Trang chủ / Pháp luật / Bạn đọc

Hợp đồng chuyển nhượng đất viết tay có được công nhận?

Kinhtedothi - "Năm 1995, mẹ chồng tôi là bà Nguyễn Thị Minh viết giấy chuyển nhượng thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho 2 con trai, ông Nguyễn Văn Thương (220m2) và ông Nguyễn Ngọc Bách (168m2). Trên 2 thửa đất này đều có nhà ở của 2 người. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ là giấy viết tay và có người làm chứng thì có được thừa nhận và được cấp sổ đỏ không?" - Nguyễn Thị Hoa, huyện Đan Phượng

Trả lời
Theo quy định tại Khoản 54 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP quy định: Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp sổ đỏ và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này, thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp sổ đỏ lần đầu theo quy định của Luật Đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:
Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 1/1/2008;
Trong trường hợp trên, bà Minh đã viết giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Thương và ông Bách tại thời điểm năm 1995, là thời điểm trước ngày 1/1/2008. Nếu giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay này đáp ứng đủ điều kiện về hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực (ngoại trừ điều khoản vô hiệu về hình thức) gồm:
- Người tham gia giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có năng lực hành vi dân sự;
- Người tham gia giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoàn toàn tự nguyện;
- Mục đích và nội dung của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không trái pháp luật, đạo đức xã hội;
Thì giấy tờ chuyển nhượng bằng giấy viết tay được thừa nhận và ông Thương, ông Bách được thực hiện các thủ tục đăng ký đất đai, xin cấp sổ đỏ lần đầu theo quy định của Luật Đất đai mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất.
Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký, cấp sổ đỏ lần đầu gồm: Đơn đăng ký, cấp sổ đỏ theo Mẫu số 04/ĐK; Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP; Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có)…

Câu hỏi bạn đọc xin gửi về địa chỉ: Báo Kinh tế & Đô thị, số 21 Huỳnh Thúc Kháng, quận Đống Đa, Hà Nội; Email: bandoc@ktdt.com.vn

TAG: chuyển nhượng đất đai hợp đồng
 
Tin khác
Trường hợp nào bị thu hồi sổ đỏ?
Trường hợp nào bị thu hồi sổ đỏ?
Kinhtedothi - Vừa qua, nhiều chủ căn hộ chung cư trên địa bàn Hà Nội lo lắng khi có thông tin Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) đã cấp có thể bị thu hồi. Vậy trong trường hợp nào thì bị thu hồi sổ đỏ, và việc chính quyền, DN sai phạm bắt người dân phải gánh trách nhiệm có thỏa đáng không?
Bắt giữ đối tượng buôn bán trẻ sơ sinh sang Trung Quốc
Bắt giữ đối tượng buôn bán trẻ sơ sinh sang Trung Quốc
Đồn Biên phòng Pò Hèn (Quảng Ninh) cho biết vừa bắt giữ một số đối tượng có hành vi buôn bán trẻ em sang Trung Quốc.
Phát hiện 100 bánh heroin trên xe ô tô Tucson
Phát hiện 100 bánh heroin trên xe ô tô Tucson
Kinhtedothi - Phát hiện xe ô tô có biểu hiện nghi vấn, khi tổ công tác bật nắp cốp sau xe ô tô nhãn hiệu Hyundai Tucson đã phát hiện, bắt quả tang đối tượng vận chuyển trái phép 100 bánh heroin.
Hà Nội: Giấu nhiều ma tuý trong người, nam thanh niên còn lớn tiếng với cảnh sát
Hà Nội: Giấu nhiều ma tuý trong người, nam thanh niên còn lớn tiếng với cảnh sát
Kinhtedothi - Tổ công tác Y5/141 làm nhiệm vụ phát hiện nam thanh niên đi trên đường có nhiều biểu hiện nghi vấn nên yêu cầu dừng kiểm tra. Qua kiểm tra, cảnh sát thu giữ 1 gói nilon chứa tinh thể màu trắng, 1 gói giấy chứa 2 túi nilon gồm hơn 100 viên thuốc nén màu hồng...
Bị bắt quả tang, xe quá tải lao thẳng vào tổ Cảnh sát Giao thông
Bị bắt quả tang, xe quá tải lao thẳng vào tổ Cảnh sát Giao thông
Kinhtedothi - Sự việc diễn ra vào đêm 17/7 tại Thanh Hóa và hiện cơ quan chức năng đang khẩn trương truy tìm tài xế đã điều khiển chiếc xe quá tải đâm thẳng vào tổ công tác Cảnh sát Giao thông (CSGT).
Sửa đổi quy định xử phạt vi phạm về khai thác, bảo vệ công trình thủy lợi
Sửa đổi quy định xử phạt vi phạm về khai thác, bảo vệ công trình thủy lợi
Kinhtedothi - Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 65/2019/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 104/2017/NĐ-CP ngày 14/9/2017 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực phòng, chống thiên tai; khai thác và bảo vệ công trình thủy lợi; đê điều.
Đẩy mạnh công tác phòng, chống AIDS, ma túy, mại dâm những tháng cuối năm
Đẩy mạnh công tác phòng, chống AIDS, ma túy, mại dâm những tháng cuối năm
Kinhtedothi - Phó Thủ tướng Vũ Đức Đam yêu cầu các Bộ, ngành liên quan và địa phương đẩy mạnh công tác phòng, chống AIDS và phòng, chống tệ nạn ma túy, mại dâm 6 tháng cuối năm 2019.
Viện Kiểm sát Nhân dân tối cao kháng nghị thu hồi 1.633 tỷ của BIDV
Viện Kiểm sát Nhân dân tối cao kháng nghị thu hồi 1.633 tỷ của BIDV
Kinhtedothi - Viện KSND Tối cao vừa có quyết định kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm sửa một phần bản án “Cố ý làm trái quy định của Nhà nước trong quản lý kinh tế gây hậu quả nghiêm trọng” và “Vi phạm quy định về cho vay trong hoạt động của các tổ chức tín dụng” xảy ra tại Ngân hàng TMCP Xây dựng Việt Nam (VNCB, nay là CBBank).
Cựu thiếu úy công an lãnh 6 năm tù vì tạt a xít vợ sắp cưới
Cựu thiếu úy công an lãnh 6 năm tù vì tạt a xít vợ sắp cưới
Kinhtedothi - Cựu thiếu úy cảnh sát PCCC Nguyễn Trương Nam Hải phải nhận mức án 6 năm tù vì tạt a xít vợ sắp cưới khiến cô này bỏng 46%.
Không dễ bán tài sản thi hành án
Không dễ bán tài sản thi hành án
Kinhtedothi - Hoạt động bán đấu giá tài sản trong lĩnh vực thi hành án dân sự (THADS) hiện còn nhiều khó khăn, bất cập. Nhiều vụ việc bán đấu giá tài sản nhiều lần nhưng không thành hoặc bán đấu giá thành nhưng không giao được tài sản, kéo dài thời gian THA, bởi người dân còn e ngại khi mua tài sản THA.
Phó Thủ tướng Trương Hòa Bình: Xử lý kịp thời, nghiêm minh đối với các hành vi tham nhũng
Phó Thủ tướng Trương Hòa Bình: Xử lý kịp thời, nghiêm minh đối với các hành vi tham nhũng
Kinhtedothi - Ngày 18/7, Ủy viên Bộ Chính trị, Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Trương Hòa Bình dự Hội nghị trực tuyến toàn quốc sơ kết 6 tháng đầu năm, triển khai nhiệm vụ 6 tháng cuối năm 2019 của ngành thanh tra.