Trang chủ / Bất động sản / Tư vấn đầu tư

Lựa chọn đất nền ven đô

Đức Dinh 11-09-2018 08:38
Kinhtedothi - "Tôi đang có khoảng 1 tỷ đồng tiền nhàn rỗi. Hiện đang muốn vay thêm 500 triệu đồng để đầu tư vào thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, gặp nhiều trở ngại do động thái siết vốn của các ngân hàng. Vậy xin hỏi chuyên gia của quý báo, tôi nên đầu tư vào phân khúc nào để phù hợp với khoản vốn có sẵn?" - Lê Thị Quỳnh Mai (Quận II – TP Hồ Chí Minh)

Bạn Quỳnh Mai thân mến!

Về câu hỏi trên, báo Kinh tế&Đô thị đã có cuộc trao đổi với bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam để tư vấn cụ thể cho gia đình bạn.
Hiện tại, không chỉ riêng thị trường TP Hồ Chí Minh mà chủ trương giới hạn tín dụng vào BĐS đang được Ngân hàng Nhà nước thắt chặt trên diện rộng. Thực tế này xuất phát từ việc, thời gian qua BĐS một số nơi tăng nóng và dễ rơi vào tình trạng bong bóng, đặc biệt là phân khúc cao cấp.

 
Cũng theo thống kê sơ bộ, hiện cho vay BĐS trên địa bàn chiếm khoảng 11% tổng dư nợ cho vay. Với dư nợ ở TP Hồ Chí Minh vào khoảng 1,75 triệu tỷ đồng tính đến cuối năm 2017, tính ra cho vay BĐS đã tương đương khoảng 192.500 tỷ đồng.
Số dư nợ này là chưa tính khoản cho vay mua BĐS đang "ẩn" trong cho vay tiêu dùng cá nhân. Hiện, dư nợ cho vay tiêu dùng ở TP Hồ Chí Minh khoảng 220.000 tỷ đồng, trong đó cho vay liên quan đến bất động sản chiếm khoảng 28,7% (tương đương khoảng hơn 63.100 tỷ đồng). Như vậy, tổng vốn vào BĐS tại TP Hồ Chí Minh ước khoảng hơn 255.600 tỷ đồng.
Từ thực tế đó, nhà đầu tư nên thận trọng và xem xét kỹ phân khúc BĐS dự tính đầu tư, có nguồn vốn quay vòng ổn định, đảm bảo khả năng trả gốc và lãi vay ngân hàng. Khi có 1 tỷ đồng tiền nhàn rỗi có hai cách kiếm tiến từ BĐS, đó là câu chuyện lãi vốn và dòng tiền. Trong câu chuyện lãi vốn thì có câu chuyện mua và bán – phải lời ngay lúc mua chứ không phải lời ngay lúc chúng ta bán. Tuy nhiên, muốn sở hữu được BĐS lời ngay lúc mua kỹ năng thương lượng, am tường tài chính của nhà đầu tư rất cần thiết.
Theo đó, nếu đầu tư đất nền với số tiền trên dưới 1 tỉ đồng, có thể lựa chọn loại hình có diện tích 40 - 50m2 ở khu ven TP Hồ Chí Minh như huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi. Đối với căn hộ, có thể nhắm đến các khu vực đầu tư như quận 8, quận Bình Tân, quận 9 (khu vực giáp Thủ Đức) với số tiền từ 1,2 - 1,8 tỉ đồng cho loại hình diện tích từ 50 - 70m2. Ngoài ra, còn một kênh đầu tư có thể nhắm đến là xây nhà trọ cho sinh viên thuê, mua căn hộ tại khu vực ven Sài Gòn ở các dự án giá trung bình. Riêng đầu tư căn nhà phố xây sẵn trên đất khó khả thi. Bởi khả năng tiếp cận căn nhà có khoảng giá trên cực hiểm (giá nhà được cộng hưởng từ giá gia tăng của cả mảnh đất và căn nhà) trong khu vực trung tâm lẫn vùng ven đô.

TAG: đất nền ven đô bất động sản
 
Tin khác
Luxury Park Views: Dự án sở hữu bể bơi lọc bằng muối độc đáo
Luxury Park Views: Dự án sở hữu bể bơi lọc bằng muối độc đáo
Kinhtedothi - Bên cạnh việc sở hữu vị trí trung tâm quận Cầu Giấy, dự án Luxury Park Views của chủ đầu tư Công ty Cổ phần Phan Nguyễn còn ghi điểm với khách hàng bằng tổ hợp tiện ích độc đáo. Đặc biệt, bể bơi lọc bằng muối trở thành điểm thu hút của nhiều khách hàng.
Samsora Premier 105 thu hút khách trải nghiệm căn hộ mẫu
Samsora Premier 105 thu hút khách trải nghiệm căn hộ mẫu
Kinhtedothi - Hội tụ nhiều ưu thế nổi trội về vị trí đắc địa, tiện ích đa dạng, căn hộ thiết kế thông minh theo phong cách Nhật Bản, Samsora Premier 105 luôn được xem là “tâm điểm” của thị trường BĐS phía Tây Nam Thủ đô.
Thông báo mới đấu giá
Thông báo mới đấu giá
Công ty CP Đấu giá Số 5- Quốc gia phối hợp với Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng huyện Gia Lâm thông báo mời đấu giá QSD đất trên địa bàn huyện Gia Lâm như sau:
The Zen Residence - Căn hộ kiểu mẫu thời cách mạng công nghiệp 4.0
The Zen Residence - Căn hộ kiểu mẫu thời cách mạng công nghiệp 4.0
Kinhtedothi - The Zen Residence - một tổ hợp căn hộ thông minh nằm trong khu đô thị Gamuda Gardens toạ lạc ở cửa ngõ phía Nam Hà Nội, sở hữu những tiêu chí đem đến một cuộc sống trọn vẹn chưa từng có. Ngày 22/9/2018, tòa The Carlton - tòa tháp cuối cùng thuộc tổ hợp cao cấp này sẽ được chính thức ra mắt khách hàng cùng nhiều chính sách ưu đãi đặc biệt.
Ưu đãi hấp dẫn cho khách hàng đầu tư biệt thự An Khang
Ưu đãi hấp dẫn cho khách hàng đầu tư biệt thự An Khang
Kinhtedothi - Chủ đầu tư biệt thự An Khang Villa (thuộc Khu đô thị Sinh thái Dương Nội) – Tập đoàn Nam Cường ưu ái dành tặng chiết khấu hấp dẫn lên tới 8% cho khách hàng thanh toán trước hạn.
River Silk City: Đô thị bên sông, trong lòng thành phố Phủ Lý
River Silk City: Đô thị bên sông, trong lòng thành phố Phủ Lý
Kinhtedothi - Sở hữu tiêu chuẩn vàng “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ” của một khu đô thị đẳng cấp, River Silk City mang lại giá trị cao cho nhà đầu tư. Bên cạnh đó, dự án còn “được lòng” các khách hàng khi lựa chọn nơi đây là chốn an cư lạc nghiệp, bởi các tiện ích ngay trong nội khu được đầu tư phát triển.
Seasons Avenue: Căn hộ trong mơ của mọi phụ nữ
Seasons Avenue: Căn hộ trong mơ của mọi phụ nữ
Kinhtedothi - Người phụ nữ được yêu thương là người phụ nữ đẹp nhất. Tại Seasons Avenue, chúng tôi đem đến cho phụ nữ những điều kiện tốt nhất để họ vừa chăm lo tốt cho gia đình, vừa tận hưởng cuộc sống thực sự hạnh phúc – Đại diện CapitaLand – Hoàng Thành cho biết.
Nhà ở xã hội còn nặng tư duy…“chờ” Nhà nước
Nhà ở xã hội còn nặng tư duy…“chờ” Nhà nước
Kinhtedothi - Đó là góc nhìn thẳng của TS. Phạm Sỹ Liêm - Phó Chủ tịch Tổng hội xây dựng Việt Nam, khi bàn luận về chính sách nhà ở phi thị trường (non market - housing), nước ta gọi là nhà ở xã hội (NƠXH).
TMS Luxury Hotel Da Nang Beach: Chiến lược nhân thêm sức mạnh cùng các đại lý uy tín
TMS Luxury Hotel Da Nang Beach: Chiến lược nhân thêm sức mạnh cùng các đại lý uy tín
Kinhtedothi - Tập đoàn TMS vừa ký kết hợp tác chiến lược với 5 đại lý phân phối dự án TMS Luxury Hotel Da Nang Beach. Thông qua sự kiện này, VJHomes, AVAHomes, Link Viet Nam, Đông Đô Việt Nam, JPHomes sẽ trở thành cầu nối tích cực mang đến cho khách hàng những giá trị đích thực của dự án.
100% khách hàng tham dự sự kiện tri ân hài lòng về dự án Kosmo Tây Hồ
100% khách hàng tham dự sự kiện tri ân hài lòng về dự án Kosmo Tây Hồ
Kinhtedothi - Sáng ngày 15/9, gần 300 khách hàng đã tới tham dự sự kiện Lễ tri ân và ra mắt căn hộ tầng cao Sky Residences. Tất cả khách hàng tham dự sự kiện đều rất hài lòng về chất lượng, thiết kế cũng như tâm huyết của chủ đầu tư tại dự án.
Sắp thanh tra toàn diện dự án Đức Long Golden Land
Sắp thanh tra toàn diện dự án Đức Long Golden Land
Kinhtedothi - Trước những nội dung vi phạm nổi cộm của Công ty CP đầu tư Xây dựng Vạn Gia Long tại dự án Đức Long Golden Land (quận 7, TP Hồ Chí Minh) được cư dân phản ánh, Chánh Thanh tra TP Hồ Chí Minh sẽ lập đoàn liên ngành, tổ chức kiểm tra toàn diện dự án trên để làm rõ các dấu hiệu vi phạm, đề xuất xử lý nghiêm theo quy định.