Trang chủ / Bất động sản / Đô thị & Cuộc sống

HoREA đề xuất bỏ khái niệm “tiền sử dụng đất”

Gia Tuấn 07-06-2018 20:42
Kinhtedothi - Đó là kiến nghị của Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) trong văn bản vừa gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ, Bộ TN&MT.


 Bảng giá đất tại các địa phương vẫn quá “vênh” so với giá thực tế thị trường

Cụ thể theo HoRea, về lâu dài nghiên cứu bỏ hẳn khái niệm “tiền sử dụng đất”, thay thế bằng sắc thuế sử dụng đất ở với thuế suất nhất định, đề xuất khoảng 10% hoặc 15% bảng giá đất. Như vậy, vừa minh bạch, vừa dễ tính toán và loại trừ được cơ chế xin - cho. Hạn chế việc thu tiền sử dụng đất lần đầu quá lớn mà duy trì nguồn thu bền vững, lâu dài cho nhà nước.

HoRea cũng đề nghị, bỏ quy định "Chính phủ ban hành khung giá đất định kỳ 5 năm một lần" tại Điều 113, Luật Đất đai; và sửa đổi Điều 114, Luật Đất đai giao thẩm quyền cho cấp tỉnh chịu trách nhiệm ban hành "Bảng giá đất và giá đất cụ thể" đảm bảo "Giá đất phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường" và phù hợp với thực tế tình hình của địa phương.

Trên thực tế, giá đất trong bảng giá đất ở các địa phương được quy định thấp hơn so với giá đất phổ biến trên thị trường. Giá đất quy định trong Bảng giá đất của các địa phương chỉ tương đương khoảng 30 - 50% giá đất thị trường. Chẳng hạn, quy định giá đất tối đa tại TP Hồ Chí Minh (đô thị đặc biệt) là 162 triệu đồng/m2. TP Hồ Chí Minh đã xác định bảng giá đất 3 tuyến đường Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ (quận 1) mức cao nhất, tính theo công thức:  162 triệu đồng/m2 + (162 x 30%) = 210,6 triệu đồng/m2.

"Thậm chí, kể cả khi TP thay đổi hệ số điều chỉnh giá đất từ 1,2 lên 2,1 (vào đầu năm 2018), giá đất tại các con phố này cũng chỉ là: 210,6 triệu đồng x 2,1 = 442,26 triệu đồng/m2. Mức giá này vẫn rất thấp so với giá thị trường hơn 1 tỷ đồng/m2 tại khu vực này" - HoREA nêu rõ

Theo HoREA, tài chính đất đai là vấn đề rất lớn, rất quan trọng trong pháp luật đất đai, trong đó có vấn đề xác định giá đất. Nguồn thu từ đất chiếm khoảng trên dưới 10% ngân sách địa phương là nguồn thu rất quan trọng của các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương. Nhưng hiện nay, trong quá trình thực thi pháp luật đất đai, có hiện tượng nguồn thu ngân sách nhà nước từ đất đai còn bị thất thu trong hoạt động chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển công năng sử dụng của công trình xây dựng gắn liền với đất, nhất là chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp thành đất phi nông nghiệp, đất ở.

“Đặc biệt, trong việc chỉ định nhà đầu tư các dự án có sử dụng đất, nhất là các dự án hợp tác công - tư theo hình thức hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT); trong việc chuyển đổi doanh nghiệp nhà nước thành công ty cổ phần, thoái vốn nhà nước tại các công ty cổ phần có nhiều quỹ đất giá trị cao; nguồn thu ngân sách từ đất đai chưa tương xứng với tiềm năng, chưa tạo thành nguồn thu lâu dài, bền vững cho ngân sách nhà nước…” - HoREA chỉ rõ.


TAG: HoREA đề xuất bỏ khái niệm “tiền sử dụng đất”
 
Tin khác
Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh 2019: Khốc liệt bởi nguồn cung lớn
Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh 2019: Khốc liệt bởi nguồn cung lớn
Kinhtedothi - Thị trường bất động sản (BĐS) năm 2018 TP Hồ Chí Minh dần khép lại với nửa cuối năm nguội lạnh bất ngờ. Năm 2019, theo một số dự báo, thị trường chắc chắn sẽ rất khốc liệt bởi nguồn cung quá lớn, trong khi giới đầu tư thứ cấp đã vắng bóng từ lâu.
Hạ Long: Ra mắt shophouse phong cách châu Âu tại Bãi Cháy
Hạ Long: Ra mắt shophouse phong cách châu Âu tại Bãi Cháy
Kinhtedothi - Shophouse Europe thuộc dự án Sun Plaza Grand World ở Bãi Cháy, Hạ Long chính thức được giới thiệu ra thị trường từ ngày 11/12/2018.
Thị trường bất động sản 2019: Không gian sáng tạo cho các giải pháp tài chính
Thị trường bất động sản 2019: Không gian sáng tạo cho các giải pháp tài chính
Kinhtedothi - Dự báo thị trường bất động sản năm 2019 sẽ đứng trước nhiều thách thức. Và để thích ứng với lộ trình giảm dần nguồn tín dụng, các doanh nghiệp bất động sản cần lưu ý tới 8 khuyến nghị mà Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh đưa ra.
Ra mắt Dự án Vinhomes Marina -Dấu ấn 'Địa Trung Hải' tại Hải Phòng
Ra mắt Dự án Vinhomes Marina -Dấu ấn "Địa Trung Hải" tại Hải Phòng
Kinhtedothi - Ngày 10/12/2018, Tập đoàn Vingroup chính thức ra mắt dự án Vinhomes Marina (Cầu Rào 2) tại quận Lê Chân, thành phố Hải Phòng.
Đề xuất các tiêu chí đánh giá nhà ở xanh Việt Nam
Đề xuất các tiêu chí đánh giá nhà ở xanh Việt Nam
Kinhtedothi - Những năm gần đây, tại phân khúc nhà ở, các doanh nghiệp bất động sản đều hướng tới phát triển dòng sản phẩm nhà ở xanh, trở thành một trong những tiêu chí để đánh giá chất lượng cuộc sống.
Những lưu ý khi chọn vật liệu xây nhà
Những lưu ý khi chọn vật liệu xây nhà
Kinhtedothi - Việc lựa chọn những vật liệu để xây dựng cho ngôi nhà tưởng chừng đơn giản, nhưng nó lại là yếu tố tiên quyết mang đến nét thẩm mỹ, thời gian sử dụng, cũng như các tiện ích, công năng mà ngôi nhà đem lại. Nếu lựa chọn những vật liệu không đúng sẽ làm cho ngôi nhà nhanh chóng bị xuống cấp, mất giá trị.
“Tổ hợp căn hộ an toàn nhất Hà Nội” giờ ra sao?
“Tổ hợp căn hộ an toàn nhất Hà Nội” giờ ra sao?
Kinhtedothi - Từng được giới truyền thông và các chuyên gia bất động sản ví là “tổ hợp căn hộ an toàn nhất Hà Nội” sau khi ra mắt thị trường vào tháng 9/2018, dự án King Palace – 108 Nguyễn Trãi hiện vẫn đang là cái tên “hot” trên thị trường bất động sản Hà Nội với số căn hộ được giao dịch liên tục được duy trì ổn định.
Những điều cần biết về phong thủy khi xây biệt thự
Những điều cần biết về phong thủy khi xây biệt thự
Kinhtedothi - Để thiết kế một ngôi biệt thự hợp phong thủy là một nỗi lo lắng với chủ đầu tư. Nếu tuân thủ theo đúng các yếu tố về phong thủy trong phong thủy biệt thự sẽ mang lại cho gia chủ sự thịnh vượng, may mắn, sức khỏe dồi dào cho cả gia đình.
 VNREA phản biện ba lý do chưa nên áp trần lãi vay theo Nghị định 20
VNREA phản biện ba lý do chưa nên áp trần lãi vay theo Nghị định 20
Kinhtedothi - Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA) vừa có văn bản đề xuất lên Thủ tướng Chính phủ về NĐ 20/2017/NĐ-CP quy định về quản lý thuế đối với các DN có giao dịch liên kết.
Vingroup dẫn đầu xu thế phát triển của các đô thị tại Việt Nam với những tiện ích “chưa từng có”
Vingroup dẫn đầu xu thế phát triển của các đô thị tại Việt Nam với những tiện ích “chưa từng có”
Kinhtedothi - Tiên phong đưa hàng loạt điểm nhấn quy mô chưa từng có như biển hồ nước mặn 6,1ha, công viên Gym, công viên BBQ,… vào dự án bất động sản VinCity Ocean Park, “người khổng lồ” Vingroup đang xác lập một xu thế phát triển mới cho các đô thị hiện đại tại Việt Nam, về cả quy mô lẫn tầm nhìn.
Tiến độ thi công đảm bảo, The Terra – Hào Nam đã thay đổi như thế nào?
Tiến độ thi công đảm bảo, The Terra – Hào Nam đã thay đổi như thế nào?
Kinhtedothi - Sắp tới đây, Chủ đầu tư dự án The Terra – Hào Nam sẽ tiến hành bàn giao những căn shophouse đầu tiên cho khách hàng, thực hiện theo đúng cam kết đã đề ra ngay từ khi thực hiện dự án.