Trang chủ / Bất động sản / Tư vấn đầu tư

Kinh nghiệm giao dịch bất động sản: Thẩm định rõ thông tin dự án trước khi ký hợp đồng

Doãn Thành thực hiện 04-08-2020 09:00
Kinhtedothi - Để tránh rủi ro khi tiến hành các giao dịch BĐS, phóng viên Kinh tế & Đô thị đã có cuộc trao đổi với luật sư Trương Thanh Đức - Trọng tài viên Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam về những vấn đề liên quan.
 Luật sư Trương Thanh Đức - Trọng tài viên Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam
Trong thời gian gần đây, rất nhiều người dân và nhà đầu tư đã gặp phải rủi ro khi mua BĐS. Ông nhìn nhận thế nào về vấn đề này?
- Theo tôi, tất cả những vấn đề này đều bắt nguồn từ câu chuyện “tính pháp lý” của dự án. Trước hết, nhìn nhận một cách khách quan, là do các văn bản quy phạm pháp luật của Nhà nước còn nhiều điểm chưa phù hợp, thời gian giải quyết thủ tục dự án lâu, dẫn đến việc nhiều chủ đầu tư đã “lách” luật để thực hiện dự án. Có thể kể đến như dự án chưa được xây dựng xong phần móng, chưa có Giấy phép xây dựng nhưng chủ đầu tư đã rao bán và nhận tiền đặt chỗ, đặt cọc; dự án chưa có quyết định giao đất hoặc có giao đất rồi nhưng chưa làm hạ tầng đã phân lô bán nền… Tất cả những sai phạm này khi bị cơ quan chức năng xử lý, dự án sẽ bị đình trệ không giao dịch được, mang đến rủi ro cho người dân và nhà đầu tư.
Nói như vậy có thể hiểu rằng sai phạm của nhà đầu tư xuất phát từ sự hạn chế của hệ thống văn bản quy phạm pháp luật?
- Trên thực tế, BĐS là lĩnh vực đặc thù, chịu sự điều chỉnh của nhiều hệ thống văn bản pháp luật như: Luật Kinh doanh BĐS, Luật Đất đai, Luật Xây dựng, Luật Nhà ở… chưa có ngành nghề nào chịu nhiều sự điều chỉnh của các luật như vậy. Nhìn nhận một cách khách quan, việc có quá nhiều văn bản pháp luật, trong đó có những điều, khoản quy định chồng chéo nhau gây không ít khó khăn cho các DN, nhà đầu tư. Trong khi đó, mục đích hoạt động của DN là lợi nhuận, nếu dự án kéo dài lâu phát sinh thêm chi phí nên để bảo đảm lợi nhuận của mình, nhiều DN, nhà đầu tư đã “lách” luật.
Nhưng nói như vậy không có nghĩa các quy định của pháp luật là nguồn cơn dẫn đến sai phạm của DN, mà do nhiều DN kinh doanh không lành mạnh, biết luật nhưng vì lợi nhuận nên đã cố ý làm sai.
Vậy để giảm thiệt hại và tránh rủi ro khi giao dịch BĐS, khách hàng cần phải chú ý đến những vấn đề gì, thưa ông?
- Tôi cho rằng, điều quan trọng nhất trước khi quyết định mua sản phẩm tại dự án nào đó thì người dân và nhà đầu tư cần phải tìm hiểu kỹ thông tin pháp lý của dự án đó, đừng vì nhìn thấy sinh lời cao mà vội vàng quyết định ký hợp đồng mua hay đặt chỗ. Nên tìm mua và đầu tư tại dự án của những chủ đầu tư uy tín, tìm hiểu rõ tính pháp lý của dự án, như: Quyết định giao đất, Giấy phép xây dựng, Quyết định bán nhà hình thành trong tương lai, vấn đề bảo lãnh ngân hàng… đặc biệt là nên nhờ luật sư trong các giao dịch để bảo đảm quyền lợi.
Xin cảm ơn ông!

TAG: thẩm định thông tin dự án khi ký hợp đồng giao dịch bất động sản
 
Tin khác
Lễ trao 1.000 sổ hồng tại TP Hồ Chí Minh: Tốn kém ngân sách, không cần thiết!
Lễ trao 1.000 sổ hồng tại TP Hồ Chí Minh: Tốn kém ngân sách, không cần thiết!
Kinhtedothi - Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh cho rằng, doanh nghiệp và người mua nhà chỉ mong sớm nhận được sổ hồng. Do đó, việc tổ chức lễ trao 1.000 sổ hồng là không cần thiết và gây tốn kém thêm ngân sách nhà nước.
Aqua City tiếp tục tăng sức nóng nhờ sức bật của loạt công trình trọng điểm
Aqua City tiếp tục tăng sức nóng nhờ sức bật của loạt công trình trọng điểm
Kinhtedothi - Sở hữu vị trí tại tâm điểm kết nối liên vùng, ngay mặt tiền tuyến giao thông huyết mạch Hương lộ 2, khu đô thị sinh thái thông minh Aqua City quy mô 1.000ha gia tăng giá trị mạnh mẽ khi loạt công trình trọng điểm được chốt tiến độ và triển khai như: Cầu Vàm Cái Sứt, sân bay Long Thành, mở rộng cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.
TP Hồ Chí Minh kiến nghị bỏ khung giá đất tối thiểu, tối đa
TP Hồ Chí Minh kiến nghị bỏ khung giá đất tối thiểu, tối đa
Kinhtedothi - UBND TP Hồ Chí Minh vừa có kiến nghị gửi Thủ tướng Chính phủ xem xét bỏ quy định về khung giá đất.
[Khó khăn bủa vây thị trường bất động sản thời Covid-19] Bài 4: Chính sách làm khó doanh nghiệp
[Khó khăn bủa vây thị trường bất động sản thời Covid-19] Bài 4: Chính sách làm khó doanh nghiệp
Kinhtedothi - Để ứng phó kịp thời trước tác động tiêu cực của đại dịch Covid-19, đầu tháng 2/2020, Chính phủ đã ban hành nhiều chính sách nhằm hỗ trợ cho cộng đồng DN.
[Khó khăn bủa vây thị trường bất động sản thời Covid-19] Bài 3: Mặt bằng bán lẻ lao đao, bất động sản công nghiệp lên ngôi
[Khó khăn bủa vây thị trường bất động sản thời Covid-19] Bài 3: Mặt bằng bán lẻ lao đao, bất động sản công nghiệp lên ngôi
Kinhtedothi - Hệ thống mặt bằng kinh doanh bán lẻ phải giảm giá thuê từ 30 – 100%, hàng loạt cửa hàng phải đóng cửa do không có khách. Để có nguồn thu và thích ứng với tình hình dịch bệnh, các chủ DN đã đẩy mạnh hoạt động thương mại điện tử nhưng thực tế doanh thu cũng không bù lấp được chi phí thuê mặt bằng.
Cách bố trí căn bếp hợp phong thủy tốt cho sức khỏe, tài lộc
Cách bố trí căn bếp hợp phong thủy tốt cho sức khỏe, tài lộc
Kinhtedothi - Phòng bếp không đơn thuần là nơi để chế biến thức ăn mà nó còn được xem là khu vực đại diện cho tiền tài bổng lộc, của ăn của để cho toàn thể gia đình. Nếu đặt bếp ở vị trí cấm kỵ sẽ ảnh hưởng lớn tới sức khỏe và tài lộc.
TP Hồ Chí Minh: Trao 1.000 sổ hồng cho 15 nhà đầu tư
TP Hồ Chí Minh: Trao 1.000 sổ hồng cho 15 nhà đầu tư
Kinhtedothi - Chiều 15/9 tại Trung tâm Báo chí TP Hồ Chí Minh, Sở Tài nguyên và Môi trường tổ chức lễ trao 1.000 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) cho các dự án nhà ở trên địa bàn TP cho 15 đơn vị dự án đã hoàn chỉnh đầy đủ các quy trình, thủ tục đầu tư, xây dựng dự án theo đúng quy định
Xu hướng đầu tư căn hộ du lịch sẽ sớm thoái trào?
Xu hướng đầu tư căn hộ du lịch sẽ sớm thoái trào?
Kinhtedothi - Sản phẩm căn hộ, biệt thự du lịch vốn đang gặp nhiều khó khăn do vấn đề liên quan đến pháp lý, từ đầu năm đến nay còn chịu ảnh hưởng nặng nề bởi đại dịch Covid-19. Theo nhận định, trước tình trạng này trong thời gian tới sản phẩm căn hộ du lịch sẽ thoái trào, chủ đầu tư và nhà đầu tư thứ cấp sẽ tìm đến những sản phẩm đầu tư có tính an toàn hơn.
Thắng Lợi Group khai trương Trung tâm thương mại chợ Tân Trụ và Khởi công Cụm Khu Trung tâm nhà ở thương mại
Thắng Lợi Group khai trương Trung tâm thương mại chợ Tân Trụ và Khởi công Cụm Khu Trung tâm nhà ở thương mại
Kinhtedothi - Vừa qua, tại Thị trấn Tân Trụ, Huyện Tân Trụ, Tỉnh Long An, Công ty Cổ phần Địa ốc Thắng Lợi (Thắng Lợi Group) đã tiến hành khai trương Trung tâm thương mại chợ Tân Trụ và động thổ cụm Khu Trung tâm nhà ở thương mại.
[Khó khăn bủa vây thị trường bất động sản thời Covid-19] Bài 2: Khủng hoảng nguồn cung
[Khó khăn bủa vây thị trường bất động sản thời Covid-19] Bài 2: Khủng hoảng nguồn cung
Kinhtedothi - Hàng loạt dự án bị đình trệ, dừng triển khai; hoạt động của DN BĐS nhất là công tác tiếp thị quảng bá sản phẩm và bán hàng buộc phải dừng lại, gây sụt giảm nghiêm trọng doanh thu, lợi nhuận, khiến cho nhiều DN có nguy cơ phá sản, dừng hoạt động.
Bất động sản Phú Quốc ưu đãi tháng Ngâu, nhà đầu tư chạy nước rút
Bất động sản Phú Quốc ưu đãi tháng Ngâu, nhà đầu tư chạy nước rút
Kinhtedothi - Chỉ còn ít ngày nữa tháng Ngâu sẽ kết thúc, giới địa ốc đang gấp rút săn tìm những căn đẹp nhất trong giỏ hàng để tận dụng chính sách ưu đãi lớn trong dịp này.