Trang chủ / Bất động sản / Tư vấn đầu tư

Không nên tin tuyệt đối vào môi giới

Gia Tuấn 02-10-2018 08:38
Kinhtedothi - "Vợ chồng tôi đang muốn ra riêng, lại nghe ngóng được thông tin hấp dẫn về một dự án đất nền huyện Nhà Bè từ “cò” đất tên K. Theo cò này, giá bán khoảng 13 triệu đồng/m², mỗi lô rộng từ 80 - 100m², ưu đãi vay ngân hàng, đất nền Nhà Bè đang tăng giá liên tục vì sắp lên quận. Tuy nhiên, so với thông tin chúng tôi được biết, mức chào bán trên tăng 2 giá. Xin chuyên gia cho biết, liệu giá đất huyện Nhà Bè có thật sự đang sốt, giá chênh cao?" - Nguyễn Hải Út - (Quận 2 – TP Hồ Chí Minh)

Bạn Hải Út thân mến!

Về câu hỏi trên, Kinh tế & Đô thị đã có buổi trò chuyện với chuyên gia bất động sản Nguyễn Thành Tiến để cung cấp cho gia đình bạn những thông tin cập nhật nhất về thị trường.
Thứ nhất, về thông tin huyện Nhà Bè lên quận, cần thiết phải khẳng định rằng, phải tuân thủ lộ trình cụ thể, chưa thể tính trước được.

 Nhiều nhà đầu tư vỡ nợ khi chạy trước quy hoạch, ôm hàng chục lô đất nền.

Vào thời điểm cuối năm 2017, chính Bí thư kiêm Chủ tịch UBND huyện Nhà Bè cũng từng phát đi thông tin để nâng cấp lên quận, không thể “chạy cóc” trong ngày một, ngày hai. Tính chất nông thôn ở Nhà Bè còn chiếm tới 2/3, chỉ mới đô thị hóa 1/3. Bên cạnh đó, huyện phải mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ, Lê Văn Lương. Nhà Bè hiện vẫn còn 4 cầu sắt cũ kỹ chưa được thay thế. Cây cầu nối quận 7 và Nhà Bè cũng chưa được xây dựng.
Thứ hai, các huyện ngoại thành được quảng bá lên quận như Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn… cơn sốt ảo giá đất nền phân lô, tách thửa hợp pháp, kể cả phân lô đất nông nghiệp trái phép bắt đầu từ cuối năm 2017 lên đến đỉnh điểm vào tháng 5/2018 nhưng hiện nay đã hạ nhiệt. Thậm chí, không ít nhà đầu tư thứ cấp vỡ nợ do mắc kẹt hàng chục lô đất tại đây.
Từ các căn cứ trên, có thể khẳng định, nhân viên môi giới nhà đất tư vấn cho gia đình bạn có dấu hiệu thổi phồng các thông tin với mục đích đẩy giá, tạo hiệu ứng sốt ảo. Hiện các cơ quan chức năng đang rà soát, ràng buộc trách nhiệm chặt chẽ hơn đối với những người hành nghề môi giới nhà đất. Vì vậy, để có quyết định giao dịch, việc tìm hiểu kỹ vị trí khu đất mình mua trên thực tế là điều quan trọng đầu tiên, tránh trường hợp quá tin tưởng vào nhân viên môi giới. Biên bản bàn giao đất, giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quy hoạch theo tỷ lệ 1/500… là những văn bản mà khách hàng cần xem xét kỹ lưỡng. Theo tìm hiểu, dọc theo tuyến đường Nguyễn Lương Bằng và các trục đường kết nối giữa huyện Nhà Bè cùng các quận khác có giá đất nền khá đắt. Tuy nhiên, tại một số khu dân cư mới mở để giãn mật độ dân số, sẽ có giá rẻ hơn, là cơ hội cho gia đình bạn mua và xây nhà. Có thể tham khảo một số dự án Khu đô thị mới Phước Kiển - Nhơn Đức, khu đô thị GS Metrocity Nhà Bè… đang rục rịch xây dựng, gia đình bạn có thể lựa chọn các lô đất đẹp ngay từ đầu với giá mềm. Về vị trí lẫn tiềm lực chủ đầu tư đều khá mạnh. Tuy nhiên, như đã tư vấn, vợ chồng bạn vẫn nên tuân thủ các quy trình tìm hiểu trước khi xuống tiền.

TAG: đất nền môi giới bất động sản
 
Tin khác
Quý 4/2018: Bất động sản phía Đông rực sáng
Quý 4/2018: Bất động sản phía Đông rực sáng
Kinhtedothi - Giá bất động sản khu vực Gia Lâm, Long Biên tăng lạc quan trong thời gian qua, đặc biệt sôi động đầu Q4/2018 khi khu vực phía Đông Thủ đô ghi nhận sự xuất hiện của một số dự án chất lượng cao với hạ tầng tiện ích đồng bộ.
Khám phá công viên BBQ độc đáo trong đại đô thị VinCity Ocean Park
Khám phá công viên BBQ độc đáo trong đại đô thị VinCity Ocean Park
Kinhtedothi - Đâu phải chỉ ở những khu biệt thự sang trọng, cư dân mới được tận hưởng những tiện ích dã ngoại độc đáo như vườn BBQ ngoài trời. Giờ đây, cư dân tương lai của VinCity Ocean Park đều có cơ hội trải nghiệm tiện ích ở những công viên BBQ rộng lớn với hơn 100 điểm nướng ngay trong lòng Đại Đô thị.
Villa kết hợp sân vườn: Xu hướng đầu tư bất động sản được 'săn đón' tại Quảng Bình
Villa kết hợp sân vườn: Xu hướng đầu tư bất động sản được "săn đón" tại Quảng Bình
Kinhtedothi - Một trong những nét mới của thị trường BĐS nghỉ dưỡng tại Quảng Bình hiện nay chính là xu hướng sống “xanh” với loạt biệt thự sân vườn được thiết kế tối ưu kết hợp nghỉ dưỡng và kinh doanh.
Lần đầu tiên xuất hiện dự án phủ xanh Biệt thự trên cao độc đáo tại Cát Bà
Lần đầu tiên xuất hiện dự án phủ xanh Biệt thự trên cao độc đáo tại Cát Bà
Kinhtedothi - Flamingo Cát Bà Beach Resort là sản phẩm nghỉ dưỡng tiếp theo của Flamingo Group với tham vọng biến “núi nở hoa” ngay giữa đảo Ngọc Cát Bà.
Vì sao Vingroup chọn Gia Lâm để phát triển dòng sản phẩm VinCity
Vì sao Vingroup chọn Gia Lâm để phát triển dòng sản phẩm VinCity
Kinhtedothi - Đó là câu hỏi được nhiều người quan tâm khi “người khổng lồ” Vingroup công bố lựa chọn khu vực cửa ngõ phía Đông Bắc Thủ đô là nơi đầu tiên phát triển VinCity, dòng sản phẩm hướng đến phân khúc bất động sản trung cấp được cả thị trường đón đợi trong năm 2018. rn
Vinhomes ra mắt “thành phố đại dương” VinCity Ocean Park Chia sẻ
Vinhomes ra mắt “thành phố đại dương” VinCity Ocean Park Chia sẻ
Kinhtedothi - Ngày 17/10/2018, dự án VinCity đầu tiên - “Thành phố đại dương” VinCity Ocean Park chính thức ra mắt. Với ý tưởng độc đáo và táo bạo, mang “biển hồ vào lòng thành phố” - VinCity Ocean Park là dự án duy nhất tại Việt Nam sở hữu biển hồ nước mặn lên tới 6,1ha, trong tổng không gian công viên, cây xanh và mặt nước lên đến 117ha.
Dự án D’. Capitale đang được thực hiện theo đúng hợp đồng mua bán căn hộ
Dự án D’. Capitale đang được thực hiện theo đúng hợp đồng mua bán căn hộ
Kinhtedothi - Thời gian gần đây, có một số Khách hàng thuộc dự án D’. Capitale lên tiếng về các vấn đề liên quan đến dự án, thậm chí có những Khách hàng đã có những động thái bức xúc như tụ tập tại Khu vực căn hộ mẫu, căng băng rôn, diễu hành bằng xe ô tô…
Hé lộ không gian sống tràn cảm hứng ở TNR Goldseason
Hé lộ không gian sống tràn cảm hứng ở TNR Goldseason
Kinhtedothi - Những ngày qua, dự án được mệnh danh “New Manhattan trong lòng Hà Nội” - TNR Goldseason thu hút sự chú ý của nhiều người kể từ khi bắt đầu bàn giao căn hộ vào trung tuần tháng 9. Với phong cách thiết kế hoàn toàn khác biệt, giới chuyên gia đánh giá TNR GoldSeason xứng đáng là dự án tiên phong kiến tạo một chuẩn mực sống mới.
Mãnh lực kép của căn hộ Green Bay Garden
Mãnh lực kép của căn hộ Green Bay Garden
Kinhtedothi - Không chỉ thoả mãn sự dịch chuyển về nhu cầu nhà ở của giới trẻ, Green Bay Garden còn là đáp án sinh lời cho các nhà đầu tư nghỉ dưỡng, cho thuê hometel với chi phí ban đầu hợp lý.
Bộ Xây dựng: Giới đầu cơ vẫn thổi giá nhà thu lợi bất chính
Bộ Xây dựng: Giới đầu cơ vẫn thổi giá nhà thu lợi bất chính
Kinhtedothi - Trong báo cáo gửi Quốc hội khóa XIV về việc thực hiện Nghị quyết Quốc hội khóa XIII về giám sát chuyên đề, hoạt động chất vấn, Bộ Xây dựng đánh giá, giá cả hàng hóa bất động sản chưa phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản.
Ai “gánh” phí bảo lãnh ngân hàng mua nhà?
Ai “gánh” phí bảo lãnh ngân hàng mua nhà?
Kinhtedothi - "Sau lùm xùm vụ cư dân “rồng rắn” đòi ngân hàng thực hiện trách nhiệm bảo lãnh khi chủ đầu tư mất khả năng tài chính, tôi rất lo lắng. Hiện, gia đình tôi vừa đặt cọc (30 triệu đồng) để giữ chỗ một căn hộ ở đường Phạm Văn Đồng - Hà Nội. Nhân viên bất động sản (BĐS) hẹn sang tuần gặp chủ đầu tư để ký hợp đồng mua bán. Do đó, tôi muốn hỏi, quá trình làm bảo lãnh cho căn hộ của tôi sau này, phần phí bảo lãnh thuộc trách nhiệm của ai?" - Phạm Minh Ngọc (Cầu Diễn - Hà Nội)