Trang chủ / Pháp luật / Bạn đọc

Hợp đồng chuyển nhượng đất viết tay có được công nhận?

Kinhtedothi - "Năm 1995, mẹ chồng tôi là bà Nguyễn Thị Minh viết giấy chuyển nhượng thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho 2 con trai, ông Nguyễn Văn Thương (220m2) và ông Nguyễn Ngọc Bách (168m2). Trên 2 thửa đất này đều có nhà ở của 2 người. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ là giấy viết tay và có người làm chứng thì có được thừa nhận và được cấp sổ đỏ không?" - Nguyễn Thị Hoa, huyện Đan Phượng

Trả lời
Theo quy định tại Khoản 54 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP quy định: Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp sổ đỏ và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này, thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp sổ đỏ lần đầu theo quy định của Luật Đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:
Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 1/1/2008;
Trong trường hợp trên, bà Minh đã viết giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Thương và ông Bách tại thời điểm năm 1995, là thời điểm trước ngày 1/1/2008. Nếu giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay này đáp ứng đủ điều kiện về hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực (ngoại trừ điều khoản vô hiệu về hình thức) gồm:
- Người tham gia giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có năng lực hành vi dân sự;
- Người tham gia giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoàn toàn tự nguyện;
- Mục đích và nội dung của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không trái pháp luật, đạo đức xã hội;
Thì giấy tờ chuyển nhượng bằng giấy viết tay được thừa nhận và ông Thương, ông Bách được thực hiện các thủ tục đăng ký đất đai, xin cấp sổ đỏ lần đầu theo quy định của Luật Đất đai mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất.
Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký, cấp sổ đỏ lần đầu gồm: Đơn đăng ký, cấp sổ đỏ theo Mẫu số 04/ĐK; Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP; Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có)…

Câu hỏi bạn đọc xin gửi về địa chỉ: Báo Kinh tế & Đô thị, số 21 Huỳnh Thúc Kháng, quận Đống Đa, Hà Nội; Email: bandoc@ktdt.com.vn

TAG: chuyển nhượng đất đai hợp đồng
 
Tin khác
Hội Luật gia TP Hà Nội: Tích cực trợ giúp pháp lý
Hội Luật gia TP Hà Nội: Tích cực trợ giúp pháp lý
Kinhtedothi - Trong thời gian qua, Hội Luật gia TP Hà Nội đã tham gia tích cực vào thực hiện các nhiệm vụ của Hội và của địa phương. Trong đó, đặc biệt chú trọng xây dựng và thực hiện quy trình giám sát của Nhân dân.
Khởi tố vụ án kỹ sư tố cáo sai phạm cao tốc bị dàn cảnh đánh ghen
Khởi tố vụ án kỹ sư tố cáo sai phạm cao tốc bị dàn cảnh đánh ghen
Kinhtedothi - Công an TP Quảng Ngãi (tỉnh Quảng Ngãi) cho biết vừa ra quyết định khởi tố vụ án cố ý gây thương tích đối với ông L.T.Đ., người tố cáo những sai phạm trong quá trình thi công cao tốc Đà Nẵng - Quảng Ngãi.
Làm sao thu hồi tiền từ các đại án?
Làm sao thu hồi tiền từ các đại án?
Kinhtedothi - Ngày 15/11, Bộ Tư pháp đã tổ chức Hội nghị triển khai công tác thi hành án dân sự (THADS), hành chính năm 2019. Cục trưởng Cục THADS Hà Nội Lê Xuân Hồng cho biết, đơn vị gặp khó khăn trong thu hồi tài sản các đại án lớn, như các vụ Hà Văn Thắm, Hứa Thị Phấn, Đinh La Thăng…
“Hiệp sĩ” bắt đối tượng lừa đảo lấy xe của bạn bán để chơi games
“Hiệp sĩ” bắt đối tượng lừa đảo lấy xe của bạn bán để chơi games
Kinhtedothi – Do nghiện games, Kim Diêl mượn xe máy của bạn đem bán với giá rẻ. Khi các “hiệp sĩ” bắt được, đã mở cho Diêl lối thoát để không vướng vào tù tội là bồi thường cho nạn nhân rồi thả ra. Tuy nhiên đối tượng cho rằng… không có tiền trả.
Xét xử vụ đánh bạc nghìn tỉ: “Tan đàn xẻ nghé” vì game bài Rikvip
Xét xử vụ đánh bạc nghìn tỉ: “Tan đàn xẻ nghé” vì game bài Rikvip
Kinhtedothi - Sáng 15/11, bước sang ngày thứ 4, HĐXX TAND tỉnh Phú Thọ tiếp tục phiên xét xử vụ án đánh bạc nghìn tỷ trên mạng. Phiên tòa tiếp diễn với phần thẩm vấn các bị cáo là đại lý cấp 1, đại lý cấp 2 và các “con bạc” về phương thức vận hành, để làm rõ hành vi mua - bán Rik (tiền ảo trong game đánh bạc), đánh bạc bằng hình thức game bài.
Bình Phước: Nguyên Chánh Thanh tra tỉnh kháng cáo quyết định của tòa
Bình Phước: Nguyên Chánh Thanh tra tỉnh kháng cáo quyết định của tòa
Kinhtedothi – Sau hơn 3 năm chờ tòa án đưa vụ kiện ra xét xử. Mới đây, ông Võ Văn Chương (SN 1950, nguyên Chánh Thanh tra tỉnh Bình Phước) nhận quyết định của TAND thị xã Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước cho rằng ông Chương là người bị thi hành án… không có quyền khởi kiện!
Tại xã Tả Thanh Oai, huyện Thanh Trì: Khó xử lý karaoke không phép
Tại xã Tả Thanh Oai, huyện Thanh Trì: Khó xử lý karaoke không phép
Kinhtedothi - Khi phát hiện quán karaoke không phép có người vào hát, lực lượng chức năng của xã sẽ lập tức có mặt để giải tán khách hàng, lập biên bản vi phạm với chủ hộ kinh doanh.
Khởi tố, bắt tạm giam 3 cựu cán bộ PVB liên quan dự án Ethanol Phú Thọ
Khởi tố, bắt tạm giam 3 cựu cán bộ PVB liên quan dự án Ethanol Phú Thọ
Kinhtedothi - Ba cựu cán bộ nguyên là Trưởng, Phó phòng Công ty cổ phần Hóa dầu và Nhiên liệu sinh học Dầu khí (PVB) bị bắt tạm giam điều tra về những sai phạm liên quan đến dự án Ethanol Phú Thọ.
Vụ đánh bạc nghìn tỷ: 'Đường đi' của hàng chục tỷ đồng vào túi đại lý như thế nào?
Vụ đánh bạc nghìn tỷ: "Đường đi" của hàng chục tỷ đồng vào túi đại lý như thế nào?
Kinhtedothi - Bước sang ngày thứ 3 xét xử, TAND tỉnh Phú Thọ tiếp tục phần xét hỏi các bị cáo tội "Đánh bạc" và đại lý cấp 1, cấp 2 bị truy tố về tội “Tổ chức đánh bạc”. Các bị cáo nhận thức được mình phạm pháp, nhưng vẫn thực hiện hành vi phạm tội.
Hà Tĩnh: Bắt “quý bà” lợi dụng hoạt động từ thiện để lừa đảo
Hà Tĩnh: Bắt “quý bà” lợi dụng hoạt động từ thiện để lừa đảo
Kinhtedothi - Theo thông tin từ Công an Hà Tĩnh cho biết, đơn vị này vừa ra quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can và lệnh bắt tạm giam đối với Mai Thùy Linh (SN 1967, trú tại số 39 - 40F, Cư xá Bà Điểm, Ấp Hậu Lân, xã Bà Điểm, huyện Hóc Môn, TP Hồ Chí Minh) về tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”.
Cựu Trung tướng công an Phan Văn Vĩnh bất ngờ phải rời phòng xét xử
Cựu Trung tướng công an Phan Văn Vĩnh bất ngờ phải rời phòng xét xử
Kinhtedothi - Bị cáo Phan Văn Vĩnh đang trong phiên tòa đã bất ngờ phải cần đến sự chăm sóc y tế chỉ sau khoảng 30 phút kể từ khi bắt đầu phiên xét xử.