Trang chủ / Đô thị / Đô thị 24h

Gỡ nút thắt cho quỹ bảo trì chung cư

Thương Huế 14-08-2020 08:22
Kinhtedothi - Chủ đầu tư “om” quỹ, chây ì không chịu trả lại khoản 2% quỹ bảo trì đã thu khi bán căn hộ là nguyên nhân chủ yếu khiến các cuộc tranh chấp, xung đột tại các dự án chung cư ngày càng trở nên bế tắc. Bởi thế, đề xuất bỏ quy định nộp phí bảo trì trực tiếp cho chủ đầu tư của Bộ Xây dựng đang được nhận định là khả quan để gỡ “nút thắt” này.
 Ảnh minh họa
Công bằng mà nói, quy định người thuê mua nhà ở, chủ đầu tư phải đóng 2% kinh phí bảo trì phần sở hữu chung theo quy định tại Điều 108, Luật Nhà ở năm 2014 là giải pháp đúng đắn, giúp chung cư được duy trì, bảo dưỡng, vận hành trơn tru, bảo đảm an toàn cho người dân liên quan. Bởi cứ soi chiếu các chung cư xây trước năm 2005 sẽ thấy, vì không có quỹ bảo trì nên giờ muốn thay đổi, sửa chữa thiết bị cũng rất khó vì không có kinh phí thực hiện mà đợi thu được một khoản tiền của cư dân trong diện để bảo trì thì hẳn là “má đã sưng”.
Thế nhưng, không phải cứ chính sách đúng sẽ mang lại hiệu quả cao vì còn phụ thuộc vào khâu thực hiện. Thời gian gần đây, nhiều chủ đầu tư lợi dụng kẽ hở của chính sách lách luật, tự ý sử dụng khoản tiền quỹ bảo trì theo mục đích riêng, không trao trả hoặc không trả đủ cho Ban quản trị nhà chung cư, khiến các cuộc tranh chấp giữa hai bên ngày càng leo thang, khó có hồi kết. Do đó, đề xuất “bỏ quy định nộp 2% phí bảo trì trực tiếp cho chủ đầu tư” của Bộ Xây dựng, tại dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều Nghị định 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở, đang nhận được những phản hồi tích cực từ cộng đồng và giới chuyên gia.
Theo dự thảo, chủ đầu tư phải mở một tài khoản vốn chuyên dùng có kỳ hạn tại một tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để nhận tiền bảo trì do người mua, thuê mua, chủ đầu tư nộp theo quy định. Người mua, thuê mua trước khi nhận bàn giao nhà ở phải nộp 2% kinh phí bảo trì theo quy định vào tài khoản đã ghi trong hợp đồng. Nếu chủ đầu tư không thu kinh phí này mà vẫn bàn giao căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư cho người mua, thuê mua, thì chủ đầu tư phải nộp khoản kinh phí 2% này.
Thực ra, về bản chất của các giao dịch dân sự khi mua bán hàng hóa vẫn có quy định để người bán hàng có trách nhiệm bảo hành, bảo dưỡng cho người mua hàng. Luật Nhà ở cũng thể hiện rất rõ, phản ánh đúng bản chất của hợp đồng mua bán nhà ở, trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc trích lập nguồn kinh phí bảo trì, bảo dưỡng nhà ở. Vấn đề đặt ra ở đây là việc thu, quản lý quỹ đó thế nào cho hiệu quả, chủ đầu tư vẫn phải đồng hành, có trách nhiệm lâu dài với công trình mà mình đã bán cho người dân, tránh tranh chấp kéo dài, gây hoang mang dư luận như đã và đang xảy ra ở một số dự án trên địa bàn Hà Nội, TP Hồ Chí Minh.
Vì thế, các đề xuất về quản lý, thu quỹ bảo trì chung cư, dù được ủng hộ cũng vẫn cần tiếp tục nghiên cứu thấu đáo, hạn chế tối đa tình trạng trục lợi, chiếm dụng quỹ. Bởi thực tế, có chủ đầu tư chấp hành nghiêm việc bàn giao quỹ bảo trì theo đúng quy định, song trong Ban quản trị lại xảy ra tình trạng trục lợi quỹ, khiến cho cư dân bức xúc, họ lại đi kiện người do chính mình bỏ phiếu tín nhiệm bầu.
TAG: Gỡ nút thắt quỹ bảo trì chung cư chủ đầu tư Bộ Xây dựng
 
Tin khác
Cần sự đồng bộ trong quy hoạch mạng lưới giao thông thành phố
Cần sự đồng bộ trong quy hoạch mạng lưới giao thông thành phố
Kinhtedothi - Những ngày cuối tháng 8, đầu tháng 9 vừa qua, người Hà Nội, nhất là những người hằng ngày qua lại trục đường Trường Chinh phía Nam thành phố, có một niềm vui không hề nhỏ.
Thời tiết hôm nay 19/9: Hà Nội mưa to và dông, đề phòng thời tiết nguy hiểm
Thời tiết hôm nay 19/9: Hà Nội mưa to và dông, đề phòng thời tiết nguy hiểm
Kinhtedothi - Ngày và đêm nay (19/9), riêng khu vực Hà Nội có mưa vừa, mưa to và dông, lượng mưa phổ biến 50 - 100mm/24 giờ, có nơi trên 100mm/24 giờ. Trong mưa dông có khả năng xảy ra lốc, sét và gió giật mạnh.
Xe tải đâm xe buýt ở Long An, 20 người nhập viện cấp cứu
Xe tải đâm xe buýt ở Long An, 20 người nhập viện cấp cứu
Kinhtedothi - Một vụ tai nạn giao thông (TNGT) nghiêm trọng vừa xảy ra ở tỉnh Long An khi chiếc xe tải mang biển kiểm soát liên doanh đâm thẳng vào xe buýt đang đi trên đường khiến 20 người nhập viện cấp cứu.
Các tuyến đường lớn tại TP Hà Tĩnh bị ngập sâu, giao thông bị chia cắt sau bão số 5
Các tuyến đường lớn tại TP Hà Tĩnh bị ngập sâu, giao thông bị chia cắt sau bão số 5
Kinhtedothi - Chiều 18/9, sau nhiều giờ mưa lớn, TP Hà Tĩnh ngập trong biển nước, nguy cơ xảy ra ngập úng cục bộ là rất cao.
Phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Nam Định
Phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Nam Định
Kinhtedothi - Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng đã ký quyết định phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Nam Định đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050.
Năm 2030 Yên Bái trở thành tỉnh phát triển khá trong vùng
Năm 2030 Yên Bái trở thành tỉnh phát triển khá trong vùng
Kinhtedothi - Thủ tướng Chính phủ vừa phê duyệt nhiệm vụ lập Quy hoạch tỉnh Yên Bái thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050.
Bổ sung chính sách nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức
Bổ sung chính sách nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức
Kinhtedothi - Bộ Xây dựng sẽ sửa đổi, bổ sung chính sách nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức trong hệ thống chính trị trong quá trình nghiên cứu, xây dựng Luật Nhà ở (sửa đổi) theo chương trình xây dựng pháp luật của Quốc hội trong thời gian tới.
Gió mùa về giúp chất lượng không khí Hà Nội tốt hơn
Gió mùa về giúp chất lượng không khí Hà Nội tốt hơn
Kinhtedothi – Chiều 18/9, Chi cục Bảo vệ Môi trường (Sở TN&MT Hà Nội) cho biết, chỉ số chất lượng không khí (AQI) trong ngày (24h gần nhất) đo được tại 10 trạm quan trắc tự động trên địa bàn TP Hà Nội đa phần ở mức tốt, trên dưới 80.
Đà Nẵng: 1 người bị thương, thiệt hại hàng trăm cây xanh do ảnh hưởng bão số 5
Đà Nẵng: 1 người bị thương, thiệt hại hàng trăm cây xanh do ảnh hưởng bão số 5
Kinhtedothi- Trên địa bàn Đà Nẵng có 1 người bị thương trong quá trình chằng chống nhà cửa; thiệt hại hàng trăm cây xanh, một số nhà dân bị ngập cục bộ.
Tin tức tai nạn giao thông mới nhất hôm nay 18/9: Xe tải lùi va trúng xe khách, 2 người bị thương nặng
Tin tức tai nạn giao thông mới nhất hôm nay 18/9: Xe tải lùi va trúng xe khách, 2 người bị thương nặng
Kinhtedothi - Tin tức tai nạn giao thông mới nhất hôm nay (18/9): Xe tải lùi va trúng xe khách, 2 người bị thương nặng; Xe khách lật nghiêng trên QL1A sau khi cán chết người sang đường;…
Quyết liệt trả lại hành lang an toàn giao thông tại quốc lộ 32: Người dân nhiệt liệt hưởng ứng
Quyết liệt trả lại hành lang an toàn giao thông tại quốc lộ 32: Người dân nhiệt liệt hưởng ứng
Kinhtedothi - Thực hiện theo Kế hoạch số 1882/KH-TTS về việc tổ chức giải toả vi phạm lấn chiếm lòng đường, vỉa hè, hành lang ATGT trên tuyến QL32 và tỉnh lộ 429, lực lượng chức năng đã quyết liệt, xử lý các trường hợp sai phạm, nhận được sự ủng hộ của người dân.