Trang chủ / Pháp luật / Văn bản chính sách

[Hỏi-đáp] Đất không sổ đỏ có được phép bán không?

Kinhtedothi - "Tôi có một thửa đất chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), và hiện muốn bán thì có được phép giao dịch không?" - Hoàng Thị Hiền, huyện Hoài Đức, Hà Nội

Trả lời:

Theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013: “1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây: Có sổ đỏ, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này; Đất không có tranh chấp; Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; Trong thời hạn sử dụng đất.

2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.

3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Căn cứ theo quy định nêu trên, sổ đỏ là một trong những điều kiện bắt buộc để người sử dụng đất thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất của mình; trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 Luật Đất đai (là trường hợp tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất… đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam) hoặc trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai.

Như vậy, để có thể thực hiện việc mua bán đất một cách hợp pháp, đảm bảo quyền lợi của mình cũng như hạn chế các rủi ro khi giao dịch, bạn cần sớm thực hiện các thủ tục cấp sổ đỏ cho thửa đất này.

Câu hỏi bạn đọc xin gửi về địa chỉ: Báo Kinh tế & Đô thị, số 21 Huỳnh Thúc Kháng, quận Đống Đa, Hà Nội; Email: bandoc@ktdt.com.vn

TAG: đất không sổ đỏ quyền sử dụng đất hỏi-đáp
 
Tin khác
Hà Nội: Nam thanh niên táo tợn cướp tiệm vàng trên phố Hoàng Công Chất
Hà Nội: Nam thanh niên táo tợn cướp tiệm vàng trên phố Hoàng Công Chất
Kinhtedothi –Nam thanh niên vào tiệm vàng yêu cầu nhân viên cho xem dây chuyền, nhẫn vàng. Tuy nhiên, lợi dụng sơ hở, đối tượng đã giật 2 dây chuyền, 1 nhẫn vàng rồi bỏ chạy.
Phạt đến 1 tỷ đồng đối với hành vi lấn, chiếm đất khu vực đô thị
Phạt đến 1 tỷ đồng đối với hành vi lấn, chiếm đất khu vực đô thị
Kinhtedothi - Trường hợp lấn, chiếm đất phi nông nghiệp tại khu vực đô thị thì mức phạt tiền thấp nhất là từ 20 – 40 triệu đồng đối với diện tích đất lấn, chiếm dưới 0,05 ha. Mức phạt cao nhất từ 400 triệu – 1 tỉ đồng với diện tích đất lấn, chiếm từ 1 ha trở lên...
Xác định danh tính nữ nạn nhân tử vong vụ ô tô Mercedes gây tai nạn
Xác định danh tính nữ nạn nhân tử vong vụ ô tô Mercedes gây tai nạn
Kinhtedothi - Chiều ngày 21/11, cơ quan chức năng bước đầu xác định danh tính nữ nạn nhân đi xe đạp bị ô tô Mercedes đâm tử vong trên đường Lê Văn Lương, quận Cầu Giấy, Hà Nội.
Triệt phá sới bạc khủng ở Vĩnh Phúc, bắt giữ hơn 50 đối tượng
Triệt phá sới bạc khủng ở Vĩnh Phúc, bắt giữ hơn 50 đối tượng
Kinhtedothi – Công an tỉnh Vĩnh Phúc cho biết, đơn vị nghiệp vụ vừa bắt giữ ổ nhóm đánh bạc quy mô lớn nhất trên địa bàn tỉnh từ đầu năm đến nay. Chủ sới bạc xây hầm kiên cố giống như lô cốt để tổ chức đánh bạc.
TP Hồ Chí Minh: Bắt giam giám đốc Công ty bất động sản lừa đảo
TP Hồ Chí Minh: Bắt giam giám đốc Công ty bất động sản lừa đảo
Kinhtedothi – Người vừa bị bắt tạm giam vào sáng nay là bà Trần Thị Hồng Hạnh (SN 1970), Giám đốc Công ty TNHH Tư vấn đầu tư bất động sản Hoàng Kim Land (Công ty Hoàng Kim Land – PV).
Thái Bình: Con rể đâm chết mẹ vợ rồi phi tang xác trong bể nước
Thái Bình: Con rể đâm chết mẹ vợ rồi phi tang xác trong bể nước
Kinhtedothi - Sáng ngày 21/11, lãnh đạo Công an tỉnh Thái Bình thông, đơn vị nghiệp vụ đã bắt giữ nghi phạm sát hại mẹ vợ rồi vứt xác phi tang xuống bể nước ở địa bàn xã Thuỵ Lương, huyện Thái Thụỵ, tỉnh Thái Bình.
Ông Trần Công Thành giữ chức Chủ tịch HĐND huyện Phú Xuyên
Ông Trần Công Thành giữ chức Chủ tịch HĐND huyện Phú Xuyên
Kinhtedothi - Sáng 21/11, HĐND huyện Phú Xuyên (Hà Nội) khóa XIX, nhiệm kỳ 2016 - 2021 tổ chức kỳ họp thứ 12 (kỳ họp bất thường) để tiến hành biểu quyết miễn nhiệm chức danh Chủ tịch HĐND huyện khóa XIX, nhiệm kỳ 2016 - 2021 đối với bà Phạm Hải Hoa. Đồng thời, bầu bổ sung chức danh Chủ tịch HĐND huyện khóa XIX, nhiệm kỳ 2016 - 2021 đối với ông Trần Công Thành - Phó Chủ tịch UBND huyện.
Công an Hà Nội đề xuất đình chỉ hoạt động chợ Tó (huyện Đông Anh)
Công an Hà Nội đề xuất đình chỉ hoạt động chợ Tó (huyện Đông Anh)
Kinhtedothi - Công an TP Hà Nội vừa có văn bản gửi UBND huyện Đông Anh về đánh giá công tác phòng cháy chữa cháy và cứu nạn cứu hộ (PCCC&CNCH) tại chợ Tó (xã Uy Nỗ).
Muốn sản xuất phân bón phải tuân thủ 4 quy định nào?
Muốn sản xuất phân bón phải tuân thủ 4 quy định nào?
Kinhtedothi - Chính phủ vừa ban hành Nghị định 84/2019/NĐ-CP quy định về quản lý phân bón. Trong đó, Nghị định quy định chi tiết điều kiện sản xuất phân bón; việc cấp, cấp lại, thu hồi giấy chứng nhận đủ điều kiện sản xuất, buôn bán phân bón.
Lùm xùm cưỡng chế vi phạm đất nông nghiệp tại xã Tiên Phương, huyện Chương Mỹ nói gì?
Lùm xùm cưỡng chế vi phạm đất nông nghiệp tại xã Tiên Phương, huyện Chương Mỹ nói gì?
Kinhtedothi - Ngày 24 - 25/10/2019, UBND xã Tiên Phương và huyện Chương Mỹ tổ chức cưỡng chế thi hành quyết định áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả đối với hành vi vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai của ông Vũ Huy Cường tại khu Đồng Mông, thôn Quyết Tiến, xã Tiên Phương. Tuy nhiên, có ý kiến cho rằng, quá trình xử lý chưa thỏa đáng. Liên quan tới vụ việc, UBND huyện Chương Mỹ đã có thông tin phản hồi chính thức về nguồn gốc đất và quá trình xử lý vi phạm.
Trợ giúp pháp lý cho người khuyết tật: Bảo đảm công bằng trước pháp luật
Trợ giúp pháp lý cho người khuyết tật: Bảo đảm công bằng trước pháp luật
Kinhtedothi - Luật Trợ giúp pháp lý năm 2017 quy định người khuyết tật khó khăn về tài chính là một trong những đối tượng được cung cấp dịch vụ pháp lý miễn phí. Đây là cơ sở pháp lý bảo đảm sự cam kết của Nhà nước với quyền của người khuyết tật.