã ban hành Quyết định số 407/QĐ-SXD ngày thành lập Đoàn kiểm tra công tác quản lý nhà nước nhằm làm rõ những hạn chế, khó khăn cần tháo gỡ; xác định nguyên nhân, trách nhiệm nhằm kịp thời chấn chỉnh, hướng dẫn, khắc phục hạn chế, thiếu sót trong công tác quản lý vận hành, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn TP.

Theo kế hoạch, trong quý II/2020, Đoàn sẽ kiểm tra tại các quận, huyện: Long Biên, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hà Đông, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Ba Đình, Đống Đa, Tây Hồ, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai, Thanh Trì. Trong quý III, quý IV/2020, kiểm tra tại các huyện: Gia Lâm, Hoài Đức, Chương Mỹ, Thanh Oai, Mê Linh, Đan Phượng, Quốc Oai.

Bên cạnh đó, Sở Xây dựng Hà Nội cũng đã có văn bản ủy quyền cho UBND huyện Thanh Trì ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi kinh phí bảo trì 2% nhà chung cư NC2, KĐT mới Cầu Bươu, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì; ủy quyền cho UBND quận Bắc Từ Liêm ban hành Quyết định cưỡng chế thu hồi kinh phí bảo trì 2% nhà chung cư N03T8 Khu đoàn ngoại giao, phường Xuân Tảo, quận Bắc Từ Liêm; ủy quyền cho UBND huyện Hoài Đức ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi kinh phí bảo trì 2% nhà chung cư 18T1, 18T2 The Golden An Khánh, huyện Hoài Đức.

Sớm giải quyết dứt điểm

Tính đến thời điểm hiện tại, TP Hà Nội có gần 2.600 chung cư, chiếm 58% số lượng chung cư của cả nước, trong đó có gần 1.580 chung cư cũ, 845 chung cư thương mại và 174 chung cư tái định cư. Trong đó, có 86 chung cư có tranh chấp, ảnh hưởng đến an ninh trật tự xã hội.

Mâu thuẫn chủ yếu là việc bàn giao, quản lý, sử dụng quỹ bảo trì chung cư, một số chủ đầu tư không bàn giao cho ban quản trị tòa nhà, ảnh hưởng đến quyền lợi của cư dân... Bên cạnh đó, số lượng dân số đang sinh sống tại các dự án nhà chung cư chiếm tới 14% tổng dân số của Thủ đô.

Theo KTS Phạm Thanh Tùng - Chánh Văn phòng Hội KTS Việt Nam, những tranh chấp tại các dự án nhà chung cư trong thời gian qua xuất phát từ việc các doanh nghiệp đặt mục tiêu lợi nhuận lên hàng đầu mà "bỏ quên" trách nhiệm của mình đối với khách hàng.

"Việc giảm bớt diện tích sử dụng chung để gia tăng diện tích căn hộ với mục đích bán thu lợi nhuận tối đa. Còn đối với 2% phí bảo trì, có những dự án lớn lên tới hàng trăm tỷ đồng, chủ đầu tư đã tự ý sử dụng nguồn tài chính này để tái đầu tư thu thêm lợi nhuận" - ông Tùng cho hay.

Ở khía cạnh khác, Luật sư Nguyễn Hồng Thơm - Hội Luật gia Việt Nam cho biết, cơ quan chức năng cần sớm giải quyết dứt điểm vấn đề này, bao gồm cả việc ban hành những quy định có tính cưỡng chế đối với các chủ đầu tư liên quan đến tranh chấp chung - riêng hay việc quản lý, sử dụng phí bảo trì (2%).

"Bộ Xây dựng cần sớm xây dựng quy chế làm cơ sở cho các địa phương thực hiện, trong đó có các biện pháp cưỡng chế buộc chủ đầu tư phải xây dựng đúng theo thiết kế được phê duyệt và buộc phải bàn giao quỹ bảo trì chung cư cho Ban quản trị chung cư, cũng như yêu cầu các biện pháp quản lý đối với đơn vị quản lý, vận hành nhà chung cư theo đúng cam kết theo hợp đồng và các quy định pháp luật liên quan" - ông Thơm nhìn nhận.

TAG: tranh chấp Chung cư Hà Nội Sở Xây dựng
 
Tin khác
Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển: 'Đừng vội mua nhà đất trong thời điểm này'
Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển: "Đừng vội mua nhà đất trong thời điểm này"
Kinhtedothi - Tình hình kinh tế đang có những diễn biến không thuận lợi cho nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản, thế nhưng giá nhà đất (nhà gắn liền với đất, đất nền) đang thực sự “loạn giá”, các chuyên gia khuyên người có nhu cầu đừng vội mua nhà trong thời điểm hiện nay, vì sao?
Nhà có âm khí nặng nề làm sao để hóa giải?
Nhà có âm khí nặng nề làm sao để hóa giải?
Kinhtedothi - Người ta thường nói những nơi có nhiều âm khí thường lạnh lẽo, người ở sẽ cảm thấy bức bối, nặng nề, giống như sinh lực trong cơ thể bị hút đi mất. Vậy làm thế nào để nhận biết nhà có nhiều âm khí và cách hóa giải ra sao?
Sunshine Homes chung tay thiết lập 'trạng thái bình thường mới' với gói ưu đãi tài chính cực khủng
Sunshine Homes chung tay thiết lập "trạng thái bình thường mới" với gói ưu đãi tài chính cực khủng
Kinhtedothi - Là một trong những thương hiệu BĐS hàng đầu Việt Nam, Sunshine Homes được lòng khách hàng và nhà đầu tư không chỉ nhờ hệ thống tiện ích đẳng cấp, phong cách nhà ở thông minh 4.0, mà đi kèm với đó còn là phương thức thanh toán linh hoạt cùng nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn có một không hai.
Đà Nẵng: Khu đất vàng đấu giá được hơn 301 tỷ đồng
Đà Nẵng: Khu đất vàng đấu giá được hơn 301 tỷ đồng
Kinhtedothi - Khu đất 4 mặt tiền ở Đà Nẵng giá khởi điểm hơn 42,1 triệu đồng/m2, kết quả một công ty đã đấu trúng với giá tăng hơn 1,1 triệu đồng/m2.
Khám phá sắc xanh tại Mallorca - Sun Grand City Feria
Khám phá sắc xanh tại Mallorca - Sun Grand City Feria
Kinhtedothi - Không chỉ thu vào tầm mắt vẻ quyến rũ của màu trời, màu lam ngọc vịnh biển, biệt thự Mallorca ẩn mình giữa sắc xanh của những công viên, hồ nước rộng lớn bên trong Sun Grand City Feria. Địa thế tuyệt đẹp ấy đại diện cho phong cách sống nghỉ dưỡng, chẳng cần phô trương mà cứ thế khiến những chủ nhân duy mỹ phải say đắm.
Lâm Đồng: Giới đầu tư chờ đón cơ hội lớn từ bất động sản Bảo Lộc
Lâm Đồng: Giới đầu tư chờ đón cơ hội lớn từ bất động sản Bảo Lộc
Kinhtedothi - Đà Lạt vốn là điểm đến hấp dẫn nhất của các dự án nghỉ dưỡng ở Tây Nguyên. Nhưng với sự quá tải hạ tầng dịch vụ, Đà Lạt kém hấp dẫn dần đi và Bảo Lộc đang thay thế vị trí này.
Bước chuyển đổi khẳng định giá trị - tiếp bước thành công của SG Holdings
Bước chuyển đổi khẳng định giá trị - tiếp bước thành công của SG Holdings
Kinhtedothi - Công ty Danh Việt Holdings vừa tổ chức sự kiện lễ công bố thương hiệu mới SG Holdings được chuyển đổi từ Danh Việt Holding với thông điệps :”Khẳng định giá trị - Tiếp bước thành công”.
Nhu cầu nhà ở giá rẻ tăng mạnh
Nhu cầu nhà ở giá rẻ tăng mạnh
Kinhtedothi - Chỉ cần gõ từ khóa “mua căn hộ giá rẻ” trên công cụ tìm kiếm google, ngay lập tức cho ra hơn 4,3 triệu kết quả. Thông số này cho thấy sự thay đổi mạnh mẽ nhu cầu về phân khúc sản phẩm của người dân sau đại dịch Covid-19.
Đà Nẵng tạm dừng cuộc đấu giá đất vì tin nhắn lạ
Đà Nẵng tạm dừng cuộc đấu giá đất vì tin nhắn lạ
Kinhtedothi - Chiều 9/7, ông Trần Văn Ân - Giám đốc Trung tâm Dịch vụ bán đấu giá tài sản TP Đà Nẵng cho biết, đơn vị phải tạm dừng một cuộc đấu giá đất vì tin nhắn lạ.
Chất sống “huyền thoại” dành riêng cho những triệu phú USD tại Việt Nam
Chất sống “huyền thoại” dành riêng cho những triệu phú USD tại Việt Nam
Kinhtedothi - Tầng lớp thượng lưu tại Việt Nam không ngừng tăng lên chính là nguồn cầu lý tưởng cho thị trường bất động sản cao cấp phát triển. Chủ đầu tư nào nắm bắt được “huyệt tâm lý” của những triệu phú USD sẽ là người chiến thắng trong cuộc đua khắc nghiệt này.
Bất động sản công nghiệp Thái Nguyên: Hướng đầu tư mới hấp dẫn
Bất động sản công nghiệp Thái Nguyên: Hướng đầu tư mới hấp dẫn
Kinhtedothi - Sở dĩ bất động sản Thái Nguyên lọt vào tầm ngắm của các ông lớn bất động sản, bởi tại khu vực này đang sở hữu nhiều yếu tố then chốt. Đất nền tại đây là tài sản sinh lời dài hạn, không chỉ mang đến lợi nhuận từ đầu tư, cho thuê mà còn có thể gia tăng giá trị theo thời gian.