Trang chủ / Bất động sản / Tư vấn đầu tư

Làm thế nào để tránh rủi ro khi mua nhà cuối năm?

Tiểu Thúy 28-11-2020 22:22
Kinhtedothi - Cuối năm được xem là thời điểm nhộn nhịp nhất của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, thời điểm này cũng tiềm ẩn không ít rủi ro mà người mua nhà phải đặc biệt lưu ý.
Hầu hết các chuyên gia bất động sản nhận định, giá nhà thời điểm cuối năm có phần “mềm” hơn so với các thời điểm khác trong năm. Nguyên nhân là vì số lượng nguồn hàng lớn, cùng với nhiều chính sách ưu đãi từ các chủ đầu tư.
Mặc dù thị trường cuối năm mang lại nhiều yếu tố thuận lợi cho người mua, tuy nhiên trong bối cảnh quá nhiều dự án được tung ra cùng lúc do nhiều chủ đầu tư đảm nhận, người mua nhà dễ bị bối rối không biết nên lựa chọn nào là an toàn và hợp lý.
Vậy làm thế nào để mua nhà vào dịp cuối năm thuận lợi, hạn chế tối đa các rủi ro?
 Cuối năm là thời điểm tốt để mua nhà, song đây cũng là thời điểm tiềm ẩn khá nhiều rủi ro mà người mua nhà nên cẩn trọng.

Tìm hiểu kỹ để “chọn mặt gửi vàng”
Đối với các khách hàng đang có ý định mua nhà dự án thì thời điểm cuối năm sẽ có nhiều chủ đầu tư “bung hàng” và áp dụng các chương trình khuyến mãi, theo đó sẽ có hàng nghìn căn hộ được mở bán. Người mua nhà đừng để bị “hoa mắt” trước quá nhiều ưu đãi hấp dẫn mà quên đi việc lựa chọn dự án uy tín.
Theo đó, để tránh các rủi ro sau khi mua, cần tìm hiểu kỹ thông tin chủ đầu tư thông qua những dự án họ đã triển khai, phản ứng của cư dân đã ở trong dự án đó.
Ngoài ra, trong quá trình tìm hiểu cũng cần đánh giá sự chuyên nghiệp, khả năng tài chính của chủ đầu tư thông qua các cam kết với khách hàng và tiến độ dự án. Bởi nếu chủ đầu tư không uy tín, không có đủ năng lực tài chính sẽ dẫn đến việc dự án triển khai không đúng tiến độ, chất lượng kém, thậm chí sẽ ảnh hưởng đến việc bảo trì, quản lý vận hành tòa nhà sau khi đi vào sử dụng.
Còn đối với các khách hàng có nhu cầu mua nhà phố riêng lẻ thì việc tìm hiểu thông tin bên bán là rất quan trọng. Như đã phân tích, những người bán nhà vào thời điểm cuối năm sẽ là những người cần có nguồn tài chính để đáo hạn các khoản nợ.
Do đó, người mua cần có sự cân nhắc và chọn lọc về bên bán nhà, tránh tình trạng gặp phải những người bán không uy tín, người bán không đủ quyền giao dịch, người bán không trung thực, khi đó có thể người mua phải chịu những tranh chấp không đáng có về sau này.
Pháp lý dự án
Thực tế đã chứng minh, khi mua nhà càng hiểu kỹ về dự án càng tránh được những rủi ro sau này. Cụ thể, các thông tin pháp lý người mua cần kiểm tra bao gồm: Thông tin quy hoạch; thông tin xây dựng; thông tin ngăn chặn; thông tin thẩm định giá; thông tin thuế…
Cẩn thận với chiêu trò mua nhà lãi suất 0%
Việc đưa ra các ưu đãi lãi suất 0% hay chỉ 6 - 7% trong 1 năm đầu của một số chủ đầu tư nhằm lôi kéo khách hàng không phải hoàn toàn “trong sạch”. Nhìn nhận một cách công bằng, chắc chắn các chủ đầu tư đã tính kỹ càng chi phí “gánh lãi suất” này trong bài toán bán hàng và áp vào giá thành sản phẩm của họ. Từ đó, họ sẽ bán giá cao hơn giá trị thực để bù vào phần lãi suất kia. Người mua nhà cuối năm vì thế cần cân nhắc vấn đề này cũng như tìm hiểu chủ đầu tư trước khi quyết định.
 Người mua nhà vào dịp cuối năm cần phải tỉnh táo để lựa chọn những dự án uy tín, không nên ''hoa mắt'' trước những ưu đãi hấp dẫn mà quên những giá trị cốt yếu của việc mua nhà.
Tính thanh khoản cao
Yếu tố này không kém phần quan trọng khi mang tính kiểm chứng quyết định của người mua có đúng đắn hay không. Dù là mua để đầu tư hay để ở, bất động sản cần phải dễ cho thuê hoặc dễ bán lại thì mới là bất động sản tốt.
Nếu bạn đang dự định mua nhà cuối năm thì đừng chần chờ nữa mà hãy bắt đầu tìm hiểu ngay từ bây giờ. Trước một thị trường sôi động và có phần hỗn loạn, một người mua nhà được trang bị đầy đủ kiến thức sẽ tìm được cho mình căn nhà ưng ý nhất.
Tận dụng triệt để các ưu đãi vay mua nhà từ ngân hàng
Thời điểm cuối năm các ngân hàng sẽ có rất nhiều chương trình ưu đãi cho vay mua nhà, giúp khách hàng khi đã lựa chọn được căn nhà như ý có thể nhanh chóng sở hữu khi mà số vốn tự có hiện tại chưa đủ. Tận dụng được thời điểm này, khách hàng sẽ có thể đạt được các gói vay vốn với lãi suất thấp nhất, làm giảm thiểu tối đa số tiền lãi mà khách hàng phải thanh toán cho ngân hàng mà thêm vào đó, khách hàng vẫn có thể sở hữu bất động sản khi chỉ có một số vốn nhỏ.
Chủ đầu tư báo “cháy hàng”
Dịp cuối năm, người mua cần chú ý các chiêu trò của chủ đầu tư nhằm đẩy hàng và chốt doanh số. Thông thường, họ luôn báo việc hàng khan hiếm, tăng giá vì “chỉ còn vài căn”... Phổ biến nhất là việc mở bán theo nhiều đợt với số lượng sản phẩm khác nhau và sau mỗi đợt giá lại mỗi tăng. Điều này sẽ khiến khách hàng sốt ruột vì nghĩ dự án đang “hot” và có nguy cơ không mua được.
Một số chuyên gia cho biết việc chủ đầu tư “thông đồng” với các sàn giao dịch để đẩy giá lên cao là không hiếm. Từ đó dẫn đến hiện trạng một số dự án vừa bung hàng đã trở nên nóng sốt, giá thay đổi từng ngày khiến người mua như lạc vào “ma trận”. Vì vậy, người mua cần thật tỉnh táo và tìm hiểu kỹ dự án, tránh mắc bẫy của chủ đầu tư.
Tham khảo ý kiến
Ngoài ra, các thông tin quy hoạch và tìm kiếm lời khuyên từ các chuyên gia hoặc người thân, bạn bè am hiểu về thị trường và giao dịch bất động sản trước khi quyết định "xuống tiền" cũng rất quan trọng. "Có một ngôi nhà để ở là mong ước của nhiều người và thời gian để tìm một căn nhà phù hợp, dù là chung cư hay nhà riêng, thường kéo dài 6 - 9 tháng, bạn cũng không nên quyết định vội vàng mà cần tìm hiểu thật kỹ thông tin, cân nhắc tới các yếu tố tài chính, pháp lý trước khi quyết định", ông Vũ nói.
Nhìn chung, thị trường bất động sản cuối năm luôn diễn ra có lợi cho cả người mua lẫn người bán. Với nguồn cung dồi dào hiện nay, người mua vẫn đang chiếm thế thượng phong so với người bán. Vì vậy, đừng vội vàng đưa ra quyết định mà hãy cân nhắc thật kỹ khi đi mua nhà cuối năm để tránh mua xong bị “hớ”.
TAG: mua nhà mua nhà cuối năm tư vấn mua nhà mua nhà an toàn bí quyết mua nhà cuối năm tư vấn mua nhà cuối năm thị trường nhà đất cuối năm
 
Tin khác
Hà Nội có thêm trên 7,2 triệu m2 sàn nhà ở
Hà Nội có thêm trên 7,2 triệu m2 sàn nhà ở
Kinhtedothi - Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Hoàng Cao Thắng cho biết, năm 2020, trên địa bàn TP Hà Nội có thêm 7.276.495m2 sàn nhà ở, trong đó đã hoàn thành 5 dự án nhà ở xã hội với 550.281m2 sàn tương ứng với 5.348 căn hộ; 89 dự án nhà ở thương mại, tương ứng 6.571.944m2 sàn, 53.644 căn hộ; 5 dự án nhà ở tái định cư, tương ứng 154.270m2 sàn, 1.724 căn hộ.
Cần cơ chế, chính sách đồng bộ, hợp lý khuyến khích phát triển nhà ở thương mại giá thấp
Cần cơ chế, chính sách đồng bộ, hợp lý khuyến khích phát triển nhà ở thương mại giá thấp
Kinhtedothi - Hướng đi nào cho nhà ở thương mại giá thấp trong sự chênh lệch về cung - cầu là câu hỏi lớn không chỉ của doanh nghiệp mà còn là của các cơ quan quản lý Nhà nước.
Điều gì sẽ xảy ra khi sử dụng kim loại trong nhà không đúng cách?
Điều gì sẽ xảy ra khi sử dụng kim loại trong nhà không đúng cách?
Kinhtedothi - Kim loại là yếu tố phong thủy đắt tiền nhất. Thời xa xưa, kim loại chỉ được tìm thấy trong nhà của những người giàu có. Trong phong thủy, kim loại có tầm quan trọng vượt trội, vì vậy nên sử dụng kim loại đúng cách để rước tài lộc vào nhà.
Giới thượng lưu phía Bắc đón chờ sự kiện ra mắt Sun Onsen Village - Limited Edition
Giới thượng lưu phía Bắc đón chờ sự kiện ra mắt Sun Onsen Village - Limited Edition
Kinhtedothi - Sự kiện ra mắt Sun Onsen Village - Limited Edition sẽ diễn ra tại Hạ Long ngày 23/1, hứa hẹn đem đến không gian nghệ thuật mang đậm văn hóa Nhật Bản. Đây cũng là cơ hội để giới tinh hoa miền Bắc tiếp cận thông tin hấp dẫn về dòng bất động sản siêu sang phiên bản giới hạn do Sun Group phát triển tại Quảng Ninh.
Anlac Green Symphony - Bản hòa ca xanh trên tọa độ kim cương phía Tây Thủ đô
Anlac Green Symphony - Bản hòa ca xanh trên tọa độ kim cương phía Tây Thủ đô
Kinhtedothi - Hưởng lợi từ làn sóng quy hoạch khu Tây Hà Nội, với hạ tầng phát triển đồng bộ, KĐT Anlac Green Symphony được ví như "bản hòa ca xanh trên tọa độ kim cương", dẫn đầu phong cách sống hiện đại, nâng tầm đẳng cấp, cùng cơ hội sinh lời hấp dẫn cho các nhà đầu tư.
5 tháng tốt để làm nhà trong năm 2021
5 tháng tốt để làm nhà trong năm 2021
Kinhtedothi - Người Việt Nam chúng ta rất coi trọng các yếu tố tâm linh trong mọi công việc. Đặc biệt là trong các công việc lớn như xây nhà, làm nhà.
Bất động sản miền Bắc: Đón sóng chuyển dịch đầu tư
Bất động sản miền Bắc: Đón sóng chuyển dịch đầu tư
Kinhtedothi - Năm 2021, thị trường bất động sản (BĐS) các tỉnh miền Bắc được đánh giá sẽ thu hút thêm nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước, trước bối cảnh biến động giá bán nhà ở khu vực miền Nam tăng nhanh.
Tại sao nhà hướng Nam lại mang vượng khí tốt cho gia chủ?
Tại sao nhà hướng Nam lại mang vượng khí tốt cho gia chủ?
Do vị trí địa lý và đặc thù khí hậu của Việt Nam là nhiệt đới, nóng ẩm và gió mùa, cho nên hướng Nam là hướng thuận lợi nhất để xây dựng nhà cửa.
Sun Grand City New An Thoi - Bắt trọn từng khoảnh khắc sống
Sun Grand City New An Thoi - Bắt trọn từng khoảnh khắc sống
Kinhtedothi - Công viên cây xanh, quảng trường âm nhạc sôi động, những con đường tản bộ yên tĩnh đan xen giữa các đại lộ rộng lớn của khu đô thị Sun Grand City New An Thoi, Nam Phú Quốc… sẽ mang tới cho cư dân những giây phút thư giãn vô giá bên người thân, bạn bè. Sống tại khu đô thị kiểu mẫu đầu tiên của đảo Ngọc này, cư dân sẽ không chỉ tìm thấy một ngôi nhà mà còn trải nghiệm cả một môi trường hiện đại.
Trang trí đèn mang lại vượng khí cho ngôi nhà
Trang trí đèn mang lại vượng khí cho ngôi nhà
Kinhtedothi - Dịp cuối năm mỗi gia đình đều tập trung dọn dẹp, trang trí lại nhà cửa để đón Tết. Một trong những công việc cần quan tâm đầu tiên đó là kiểm tra lại hệ thống đèn chiếu sáng trong nhà. Bên cạnh tác dụng tăng cường ánh sáng, nếu gia chủ biết cách bài trí hệ thống đèn chiếu sáng một cách hợp lý sẽ mang đến vẻ đẹp lung linh vượng khí cho ngôi nhà.
Năm Tân Sửu 2021, xây nhà theo những hướng này mang lại đại cát đại lợi
Năm Tân Sửu 2021, xây nhà theo những hướng này mang lại đại cát đại lợi
Kinhtedothi - Vì xây nhà là xây trên đất, do đó việc lựa chọn hướng đất làm mặt tiền ngôi nhà đặc biệt qua trọng. Khi chọn đúng hướng vận tốt, mọi việc suôn sẻ, đại cát đại lợi. Và ngược lại nếu chọn sai hướng nhà.