Trang chủ / Bất động sản / Thị trường

Lỗ hổng trong chuyển đổi mục đích sử dụng đất: Nguy cơ thất thoát ngân sách

Doãn Thành 26-05-2020 08:59
Kinhtedothi - Chuyển đổi mục đích sử dụng đất là nhu cầu hợp pháp của các tổ chức, cá nhân, DN đang sử dụng, nhằm khai thác tối đa giá trị kinh tế từ đất đai. Nhưng chính việc này đã tạo ra “lỗ hổng” trong công tác quản lý, gây thất thoát ngân sách và lãng phí nguồn tài nguyên.

Lách luật chuyển đổi

Luật sư Nguyễn Văn Học – Hội Luật gia Việt Nam cho biết, Luật Đất đai 2013 có hiệu lực từ 1/7/2014 được xây dựng tương đối chặt chẽ nhưng đến nay, tính thực tế không cao, đặc biệt là vấn đề liên quan đến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Đối với các cá nhân, hộ gia đình, bên cạnh việc phải nộp 100% giá trị chuyển đổi theo giá đất ở thì các quy trình, thủ tục rườm rà khiến cho người dân tự chuyển đổi mà không xin phép, dẫn đến tình trạng sử dụng trái phép hoặc vi phạm trật tự về xây dựng.

 Quy định về chuyển đổi mục đích sử dụng đất có nhiều điểm bất cập gây thất thoát ngân sách Nhà nước. Ảnh: Doãn Thành

Thời gian qua, tình trạng sai phạm trong chuyển đổi mục đích sử dụng đất diễn ra ở nhiều địa phương. Rất nhiều trường hợp cá nhân, DN vi phạm được công khai danh tính. Ví dụ, tại TP Hồ Chí Minh có Dự án cao ốc 104 Nguyễn Văn Cừ (quận 1), cao ốc Res 11 (quận 11), cao ốc 128 Hồng Hà (quận Phú Nhuận), dự án 334 Tô Hiến Thành (quận 10), 8 Hoàng Minh Giám (quận Phú Nhuận), 15 Thi Sách (quận 1)... Tại Hà Nội có dự án 36 Phạm Hùng, 25 Vũ Ngọc Phan, 53 Triều Khúc, 60B Nguyễn Huy Tưởng...

Đối với các DN, tại Điều 61, 62 Luật Đất đai 2013 cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất, từ những dự án ban đầu xin phục vụ công cộng nhưng sau đó lại chuyển đổi thành đất thương mại, dịch vụ có giá bán cao hơn gấp nhiều lần so với giá trước khi chuyển đổi. “Các trường hợp này đều gây ra thất thoát ngân sách, nảy sinh tiêu cực đối với một số cán bộ, lãnh đạo chính quyền địa phương. Bởi để được xây dựng trên phần đất chưa được chuyển đổi, người dân phải “làm luật”. Tương tự, để một dự án được “lách” luật chuyển đổi từ đất cơ sở sản xuất, đất nông nghiệp thành đất thương mại cũng sẽ có một khoản tiền không nhỏ chảy vào túi một số cá nhân có chức quyền thân DN” – ông Học đánh giá.

Quy trách nhiệm cá nhân sai phạm

Theo Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam Nguyễn Trần Nam, thời gian qua, có nhiều DN thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo hình thức “lách" luật đang bị thanh tra nhưng vấn đề quan trọng nhất là sẽ xử lý như thế nào, đặc biệt đối với các dự án đã đi vào hoạt động. “Việc thanh tra, kiểm tra rất nên làm vì thực tế, các DN này đã làm ảnh hưởng đến tài sản của quốc gia. Nhưng việc xử lý như thế nào là vấn đề khác vì liên quan đến quyền lợi của người mua nhà, lợi ích của chủ đầu tư cũng như của Nhà nước” – ông Nam nhìn nhận.

Trong khi đó, KTS Nguyễn Văn Thanh – Hội Quy hoạch phát triển đô thị cho rằng, trong quá trình thanh tra, kiểm tra tại mỗi dự án cần xác định đúng đối tượng: Ai là người được giao đất trước khi chuyển đổi? Quy trình chuyển đổi đúng quy định hay chưa? Ai là người thẩm duyệt định giá chuyển đổi?...

“Cần phải quy trách nhiệm đến từng cá nhân, tổ chức trong việc thực hiện sai quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất, tránh những trường hợp vi phạm về sau và bảo đảm thu về cho ngân sách Nhà nước đúng giá trị của sản phẩm chuyển đổi” – ông Thanh cho hay.

"Việc cá nhân, DN xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất là điều bình thường, pháp luật không cấm. Nhưng cần phải có quy định rõ ràng để xử lý các trường hợp vi phạm và thu hồi lại những khoản thất thoát đóng vào ngân sách." - Chuyên gia Vũ Đức Tuyên – Hiệp hội BĐS Việt Nam

TAG: Chuyển đổi mục đích sử dụng đất sai phạm đất đai thất thoát ngân sách Luật Đất đai 2013
 
Tin khác
Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển: 'Đừng vội mua nhà đất trong thời điểm này'
Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển: "Đừng vội mua nhà đất trong thời điểm này"
Kinhtedothi - Tình hình kinh tế đang có những diễn biến không thuận lợi cho nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản, thế nhưng giá nhà đất (nhà gắn liền với đất, đất nền) đang thực sự “loạn giá”, các chuyên gia khuyên người có nhu cầu đừng vội mua nhà trong thời điểm hiện nay, vì sao?
Nhà có âm khí nặng nề làm sao để hóa giải?
Nhà có âm khí nặng nề làm sao để hóa giải?
Kinhtedothi - Người ta thường nói những nơi có nhiều âm khí thường lạnh lẽo, người ở sẽ cảm thấy bức bối, nặng nề, giống như sinh lực trong cơ thể bị hút đi mất. Vậy làm thế nào để nhận biết nhà có nhiều âm khí và cách hóa giải ra sao?
Sunshine Homes chung tay thiết lập 'trạng thái bình thường mới' với gói ưu đãi tài chính cực khủng
Sunshine Homes chung tay thiết lập "trạng thái bình thường mới" với gói ưu đãi tài chính cực khủng
Kinhtedothi - Là một trong những thương hiệu BĐS hàng đầu Việt Nam, Sunshine Homes được lòng khách hàng và nhà đầu tư không chỉ nhờ hệ thống tiện ích đẳng cấp, phong cách nhà ở thông minh 4.0, mà đi kèm với đó còn là phương thức thanh toán linh hoạt cùng nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn có một không hai.
Đà Nẵng: Khu đất vàng đấu giá được hơn 301 tỷ đồng
Đà Nẵng: Khu đất vàng đấu giá được hơn 301 tỷ đồng
Kinhtedothi - Khu đất 4 mặt tiền ở Đà Nẵng giá khởi điểm hơn 42,1 triệu đồng/m2, kết quả một công ty đã đấu trúng với giá tăng hơn 1,1 triệu đồng/m2.
Khám phá sắc xanh tại Mallorca - Sun Grand City Feria
Khám phá sắc xanh tại Mallorca - Sun Grand City Feria
Kinhtedothi - Không chỉ thu vào tầm mắt vẻ quyến rũ của màu trời, màu lam ngọc vịnh biển, biệt thự Mallorca ẩn mình giữa sắc xanh của những công viên, hồ nước rộng lớn bên trong Sun Grand City Feria. Địa thế tuyệt đẹp ấy đại diện cho phong cách sống nghỉ dưỡng, chẳng cần phô trương mà cứ thế khiến những chủ nhân duy mỹ phải say đắm.
Lâm Đồng: Giới đầu tư chờ đón cơ hội lớn từ bất động sản Bảo Lộc
Lâm Đồng: Giới đầu tư chờ đón cơ hội lớn từ bất động sản Bảo Lộc
Kinhtedothi - Đà Lạt vốn là điểm đến hấp dẫn nhất của các dự án nghỉ dưỡng ở Tây Nguyên. Nhưng với sự quá tải hạ tầng dịch vụ, Đà Lạt kém hấp dẫn dần đi và Bảo Lộc đang thay thế vị trí này.
Bước chuyển đổi khẳng định giá trị - tiếp bước thành công của SG Holdings
Bước chuyển đổi khẳng định giá trị - tiếp bước thành công của SG Holdings
Kinhtedothi - Công ty Danh Việt Holdings vừa tổ chức sự kiện lễ công bố thương hiệu mới SG Holdings được chuyển đổi từ Danh Việt Holding với thông điệps :”Khẳng định giá trị - Tiếp bước thành công”.
Nhu cầu nhà ở giá rẻ tăng mạnh
Nhu cầu nhà ở giá rẻ tăng mạnh
Kinhtedothi - Chỉ cần gõ từ khóa “mua căn hộ giá rẻ” trên công cụ tìm kiếm google, ngay lập tức cho ra hơn 4,3 triệu kết quả. Thông số này cho thấy sự thay đổi mạnh mẽ nhu cầu về phân khúc sản phẩm của người dân sau đại dịch Covid-19.
Đà Nẵng tạm dừng cuộc đấu giá đất vì tin nhắn lạ
Đà Nẵng tạm dừng cuộc đấu giá đất vì tin nhắn lạ
Kinhtedothi - Chiều 9/7, ông Trần Văn Ân - Giám đốc Trung tâm Dịch vụ bán đấu giá tài sản TP Đà Nẵng cho biết, đơn vị phải tạm dừng một cuộc đấu giá đất vì tin nhắn lạ.
Chất sống “huyền thoại” dành riêng cho những triệu phú USD tại Việt Nam
Chất sống “huyền thoại” dành riêng cho những triệu phú USD tại Việt Nam
Kinhtedothi - Tầng lớp thượng lưu tại Việt Nam không ngừng tăng lên chính là nguồn cầu lý tưởng cho thị trường bất động sản cao cấp phát triển. Chủ đầu tư nào nắm bắt được “huyệt tâm lý” của những triệu phú USD sẽ là người chiến thắng trong cuộc đua khắc nghiệt này.
Bất động sản công nghiệp Thái Nguyên: Hướng đầu tư mới hấp dẫn
Bất động sản công nghiệp Thái Nguyên: Hướng đầu tư mới hấp dẫn
Kinhtedothi - Sở dĩ bất động sản Thái Nguyên lọt vào tầm ngắm của các ông lớn bất động sản, bởi tại khu vực này đang sở hữu nhiều yếu tố then chốt. Đất nền tại đây là tài sản sinh lời dài hạn, không chỉ mang đến lợi nhuận từ đầu tư, cho thuê mà còn có thể gia tăng giá trị theo thời gian.