Trang chủ / Pháp luật / Bạn đọc

Hợp đồng chuyển nhượng đất viết tay có được công nhận?

Kinhtedothi - "Năm 1995, mẹ chồng tôi là bà Nguyễn Thị Minh viết giấy chuyển nhượng thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho 2 con trai, ông Nguyễn Văn Thương (220m2) và ông Nguyễn Ngọc Bách (168m2). Trên 2 thửa đất này đều có nhà ở của 2 người. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ là giấy viết tay và có người làm chứng thì có được thừa nhận và được cấp sổ đỏ không?" - Nguyễn Thị Hoa, huyện Đan Phượng

Trả lời
Theo quy định tại Khoản 54 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP quy định: Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp sổ đỏ và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này, thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp sổ đỏ lần đầu theo quy định của Luật Đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:
Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 1/1/2008;
Trong trường hợp trên, bà Minh đã viết giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Thương và ông Bách tại thời điểm năm 1995, là thời điểm trước ngày 1/1/2008. Nếu giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay này đáp ứng đủ điều kiện về hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực (ngoại trừ điều khoản vô hiệu về hình thức) gồm:
- Người tham gia giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có năng lực hành vi dân sự;
- Người tham gia giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoàn toàn tự nguyện;
- Mục đích và nội dung của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không trái pháp luật, đạo đức xã hội;
Thì giấy tờ chuyển nhượng bằng giấy viết tay được thừa nhận và ông Thương, ông Bách được thực hiện các thủ tục đăng ký đất đai, xin cấp sổ đỏ lần đầu theo quy định của Luật Đất đai mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất.
Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký, cấp sổ đỏ lần đầu gồm: Đơn đăng ký, cấp sổ đỏ theo Mẫu số 04/ĐK; Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP; Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có)…

Câu hỏi bạn đọc xin gửi về địa chỉ: Báo Kinh tế & Đô thị, số 21 Huỳnh Thúc Kháng, quận Đống Đa, Hà Nội; Email: bandoc@ktdt.com.vn

TAG: chuyển nhượng đất đai hợp đồng
 
Tin khác
Bắt quả tang nhóm thanh niên “phê” ma túy trong khách sạn
Bắt quả tang nhóm thanh niên “phê” ma túy trong khách sạn
Kinhtedothi - Đã sử dụng ma túy hôm trước và hôm nay tiếp tục thuê khách sạn để “phê” ma túy thì nhóm nam nữ bị công an bắt quả tang.
Truy tố nguyên Trưởng ban Tổ chức Thành ủy Biên Hòa
Truy tố nguyên Trưởng ban Tổ chức Thành ủy Biên Hòa
Kinhtedothi - Ngày 19/2, Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Nai đã hoàn tất cáo trạng, truy tố bị can Võ Thanh Tùng (nguyên Trưởng ban Tổ chức Thành ủy Biên Hòa), Nguyễn Thị Hồng Ngọc (nguyên Kế toán phòng Nội vụ TP Biên Hòa) về tội “Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản”.
Đà Nẵng: Đánh công an vì bị nhắc nhở dùng loa gây mất trật tự
Đà Nẵng: Đánh công an vì bị nhắc nhở dùng loa gây mất trật tự
Kinhtedothi - Bị nhắc nhở vì sử dụng loa công suất lớn gây mất trật tự tại địa phương, nhóm thanh niên không chấp hành mà còn lao vào hành hung thiếu úy công an.
Hà Nội - Viêng Chăn tăng cường hợp tác quốc phòng an ninh
Hà Nội - Viêng Chăn tăng cường hợp tác quốc phòng an ninh
Kinhtedothi - Chiều 19/2, Phó chủ tịch UBND TP Hà Nội Lê Hồng Sơn đã có buổi tiếp đón Đoàn công an TP Viêng Chăn do Thiếu tướng BupPha Si Phom Ma - Giám đốc công an thủ đô Viêng Chăn dẫn đầu sang thăm và làm việc.
Hà Tĩnh: Nghi án chồng giết vợ vì ghen tuông
Hà Tĩnh: Nghi án chồng giết vợ vì ghen tuông
Kinhtedothi - Lực lượng công an huyện Nghi Xuân, tỉnh Hà Tĩnh đang tạm giữ ông Lê Hải Châu (Sn 1958, trú xã Cương Gián, Nghi Xuân, Hà Tĩnh) để điều tra làm rõ nghi vấn ông này giết vợ vì ghen tuông.
Bắt quả tang 13 đối tượng đang đánh xóc đĩa, thu giữ hơn 200 triệu đồng
Bắt quả tang 13 đối tượng đang đánh xóc đĩa, thu giữ hơn 200 triệu đồng
Kinhtedothi - Bất ngờ đột kích một sới bạc, Công an huyện Yên Mỹ (tỉnh Hưng Yên) đã bắt quả tang nhiều đối tượng đang đánh xóc đĩa...
Chung tay đẩy lùi tệ nạn ma túy
Chung tay đẩy lùi tệ nạn ma túy
Kinhtedothi - Hiện nay, tệ nạn ma túy vẫn luôn được cơ quan chức năng dự báo là diễn biến phức tạp. Nhờ cả hệ thống chính trị các cấp chung tay, kiên trì vào cuộc, tệ nạn ma túy dần được đẩy lùi tại Thủ đô.
Cờ bạc vẫn nở rộ sau Tết
Cờ bạc vẫn nở rộ sau Tết
Kinhtedothi - Trước, trong và sau Tết cũng là thời điểm tệ nạn cờ bạc nở rộ, kéo theo đó là không ít những hậu quả. Đặc biệt đã có không ít vụ án nghiêm trọng mà nguyên nhân bắt đầu từ những “con bạc” sau khi "đốt" hết tiền đã liều lĩnh gây ra.
Công an thông tin về vụ án nữ sinh bị hiếp, giết khi đi giao gà chiều 30 Tết
Công an thông tin về vụ án nữ sinh bị hiếp, giết khi đi giao gà chiều 30 Tết
Kinhtedothi - Chiều 18/2, Công an tỉnh Điện Biên, tổ chức buổi họp thông tin về vụ án nữ sinh bị hiếp, giết, cướp tài sản khi đi giao gà vào chiều 30 Tết Kỷ Hợi.
Thông tin mới nhất vụ chồng giết vợ phân xác phi tang xuống sông Hồng
Thông tin mới nhất vụ chồng giết vợ phân xác phi tang xuống sông Hồng
Kinhtedothi - Phòng Cảnh sát Hình sự (CSHS) - Công an TP Hà Nội đã ra quyết định khởi tố bị can, bắt tạm giam 4 tháng đối với Đỗ Ngọc Anh (55 tuổi, trú ở huyện Đông Anh, TP Hà Nội) để điều tra về hành giết người. Đây là nghi can sát hại vợ, phân xác phi tang xuống sông Hồng gây rúng động dư luận.
Bộ Công Thương bãi bỏ 27 quy hoạch hàng hóa, dịch vụ
Bộ Công Thương bãi bỏ 27 quy hoạch hàng hóa, dịch vụ
Kinhtedothi - Bộ Công Thương chính thức bãi bỏ 27 quy hoạch liên quan tới các ngành như xăng dầu, bia rượu, thép, giấy, cao su, nhựa, công nghiệp hỗ trợ...