Trang chủ / Bất động sản / Tư vấn đầu tư

Lựa chọn đất nền ven đô

Đức Dinh 11-09-2018 08:38
Kinhtedothi - "Tôi đang có khoảng 1 tỷ đồng tiền nhàn rỗi. Hiện đang muốn vay thêm 500 triệu đồng để đầu tư vào thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, gặp nhiều trở ngại do động thái siết vốn của các ngân hàng. Vậy xin hỏi chuyên gia của quý báo, tôi nên đầu tư vào phân khúc nào để phù hợp với khoản vốn có sẵn?" - Lê Thị Quỳnh Mai (Quận II – TP Hồ Chí Minh)

Bạn Quỳnh Mai thân mến!

Về câu hỏi trên, báo Kinh tế&Đô thị đã có cuộc trao đổi với bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam để tư vấn cụ thể cho gia đình bạn.
Hiện tại, không chỉ riêng thị trường TP Hồ Chí Minh mà chủ trương giới hạn tín dụng vào BĐS đang được Ngân hàng Nhà nước thắt chặt trên diện rộng. Thực tế này xuất phát từ việc, thời gian qua BĐS một số nơi tăng nóng và dễ rơi vào tình trạng bong bóng, đặc biệt là phân khúc cao cấp.

 
Cũng theo thống kê sơ bộ, hiện cho vay BĐS trên địa bàn chiếm khoảng 11% tổng dư nợ cho vay. Với dư nợ ở TP Hồ Chí Minh vào khoảng 1,75 triệu tỷ đồng tính đến cuối năm 2017, tính ra cho vay BĐS đã tương đương khoảng 192.500 tỷ đồng.
Số dư nợ này là chưa tính khoản cho vay mua BĐS đang "ẩn" trong cho vay tiêu dùng cá nhân. Hiện, dư nợ cho vay tiêu dùng ở TP Hồ Chí Minh khoảng 220.000 tỷ đồng, trong đó cho vay liên quan đến bất động sản chiếm khoảng 28,7% (tương đương khoảng hơn 63.100 tỷ đồng). Như vậy, tổng vốn vào BĐS tại TP Hồ Chí Minh ước khoảng hơn 255.600 tỷ đồng.
Từ thực tế đó, nhà đầu tư nên thận trọng và xem xét kỹ phân khúc BĐS dự tính đầu tư, có nguồn vốn quay vòng ổn định, đảm bảo khả năng trả gốc và lãi vay ngân hàng. Khi có 1 tỷ đồng tiền nhàn rỗi có hai cách kiếm tiến từ BĐS, đó là câu chuyện lãi vốn và dòng tiền. Trong câu chuyện lãi vốn thì có câu chuyện mua và bán – phải lời ngay lúc mua chứ không phải lời ngay lúc chúng ta bán. Tuy nhiên, muốn sở hữu được BĐS lời ngay lúc mua kỹ năng thương lượng, am tường tài chính của nhà đầu tư rất cần thiết.
Theo đó, nếu đầu tư đất nền với số tiền trên dưới 1 tỉ đồng, có thể lựa chọn loại hình có diện tích 40 - 50m2 ở khu ven TP Hồ Chí Minh như huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi. Đối với căn hộ, có thể nhắm đến các khu vực đầu tư như quận 8, quận Bình Tân, quận 9 (khu vực giáp Thủ Đức) với số tiền từ 1,2 - 1,8 tỉ đồng cho loại hình diện tích từ 50 - 70m2. Ngoài ra, còn một kênh đầu tư có thể nhắm đến là xây nhà trọ cho sinh viên thuê, mua căn hộ tại khu vực ven Sài Gòn ở các dự án giá trung bình. Riêng đầu tư căn nhà phố xây sẵn trên đất khó khả thi. Bởi khả năng tiếp cận căn nhà có khoảng giá trên cực hiểm (giá nhà được cộng hưởng từ giá gia tăng của cả mảnh đất và căn nhà) trong khu vực trung tâm lẫn vùng ven đô.

TAG: đất nền ven đô bất động sản
 
Tin khác
Sơn sinh thái Crestone tài trợ cho công trình bị xuống cấp tại Hà Nội
Sơn sinh thái Crestone tài trợ cho công trình bị xuống cấp tại Hà Nội
Kinhtedothi - Ngày 21/11, tại Hà Nội, Công ty TNHH Sơn Công nghiệp tổ chức Lễ ra mắt sản phẩm Sơn sinh thái thế hệ mới Crestone và công bố chương trình Crestone’s Roadshow 2018.
Những điều về phong thủy nên biết tại các dự án bất động sản
Những điều về phong thủy nên biết tại các dự án bất động sản
Kinhtedothi - Các dự án bất động sản (BĐS) có đặc điểm là được xây dựng thành nhiều căn hộ, chung cư, biệt thự trên một mảnh đất. Về tổng quan phần lớn các dự án đều được tọa lạc tại một vị trí đẹp.
Tỉnh giấc mơ khu phức hợp giải trí 'chuẩn Disneyland'
Tỉnh giấc mơ khu phức hợp giải trí "chuẩn Disneyland"
Kinhtedothi - Góc nhìn trực diện trên được Tổng Giám đốc Công ty quản lý khách sạn H&K Hospitality Lương Ngọc Khánh thẳng thắn đưa ra tại buổi tọa đàm về “Du lịch nghỉ dưỡng ven đô: Thực trạng và triển vọng” diễn ra sáng 21/11.
Giải mã sức hút shophouse Sunny Garden City
Giải mã sức hút shophouse Sunny Garden City
Kinhtedothi - Vừa ra hàng, shophouse Sunny Garden City đã tạo nên cơn sốt ở khu vực phía Tây Hà Nội, hút các nhà đầu tư xuống tiền ngay những tháng cuối cùng của năm.
Southgate Tower đón đầu làn sóng tăng giá tại khu Nam Sài Gòn
Southgate Tower đón đầu làn sóng tăng giá tại khu Nam Sài Gòn
Kinhtedothi - Sở hữu lợi thế vượt trội của một sản phẩm bất động sản nhà ở, dự án Southgate Tower đã nhanh chóng thổi bùng lên làn sóng tăng giá tại khu Nam Sài Gòn, nơi quỹ đất ngày càng khan hiếm.
Giới thượng lưu khẳng định đẳng cấp với căn hộ hạng sang
Giới thượng lưu khẳng định đẳng cấp với căn hộ hạng sang
Kinhtedothi - Người Sài Gòn có câu ‘Ăn quận 5, nằm quận 3, muốn phồn hoa về quận 1”. Sở hữu bất động sản hạng sang ngay trung tâm Q.1 một trong nhiều yếu tố khẳng định bản thân của giới thượng lưu, bên cạnh những thú vui sưu tầm hàng hiệu, hàng độc có giá trị “khủng”.
Cung đường vàng Trần Hữu Dực “kích cầu” bất động sản Xuân Phương
Cung đường vàng Trần Hữu Dực “kích cầu” bất động sản Xuân Phương
Kinhtedothi - Hơn một năm sau khi tuyến đường trục Trần Hữu Dực chính thức thông xe, ghi nhận giá bất động sản (BĐS) khu vực Xuân Phương và vùng lân cận tăng rõ rệt.
Thiết kế ngôi nhà đón ánh sáng tự nhiên
Thiết kế ngôi nhà đón ánh sáng tự nhiên
Kinhtedothi - Trong các thiết kế kiến trúc, việc tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên vào không gian ngôi nhà sẽ là tăng tính nghệ thuật của ngôi nhà, đồng thời cũng giúp tăng giá trị thẩm mỹ trong không gian sinh hoạt của mỗi gia đình.
Chủ đầu tư, chính quyền sẽ cùng cư dân giải quyết khúc mắc
Chủ đầu tư, chính quyền sẽ cùng cư dân giải quyết khúc mắc
Kinhtedothi – Theo đại diện Công ty CP Đầu tư NNP, chủ đầu tư (CĐT) dự án Việt Hưng Green Park phối hợp cùng chính quyền luôn cầu thị giải đáp, hoá giải những khúc mắc của cư dân ở buổi đối thoại tới đây. Người dân có hành vi mất trật tự, ảnh hưởng chung đến sinh hoạt khu đô thị, CĐT sẽ yêu cầu chính quyền xử lý theo pháp luật.
Xử lý ra sao khi sổ đỏ bị rách, ố hay mờ?
Xử lý ra sao khi sổ đỏ bị rách, ố hay mờ?
Kinhtedothi - "Vợ chồng tôi đang dự tính bán một căn hộ của gia đình. Tuy nhiên, khi tiến hành cung cấp các hồ sơ pháp lý cho khách hàng mới phát hiện ra sổ đỏ bị ố, nhòe, rách hư hỏng do bị nước mưa thấm, chỉ còn đọc được phần ghi diện tích sử dụng. Vậy, cho hỏi thủ tục xin cấp lại sổ đỏ bị hư như thế nào?" - (Lê Minh Trung, quận Cầu Giấy, TP Hà Nội).
TP Hồ Chí Minh sắp có thêm trên 2,2 triệu m² sàn nhà ở xã hội
TP Hồ Chí Minh sắp có thêm trên 2,2 triệu m² sàn nhà ở xã hội
Kinhtedothi - Đó là nội dung đáng chú ý trong Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2016 - 2020 vừa được UBND TP Hồ Chí Minh phê duyệt.