Trang chủ / Bất động sản / Tư vấn đầu tư

Không nên tin tuyệt đối vào môi giới

Gia Tuấn 02-10-2018 08:38
Kinhtedothi - "Vợ chồng tôi đang muốn ra riêng, lại nghe ngóng được thông tin hấp dẫn về một dự án đất nền huyện Nhà Bè từ “cò” đất tên K. Theo cò này, giá bán khoảng 13 triệu đồng/m², mỗi lô rộng từ 80 - 100m², ưu đãi vay ngân hàng, đất nền Nhà Bè đang tăng giá liên tục vì sắp lên quận. Tuy nhiên, so với thông tin chúng tôi được biết, mức chào bán trên tăng 2 giá. Xin chuyên gia cho biết, liệu giá đất huyện Nhà Bè có thật sự đang sốt, giá chênh cao?" - Nguyễn Hải Út - (Quận 2 – TP Hồ Chí Minh)

Bạn Hải Út thân mến!

Về câu hỏi trên, Kinh tế & Đô thị đã có buổi trò chuyện với chuyên gia bất động sản Nguyễn Thành Tiến để cung cấp cho gia đình bạn những thông tin cập nhật nhất về thị trường.
Thứ nhất, về thông tin huyện Nhà Bè lên quận, cần thiết phải khẳng định rằng, phải tuân thủ lộ trình cụ thể, chưa thể tính trước được.

 Nhiều nhà đầu tư vỡ nợ khi chạy trước quy hoạch, ôm hàng chục lô đất nền.

Vào thời điểm cuối năm 2017, chính Bí thư kiêm Chủ tịch UBND huyện Nhà Bè cũng từng phát đi thông tin để nâng cấp lên quận, không thể “chạy cóc” trong ngày một, ngày hai. Tính chất nông thôn ở Nhà Bè còn chiếm tới 2/3, chỉ mới đô thị hóa 1/3. Bên cạnh đó, huyện phải mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ, Lê Văn Lương. Nhà Bè hiện vẫn còn 4 cầu sắt cũ kỹ chưa được thay thế. Cây cầu nối quận 7 và Nhà Bè cũng chưa được xây dựng.
Thứ hai, các huyện ngoại thành được quảng bá lên quận như Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn… cơn sốt ảo giá đất nền phân lô, tách thửa hợp pháp, kể cả phân lô đất nông nghiệp trái phép bắt đầu từ cuối năm 2017 lên đến đỉnh điểm vào tháng 5/2018 nhưng hiện nay đã hạ nhiệt. Thậm chí, không ít nhà đầu tư thứ cấp vỡ nợ do mắc kẹt hàng chục lô đất tại đây.
Từ các căn cứ trên, có thể khẳng định, nhân viên môi giới nhà đất tư vấn cho gia đình bạn có dấu hiệu thổi phồng các thông tin với mục đích đẩy giá, tạo hiệu ứng sốt ảo. Hiện các cơ quan chức năng đang rà soát, ràng buộc trách nhiệm chặt chẽ hơn đối với những người hành nghề môi giới nhà đất. Vì vậy, để có quyết định giao dịch, việc tìm hiểu kỹ vị trí khu đất mình mua trên thực tế là điều quan trọng đầu tiên, tránh trường hợp quá tin tưởng vào nhân viên môi giới. Biên bản bàn giao đất, giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quy hoạch theo tỷ lệ 1/500… là những văn bản mà khách hàng cần xem xét kỹ lưỡng. Theo tìm hiểu, dọc theo tuyến đường Nguyễn Lương Bằng và các trục đường kết nối giữa huyện Nhà Bè cùng các quận khác có giá đất nền khá đắt. Tuy nhiên, tại một số khu dân cư mới mở để giãn mật độ dân số, sẽ có giá rẻ hơn, là cơ hội cho gia đình bạn mua và xây nhà. Có thể tham khảo một số dự án Khu đô thị mới Phước Kiển - Nhơn Đức, khu đô thị GS Metrocity Nhà Bè… đang rục rịch xây dựng, gia đình bạn có thể lựa chọn các lô đất đẹp ngay từ đầu với giá mềm. Về vị trí lẫn tiềm lực chủ đầu tư đều khá mạnh. Tuy nhiên, như đã tư vấn, vợ chồng bạn vẫn nên tuân thủ các quy trình tìm hiểu trước khi xuống tiền.

TAG: đất nền môi giới bất động sản
 
Tin khác
Khách hàng mong dự án D’. Capitale được tạo điều kiện để bàn giao căn hộ
Khách hàng mong dự án D’. Capitale được tạo điều kiện để bàn giao căn hộ
Kinhtedothi - Ngày 15/12/2018, Ban Đại Diện khách hàng dự án D’. Capitale đã chính thức gửi văn bản tới Chủ đầu tư Công ty Ngôi Sao Việt thống nhất việc giải quyết các vấn đề khác biệt giữa khách hàng và Chủ đầu tư, đồng thời gửi đơn bãi nại tới các cơ quan chức năng đề nghị được rút đơn tố cáo những vấn đề vướng mắc tại dự án D’. Capitale trong thời gian vừa qua.
Cách sắp xếp đồ nội thất tiết kiệm không gian
Cách sắp xếp đồ nội thất tiết kiệm không gian
Kinhtedothi - Trong xu thế giá bất động sản ngày càng cao, nhu cầu sử dụng hiệu quả diện tích trong nhà đồng thời ngày càng tăng. Các hãng đồ nội thất tìm cách đưa ra những giải pháp đồ nội thất đa chức năng, tiết kiệm diện tích sử dụng nhằm tối ưu các không gian sống trong đô thị.
Sunshine Group sắp ra mắt trường tiểu học Sunshine Maple Bear đầu tiên tại Việt Nam
Sunshine Group sắp ra mắt trường tiểu học Sunshine Maple Bear đầu tiên tại Việt Nam
Kinhtedothi - Ngoài yếu tố vị trí trung tâm, giao thông thuận lợi thì hệ thống tiện ích, trong đó trường học đóng vai trò hết sức quan trọng trong việc làm nên một môi trường an cư lý tưởng.
Giải pháp cải tạo tòa nhà chung cư thiếu không gian xanh
Giải pháp cải tạo tòa nhà chung cư thiếu không gian xanh
Kinhtedothi - Hiện nay, xu thế chuyển dịch chỗ ở lên các tòa nhà chung cư cao tầng trở nên phổ biến tại các đô thị lớn, do dân số đông, trong khi diện tích đất ở ngày càng bị thu hẹp.
Khai trương FLC Hạ Long, quần thể du lịch có tầm nhìn toàn cảnh kỳ quan thế giới
Khai trương FLC Hạ Long, quần thể du lịch có tầm nhìn toàn cảnh kỳ quan thế giới
Kinhtedothi - “Sự kiện khai trương FLC Hạ Long một lần nữa khẳng định cam kết của Tập đoàn FLC về định hướng chiến lược trong việc đầu tư các sản phẩm du lịch cao cấp. Sự ra đời của FLC Hạ Long bên cạnh di sản thế giới vịnh Hạ Long làm cho thương hiệu du lịch Quảng Ninh nói riêng và du lịch Việt Nam nói chung hấp dẫn hơn”.
Những lưu ý về phong thủy khi xây nhà lệch tầng
Những lưu ý về phong thủy khi xây nhà lệch tầng
Kinhtedothi - Nhà ở lệch tầng đang trở thành xu thế mới trong các thiết kế xây dựng trong năm 2018, với ưu thế sẽ tạo ra kiểu nhà với những không gian mới lạ, sáng tạo, sành điệu. Tuy nhiên, các nhà phong thủy cũng cảnh báo đối với những ngôi nhà lệch tầng nếu không tuân thủ luật phong thủy, sẽ bị coi là sai trường khí và dẫn đến những rủi ro cho gia chủ.
Những lưu ý về phong thủy khi thiết kế sân vườn
Những lưu ý về phong thủy khi thiết kế sân vườn
Kinhtedothi - Một sân vườn đẹp theo phong thủy là một nơi thanh bình, yên tĩnh và sinh thái trong lành. Có như vậy mới thu hút được tiền và cải thiện sức khỏe.
Cuộc sống hạnh phúc và tràn đầy năng lượng của cư dân Oriental Westlake
Cuộc sống hạnh phúc và tràn đầy năng lượng của cư dân Oriental Westlake
Kinhtedothi - Sở hữu một căn hộ tốt về mọi mặt luôn là ao ước của bất cứ ai. Sống giữa cộng đồng văn minh, chung cư chất lượng cao với nhiều tiện ích, hệ thống giao thông phát triển đồng bộ, tận hưởng bầu không khí trong lành từ sông, hồ; đó là cuộc sống viên mãn mà ai cũng hằng mong ước. Oriental Westlake là một trong những dự án như thế.
Ngắm chung cư “sang chảnh” sắp bàn giao của Tập đoàn Mường Thanh
Ngắm chung cư “sang chảnh” sắp bàn giao của Tập đoàn Mường Thanh
Kinhtedothi - Ngày 14/12/2018 Tập đoàn Mường Thanh chính thức bàn giao 1.500 căn hộ thuộc tổ hợp B2.1. HH03A,B,C,D,E,F tại khu B Khu đô thị Mường Thanh Thanh Hà.
Bất động sản phía Tây vẫn tiếp đà tăng trưởng
Bất động sản phía Tây vẫn tiếp đà tăng trưởng
Hơn 10 năm qua, khu vực phía Tây Hà Nội đã “thay da đổi thịt” và thu hút lượng lớn nhà đầu tư bất động sản nhưng đến nay vẫn tiếp tục tăng trưởng khi một loạt các cú hích mới xuất hiện.
Chiến lược gia tăng giá trị bất động sản
Chiến lược gia tăng giá trị bất động sản
Kinhtedothi - Tốc độ tăng trưởng kinh tế được duy trì ổn định của Việt Nam trong những năm gần đây là nền tảng vững chắc cho sự phát triển của thị trường bất động sản (BĐS). Nhưng để gia tăng giá trị sử dụng, thanh khoản và lợi nhuận cho nhà đầu tư, cần phải có định hướng và chiến lược gia tăng giá trị BĐS.