Trang chủ / Bất động sản / Tư vấn đầu tư

Không nên tin tuyệt đối vào môi giới

Gia Tuấn 02-10-2018 08:38
Kinhtedothi - "Vợ chồng tôi đang muốn ra riêng, lại nghe ngóng được thông tin hấp dẫn về một dự án đất nền huyện Nhà Bè từ “cò” đất tên K. Theo cò này, giá bán khoảng 13 triệu đồng/m², mỗi lô rộng từ 80 - 100m², ưu đãi vay ngân hàng, đất nền Nhà Bè đang tăng giá liên tục vì sắp lên quận. Tuy nhiên, so với thông tin chúng tôi được biết, mức chào bán trên tăng 2 giá. Xin chuyên gia cho biết, liệu giá đất huyện Nhà Bè có thật sự đang sốt, giá chênh cao?" - Nguyễn Hải Út - (Quận 2 – TP Hồ Chí Minh)

Bạn Hải Út thân mến!

Về câu hỏi trên, Kinh tế & Đô thị đã có buổi trò chuyện với chuyên gia bất động sản Nguyễn Thành Tiến để cung cấp cho gia đình bạn những thông tin cập nhật nhất về thị trường.
Thứ nhất, về thông tin huyện Nhà Bè lên quận, cần thiết phải khẳng định rằng, phải tuân thủ lộ trình cụ thể, chưa thể tính trước được.

 Nhiều nhà đầu tư vỡ nợ khi chạy trước quy hoạch, ôm hàng chục lô đất nền.

Vào thời điểm cuối năm 2017, chính Bí thư kiêm Chủ tịch UBND huyện Nhà Bè cũng từng phát đi thông tin để nâng cấp lên quận, không thể “chạy cóc” trong ngày một, ngày hai. Tính chất nông thôn ở Nhà Bè còn chiếm tới 2/3, chỉ mới đô thị hóa 1/3. Bên cạnh đó, huyện phải mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ, Lê Văn Lương. Nhà Bè hiện vẫn còn 4 cầu sắt cũ kỹ chưa được thay thế. Cây cầu nối quận 7 và Nhà Bè cũng chưa được xây dựng.
Thứ hai, các huyện ngoại thành được quảng bá lên quận như Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn… cơn sốt ảo giá đất nền phân lô, tách thửa hợp pháp, kể cả phân lô đất nông nghiệp trái phép bắt đầu từ cuối năm 2017 lên đến đỉnh điểm vào tháng 5/2018 nhưng hiện nay đã hạ nhiệt. Thậm chí, không ít nhà đầu tư thứ cấp vỡ nợ do mắc kẹt hàng chục lô đất tại đây.
Từ các căn cứ trên, có thể khẳng định, nhân viên môi giới nhà đất tư vấn cho gia đình bạn có dấu hiệu thổi phồng các thông tin với mục đích đẩy giá, tạo hiệu ứng sốt ảo. Hiện các cơ quan chức năng đang rà soát, ràng buộc trách nhiệm chặt chẽ hơn đối với những người hành nghề môi giới nhà đất. Vì vậy, để có quyết định giao dịch, việc tìm hiểu kỹ vị trí khu đất mình mua trên thực tế là điều quan trọng đầu tiên, tránh trường hợp quá tin tưởng vào nhân viên môi giới. Biên bản bàn giao đất, giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quy hoạch theo tỷ lệ 1/500… là những văn bản mà khách hàng cần xem xét kỹ lưỡng. Theo tìm hiểu, dọc theo tuyến đường Nguyễn Lương Bằng và các trục đường kết nối giữa huyện Nhà Bè cùng các quận khác có giá đất nền khá đắt. Tuy nhiên, tại một số khu dân cư mới mở để giãn mật độ dân số, sẽ có giá rẻ hơn, là cơ hội cho gia đình bạn mua và xây nhà. Có thể tham khảo một số dự án Khu đô thị mới Phước Kiển - Nhơn Đức, khu đô thị GS Metrocity Nhà Bè… đang rục rịch xây dựng, gia đình bạn có thể lựa chọn các lô đất đẹp ngay từ đầu với giá mềm. Về vị trí lẫn tiềm lực chủ đầu tư đều khá mạnh. Tuy nhiên, như đã tư vấn, vợ chồng bạn vẫn nên tuân thủ các quy trình tìm hiểu trước khi xuống tiền.

TAG: đất nền môi giới bất động sản
 
Tin khác
Năm 2019 có là thời điểm để đầu tư bất động sản cao cấp?
Năm 2019 có là thời điểm để đầu tư bất động sản cao cấp?
Tổng Giám đốc Savills Việt Nam nhận định, năm 2019 sẽ là thời điểm "chín muồi" để đầu tư bất động sản cao cấp tại Việt Nam.
Làm sao mua được nhà chuẩn Singapore trước 30 tuổi?
Làm sao mua được nhà chuẩn Singapore trước 30 tuổi?
Kinhtedothi - Với những người trẻ dưới 30 tuổi, mua được nhà đã khó, mua được nhà đẳng cấp lại càng là giấc mơ xa vời. Nhưng với dòng sản phẩm VinCity, Vingroup đã biến giấc mơ có nhà trước 30 tuổi của nhiều người trẻ thành hiện thực.
Khám phá The Hero của VinCity Sportia
Khám phá The Hero của VinCity Sportia
Kinhtedothi - VinCity Sportia, đại đô thị được Vingroup xây dựng ở tâm điểm phía Tây Hà Nội, trên trục Đại lộ Thăng Long đang ra mắt phân khu đầu tiên – The Hero. Cùng điểm qua những lý do khiến The Hero tại VinCity Sportia đầu tiên trình làng.
Shophouse Lakeside Palace tuyến phố khẳng định đẳng cấp khác biệt
Shophouse Lakeside Palace tuyến phố khẳng định đẳng cấp khác biệt
Kinhtedothi - Với việc được đầu tư, nâng cấp nhiều dự án hạ tầng kỹ thuật, giao thông tại khu vực Tây Bắc, đã mở đường cho hàng loạt dự án bất động sản (BĐS) mới của Đà Nẵng tập trung về khu vực này, mang đến nhiều cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn.
Cận Tết, giới đầu tư vẫn miệt mài săn tìm shophouse sát đường lớn Hạ Long
Cận Tết, giới đầu tư vẫn miệt mài săn tìm shophouse sát đường lớn Hạ Long
Kinhtedothi - “Cơn khát” shophouse bên đường lớn ở Hạ Long (Quảng Ninh) chưa có dấu hiệu hạ nhiệt khi quỹ hàng ngày càng khan hiếm, trong khi giá “đất vàng” Hạ Long có tiềm năng kinh doanh dịch vụ du lịch không ngừng gia tăng.
Cư dân Vinhomes rộn ràng vui xuân đón Tết Kỷ Hợi 2019
Cư dân Vinhomes rộn ràng vui xuân đón Tết Kỷ Hợi 2019
Kinhtedothi - Lễ hội chào xuân Vinhomes 2019 diễn ra ngay trước thềm năm mới đã mang đến những khoảnh khắc vui tươi, rộn ràng và gắn kết tình làng nghĩa xóm cho hàng nghìn cư dân. rn
The Terra – An Hưng thay đổi diện mạo cho khu vực phát triển bậc nhất Thủ đô
The Terra – An Hưng thay đổi diện mạo cho khu vực phát triển bậc nhất Thủ đô
Kinhtedothi - Những năm gần đây, trục đường Tố Hữu luôn được các “đại gia” trong ngành bất động sản săn đón, tạo nên một trung tâm đô thị hiện đại và phát triển năng động bậc nhất Thủ đô.rn
Hé lộ về Xuân Mai Tower Thanh Hóa – dự án sắp ra mắt của Xuân Mai Corp
Hé lộ về Xuân Mai Tower Thanh Hóa – dự án sắp ra mắt của Xuân Mai Corp
Kinhtedothi - Bất động sản Thanh Hóa đang trỗi dậy trở thành miền “đất lành” cho các nhà đầu tư và cư dân xứ Thanh, là điểm đến hấp dẫn của nhiều chủ đầu tư tên tuổi, trong đó có Xuân Mai Corp. Dự án sắp ra mắt của đơn vị này hứa hẹn sẽ mang tới nhiều bất ngờ cho thị trường bất động sản khu vực.
Lộ diện khu nghỉ dưỡng 5 sao đẳng cấp quốc tế đầu tiên tại Vĩnh Phúc
Lộ diện khu nghỉ dưỡng 5 sao đẳng cấp quốc tế đầu tiên tại Vĩnh Phúc
Kinhtedothi - Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển xây dựng (tập đoàn DIC, MCK: DIG) đã chính thức khánh thành khách sạn DIC Star Vĩnh Phúc (DIC Star Hotels & Resorts Vinh Phuc). Đây là khách sạn chuẩn 5 sao quốc tế đầu tiên tại TP Vĩnh Yên, được xây dựng đồng bộ theo tiêu chuẩn của bộ nhận diện thương hiệu mới DIC Star Hotels & Resorts.
Đón lộc đầu năm cùng các nhà đầu tư dự án FLC Quảng Bình Beach & Golf Resort
Đón lộc đầu năm cùng các nhà đầu tư dự án FLC Quảng Bình Beach & Golf Resort
Kinhtedothi - Ngày 26/1/2019 vừa qua, hàng trăm khách hàng đã tham dự sự kiện Bốc thăm trúng thưởng tri ân khách hàng của dự án FLC Quang Binh Beach & Golf Resort tại văn phòng Tập đoàn FLC.
Mua nhà Hà Nội, giá chỉ 100 triệu đồng
Mua nhà Hà Nội, giá chỉ 100 triệu đồng
Kinhtedothi - Tiếp nối thành công của chuỗi dự án mang tên Xuân Mai, chủ đầu tư (CĐT) Xuân Mai Corp. tiếp tục cho ra mắt dự án Xuân Mai 11T2. Dự án dự kiến tạo nên cơn sốt bởi vị trí giao thương thuận tiện và hệ thống tiện ích hoàn hảo, đáp ứng tối đa nhu cầu của những gia đình trẻ chưa có nhiều tài chính tích lũy.