Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

Hà Nội: Đầu tư căn hộ cho thuê dễ kiếm lời

Mai Vân 25-09-2019 20:12
Kinhtedothi - Với lượng khách du lịch đạt khoảng 6 triệu lượt/năm và trên 5.000 người nước ngoài đăng ký làm việc, đã khiến cho thị trường căn hộ cho thuê tại Hà Nội phát triển mạnh mẽ và đạt doanh số cao nhất trong lĩnh vực bất động sản (BĐS).

Cho thuê dễ kiếm lời

Thống kế từ Tổng Cục du lịch, trong 8 tháng đầu năm 2019, tổng lượng khách du lịch đến Hà Nội đạt trên 2,5 triệu lượt, tăng 10,7% so với cùng kỳ năm 2018. Riêng khách du lịch quốc tế đạt trên 541 nghìn lượt, tăng 17,5% so với cùng kỳ, doanh thu từ du lịch cũng tăng khoảng 35,2%.

Căn hộ cho thuê dễ kiếm lời.

Ngoài lượng khách du lịch tăng trưởng đều đặn theo từng năm, đến thời điểm hiện tại TP Hà Nội có khoảng trên 5.000 người nước ngoài đăng ký lao động tại địa bàn, đã khiến cho nhu cầu thu căn hộ lưu trú tại TP tăng cao trong thời gian gần đây.

Theo Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), từ đầu năm 2019 đến nay, Hà Nội vẫn là một trong những địa bàn đứng đầu cả nước về thu hút vốn đầu tư nước ngoài FDI. Diễn biến này đồng nghĩa với việc lượng chuyên gia, doanh nhân nước ngoài đến Hà Nội làm việc ngày càng đông kéo theo nhu cầu về thuê chỗ ở và nhu cầu về sở hữu BĐS.

Một báo cáo mới đây của CBRE Việt Nam cho thấy, phân khúc căn hộ cho thuê tại Hà Nội có tỷ suất lợi nhuận tương đối cao, đạt mức từ 5,4 - 5,7%/năm, cao hơn mức bình quân chung là 5%/năm.

“Hiện nay cho thuê nhà mang lại lợi nhuận tương đương gửi tiết kiệm là đã hấp dẫn. Bởi nó có thể mang lại cho chủ đầu tư nguồn thu ổn định hàng tháng, bên cạnh đó căn hộ lại không mất giá như gửi tiền tiết kiệm. Đây chính là điểm mà nhiều nhà đầu tư nhắm đến khi chọn kênh mua nhà cho thuê lại” - bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc Bộ phận tư vấn và nghiên cứu CBRE Hà Nội cho hay.

Bùng nổ khu vực phía Tây?

Hiện nay, trên thị trường Hà Nội xuất hiện tương đối nhiều loại hình cho thuê, có thể kể đến như: Airbnb, homestay, căn hộ, phòng trọ, nhà nguyên căn, biệt thự… bên cạnh đó các chủ đầu tư tương đối đa dạng. Ngoài những người có sở hữu nhà, thì cũng rất nhiều nhà đầu tư hoạt động theo hình thức thuê rồi cho thuê lại, vì vậy thị trường cho thuê không chỉ nở rộ tại các khu vực gần với đường phố lớn hay các khu vực buôn bán sầm uất, mà ngay tại những căn nhà riêng trong hẻm cũng được tận dụng để làm không gian cho thuê.

Theo anh Vũ Minh Toán - Hiệp hội khách sạn phố cổ Hà Nội, đa phần các nhà đầu tư đều tập trung vào khu vực trung tâm để kinh doanh cho thuê, vì sức thuê tại khu vực trung tâm luôn có lợi thế để dòng tiền của nhà đầu tư sinh lời tốt. Nhưng các khu vực vùng ven cũng là địa điểm được nhiều nhà đầu tư quan tâm, phần lớn sản phẩm cho thuê tại khu vực ven trung tâm đều được kết hợp cho thuê ở với kinh doanh nhằm mục đích tăng lợi nhuận.

Hiện nay, sản phẩm cho thuê trên địa bàn Hà Nội được phát triển tại hầu hết các địa bàn, ngoài những địa bàn thuộc khu vực trung tâm như: Tây Hồ, Hoàn Kiếm, Đống Đa, Bà Đình, Hai Bà Trưng… thì xu hướng đầu tư cho thuê được cho là đang dần chuyển dịch về khu vực phía tây với những địa bàn như: Cầu Giấy, Hà Đông…

Theo đánh giá, về cơ bản các sản phẩm cho thuê tại khu vực trung tâm đã hoạt động tương đối ổn định, nhưng tỷ suất lợi nhuận cho thuê tại khu vực này được đánh giá là thấp hơn so với các khu vực ven trung tâm.

Cụ thể, tỷ suất lợi nhuận cho thuê tại khu vực trung tâm đạt khoảng 4%/năm. Lý giải về điều này anh Vũ Minh Toán cho biết, tại khu vực trung tâm có giá thuê cho hơn từ 1,2 - 2 lần so với khu vực ven trung tâm, nên tỷ suất lợi nhuận cũng thấp hơn.

“Xu thế của khách thuê cũng đang hướng tới các khu vực ven trung tâm, nơi đây có giá thuê rẻ hơn, đồng thời việc đi lại từ khu vực này tới trung tâm cũng tương đối thuận lợi. Dự báo trong thời gian tới, các sản phẩm cho thuê tại khu vực phía Tây Hà Nội sẽ tiếp tục bùng nổ và hứa hẹn sẽ mang lại lợi nhuận cao” - anh Toán nói.

TAG: bất động sản căn hộ cho thuê sinh lời đầu tư
 
Tin khác
Hạ tầng Gia Lâm hoàn thiện, Vinhomes Ocean Park trở thành 'điểm nóng' thị trường bất động sản 2020
Hạ tầng Gia Lâm hoàn thiện, Vinhomes Ocean Park trở thành 'điểm nóng' thị trường bất động sản 2020
Kinhtedothi - Là một trong những cái tên được nhắc đến nhiều nhất trên thị trường trong 2 năm trở lại đây, Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm, Hà Nội) không chỉ hút khách với hệ thống tiện ích, cảnh quan 'độc nhất vô nhị' mà còn bởi những thay đổi ngoạn mục về mặt hạ tầng giao thông, giúp việc kết nối tới dự án vô cùng thuận tiện.
Mua nhà Vinhomes tặng voucher xe Vinfast lên tới 200 triệu đồng
Mua nhà Vinhomes tặng voucher xe Vinfast lên tới 200 triệu đồng
Kinhtedothi - Từ ngày 19/02/2020, Vinhomes triển khai chương trình “Nhà sang, xe xịn - đẳng cấp tinh hoa” - tặng voucher mua xe VinFast có giá trị lên đến 200 triệu đồng cho tất cả khách mua nhà Vinhomes. Đây là chương trình tri ân đặc biệt, khẳng định những ưu đãi riêng có của hệ sinh thái Vingroup.
Dự án sắp bàn giao ở trung tâm Long Biên hút khách ở thực
Dự án sắp bàn giao ở trung tâm Long Biên hút khách ở thực
Kinhtedothi - Được xây dựng hoàn thiện tới 95% và dự kiến sẽ bàn giao nhà tới tay khách hàng vào tháng 3 tới – vượt tiến độ gần 1 tháng so với cam kết, TSG Lotus Long Biên trở thành dự án chung cư hút khách nhất khu vực Long Biên ở thời điểm hiện tại.
Hạ tầng khơi thông, “mở bung” cửa ngõ phía Đông nam Thủ đô
Hạ tầng khơi thông, “mở bung” cửa ngõ phía Đông nam Thủ đô
Kinhtedothi - Nhiều công trình hạ tầng, dự án bất động sản đồng loạt được thực hiện trong năm 2020 – 2021 tại khu vực Đông Nam thủ đô, kỳ vọng giúp bất động sản khu vực này phát triển mạnh.
Bất động sản quận Cầu Giấy khan hiếm nguồn cung căn hộ cao cấp mới
Bất động sản quận Cầu Giấy khan hiếm nguồn cung căn hộ cao cấp mới
Kinhtedothi - Nguồn cung sụt giảm nhưng nhu cầu mua nhà vẫn liên tục tăng khiến thị trường BĐS Cầu Giấy đang nóng dần lên trong những ngày đầu năm 2020.
Có nên mua nhà liền kề  tại Khu đô thị Thiên Đường Bảo Sơn?
Có nên mua nhà liền kề tại Khu đô thị Thiên Đường Bảo Sơn?
Kinhtedothi - "Gia đình tôi đang có nhu cầu mua một căn nhà liền kề. Thông qua một số sàn giao dịch, tôi được giới thiệu mua sản phẩm tại Khu đô thị Thiên Đường Bảo Sơn gần với Đại lộ Thăng Long. Qua tìm hiểu thông tin được biết, một số sản phẩm tại khu vực này bị bỏ hoang nhiều năm, nhờ quý báo tư vấn giúp, tôi có nên mua nhà tại khu vực này hay không?" - Nguyễn Hoàng Mai - phường Mai Dịch (Cầu Giấy, Hà Nội)
Giá cao vì sản phẩm khác biệt?
Giá cao vì sản phẩm khác biệt?
Kinhtedothi - Trước thực trạng nhà biệt thự, nhà liền kề, nhất là nhà phố thương mại (shophouse) tại nhiều dự án BĐS Hà Nội được chào bán với mức giá cao kỷ lục, phóng viên Kinh tế & Đô thị đã có cuộc trao đổi với Phó Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Đính để hiểu rõ hơn về vấn đề này.
Giá nhà liền kề, biệt thự tăng “phi mã': Cảnh giác với giá ảo
Giá nhà liền kề, biệt thự tăng “phi mã": Cảnh giác với giá ảo
Kinhtedothi - Mặc dù thị trường bất động sản (BĐS) vẫn đang đình trệ, phân khúc nhà ở thấp tầng (gồm biệt thự, nhà liền kề, nhà phố thương mại - shophouse) lại ghi nhận sự tăng trưởng cả về nguồn cung và giá bán ở mức cao kỷ lục.
Cấp 'sổ đỏ
Cấp "sổ đỏ" cho condotel: Được ít mất nhiều!
Kinhtedothi - Liên quan đến việc Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) ra văn bản hướng dẫn các Sở TN&MT việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng căn hộ du lịch (condotel) cho người nhận chuyển nhượng, trao đổi với phóng viên báo Kinh tế & Đô thị, chuyên gia bất động sản Nguyễn Văn Đực đánh giá, đây là động thái được ít mất nhiều, vì suy cho cùng có sổ đỏ hay không có sổ đỏ bản chất của condotel không thay đổi.
Hàng chục người nước ngoài được cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà tại Hà Nội
Hàng chục người nước ngoài được cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà tại Hà Nội
Kinhtedothi - Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố danh sách 6 tổ chức là các công ty và 35 cá nhân nước ngoài đã được Sở TN&MT TP cấp chứng nhận sở hữu nhà tại một số chung cư trên địa bàn.
“Cởi trói” về pháp lý cho condotel
“Cởi trói” về pháp lý cho condotel
Kinhtedothi - Việc “cởi trói” về pháp lý cho condotel thông qua hình thức công nhận thời hạn sử dụng cụ thể sẽ giúp cho chủ đầu tư và người đầu tư có cơ sở để hoạt động, kinh doanh, từ đó tạo đòn bẩy cho thị trường.