Trang chủ / Pháp luật / Văn bản chính sách

[Hỏi-đáp] Đất không sổ đỏ có được phép bán không?

Luật sư Trịnh Lê Ngọc Quỳnh - Văn phòng Luật sư Hoàng Huy 05-07-2019 09:00
Kinhtedothi - "Tôi có một thửa đất chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), và hiện muốn bán thì có được phép giao dịch không?" - Hoàng Thị Hiền, huyện Hoài Đức, Hà Nội

Trả lời:

Theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013: “1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây: Có sổ đỏ, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này; Đất không có tranh chấp; Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; Trong thời hạn sử dụng đất.

2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.

3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Căn cứ theo quy định nêu trên, sổ đỏ là một trong những điều kiện bắt buộc để người sử dụng đất thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất của mình; trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 Luật Đất đai (là trường hợp tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất… đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam) hoặc trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai.

Như vậy, để có thể thực hiện việc mua bán đất một cách hợp pháp, đảm bảo quyền lợi của mình cũng như hạn chế các rủi ro khi giao dịch, bạn cần sớm thực hiện các thủ tục cấp sổ đỏ cho thửa đất này.

Câu hỏi bạn đọc xin gửi về địa chỉ: Báo Kinh tế & Đô thị, số 21 Huỳnh Thúc Kháng, quận Đống Đa, Hà Nội; Email: bandoc@ktdt.com.vn

TAG: đất không sổ đỏ quyền sử dụng đất hỏi-đáp
 
Tin khác
Hà Nội: Xử lý dứt điểm vi phạm tại 2 dự án cống hóa mương Phan Kế Bính và mương Nghĩa Đô
Hà Nội: Xử lý dứt điểm vi phạm tại 2 dự án cống hóa mương Phan Kế Bính và mương Nghĩa Đô
Kinhtedothi - UBND TP yêu cầu các đơn vị khẩn trương xử lý dứt điểm các vi phạm (đối với các nội dung còn chưa thực hiện xong) tại 2 dự án cống hóa mương Phan Kế Bính và mương Nghĩa Đô.
Khởi tố vụ án, tạm giữ hình sự tài xế vụ xe container đè bẹp ô tô con làm 3 người tử vong
Khởi tố vụ án, tạm giữ hình sự tài xế vụ xe container đè bẹp ô tô con làm 3 người tử vong
Kinhtedothi - Cùng với việc khởi tố vụ án, cơ quan điều tra cũng thực hiện việc tạm giữ hình sự đối với tài xế điều khiển xe container gây ra vụ tai nạn giao thông làm 4 người thương vong ở Long Biên (TP Hà Nội).
Đình chỉ bác sĩ sản khoa do nghi vấn đầu độc cháu nội 11 tháng tuổi
Đình chỉ bác sĩ sản khoa do nghi vấn đầu độc cháu nội 11 tháng tuổi
Kinhtedothi - Chiều 4/8, Bệnh viện Đa khoa huyện Vũ Thư (Thái Bình) cho biết đã đình chỉ công tác, đình chỉ sinh hoạt đảng đối với nữ bác sĩ khoa Sản, do nghi ngờ đầu độc cháu nội. Vụ việc đang gây xôn xao dư luận những ngày gần đây.
Nhiều thay đổi trong tuần tra, kiểm soát của cảnh sát giao thông có hiệu lực từ hôm nay
Nhiều thay đổi trong tuần tra, kiểm soát của cảnh sát giao thông có hiệu lực từ hôm nay
Kinhtedothi - Ngày 19/6/2020 Bộ Công an ban hành Thông tư 65/2020/TT - BCA Quy định nhiệm vụ, quyền hạn, hình thức, nội dung và quy trình tuần tra, kiểm soát xử lý vi phạm hành chính về giao thông đường bộ của cảnh sát giao thông (CSGT). Thông tư này chính thức có hiệu lực thi hành từ hôm nay (5/8/2020) và thay thế Thông tư 01/2016/TT-BCA.
Hà Nội: Phạt 40 triệu đồng quán bar trên phố Mã Mây vì hoạt động bất chấp dịch Covid-19
Hà Nội: Phạt 40 triệu đồng quán bar trên phố Mã Mây vì hoạt động bất chấp dịch Covid-19
Kinhtedothi - Lực lượng liên ngành phòng, chống dịch Covid -19 phường Hàng Buồm kiểm tra đột xuất cơ sở kinh doanh Bar The CirCle tại số 33 Mã Mây phát hiện 30 khách vẫn đang sử dụng dịch vụ tại cơ sở này. 
Triệt phá đường dây mua bán thiết bị siêu mini để gian lận thi cử
Triệt phá đường dây mua bán thiết bị siêu mini để gian lận thi cử
Kinhtedothi - Chiều 4/8, Cục An ninh mạng và phòng, chống tội phạm công nghệ cao (Bộ Công an) thông tin, đã phát hiện đường dây mua bán các thiết bị ghi âm, ghi hình ngụy trang để gian lận thi cử.
Thái Bình: Công an vào cuộc điều tra nghi vấn bà nội đầu độc cháu 7 tháng tuổi
Thái Bình: Công an vào cuộc điều tra nghi vấn bà nội đầu độc cháu 7 tháng tuổi
Kinhtedothi - Ngày 4/8, trên mạng xã hội lan truyền thông tin về một phụ nữ là bác sĩ ở huyện Vũ Thư (Thái Bình), chăm sóc cháu nội 7 tháng tuổi tại gia đình nhưng nghi vấn đã đầu độc cháu.
25 năm tù cho 6 đối tượng đưa người nhập cảnh trái phép vào Việt Nam
25 năm tù cho 6 đối tượng đưa người nhập cảnh trái phép vào Việt Nam
Kinhtedothi - Hôm nay 4/8, tại nhà văn hóa xã Bắc Sơn (TP Móng Cái) Tòa án nhân dân tỉnh Quảng Ninh tổ chức xét xử lưu động vụ án “Tổ chức cho người khác nhập cảnh trái phép”. Tổng mức hình phạt cho các bị cáo là 25 năm tù giam.
Hà Tĩnh: Bắt giữ xe khách vận chuyển 50 ngàn khẩu trang không rõ nguồn gốc
Hà Tĩnh: Bắt giữ xe khách vận chuyển 50 ngàn khẩu trang không rõ nguồn gốc
Kinhtedothi - Sáng 4/8, Phòng Cảnh sát giao thông Công an Hà Tĩnh phát hiện và bắt giữ một xe khách đang vận chuyển 50 ngàn chiếc khẩu trang y tế không có giấy tờ hợp lệ.
Quảng Ngãi: Tạm giữ hình sự gã con rể đánh mẹ vợ tử vong
Quảng Ngãi: Tạm giữ hình sự gã con rể đánh mẹ vợ tử vong
Kinhtedothi - Ngày 4/8, Công an huyện Mộ Đức (Quảng Ngãi) cho biết đã ra quyết định tạm giữ hình sự đối với Lê Văn Triều (30 tuổi, ngụ xã Đức Phong, huyện Mộ Đức) để điều tra về hành vi giết người.
Hà Nội: Khởi tố vụ sập giàn cẩu khiến 4 người chết trên phố Nguyễn Công Trứ
Hà Nội: Khởi tố vụ sập giàn cẩu khiến 4 người chết trên phố Nguyễn Công Trứ
Kinhtedothi - Liên quan đến vụ sập giàn cẩu trên phố Nguyễn Công Trứ khiến 4 người tử vong, Công an quận Hai Bà Trưng đã ra quyết định khởi tố vụ án "Vi phạm quy định về an toàn lao động".