Trang chủ / Bất động sản / Tư vấn đầu tư

Hạ tầng đồng bộ sẽ kích cầu thị trường

Mai Vân (thực hiện) 14-01-2020 08:42
Kinhtedothi - Không chỉ những khu vực ngoại thành mà ngay tại một số vị trí tại các quận trung tâm, sản phẩm căn hộ cho thuê cũng kém hấp dẫn bởi các tiện ích dịch vụ chưa thực sự tốt cho nhu cầu của khách thuê.

 Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Thường trực, Tổng Thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam.
Theo đánh giá, nếu được đầu tư hạ tầng đồng bộ ngay từ thời điểm ban đầu sẽ giúp kích cầu đối với dòng sản phẩm cho thuê. Phóng viên Kinh tế & Đô thị đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Thường trực, Tổng Thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam để hiểu rõ hơn về vấn đề này.

Ông đánh giá thế nào về tình hình hoạt động của phân khúc căn hộ cho thuê trên địa bàn Hà Nội trong thời gian gần đây?

- Có thể khẳng định, trong thời gian gần đây, phân khúc căn hộ cho thuê tại thị trường Hà Nội là kém hấp dẫn. Đặc biệt từ đầu năm 2019, cùng với sự giảm sút chung về nguồn cung mới, các phân khúc sản phẩm trên thị trường cũng khiến cho dòng sản phẩm căn hộ cho thuê giảm.

Việc thị trường bị giảm sút về nguồn cung đã khiến cho giá thuê sản phẩm cũng được đẩy lên cao, trong khi những tiện ích thì không có thay đổi, gây nhiều khó khăn trong việc cho thuê đối với chủ sở hữu. Tuy nhiên, dòng sản phẩm căn hộ cao cấp đang nhận được sự quan tâm đặc biệt hơn, vì đối tượng thuê chủ yếu là khách nước ngoài, có khả năng về tài chính và yêu cầu cao về điều kiện sinh sống.

Hiện nay, với quy định cho phép mỗi dự án chỉ được bán không quá 30% tổng quỹ căn hộ cho người nước ngoài nên nhu cầu cho thuê ngày càng tăng cao trên thị trường. Trong khi đó, khách nước ngoài có những yêu cầu khắt khe hơn, để có sản phẩm đáp ứng nhu cầu của đối tượng khách này là không đơn giản nhưng bù lại giá thuê và mức lợi nhuận sẽ cao hơn.

Đâu là nguyên nhân dẫn đến sự kém hấp dẫn của phân khúc căn hộ cho thuê, thưa ông?

- Có một nghịch lý xảy ra là không chỉ sản phẩm căn hộ cho thuê tại các địa bàn vùng ven kém hấp dẫn, mà ngay cả các sản phẩm trong khu vực trung tâm cũng xảy ra tình trạng này. Nguyên nhân là do các tiện ích dịch vụ chưa tốt đối với khách thuê, mặc dù là ở trung tâm thuận lợi cho việc di chuyển, đi làm của khách thuê nhưng do chất lượng dịch vụ chưa bảo đảm nên cũng không thực sự thu hút. Bên cạnh đó, tỷ suất lợi nhuận từ việc kinh doanh căn hộ cho thuê trong thời gian gần đây cũng không cao, lại phát sinh thêm chi phí đầu tư cho tiện ích sinh hoạt tại căn hộ nên số lượng người bỏ tiền ra để mua căn hộ rồi cho thuê lại cũng không nhiều.

Vậy theo ông, giải pháp nào để kích thích sự phát triển của dòng sản phẩm này?

- Giá trị BĐS luôn luôn tỷ lệ thuận với đầu tư thực tế, trong đó có đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và hạ tầng dịch vụ. Ở những khu vực nào sầm uất, đông người và kèm theo các tiện ích dịch vụ tốt thì giá BĐS sẽ tăng, việc thuê, mua để kinh doanh các sản phẩm cũng diễn ra thuận lợi, tỷ suất lợi nhuận tốt hơn.

Các DN kinh doanh BĐS và cả nhà đầu tư cho thuê cũng cần phải có sự đầu tư mạnh hơn về hệ thống tiện ích dịch vụ tại sản phẩm cho thuê, có định hướng tới từng nhóm đối tượng khách hàng cụ thể. Vì thực tế, có nhiều dự án nằm ở rất xa trung tâm nhưng với tiện ích dịch vụ tốt vẫn có thể thu hút được khách thuê. Ví dụ tại quận 9 của TP Hồ Chí Minh, thời gian gần đây rất nhiều tiện ích hạ tầng, dịch vụ được quan tâm đầu tư nên giá BĐS tăng mạnh và khách thuê cũng tập trung nhiều vào khu vực này.

Xin cảm ơn ông!

TAG: bất động sản hạ tầng đầu tư đồng bộ quy hoạch Hà Nội
 
Tin khác
Bí quyết nào để sở hữu ngay bộ đôi “Nhà sang – xế xịn”?
Bí quyết nào để sở hữu ngay bộ đôi “Nhà sang – xế xịn”?
Kinhtedothi - “Nhà sang – xế xịn” là ước mơ của bất cứ ai. Tuy nhiên, hiện thực hóa ước mơ này vẫn là bài toán không dễ dàng, đặc biệt với các gia đình trẻ
Sàn giao dịch bất động sản phải ký quỹ để hoạt động
Sàn giao dịch bất động sản phải ký quỹ để hoạt động
Kinhtedothi - Việc quản lý các sàn giao dịch và người hoạt động trong lĩnh vực môi giới BĐS còn nhiều lỗ hổng, cần phải có những quy định rõ ràng hơn trong luật. Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, phóng viên báo Kinh tế & Đô thị đã có cuộc trao đổi với Phó Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Đính.
Quy định về nghề môi giới bất động sản: Bịt lỗ hổng để tránh rủi ro
Quy định về nghề môi giới bất động sản: Bịt lỗ hổng để tránh rủi ro
Kinhtedothi - Trong số khoảng 300.000 người đang hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản (BĐS) thì chưa đầy 10% có chứng chỉ, đủ điều kiện hành nghề. Việc tồn tại hàng trăm nghìn người hoạt động môi giới BĐS không có chứng chỉ hành nghề dễ dẫn đến những rủi ro trong lĩnh vực này.
Đất Xanh miền Bắc, Viethomes và Phú Tài Land ký hợp đồng phân phối tòa căn hộ T4 dự án Thăng Long Capital
Đất Xanh miền Bắc, Viethomes và Phú Tài Land ký hợp đồng phân phối tòa căn hộ T4 dự án Thăng Long Capital
Kinhtedothi - Vừa qua, liên danh phân phối Đất Xanh Miền Bắc, Viethomes và Phú Tài Land đã ký hợp đồng với Chủ đầu tư Phúc Hà GROUP, phân phối chính thức tòa căn hộ T4 dự án Thăng Long Capital. Sau thành công lớn với tòa T3, dự kiến khi tòa T4 ra mắt sẽ trở thành tâm điểm phân khúc tầm trung phía Tây Hà Nội.
24 giờ tận hưởng “bản giao hưởng xanh” giữa trung tâm Hà Nội
24 giờ tận hưởng “bản giao hưởng xanh” giữa trung tâm Hà Nội
Kinhtedothi - Trong khi guồng quay cuộc sống thường nhật hối hả bởi mật độ người xe đông đúc giữa Hà Nội thì cuộc sống của cư dân tại tòa căn hộ cao cấp S6 - Vinhomes Symphony (Long Biên) lại như một “Bản giao hưởng” ngọt ngào được tạo nên bởi sự bình yên của những cung đường xanh, dòng nước trong lành và tầm nhìn “tỷ phú” đến những căn biệt thự Vinhomes Riverside liền kề.
Dự án Sun Grand City Feria Hạ Long: Chính thức ra mắt phân khu Mallorca
Dự án Sun Grand City Feria Hạ Long: Chính thức ra mắt phân khu Mallorca
Kinhtedothi - Tiếp nối sức nóng của phân khu Calvia, ngày 29/6, Sun Grand City Feria chính thức ra mắt thị trường dòng sản phẩm biệt thự ở phong cách nghỉ dưỡng tại Mallorca - phân khu độc đáo và đắt giá nhất dự án.
Chiêm ngưỡng phía Tây Hà Nội từ trên cao với tầm nhìn panorama đắt giá
Chiêm ngưỡng phía Tây Hà Nội từ trên cao với tầm nhìn panorama đắt giá
Kinhtedothi - Trở thành chủ nhân của căn hộ Summit Building đồng nghĩa với việc khách hàng có thể chiêm ngưỡng tầm nhìn panorama không giới hạn với những khung cảnh choáng ngợp ngay tại không gian sống của mình.
Sunshine Empire lọt Top dự án có tổng mức đầu tư lớn nhất tại 'Hà Nội 2020 - Hợp tác đầu tư và phát triển'
Sunshine Empire lọt Top dự án có tổng mức đầu tư lớn nhất tại "Hà Nội 2020 - Hợp tác đầu tư và phát triển"
Kinhtedothi - Sáng 27/6, trong khuôn khổ Hội nghị “Hà Nội 2020 - Hợp tác đầu tư và phát triển”, dự án Sunshine Empire của Sunshine Homes (Sunshine Group) là một trong những dự án được UBND TP Hà Nội trao quyết định chủ trương đầu tư, với tổng mức đầu tư lên đến hơn 7.000 tỷ đồng.
Bất động sản tích hợp: Sự phát triển tất yếu của đô thị Hà Nội
Bất động sản tích hợp: Sự phát triển tất yếu của đô thị Hà Nội
Kinhtedothi - Đối với những dự án bất động sản trong tương lai, yếu tố ''bền vững'' sẽ mang lại giá trị cho cả nhà phát triển dự án và cư dân.
Khám phá hệ thống tiện ích “khủng” của Vinhomes Smart City trước khi nhận nhà
Khám phá hệ thống tiện ích “khủng” của Vinhomes Smart City trước khi nhận nhà
Kinhtedothi - Với “truyền thống” Giao tiện ích trước khi giao nhà, cư dân phân khu S2 thuộc Đại đô thị Vinhomes Smart City đã trở thành những người đầu tiên được trải nghiệm những tiện ích đẳng cấp.
Hành lang pháp lý rõ ràng là chìa khóa thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển
Hành lang pháp lý rõ ràng là chìa khóa thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển
Kinhtedothi - "Trong lĩnh vực bất động sản, các doanh nghiệp vẫn đang kỳ vọng hành lang pháp lý rõ ràng, tạo điều kiện thuận lợi cho cả nhà đầu tư trong nước và nước ngoài", bà Hoàng Nguyệt Minh - Phó Giám đốc Bộ phận Tư vấn đầu tư, Savills Hà Nội trao đổi với báo Kinh tế & Đô thị.